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網絡司法拍賣公告

福建省閩清縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在閩清縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：閩清縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的

*.福州市晉安區茶園街道北環中路***號鑫夢圓***單元[不動產權證號：********]，屋建筑面積**.**平方米。

拍賣起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(或其整倍數)。

以上起拍價不含買賣雙方交易的稅費及各種欠費。

*.拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用及稅費，本次交易費稅由買賣雙方各自承擔，賣方稅費由買受人先行墊付，買受人墊付相關稅費后，應于本院解除標的物查封之日起十五個工作日內將稅費票據交付法院，并由法院從拍賣價款中優先支付。逾期不辦理退還稅費手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發放該拍賣款項，不再退還該部分稅費。其它可能存在的水、電、物業等欠費及未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。

二、競買人條件：如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福建省閩清縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到福建省閩清縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：有意者請于****年*月**日**時前聯系本院統一安排看樣，聯系電話****-********。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

五、拍賣方式：競價拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

七、關于標的物競買成功時買受人所需繳納稅、費的問題。本院的拍賣行為是對被執行人財產采取的強制執行措施，而非普通民事交易，因被執行人的不配合或下落不明，導致原購置財產時的票據本院及委托的評估機構無法獲取的客觀情況，進而無法預估標的物依現狀進入交易市場時所應繳納的稅、費的確定額度。本院委托評估機構對標的物進行評估時，作為獨立第三方，其也未將應繳稅、費的影響因素考慮在內。因此本次拍賣的標的物的評估價格內不包含標的物過戶時的應繳稅、費。同時需要說明的是，標的物拍賣是在公開網絡中進行，其真實價值是由市場決定，商業利益與風險由競買人共擔。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍(受房地產所在地限購政策約束的有關人員除外)，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：閩清縣人民法院 ，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

監督電話：****-********

聯系地址：福建省閩清縣梅溪鎮梅園路*號

網址: 登錄后查看

福建省閩清縣人民法院

二〇二五年八月一日