拍賣公告
德清縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在德清縣人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：德清縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看(執(zhí)行法院網(wǎng)址)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：德清縣雷甸鎮(zhèn)云溪美頌小區(qū)**幢*單元***室房產(chǎn)【不動產(chǎn)權證號：浙(****)德清縣不動產(chǎn)權證第*******號】及***號汽車位
評估價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(或整倍數(shù))。
*.拍品簡介：坐落于浙江省湖州市德清縣雷甸鎮(zhèn)云溪美頌小區(qū)**幢*單元***室房產(chǎn)【不動產(chǎn)權證號：浙(****)德清縣不動產(chǎn)權證第*******號】及***號汽車位。照片、視頻僅供參考，具體請以實際現(xiàn)場看樣為準。房屋建筑面積為**.**㎡，土地使用權面積*.*㎡。詳見《(****)湖房估(中)字***號》房地產(chǎn)估價報告。
*.特殊說明：(*)稅費負擔情況：按照稅法規(guī)定原權利人與買受人各自繳納相應的稅(費)。經(jīng)執(zhí)行查明，該房產(chǎn)原權利人未辦理《不動產(chǎn)權證書》(未繳納的稅費及維修基金需買受人自行向有關部門了解)，至勘察之日欠繳物業(yè)費共計****.**元(詳見《(****)湖房估(中)字***號》房地產(chǎn)估價報告-**頁)，其余詳細水、電及物業(yè)欠費情況請買受人自行復核了解，如存在水、電、煤、物業(yè)、車位管理費等其他欠繳情況，均以實際交付時相關部門核算金額為準，且費用均由買受人承擔。交易過程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。
(*)如有違法建筑，則由買受人自行接受相關行政機關處罰，甚至拆除。
(*)限購政策：競買人(自然人、法人及其他組織)參與競買的，應當事先確定在德清縣具有購房資格，請買受人自行向住房所在地的房管部門咨詢了解，否則買受人須自行承擔因主體不適格造成的所有權無法轉移等風險，并須依法承擔悔拍等法律后果。
(*)網(wǎng)絡司法拍賣是法院處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應謹慎對待。在準備參與競拍前，務必認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，以移交時的現(xiàn)狀為準。本院提供的照片與視頻僅供參考，法院不承擔標的物的瑕疵擔保責任。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務；保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序，本院將依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托中瑞信法服在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間統(tǒng)一安排在****年**月**日上午**:**-**:**，如有意向請各競買人自行前往并提前電話預約，(統(tǒng)一由法院工作人員帶看樣。如無人預約則不作看樣安排。)聯(lián)系人：小楊，聯(lián)系電話：****-*******，***-*******。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標的物轉移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費)。
五、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應的證據(jù)，聯(lián)系電話：****-*******、*******聯(lián)系人：鮑法官。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人賬戶內(nèi)相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、拍賣剩余價款請在****年**月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：德清縣人民法院執(zhí)行款專戶
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
*.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-*******、*******。咨詢、看樣請聯(lián)系中瑞信法服，電話：****-*******、***-*******，淘寶技術咨***-***-****，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(登錄后查看)”上查詢。
浙江省德清縣人民法院
****年**月**日
貸款須知
*、競買人在拍得標的物后，可以向己與法院簽訂協(xié)議的銀行申請貸款支付部分成交價款，并應遵守本《貸款須知》。《貸款須知》與《競買須知》和《競買公告》約定不同的，以《貸款須知》為準。
*、競買人報名參加拍賣后，可以在拍賣成交前自行與相關銀行協(xié)商，完成貸款授信。貸款人的資格、貸款合同的條款設計、貸款對象、房產(chǎn)價值、授信金額、貸款期限、還款方式、擔保方式等貸款業(yè)務風險點的盡責調(diào)查、貸款發(fā)放審查以及貸后管理等事項，均由雙方自行協(xié)商，并自行承擔相應風險。
*、可以辦理貸款的房產(chǎn)類型為德清縣范圍內(nèi)的兩證齊全、權屬清晰的住房、工業(yè)產(chǎn)房、商業(yè)用房(含寫字樓、商鋪等)。競買人與銀行在協(xié)商貸款前，應當自行了解拍賣標的物能否申請貸款，并自行承擔相應風險。
*、準備參與德清法院司法網(wǎng)拍的競買人，根據(jù)相關法律規(guī)定，交付拍賣標的的不低于起拍價**%的保證金，拍賣成交后應依照與銀行貸款合同約定向法院支付首付金額。法院在收取買受人符合銀行《貸款工作聯(lián)系單》的首付金額后，將確認競買人競拍成交事實。
*、首付款到位后，法院出具《成交確認書》，載明買受人身份信息、拍賣標的信息、首付款到位情況以及剩余款項收款賬戶及交付期限等。《拍賣成交確認書》原本送交銀行。
*、拍賣標的物產(chǎn)權登記的委托：買受將拍賣物相關法律文書收執(zhí)、房產(chǎn)及土地過戶、相關稅費繳納及貸款抵押登記事宜委托銀行代為辦理。
*、因競買人未及時提交貸款申請、支付首付款、銀行辦理相關借款、擔保手續(xù)等致使銀行無法依約完成審查或者發(fā)放貸款的，競買人均應按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時完成款項繳納的法律后果。
*、貸款發(fā)放時間：銀行收到《成交確認書》、借款人首付款《收款收據(jù)》原本后，對于符合貸款條件的買受人，須在文書載明的期限內(nèi)發(fā)放貸款，并將款項支付至法院指定賬戶，并注明款項用途。法院將《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》等法律文書原件交予銀行，由銀行根據(jù)委托權限，盡快辦理產(chǎn)權過戶和抵押登記。
*、貸款支持銀行：
①登錄后查看
咨詢電話：***********(邱經(jīng)理)/***********(柯經(jīng)理)
聯(lián)系地址：德清縣武康街道沈長圩街**號
②登錄后查看
咨詢電話：***********(陳經(jīng)理)
聯(lián)系地址：德清縣武康街道千秋街***-***號
③登錄后查看
咨詢電話：***********(張經(jīng)理)
聯(lián)系地址：德清縣武康街道永安街***號
具體貸款細節(jié)請在拍賣前自行與銀行聯(lián)系。
