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變賣公告

福建省廈門市湖里區人民法院將于****年*月**日**時至****年**月**日**時止期間(競價周期與延時除外)在福建省廈門市湖里區人民法院京東司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：廈門市思明區后濱路*號地下一層第***號車位。

重要提醒：

*.標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅(費)。具體詳見本公告第六條。

*.該車位多年未繳交物業費，有意向的競拍者請提前到該車位物業管理處詢問物業費欠費情況，該車位所欠物業費由買受人承擔。

起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度****元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日起至****年*月**日止(節假日休息)接受咨詢。

三、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣起拍價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣起拍價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。拍賣標的物上若有違章，不代表本院對違章行為的認可，買受人應自覺遵守相關法律，接受相關部門的依法處理。

對拍賣標的能否完成過戶手續以及具體辦理時限等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢、確認。拍賣人不對拍賣標的過戶作任何承諾，不承擔過戶涉及一切費用。對于因標的物現狀、自身瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續，以及辦理二次過戶造成的費用增加等后果，均由買受人自負。

如果遇所拍賣的拍賣標的物因特殊原因無法移交等，法院有權撤銷拍賣，且凡法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經濟損失。

五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅(費)。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理、房屋維修基金等欠費均由買受人承擔。標的物原產權人(被執行人，下同)承擔交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅(費)需由買受人先行墊付后，向本院申請退還已墊付稅(費)。買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致。買受人應在收到過戶裁定書十五個工作日內及時辦理過戶手續并繳納相關的過戶稅(費)，并于過戶完成后七日(自然日)內憑稅票、轉款記錄及完稅憑證向本院申請退還已墊付稅(費)。逾期不辦理退還稅(費)手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該拍賣款項，不再退還該部分稅(費)。上述稅(費)按國家法律法規規定由稅務部門核算，本院不承擔稅費核算責任。當事人對稅費核算有異議的，應自行向稅務機關提出。

六、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人相關說明：無。

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人京東網賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后七日內繳納，可通過銀行付款或者京東網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

(戶名：廈門市湖里區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)

*、京東網上付款方式：

付款教程：登錄后查看

*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

舉報監督電話：****-*******

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：****-*******

京東技術咨詢：***-***-****

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。

廈門市湖里區人民法院

二〇二五年八月四日