福州市長樂區(qū)人民法院關于拍賣福州市長樂區(qū)首占鎮(zhèn)富民路**號藍光·雍錦園*#樓***單元及地下室***車位的公告
福州市長樂區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在福州市長樂區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：福州市長樂區(qū)首占鎮(zhèn)富民路**號藍光·雍錦園*#樓***單元[不動產(chǎn)證明號：閩(****)長樂區(qū)不動產(chǎn)證明第*******號]及地下室***車位[不動產(chǎn)證明號：閩(****)長樂區(qū)不動產(chǎn)證明第*******號]。上述單元房建筑面積約***.**平方米，車位建筑面積約**.**平方米。標的物現(xiàn)狀：毛坯。
評估價：*******元(單元房：*******元，車位：*****元)，一拍起拍價：******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
特別提醒：該拍賣標的物尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)面積僅供參考，實際面積以登記部門最終測定的面積為準。成交后買受人應辦理不動產(chǎn)權(quán)屬初始登記及過戶變更登記手續(xù)，可能需繳納二次稅費，相關產(chǎn)權(quán)辦證及稅費問題請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，過戶風險自行承擔。證載的拍賣標的面積僅作參考，標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證，拍賣成交后以現(xiàn)場交付的實物為準。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。拍賣人對不動產(chǎn)外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、不動產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任。涉及限購、限售、過戶事項及稅費事宜請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，競買人必須符合當?shù)叵嚓P政策要求，并確認具備本次競拍資格。成交后因買受人不符合購房資格或其他原因?qū)е聼o法過戶的情況，由買受人依法承擔悔拍等法律后果。買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。保證金數(shù)額不足以彌補兩次拍賣價款差額的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院強制執(zhí)行。
競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買(根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的相關規(guī)定，負責執(zhí)行的人民法院工作人員及其近親屬、網(wǎng)絡服務提供者及其近親屬、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或組織及其近親屬禁止參與競拍)。
二、本院已委托“登錄后查看”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：該項目公告期間(雙休日及國家法定節(jié)假日除外，工作日*:**—**:**,**:**—**:**)接受咨詢，有意者請與 “登錄后查看”聯(lián)系，有意看樣者請預約看樣(預約電話：****-********、***********)，本院統(tǒng)一定于****年*月*日**:**--**:**時安排看樣，如無人預約，則不安排看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院僅出具執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、成交確認書，買受人攜上述材料自行至相關部門辦理標的物產(chǎn)權(quán)初始登記和過戶變更登記手續(xù)。辦理過戶手續(xù)需開發(fā)商、物業(yè)或其他法人配合的，由買受人自行協(xié)商，與拍賣人無涉。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包含但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金、維修基金、出讓金以及不動產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)及其可能存在的物業(yè)費(包含公攤費用)、水、電欠費均由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。因標的物實際面積與合同面積不一致，需補繳或退還購房款的，均由買受人承擔。委托法院僅提供有關執(zhí)行文書，但不保證標的物產(chǎn)權(quán)初始登記和過戶變更登記手續(xù)能否順利辦理，競買人應當自行向有關部門詢問拍賣標的物權(quán)屬變更登記程序。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前與本院聯(lián)系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物截止本公告發(fā)布時暫無優(yōu)先購買權(quán)人。
十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在成交后七個工作日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：福州市長樂區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支付渠道。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十四、本拍賣公告即為拍賣通知，本公告期滿*日內(nèi)即視為對本案相關當事人的通知。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-********/********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********、***********、****-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
福州市長樂區(qū)人民法院
二〇二六年三月十日
