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*.招商條件

本招商項目遼寧省高速公路凌海服務區中餐廳招商項目，招商人為登錄后查看(以下簡稱招商人)，招商代理為登錄后查看(以下簡稱招商代理)。項目已具備招商條件，現對本項目進行公開招商。

*.項目概況

*.*服務區概況：凌海服務區：位于京哈高速公路(**)***公里、遼寧省凌海市境內，地理位置優越、區位優勢顯著，作為重要交通節點，匯集錦阜高速、丹錫高速、***國道等多條公路。服務區占地***畝，綜合樓一樓建筑面積*.*萬㎡，規劃業態面積****㎡、招商點位**處。

*.*招商范圍及合同包：本次招商業態為凌海服務區主力中餐，共包含*個檔口，本項目共劃分為一個合同包。

本項目建筑面積共計***㎡，僅供參考，實際面積以實地為準，招商人不接受實際面積偏差的索賠要求。(圖紙和檔口編號詳見附件*：凌海服務區平面圖)

*.*合同期限：租期*年(*+*模式)，即固定租期*年，浮動租期*年。如服務區先行正式投營(服務區正式投營以加油站投入使用為準)，合同期從合同簽訂日起計算，裝修免租期*個月；如業態先行投營，合同期從服務區正式投營日起計算，無裝修免租期。未正式投營前雙方簽訂補充協議，僅收取提點租金。

*.*租金及其他費用：本次招商租金收取方式為保底租金和提點租金二者取高模式收取。其中，保底租金為成交人的成交報價，提點租金為成交人當年度稅前營業額乘以成交人的成交提點比例。水、電等相關費用按實際發生量支付費用，采暖費為一個采暖周期，按**元/平計收。

*.*主力中餐品牌須為全國知名連鎖品牌，連鎖門店數量不少于**家，采用直營或加盟合作，或省級及以上“老字號”品牌，采用直營合作。門店經營的中餐菜系除品牌自有產品外，遼寧地標美食不少于**種(地標美食目錄詳見招商文件)，如沈陽鍋包肉、大連海腸撈飯、本溪羊湯等。供餐形式有點餐和自助餐，消費價格須滿足貨車司機群體需求，基礎自助餐價格不高于每位**元。

*.*其他合作要求

(*)響應人須按照服務區主題文化設計和招商人整體業態布局原則制定方案，包括經營品類、品牌引進、裝修裝飾和場地布景等；響應人成交(以下稱成交人)后，成交人承諾同意根據招商人可能存在的后續規劃調整，雙方協商進行位置變動或面積增減，如協商不成，本次招商結果作廢，招商人退還相關招商費用，但不承擔任何法律責任；成交人承諾根據招商人業態規劃原則，調整業態布局和品牌引進方案，并經招商人審核通過后實施，否則招商人有權否決成交人成交資格，并且不承擔任何法律責任；成交人在服務區經營過程中，須配合招商人對業態布局和品牌的調整要求。

(*)成交人須采用招商人“收銀一體化”收銀方式，由成交人自行購置收銀設備，并在“中國銀行”開立賬戶，進行營收款項的*+*日返還。

(*)招商人收取成交人年保底租金金額**%，作為履約保證金。合同履行超過**個月以上且合同履行期間未發生違約等情況，成交人提前申請退出經營且經招商人審核同意的，可無息全額退還履約保證金，否則不予退還。成交人單方提出解除或擅自單方終止合同時，則招商人有權扣除全部履約保證金，保證金數額不足以彌補招商人損失的，成交人還應承擔相應法律和賠償責任。成交人單方提出解除合同，租金計算至停業之日后**天，以彌補給招商人另行招商期間帶來的損失。

(*)業態裝修標準采取審核制，由成交人根據服務區主題文化內容設計，出具裝修效果圖、施工圖和工程項目清單，經招商人審核備案符合要求后開始施工，裝修投入標準不低于每平方米****元(不含廚房用品和設施設備)；施工結束后，招商人對照成交人裝修效果圖、施工圖和工程項目清單驗收，符合標準要求后方可營業；如未符合標準要求，由成交人重新調整。

(*)須在*:**-*:**期間提供早餐服務；設計明廚亮灶，并公示主要原材料。

(*)本項目可經營炒菜、燉菜、自助餐、酒類、罐裝飲料(非罐裝僅限*.***飲料雪碧、可樂、芬達)。成交人經營以上范圍之外的產品，須征得招商人同意。明確禁止經營面條類、餃子類(含蒸餃、水餃、煎餃等所有面皮包餡制品)及小吃類(包括但不限于烤腸、茶葉蛋、卷餅、烤串、炸雞、臭豆腐、烤冷面、即食甜品等即制即售的便攜食品)產品。響應人提交的注冊商標證書、經營許可證明、店名等材料中，若反映其主要或特色經營為禁止類目相關的產品，將會導致資格審查不通過。

(*)登錄后查看和下屬公司員工本人及其四類關系人員不得參與經營。與招商人存在利害關系可能影響公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加本次招商項目。單位法定代表人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一合同包招商項目。

(*)不得私自轉租、轉包、分包或擅自改變用途、調整業態及增加營業范圍。

(*)自成交通知書發出之日起**日內，成交人須完成合同履約保證金及第一年租金繳納、租賃合同簽訂事項。因成交人方原因未能在上述約定時間內完成相應事項的，視為成交人違約，招商人有權取消其成交人資格。

*.響應人資格要求

*.*本次招商要求響應人必須同時具備的資格要求詳見下表：

*.*本次招商不接受聯合體響應。

*.招商文件的獲取

*.*凡有意參加響應者，請于****年*月*日至****年*月**日，每日上午*:**時至**:**時，下午**:**時至**:**時(北京時間，下同)，將下述相關證件加蓋公章的掃描件按順序匯總至一個***文件發送至********登錄后查看**.***獲取招商文件(郵件主題為“凌海服務區中餐廳招商+報名單位名稱報名材料”)，并電話告知招商代理公司確認報名情況，聯系電話：***-********。

獲取招商文件需提供：

①填寫完整的《項目報名登記表》，詳見附件*；

②招商文件費用支付憑證(銀行電子回單)；

③法定代表人(負責人或經營者等)簽發的授權委托書影印件(逐頁加蓋單位公章)，授權委托書中須附法定代表人(負責人或經營者等)、委托代理人二代身份證影印件。(如法定代表人親自報名，僅需提供法人身份證影印件)詳見附件*。

④響應人單位營業執照副本的影印件、食品經營許可證影印件。

*.*招商文件每套售價***元/包，采用現金(銀行電匯或網銀轉賬)形式支付，逾期不售，售后不退，匯款賬號信息如下：

戶名：登錄后查看

開戶行：登錄后查看

賬號：********************

如響應人為企業，請用企業對公賬戶匯款；如響應人為個體工商戶，請用個體工商戶對公賬戶或經營者賬戶匯款。匯款憑證需注明項目簡稱：凌海服務區中餐廳招商文件費。

*.*響應人自購買招商文件之日起，應確保其向招商人提供的聯系方式(電話、傳真、郵箱)一直有效，以保證往來函件能及時傳達并及時反饋信息，否則由此引起的一切后果由響應人自行承擔。

*.響應文件的遞交

*.*招商人可配合現場踏勘。凡是遞交響應文件則視為充分熟悉本招商項目所在地與履行合同有關的各種情況，包括自然環境、公用設施、交通流量等，招商人將本著特色突出、適度競爭的原則在服務區引進多個經營業態，部分業態產品之間可能會存在一定競爭，入駐商戶應接受在同一服務區競爭的情況。

*.*響應文件遞交的截止時間(響應截止時間，下同)為****年*月**日*時**分，響應人應于當日*：**時至*:**時將響應文件(包含第一信封《商務及技術響應文件》、第二信封《報價響應文件》)遞交至登錄后查看(沈陽市和平區麗島路**-*號)。

*.*逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照招商文件要求密封的響應文件，招商人將予以拒收。

*.*響應文件應由響應人法定代表人(負責人或經營者等)或委托代理人遞交，遞交人應攜帶身份證原件(委托代理人還應攜帶授權委托書原件)。

*.*本次招商公告報名截止及遞交響應文件的響應人家數不足*家的合同包招商方式約定：

第一次公告，本次招商公告報名截止及遞交響應文件的響應人家數不足*家的合同包招商方式約定：招商人可以在分析原因后重新招商。

第二次公告，本次招商公告報名截止及遞交響應文件的響應人家數不足*家的合同包招商方式約定：

(*)報名截止及遞交響應文件的響應人家數為*家時，則該合同包招商方式轉換為競爭性磋商。

(*)報名截止及遞交響應文件的響應人家數為*家時，則該合同包招商方式轉換為直接談判。

*.發布公告的媒介

本次招商公告在《東北新聞網》(登錄后查看)和登錄后查看官網(登錄后查看)同時發布。

*.聯系方式

招商人：登錄后查看

地址：遼寧省沈陽市渾南新區飛云路*號

聯系人：邱先生

電話：***********

招商代理：登錄后查看

地址：沈陽市和平區麗島路**-*號

聯系人：王先生、薛女士

電話：***********、***-********

郵箱：********登錄后查看**.***

登錄后查看

****年*月*日

附件*：凌海服務區平面圖

凌海服務區平面圖

注：平面圖南北區一致。

附件*：項目報名登記表

項目報名登記表

注：本表格需填寫完整后加蓋單位公章

附件*：授權委托書

授權委托書

本人(姓名)系(響應人名稱)的法定代表人/個體工商戶經營者，現委托(姓名)為我方代理人。委托代理人根據授權，參與 (項目名稱) 的報名事宜。

響應人名稱： (蓋單位章)

法定代表人(負責人或經營者)： (親筆簽字)

委托代理人： (親筆簽字)

日期：****年 月 日