樂東黎族自治縣人民法院
司法拍賣公告
本院將于****年*月**日上午**時(shí)至****年*月**日上午**時(shí)止(競(jìng)價(jià)順延除外)，在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(主頁網(wǎng)址：登錄后查看)對(duì)位于廣東省陸豐市東海鎮(zhèn)東海大道西側(cè)舊牛圍路口西南側(cè)京海鳳凰城商鋪***號(hào)的房地產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：廣東省陸豐市東海鎮(zhèn)東海大道西側(cè)舊牛圍路口西南側(cè)京海鳳凰城商鋪***號(hào)；房屋建筑面積：***.**㎡；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：粵(****)陸豐市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)；分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e：**.**㎡；土地使用剩余年限：**.**年;土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅；共有情況：?jiǎn)为?dú)所有；權(quán)利性質(zhì)：出讓/市場(chǎng)化商品房；權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)房屋所有權(quán)；產(chǎn)權(quán)來源：自建；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；朝向：東；國有建設(shè)用地使用權(quán)：****年**月**日起至****年**月**日止；房屋竣工時(shí)間：****年**月**日；總層數(shù)：*層；所在層：第*-*層；價(jià)值時(shí)點(diǎn)：****年**月**日；評(píng)估總價(jià)為：*******.**元；
系第一次拍賣，起拍價(jià)：******.**元，競(jìng)買保證金：*****元，增價(jià)幅度：****(以及其整數(shù)倍)。
一、咨詢、展示看樣的時(shí)間和方式：自公告發(fā)布日起至****年*月**日**時(shí)止(節(jié)假日除外)接受電話咨詢，有意者請(qǐng)與本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看(咨詢電話：***********)聯(lián)系或自行前往看樣，如無人預(yù)約時(shí)不組織看樣。
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。特別提醒：競(jìng)買人請(qǐng)競(jìng)拍前實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。房產(chǎn)如有人占用，拍賣成交后請(qǐng)給予一定的時(shí)間清場(chǎng)交付(寬限交房期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電等費(fèi)用由競(jìng)買人墊付并另行主張權(quán)利拍賣人不負(fù)責(zé)任處理該費(fèi)用)。請(qǐng)意向競(jìng)買人謹(jǐn)慎決定是否參與競(jìng)拍，拍賣人對(duì)上述事項(xiàng)不承擔(dān)一切責(zé)任。
二、競(jìng)買人條件：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。競(jìng)買人(含自然人、法人、其他組織)參與競(jìng)買，均需開通淘寶網(wǎng)賬戶并實(shí)名認(rèn)證。可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競(jìng)買人委托他人拍賣的，須在競(jìng)價(jià)程序開始前五個(gè)工作日到本院辦理委托手續(xù)并經(jīng)本院確認(rèn)，競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
根據(jù)廣東省目前的房屋限購政策，買受人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行廣東省有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。拍賣前，競(jìng)買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。(如因不符合限購政策的競(jìng)買人參與競(jìng)買，導(dǎo)致拍賣無效，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。)港澳臺(tái)籍人士及外籍人士須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、與本案拍賣財(cái)產(chǎn)有關(guān)的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人請(qǐng)關(guān)注本次網(wǎng)絡(luò)拍賣的完整過程；優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，在線競(jìng)價(jià)開始前五個(gè)工作日，向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)?jiān)诒敬闻馁u前*個(gè)工作日與拍賣輔助機(jī)構(gòu)或本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經(jīng)通知。
四、拍賣成交后，載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交之日起五個(gè)工作日內(nèi)將剩余價(jià)款交付本院指定賬戶(戶名：樂東黎族自治縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：****************請(qǐng)注明“(****)瓊****執(zhí)***號(hào)”拍賣余款)，并及時(shí)辦理交接手續(xù)，逾期未交付剩余價(jià)款的視為悔拍。買受人悔拍的保證金不予退還。
五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。本次司法拍賣本身形成的稅費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，具體金額由買受人自行了解，且應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付；可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)與滯納金等其他一切費(fèi)用可由買受人先行墊付，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無關(guān)。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必認(rèn)真了解《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》及其相關(guān)法律規(guī)定，仔細(xì)閱讀本公告和本院發(fā)布的競(jìng)買須知。
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