福州市倉山區(qū)人民法院
關(guān)于變賣福建省永泰縣塘前鄉(xiāng)大樟村大樟**號唐乾明月驛都****單元及屋內(nèi)物品(詳見扣押物品清單)的公告
福州市倉山區(qū)人民法院將于****年*月**日**時開始(網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時)在福州市倉山區(qū)人民法院阿里巴巴司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：福州市倉山區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&****_**=**********)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：福建省永泰縣塘前鄉(xiāng)大樟村大樟**號唐乾明月驛都****單元及屋內(nèi)物品(詳見扣押物品清單)，共計**.**平方米。
變賣價：*****元，保證金：****元，增價幅度：***元，評估價：******元。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“來拍法服”在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據(jù)預約情況由“來拍法服”統(tǒng)一安排)，聯(lián)系電話：***-***-****或登陸搜索并訪問登錄后查看“來拍法服”網(wǎng)站自助預約或關(guān)注微信公眾號“來拍法服”自助預約看樣。如無人預約，則不安排看樣。
四、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報告用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的變價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：*：限購情況：競買人應當符合標的物所在地限購政策，不符合當?shù)叵拶徴叩模荒軈⑴c競拍。競買人因不符合標的物當?shù)叵拶徴邔е鲁放摹⒒谂摹⑦^戶受限、拍賣行為無效等情況，競買人應承擔相應法律后果，包括但不限于沒收保證金、賠償損失、罰款等。*：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
六、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的應由買方承擔的稅、費由買受人承擔；所涉及的應由原所有人(被執(zhí)行人)承擔的稅、費，由買受人墊付，從變賣價款中優(yōu)先支付，但買受人應當自收到本院出具的執(zhí)行裁定書后**日內(nèi)向本院提交所墊付稅、費的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅、費由買受人自行承擔；在過戶過程中可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人承擔。
特別提示，其中：變賣產(chǎn)生的稅，
| 序號 |
納稅人名稱 |
稅種 |
計稅依據(jù) |
適用稅率 |
稅款金額 |
| * |
|
增值稅 |
拍賣金額(用*表示) |
*% |
***%(用*表示) |
| 城市維護建設(shè)稅 |
* |
*% |
***% |
| 教育費附加 |
* |
*% |
***% |
| 地方教育附加 |
* |
*% |
***% |
| 印花稅 |
* |
*.**% |
***.**% |
| 土地增值稅 |
*、增值額=*-扣除項目金額。 *、扣除項目金額=取得土地使用權(quán)所支付的金額+開發(fā)土地的成本、費用+新建房及配套設(shè)施的成本費用，或舊房及建筑物的評估價格+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 |
增值額未超過扣除項目金額**% |
增值額***% |
| 增值額超過扣除項目金額**%未超過***% |
增值額***-扣除項目金額**% |
| 增值額超過扣除項目金額***%未超過***% |
增值額***-扣除項目金額***% |
| 增值額超過扣除項目金額***% |
增值額***-扣除項目金額***% |
| 合計 |
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|
注：此稅費表僅供參考，實際產(chǎn)生稅費請買受人變賣前自行咨詢當?shù)囟悇?wù)局及不動產(chǎn)登記中心，本院不對該稅費標準負責。
七、如未能成功辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及標的物正常移交，作不成交處理，所繳納的變賣保證金和變賣款無息退還。
八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于變賣開始前向本院遞交書面報告。
九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
十一、變賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后十日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：福州市倉山區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十三、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
法院監(jiān)督電話：****-********
葉法官：****-********
咨詢、預約看樣聯(lián)系電話：***-***-****或登錄搜索并訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預約、關(guān)注微信公眾號“來拍法服”自助預約看樣。
福州市倉山區(qū)人民法院
****年*月**日
