湖北省竹溪縣城關鎮觀音閣村四組*幢*單元*樓的房產
第一次拍賣公告
湖北省竹溪縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在竹溪縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：竹溪縣人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：
湖北省竹溪縣城關鎮觀音閣村四組*幢*單元*樓的房產[竹溪縣房權證第*******號]，建筑面積***.**平方米,房屋規劃用途為綜合。標的物面積最終以國土房管部門實測為準，若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調整。其他信息詳見評估報告。
評估價：******.**元，起拍價：******.**元，保證金：*****.**元，增價幅度：****.**元。
本次拍賣是以本院(****)鄂****執恢***號執行裁定書為依據，在本次拍賣公告發布三日前已通知當事人。現對以上無法通知情況特此予以公示，公示滿五日視為已經通知。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年*月**日止(節假日休息)接受咨詢(咨詢電話：尹法官****-*******)，有意者請提請五天與本院聯系,約定看樣時間。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：
(一)請競買人充分注意拍賣標的物為被執行人在湖北省竹溪縣城關鎮觀音閣村四組*幢*單元*樓的房產[竹溪縣房權證第*******號]的提示。競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因競買人不具備規定的資格條件造成無法辦理產權登記或是稅費增加等后果的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
(二)委托他人代為競買的，應在****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，經本院確認后方能進行委托。之后以受委托人的身份在淘寶網上實名注冊賬戶，并按相關規定辦理競買報名手續，參加競買。競買成功后，買受人須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
(三)本標的物的評估報告所披露的已知瑕疵和權利負擔僅供參考，本院不能保證拍賣財產的真偽和品質。競買人務必于拍賣日前親自對該標的物進行深入而全面的了解，包括親自查驗拍賣標的物、向相關管理部門了解標的物的現狀或聘請專家鑒定。本院不承擔對上述拍賣標的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。
(四)拍賣財產以實物現狀為準，競買人可申請實地看樣。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
(五)拍賣成交的，由網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人付清全部拍賣價款后，憑本院出具的執行裁定書、協助執行通知書等自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
(六)標的物辦理過戶登記過程中所涉及的一切稅、費由買賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。對本標的物的其他欠費情況，如水電氣費、物業管理費等均由買受人自行承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢！
(七)標的物戶口不在執行范圍內，請競買人自行了解。標的物如有原戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
(八)拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。
六、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無。
九、競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。淘寶系統將對競買人支付寶賬戶內的相應款項予以凍結，凍結期間不計利息。拍賣成交后，買受人交納的保證金可以沖抵價款；其他競買人交納的保證金在競價程序結束后**小時內退還或解凍。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十、拍賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶戶名：竹溪縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************，開戶聯行號：************。(特別提示：因該賬號為一案一專用賬號，微信、支付寶暫不支持對此賬號轉賬，買受人可通過手機銀行或柜臺進行支付。)
*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程： 登錄后查看
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、本院有權依法定事由決定暫緩、中止、撤回正在進行中的拍賣。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-*******。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：尹法官****-*******。
淘寶技術咨詢：***-***-****。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
湖北省竹溪縣人民法院
二〇二五年十二月十二日
