吉林省白山市中級人民法院
拍賣公告
(****)吉**執恢**號之二
吉林省白山市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月*日**時止(**小時，延時除外)在白山市中級人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：吉林省白山市中級人民法院，法院主頁**.******.***/****/**)，現將有關事宜公告如下：
一、拍賣標的物
(一)拍賣標的物基本情況
登錄后查看競買的登錄后查看名下的坐落于天津市津南區北閘口鎮，不動產權證號為************號，面積為*****.*平方米的土地使用權及地上附屬物(地上附屬物原為總建筑面積*****.**㎡的**套別墅在建工程，后因當地政府拆除滅失，故地上附屬物應為賠償款或折價賠償款的債權請求權)。
(二)拍賣起拍價
登錄后查看競買的登錄后查看名下的坐落于天津市津南區北閘口鎮，不動產權證號為************號，面積為*****.*平方米的土地使用權及地上附屬物的評估價值***,***,***元(其中地上附屬物評估價值為**,***,***元，土地使用權評估價值為***,***,***元)，現以評估價的**%即為***,***,***.*元為第一次拍賣起拍價，增價幅度為不超過起拍價的*.*%取整為***,***元，保證金為起拍價的*%-**%取整為**,***,***元。
(拍賣標的物的具體詳情見評估報告)
二、拍賣標的物所有權人
登錄后查看。
三、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，本次拍賣不限制競買人數量。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定或條件的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
第一次出價競買前意向競買人應在網絡司法拍賣平臺注冊賬號并通過實名認證，并按網絡司法拍賣平臺的要求操作。具體要求請閱讀網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關規則。
如參與競買人未開設網絡司法拍賣平臺賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前三個工作日前到吉林省白山市中級人民法院辦理委托手續；競買人(單位的法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理，并經法院確認(需進行后臺登記)；競買成功后，競買人(單位的法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
兩人或以上聯名競買的，可委托聯名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯名競買人與委托代理人應于拍賣開始前三個工作日前，一同到本院辦理聯名競買委托手續。辦理委托手續所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和聯名競買委托書原件。
執行法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果。
四、優先購買權人情況
優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前七個工作日前向法院提交書面申請及優先購買權的相關證明材料，經本院確認后，取得優先競賣資格，未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。未按時提交書面申請或優先購買權人經通知未參加競賣的，視為放棄優先購買權并承擔法律后果。
五、拍賣前通知情況
本次拍賣公告發布前已經將拍賣情況通知能夠通知的當事人及已知優先購買權人。如相關當事人或享有優先購買權人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發布之日起滿五日，即視為已經通知。
六、拍賣方式及競價規則
本次拍賣設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，拍賣不限制競買人數量，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。網絡司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。
七、咨詢、展示看樣的時間與方式
咨詢時間：自發布之日起至開拍前一日止接受咨詢(節假日除外)。
集體看樣時間：因拍賣法院不在標的物所在地，本次拍賣不安排集體看樣，有意者請自行前往實地看樣。
八、瑕疵情況
請買受人對拍賣標的物的實際情況以及瑕疵(含顯性、隱性瑕疵)等自行調查核實并承擔風險，請勿盲目參拍。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自看樣，并到相關產權登記機構了解拍賣標的物具體情況，買受人需符合當地購買條件，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。買受人悔拍后保證金不予退還。
本次拍賣經法定公告期后舉行，評估報告等拍賣資料中對標的物所作的說明和提供的視頻資料圖片等，供競買人參考，不構成對標的物的擔保。競買人在拍賣前必須仔細審查標的物、調查是否存在瑕疵，認真研究查看標的物的實際情況并實地看樣，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接收標的物的現狀和已知、未知瑕疵。標的物以實物現狀為準，法院不承擔瑕疵擔保責任。
本標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的現狀為準。不動產的實際面積以過戶登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，需支付的相關費用由買受人承擔。
九、保證金及拍賣余款的繳納
拍賣競價前司法拍賣平臺系統將鎖定競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。法院未接受除網絡拍賣平臺系統外的任何途徑繳交保證金。
本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，競買成功后，在****年*月*日之前買受人須將拍賣余款(成交價扣除保證金后的款項)繳入法院執行案件的“一案一賬戶”(戶名：吉林省白山市中級人民法院；開戶銀行：登錄后查看；帳號：********************填寫繳款單時請務必在備注欄注明執行案號：(****)吉**執恢**號)。法院未接受其他任何途徑繳交拍賣余款。繳款后請及時告知網絡拍賣輔助機構。
拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的，視為悔拍。所繳納保證金將沖抵欠款不予退回。
十、拍賣標的物的交付、產權轉移及稅費負擔特別提示
拍賣成交并支付所有款項后，買受人憑法院出具的《拍賣成交確認書》和《執行裁定書》等相關法律文書至相關管理部門辦理過戶手續。拍賣財產所有權自拍賣成交裁定送達買受人時起轉移。買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
競買人在參加拍賣前須自行了解標的物所在地轉讓過戶的相關規定，并自行承擔未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。
標的物本次交易辦理過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。但依法應由標的物原產權人繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產權人已納稅(費)票據，自本院裁定書送達買受人之日起十日內(特殊情況除外)向法院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)，逾期不辦理退還稅(費)手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，逾期法院不再辦理(墊付稅費高于成交價格的**%時需經法院確認后再行墊付);不具備繳納稅款條件的，本院不為買受人留存該項費用，本院將及時發放拍賣款項，不再退還該部分稅費。有關稅費數額、買受人承擔稅費的票據開具等問題請自行向當地的稅務、房管、自然資源和規劃、不動產所在地的物業公司等相關部門了解。買受人自行辦理戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、燃氣、物業管理、供暖、罰款等欠費，均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。(特別提醒關于稅費、是否限購情況、物業費、水、電、供暖等欠費具體稅額請自行向當地財稅部門、房管部門、國土部門、所在樓盤物業公司等相關部門了解)。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。提醒買受人在出價時謹慎考慮上述費用成本，理性出價。
十一、競買人銀行貸款
拍賣貸款行為屬競買人個人行為，拍賣貸款相關事宜由競買人自行與貸款銀行協商和簽約，與法院無關。銀行放款時間與交付拍賣尾款時限無任何關系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔由此可能產生的法律責任。
十二、買受人真實身份公示及悔拍的法律后果特別提示
買受人真實身份須在拍賣成交確認書上載明，拍賣成交確認書及買受人的真實身份須在網絡司法拍賣平臺上公示。
買受人逾期未交付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。(如交納的保證金不足以彌補再次拍賣造成的差價的，是否需要繼續補足的應于說明)悔拍后標的物重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十三、法院的聯系方式及監督
特別提示：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《拍賣公告》和《拍賣須知》，并自行下載查看與拍賣標的物有關的權屬和價值等材料，充分了解拍賣標的物的全部信息和拍賣規則，清楚司法拍賣活動的相關權利義務，理性參與競買。若信息更新的，以最后一次更新內容為準。
特別提示：除網絡司法拍賣平臺鎖定保證金，競買成功后網絡司法拍賣平臺將保證金扣劃至法院指定的賬戶，及買受人將拍賣余款匯入法院賬戶外，法院、網絡司法拍賣平臺、司法拍賣輔助機構等均不涉及收取任何費用情況。敬請特別留意，如有疑問請到法院核實相關情況。
特別提示：與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
標的物情況介紹摘錄華房鑒字【****】第***-*-**號涉執房地產處置司法評估報告。
法院咨詢電話：****-*******
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聯系地址：吉林省白山市中級人民法院
監督電話：****-*******
二〇二五年五月二十七日
