| 特別提示：在本院拍賣標的物頁面中出現的“一鍵貸款服務申請貸款”及“根據拍品為您推薦服務”，均與本院無關，請競買人謹慎選擇。如出現任何法律糾紛，競買人責任自負。 |
江蘇省阜寧縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在江蘇省阜寧縣人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：江蘇省阜寧縣人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：阜寧縣阜城街道向陽別墅*區**號不動產。產權證號：蘇(****)阜寧縣不動產權第*******號，所在層/總層數*-*/*，證載建筑面積***㎡。標的詢價為**.****萬元，詳情另見拍品介紹。
標的詢價：**.****萬元,起拍價：**.****萬元，保證金：*.*萬元，增價幅度：****元(或整倍數)。
特別提醒：
*、房產所涉的過戶稅費及稅率問題，請意向競買人向房產所在地稅務部門自行咨詢。
*、如無特別說明，拍賣公告中載明的房產建筑面積均為房產證及權屬登記信息表所記載的面積。如實物現狀與產證登記不一致，均以現狀拍賣，風險由買受人承擔。
*、涉及戶口遷移等問題,請自行咨詢戶籍管理部門,法院不負責處理戶口問題。
*、若辦理過戶過程中，房產證等證件遺失或需要補辦相關材料,登報作廢的公告費和補辦費用由買受人自行承擔。
*、根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人參與競買的，應當符合當地的購房政策，競買人競買前可向當地相關部門了解購房政策。拍賣成交確認后，因買受人不符合當地購房政策，導致無法辦理過戶的手續，將依法承擔悔拍等法律后果。
*、上述未盡事宜，本院不做任何承諾，所有的拍賣均以現狀為準，請謹慎購買，風險自擔。
證照由買受人自行辦理。網絡司法拍賣本身形成的稅費中，由賣方所承擔的相關稅費由買受人在辦理過戶中先繳納墊付，憑《交納稅人作完稅憑證》聯原件或其他正規票據于本院成交確定裁定書送達買受人之日起十五日內至本院進行代墊費用結算，逾期本院不再辦理。拍賣標的僅拍賣房產及固定的裝修、裝潢，不包含室內可移動的家具、家電。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由來拍法服統一安排)，聯系電話：***-***-****或登錄搜索并訪問“來拍法服”網站自助預約”、關注微信公眾號“來拍法服”或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約看樣。如有房產過戶、金融貸款需求可以向當地銀行等機構了解、核實，同時來拍法服也提供稅費預估、產權過戶、金融貸款相關服務。咨詢電話(本標的咨詢編號：******)***-*******。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。標的物能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間以及競買后能否再行轉讓、過戶請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費，法律、行政法規對稅費負擔主體有明確規定的，按法律、行政法規規定執行，其余均由買受人承擔。(證照由買受人自行辦理。網絡司法拍賣本身形成的稅費中，由賣方所承擔的相關稅費由買受人在辦理過戶中先繳納墊付，憑《交納稅人作完稅憑證》聯原件或其他正規票據于本院成交確定裁定書送達買受人之日起十五日內至本院進行代墊費用結算，逾期本院不再辦理).標的物可能存在的公共維護資金等進戶費用、物業費、水、電等其他欠費由買受人自行到相關部門了解，并自行解決處理。買受人應及時接收標的物、辦理相關權屬轉移手續，逾期責任自負。貸款、過戶等事宜可咨詢來拍法服。
七、對上述標的權屬有異議者、優先購買權人，請于在拍賣開始*個工作日前與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：有，共有人戴寶寧。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在拍賣成交后十五日內繳納，未經本院允許，逾期繳納尾款視為悔拍。繳納尾款可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：阜寧縣人民法院
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條，實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
本院已經委托來拍法服在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息的咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系。請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“來拍法服”，咨詢電話：(本標的咨詢編號：******)***-*******.也請廣大意向競買人對發現的各種違法行為進行及時舉報，法院舉報電話：****-********。
來拍法服***-***-****
法院監督電話：****-********
法院網拍電話：****-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
江蘇省阜寧縣人民法院
二〇二六年一月十三日
