佛山市禪城區(qū)人民法院將于****年**月**日**時(shí)起至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在廣東省佛山市禪城區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：****.**.***/****，戶名：佛山市禪城區(qū)人民法院)對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：
一、【標(biāo)的物、起拍價(jià)、保證金以及增價(jià)幅度】
*.廣東省佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)嶺南路**號(hào)薈悅園*棟****房；權(quán)利證號(hào)：粵(****)佛南不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)；房屋建筑面積：***.**㎡；登記日期：****-**-**；土地/房屋用途：城鎮(zhèn)住宅用地(城鎮(zhèn)住宅用地)/住宅；土地使用期限：****-**-**起，****-**-**止。
*. 起拍價(jià)人民幣******元，保證金人民幣*****元，加價(jià)幅度人民幣****元及其倍數(shù)。
二、【注意事項(xiàng)】
*.本院鄭重承諾：成交標(biāo)的，負(fù)責(zé)交付。
*.本次拍賣標(biāo)的內(nèi)的家具、家電、可移動(dòng)物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi)。
三、【競(jìng)買人資格及禁止】
*.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
*.【限購政策】競(jìng)拍前，競(jìng)買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。如因競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而可能產(chǎn)生的如競(jìng)買無效、撤銷拍賣、保證金不予退還或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，概由競(jìng)買人自行承擔(dān)，本院將依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定作出相應(yīng)處理。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
限購政策風(fēng)險(xiǎn)提示：競(jìng)買人參與競(jìng)拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
*.集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將符合宅基地不動(dòng)產(chǎn)受讓資格證明提交至本院執(zhí)行局。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地不動(dòng)產(chǎn)受讓資格條件的，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許。
*.拍賣(變賣)競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買人須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺(tái)注冊(cè)報(bào)名，通過實(shí)名認(rèn)證。競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前在線交納保證金，經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競(jìng)買人賦予競(jìng)買代碼、參拍密碼；競(jìng)買人以該代碼參與競(jìng)買。
*. 參與競(jìng)買人未開設(shè)網(wǎng)拍平臺(tái)賬戶或需聯(lián)名競(jìng)買，可委托代理人或聯(lián)名競(jìng)買人其中一人作為代理人(代理人需具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)與委托代理人須于****年**月**日前一同到本院辦理委托手續(xù)(自然人辦理委托須準(zhǔn)備身份證原件及復(fù)印件一份。公司辦理委托須準(zhǔn)備營業(yè)執(zhí)照、法人及被委托人的身份證原件和復(fù)印件一份、公章)，競(jìng)買成功后一同到佛山市禪城區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
*.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競(jìng)買、不得委托他人代為競(jìng)買。
*.因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
*.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
四、【已知優(yōu)先購買權(quán)人、權(quán)利人通知】
*.本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人詳見本網(wǎng)頁拍賣信息公示的“優(yōu)先購買權(quán)人”一欄。
*.優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于**月**日前向本院提交有效證明，經(jīng)承辦人執(zhí)行員核實(shí)確認(rèn)，在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購買權(quán)人后，優(yōu)先購買權(quán)人才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報(bào)名交納保證金并參加競(jìng)買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對(duì)拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
*.通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。
五、【咨詢、展示看樣】
*.即日起辦公時(shí)間接受電話咨詢(周末、節(jié)假日休息除外)。
*.本標(biāo)的僅接受短信方式預(yù)約，標(biāo)的集中看樣時(shí)間: ****年**月**日上午**時(shí)(如需預(yù)約看樣，請(qǐng)?zhí)崆皟蓚€(gè)工作日以上預(yù)約，并編輯短信(短信內(nèi)容：“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+標(biāo)的物名稱”)短信發(fā)送至***********作為看樣登記。看樣當(dāng)天請(qǐng)按時(shí)到達(dá)，法院不另安排看樣時(shí)間。
臨時(shí)調(diào)整(取消)集中看樣的特別說明，遇疫情，拍賣標(biāo)被臨時(shí)管控的，調(diào)整(取消)集中看樣另行通知。
*.咨詢?nèi)绾螆?bào)名、支付保證金等競(jìng)拍流程及相關(guān)操作：
(*)淘寶平臺(tái)：淘寶技術(shù)咨詢***-***-****
(*)京東平臺(tái)：京東網(wǎng)絡(luò)司法(廣東)拍賣平臺(tái)服務(wù)專線****-***-***
六、【拍賣方式及競(jìng)價(jià)規(guī)則】
設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，一人參與競(jìng)拍且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競(jìng)價(jià)時(shí)間不少于二十四小時(shí)。競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
競(jìng)買代碼及其出價(jià)信息在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買頁面實(shí)時(shí)顯示，并儲(chǔ)存、顯示競(jìng)價(jià)全程。
七、【特別提醒】
*.本公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，以財(cái)產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn)。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。
*.買受人悔拍或不符合競(jìng)買條件參與競(jìng)拍，導(dǎo)致拍賣目的未能實(shí)現(xiàn)的，保證金不予退還。
*.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對(duì)戶口有特殊要求的，請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。
*.執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為(****)粵****民初*****號(hào)民事判決書，文書內(nèi)容請(qǐng)自行在公開官網(wǎng)查閱。
八、【稅費(fèi)負(fù)擔(dān)】
*.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費(fèi)等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**日內(nèi)，持墊付的稅費(fèi)票據(jù)至本院，由本院從拍賣款中優(yōu)先償付的稅費(fèi)。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請(qǐng)，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付，請(qǐng)買受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。
*.不動(dòng)產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。
*. 房屋可能拖欠物業(yè)費(fèi)或水電等費(fèi)用，發(fā)生在法院拍賣成交裁定書生效之前的由原業(yè)主承擔(dān)；裁定書生效之后則由買受人承擔(dān)(涉及房產(chǎn)的有關(guān)費(fèi)用可由買受人自行了解)(法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動(dòng)產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財(cái)產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價(jià)格票據(jù)等材料)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位自行查詢。
*.常見的稅、費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，可掃下圖二維碼登陸房產(chǎn)智算器估算交易稅費(fèi)(僅供參考)，最終以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅費(fèi)為準(zhǔn)。
**端：登錄后查看
移動(dòng)端：登錄后查看
九、【成交確認(rèn)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】
*.拍賣成交的，載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。
*.拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價(jià)款后，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當(dāng)?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。
*.因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的稅、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)。
十、【重要提示】
*.競(jìng)買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對(duì)標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費(fèi))繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢。
*.拍賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢。
*.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
十一、【保證金及款項(xiàng)繳納】
*.拍賣競(jìng)價(jià)前拍賣平臺(tái)系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者或拍賣未成交的，鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。
*.成交價(jià)款自成交之日起十日內(nèi)支付完畢。以上標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款(拍賣成交款扣減保證金)在****年**月**日前繳入法院指定賬戶[戶名：佛山市禪城區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號(hào)：*******************，需備注本院執(zhí)行案號(hào)(****)粵****執(zhí)*****號(hào)，執(zhí)行員楊煥堆]，并將買受人身份證復(fù)印件與匯款憑單傳真、郵箱或提交至法院；郵箱地址：*****登錄后查看*********.***.**(備注主題：(****)粵****執(zhí)*****號(hào)拍賣余款)；地址：佛山市禪城區(qū)汾江中路***號(hào)佛山市禪城區(qū)法院執(zhí)行局接待大廳。身份證復(fù)印件上需注明買受人聯(lián)系方式、拍賣標(biāo)的物名稱、案號(hào)及執(zhí)行員名字。本院確認(rèn)上述款項(xiàng)到賬后，將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門(約三十個(gè)工作日)，再通知買受人(本人攜帶身份證原件)*日內(nèi)到本院辦理有關(guān)手續(xù)。
*. 買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)(即視為悔拍)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
*.本次拍賣本院未指定任何金融機(jī)構(gòu)提供借款服務(wù)，如需通過網(wǎng)拍平臺(tái)一鍵貸款/線上貸款渠道申請(qǐng)貸款的，競(jìng)買人均須在****年**月**日前支付拍賣余款。競(jìng)買人向銀行申請(qǐng)拍賣貸款的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關(guān)，由此引起法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
十二、【悔拍責(zé)任】
根據(jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中的拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條、《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條、三十七條、三十八條的規(guī)定，買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買，且需承擔(dān)以下責(zé)任：
*.交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；
*.保證金數(shù)額不足彌補(bǔ)原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，可以責(zé)令悔拍的買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行；
*.申請(qǐng)執(zhí)行人作為買受人悔拍的，將從其合法債權(quán)中扣除上述悔拍產(chǎn)生的差價(jià)、費(fèi)用、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；對(duì)合法債權(quán)的扣除順位為“本金——利息——遲延履行金”。不足部分，應(yīng)予補(bǔ)交。
*.上述悔拍責(zé)任延續(xù)適用于拍賣流拍后產(chǎn)生的變賣、以物抵債程序。
十三、【大額保證金交納】司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買的，建議請(qǐng)競(jìng)買人在開拍前，至少提前*個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人交納的保證金，無法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競(jìng)買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競(jìng)買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項(xiàng)接收方，不對(duì)銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。
以下鏈接為各大銀行對(duì)外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。
登錄后查看
十四、【其他】競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競(jìng)拍，即視為競(jìng)買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。
本次拍賣所委托的拍輔機(jī)構(gòu)為登錄后查看，對(duì)于本公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
廣東省佛山市禪城區(qū)人民法院
二〇二六年一月三十日
佛山市禪城區(qū)人民法院執(zhí)行局網(wǎng)拍監(jiān)督電話：****-********
傳真電話(自動(dòng)接收)：****-********
競(jìng)拍流程指引：登錄后查看
人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：登錄后查看
佛山市禪城區(qū)人民法院網(wǎng)：登錄后查看
聯(lián)系地址：廣東省佛山市禪城區(qū)汾江中路***號(hào)
