惠州市龍門縣國有建設(shè)用地使用權(quán)
網(wǎng)上掛牌出讓公告
龍自然資掛﹝****﹞***號(hào)
根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第**號(hào))和《廣東省土地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》(廣東省人民政府令第***號(hào))的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，我局決定以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓*宗國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求(見附表)
二、掛牌起始價(jià)及加價(jià)幅度(見附表)
三、時(shí)間安排
(一)公告時(shí)間：****年*月*日至****年*月*日。
(二)網(wǎng)上掛牌競(jìng)買時(shí)間：****年*月*日*時(shí)至****年*月**日**時(shí)。
競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：****年*月**日*時(shí)。
四、競(jìng)買資格及要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織(除法律法規(guī)另有規(guī)定外)可申請(qǐng)參加競(jìng)買。可以獨(dú)立競(jìng)買，也可以聯(lián)合競(jìng)買，符合競(jìng)買資格條件的，均可通過電子交易系統(tǒng)，申請(qǐng)參加電子掛牌交易活動(dòng)，法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。
(一)交納足額競(jìng)買保證金；
(二)存在下列行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競(jìng)買上述地塊：
*.偽造公文騙取用地行為；
*.非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為；
*.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報(bào)名日止未處理完結(jié)；
*.未按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(以下簡(jiǎn)稱《出讓合同》)約定條件開發(fā)利用土地且至報(bào)名日止未處理完結(jié)；
*.至報(bào)名日止仍拖欠政府地價(jià)款。
五、競(jìng)買保證金
(一)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前登錄惠州市公共資源交易中心(以下簡(jiǎn)稱“交易中心”)土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱“電子交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：登錄后查看)獲取競(jìng)買保證金支付賬號(hào)。
(二)競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以電子交易系統(tǒng)確認(rèn)并發(fā)出《保證金到賬通知書》為準(zhǔn)。
六、競(jìng)買申請(qǐng)
本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)，即通過電子交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競(jìng)買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。
可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。
(一)單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買的，競(jìng)買申請(qǐng)人為非本縣注冊(cè)登記的企業(yè)，在競(jìng)得土地后，必須于*個(gè)月內(nèi)在本縣市場(chǎng)監(jiān)督管理部門注冊(cè)成立項(xiàng)目開發(fā)公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。新成立公司必須是競(jìng)得人的全資子公司，即新公司的股東必須***%是競(jìng)買申請(qǐng)企業(yè)作為法人的股東。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，可先與競(jìng)得人簽訂《出讓合同》，在競(jìng)得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可按約定直接與新公司簽訂《出讓合同》。
(二)聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買的，聯(lián)合競(jìng)買人在提交競(jìng)買申請(qǐng)材料時(shí)，須提交一份聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)書和協(xié)議，協(xié)議主要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利和義務(wù)、參與競(jìng)買的代表人、聯(lián)合各方的出資比例等。聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得土地后須于*個(gè)月內(nèi)在本縣市場(chǎng)監(jiān)督管理部門按照申請(qǐng)書申報(bào)的出資人及出資比例設(shè)立新公司。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，可先與競(jìng)得人簽訂《出讓合同》，在競(jìng)得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可按約定直接與新公司簽訂《出讓合同》。并以新公司名義辦理土地登記發(fā)證手續(xù)，不能按聯(lián)合申請(qǐng)人各自出資比例分割辦證。如對(duì)聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人的開發(fā)資質(zhì)條件有明確要求的，在審查聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人資質(zhì)時(shí)，以聯(lián)合體內(nèi)資質(zhì)最低一方的資質(zhì)確定競(jìng)買資格條件。
本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓實(shí)行競(jìng)買資格后置審查。競(jìng)買申請(qǐng)人交納足額競(jìng)買保證金即獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)權(quán)限。
七、競(jìng)買人電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià)
競(jìng)買人須詳細(xì)閱讀本宗地網(wǎng)上掛牌出讓公告、競(jìng)買須知及電子交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)，按競(jìng)買規(guī)則進(jìn)行電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià)。
八、確定成交候選人
國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓為無底價(jià)掛牌，采取價(jià)高者得方式出讓并確定成交候選人。
九、資格審查
成交候選人應(yīng)在電子交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起*個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買申請(qǐng)書等材料上傳至電子交易系統(tǒng)，由我局對(duì)競(jìng)買資格進(jìn)行審查。我局將于****年*月**日前確定符合競(jìng)買資格的成交候選人為競(jìng)得人(成交候選人上傳材料的具體操作詳見電子交易系統(tǒng)資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)交易系統(tǒng)新增建設(shè)功能操作指南》)。
成交候選人資格審查須提交下列材料：
(一)《競(jìng)買申請(qǐng)書》(加蓋公章)；
(二)《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書》(加蓋公章)；
(三)《競(jìng)買保證金到賬通知書》(加蓋公章)；
(四)競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件(加蓋公章)；
(五)申請(qǐng)競(jìng)買人有效的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件(加蓋公章)；
(六)法定代表人身份證復(fù)印件(加蓋公章)；
(七)授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)；
(八)聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議(聯(lián)合競(jìng)買的提供)；
十、簽訂交易成交確認(rèn)書及出讓合同
競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得人確定通知之日起*個(gè)工作日內(nèi)與我局、交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起**個(gè)工作日內(nèi)與我局簽訂《出讓合同》。
十一、競(jìng)買保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價(jià)款
簽訂《出讓合同》，競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金按成交價(jià)的**%轉(zhuǎn)作受讓宗地的定金。如競(jìng)買保證金不足以繳納定金，不足部分在交易系統(tǒng)確定成交之日起*個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊；如競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)作定金后有剩余，余額轉(zhuǎn)作宗地成交價(jià)款，定金可抵作宗地成交價(jià)款。
未競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金于電子掛牌交易活動(dòng)結(jié)束之日起*個(gè)工作日內(nèi)原路退還，不計(jì)利息。
競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)付成交價(jià)款，競(jìng)得人應(yīng)帶齊如下相關(guān)資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)付成交價(jià)款手續(xù)：
(一)保證金到賬通知書；
(二)競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書；
(三)保證金轉(zhuǎn)賬憑證。
十二、成交價(jià)款支付方式及期限
土地成交價(jià)款須以人民幣支付，******-*、******-*、******-*、******-*競(jìng)得人在簽訂《出讓合同》之日起**日內(nèi)一次性付清全部成交價(jià)款。
競(jìng)得人不能按時(shí)支付地價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的*‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過**日的，土地出讓人可以解除合同并無償收回，已付定金歸出讓人，競(jìng)得人無權(quán)要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。
十三、違規(guī)責(zé)任
成交候選人(或競(jìng)得人)有下列行為之一的，取消成交候選人資格(或競(jìng)得人資格)，競(jìng)價(jià)結(jié)果無效，競(jìng)買保證金不予退還，造成損失的，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理：
(一)不符合競(jìng)買資格條件的；
(二)提供虛假文件材料，隱瞞重要事實(shí)的；
(三)采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；
(四)無正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂成交確認(rèn)書的；
(五)無正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的。
十四、其他需要公告的事項(xiàng)
(一)本宗地網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見電子交易系統(tǒng)(登錄后查看)。申請(qǐng)人可在電子交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件。
(二)有意競(jìng)買者可以自行到地塊現(xiàn)場(chǎng)踏勘(可在電子交易系統(tǒng)查閱位置圖和現(xiàn)狀圖)。
(三)競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買人對(duì)網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
(四)地塊動(dòng)工竣工時(shí)間及地塊交付時(shí)間
*.地塊動(dòng)工時(shí)間為地塊交付之日起一年內(nèi)，竣工時(shí)間為動(dòng)工之日起三年內(nèi)(因不可抗力因素除外)；未按《出讓合同》約定動(dòng)工及竣工的，按《閑置土地處置辦法》的有關(guān)規(guī)定處置(因不可抗力因素除外)。
*.競(jìng)得人在付清地價(jià)款后一個(gè)月內(nèi)辦理交地手續(xù)，憑《成交確認(rèn)書》《出讓合同》和地價(jià)款交款憑證等申請(qǐng)辦理土地初始登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
(五)土地開發(fā)及使用規(guī)定
*.競(jìng)得人在用地紅線內(nèi)開發(fā)建設(shè)必須按地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件說明的規(guī)劃控制指標(biāo)要求及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。
*.******-*地塊所經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)類型為塑料薄膜制造項(xiàng)目；投資強(qiáng)度需不低于人民幣****元/平方米，自土地交付之日起第五個(gè)自然年全面達(dá)產(chǎn)，達(dá)產(chǎn)后單位產(chǎn)值不低于人民幣****元/平方米/年、單位稅收貢獻(xiàn)不低于人民幣***元/平方米/年，競(jìng)得土地后*個(gè)工作日內(nèi)(簽訂《成交確認(rèn)書》前)與惠州龍門產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)簽訂《地塊建設(shè)和使用監(jiān)管協(xié)議書》，由惠州龍門產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)對(duì)項(xiàng)目用地實(shí)施監(jiān)管。
*.******-*號(hào)地塊競(jìng)得人在簽訂《出讓合同》前，須向縣自然資源局提交《產(chǎn)業(yè)發(fā)展承諾書》作為《出讓合同》的附件。
(六)地塊出讓起始價(jià)中不含應(yīng)由中標(biāo)單位繳納的契稅、印花稅等有關(guān)費(fèi)用。
(七)宗地交易全程適用《惠州市公共資源電子交易規(guī)則》(惠市政數(shù)〔****〕**號(hào))。
十五、聯(lián)系方式：
出讓方：龍門縣自然資源局
聯(lián)系地址：龍門縣龍?zhí)镦?zhèn)龍新公路西埔路段***號(hào)龍門縣自然資源局
聯(lián)系人：鐘先生
聯(lián)系電話：(****)*******
交易機(jī)構(gòu)：惠州市公共資源交易中心龍門分中心
聯(lián)系地址：廣東省惠州市龍門縣體育西路*號(hào)城投大廈二樓惠州市公共資源交易中心龍門分中心。
聯(lián)系人：陳先生、謝小姐
聯(lián)系電話：(****)*******
注：本公告同時(shí)在下列網(wǎng)站及報(bào)刊發(fā)布
中國土地市場(chǎng)網(wǎng)
廣東省公共資源交易平臺(tái)
廣東省自然資源廳
龍門縣人民政府網(wǎng)：(龍門縣自然資源局、惠州市公共資源交易中心龍門分中心)
惠州日?qǐng)?bào)
數(shù)字證書辦理地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路**號(hào)市民服務(wù)中心*號(hào)樓惠州市公共資源交易中心一樓大廳*號(hào)土地與礦業(yè)交易窗口。
聯(lián)系人：羅工
聯(lián)系電話：****-*******
龍門縣自然資源局
****年*月*日
附表：
網(wǎng)上掛牌出讓地塊規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)及掛牌起始價(jià)
| 掛牌地塊 編號(hào) |
土地 位置 |
用地編號(hào) |
土地用途 |
宗地使用權(quán)面積(㎡) |
規(guī)劃指標(biāo)要求 |
出讓 年限 (年) |
掛牌起始價(jià) (萬元) |
競(jìng)買 保證金 (萬元) |
加價(jià)幅 度(萬元) |
| 計(jì)算指標(biāo)用地面積(㎡) |
容積率 |
建筑密度(%) |
綠地率(%) |
計(jì)容積率 建筑 面積(㎡) |
建筑高度(*) |
機(jī)動(dòng)車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)(個(gè)/***㎡) |
適建性 |
| ******-* |
龍華鎮(zhèn)高沙村 |
**-**-** |
旅館用地**%、餐飲用地**% |
****.** |
****.** |
容積率≤*.* |
≤** |
≥** |
面積≤****.** |
≤** |
≥*.*個(gè)/***平方米計(jì)容建筑面積 |
/ |
** |
*** |
*** |
** |
| ******-* |
龍華鎮(zhèn)高沙村 |
**-**-** |
旅館用地**%、餐飲用地**% |
****.** |
****.** |
容積率≤*.* |
≤** |
≥** |
面積≤****.** |
≤** |
≥*.*個(gè)/***平方米計(jì)容建筑面積 |
/ |
** |
*** |
*** |
** |
| ******-* |
惠州龍門產(chǎn)業(yè)園北片區(qū) |
****-**-**-** |
二類工業(yè)用地 |
*****.** |
*****.** |
*.*≤容積率≤*.* |
≥** |
**-** |
*****.**≤面積≤*****.** |
≤** |
廠房≥*.*個(gè)/***平方米計(jì)容建筑面積；行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施≥*.*個(gè)/***平方米計(jì)容建筑面積 |
行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地占總用地比重≤*%，且建筑面積不得超過項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積的**% |
** |
*** |
***.* |
** |
| ******-* |
永漢鎮(zhèn)上埔村 |
****-**-** |
零售商業(yè)用地**%、餐飲用地**%、旅館用地**% |
****.** |
****.** |
容積率≤*.* |
≤** |
≥** |
面積≤****.** |
≤** |
≥*.*個(gè)/***平方米計(jì)容建筑面積 |
/ |
** |
*** |
***.* |
** |
