廣東省中山市第二人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)(延時(shí)除外)在廣東省中山市第二人民法院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上(網(wǎng)址：****.**.***/****,戶名：中山市第二人民法院)進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：中山市東區(qū)濠江西路北側(cè)中山***君悅府*棟****房[不動(dòng)產(chǎn)證明號(hào)：粵(****)中山市不動(dòng)產(chǎn)證明第*******號(hào)]的不動(dòng)產(chǎn)(詳細(xì)情況見(jiàn)標(biāo)的物描述及相關(guān)附件)。
二、起拍價(jià)：*******元，保證金：******元，增加幅度：****元。
三、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。
*、競(jìng)買(mǎi)人須以本人名下京東賬號(hào)競(jìng)買(mǎi)，如委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)開(kāi)始前至少*個(gè)工作日到中山市第二人民法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買(mǎi)。個(gè)人辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件。法人或其他組織辦理委托手續(xù)所需資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、公章、法定代表人身份證復(fù)印件、委托代理人身份證原件和復(fù)印件。
*、如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，委托人與代理人應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)開(kāi)始前至少*個(gè)工作日，一起到中山市第二人民法院辦理委托手續(xù)。
*、因京東網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)沒(méi)有聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)設(shè)置，故兩人或以上聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的，可委托聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)人中的一人或其他人代為競(jìng)買(mǎi)。所有聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)人與委托代理人應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)開(kāi)始前至少*個(gè)工作日，一起到中山市第二人民法院辦理聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)委托競(jìng)買(mǎi)手續(xù)。
*、如需辦理拍賣授權(quán)委托手續(xù)，請(qǐng)于拍賣日前至少*個(gè)工作日致電預(yù)約，如無(wú)人接聽(tīng)請(qǐng)發(fā)送短信留下聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話，預(yù)約電話：***********。
*、競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到中山市第二人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》參與競(jìng)買(mǎi)房地產(chǎn)的競(jìng)買(mǎi)人必須具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)資格，如因競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
特別注意：如需咨詢房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)收取情況，請(qǐng)參拍人登錄國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局門(mén)戶網(wǎng)站查詢相關(guān)納稅指引。網(wǎng)站地址為：登錄后查看,具體查詢路徑為：(首頁(yè)底部)網(wǎng)站地圖>其他規(guī)費(fèi)>辦理指南>二手房交易辦稅指南。
四、咨詢、預(yù)約看樣的時(shí)間與方式：
執(zhí)行案號(hào)：(****)粵****執(zhí)恢****號(hào)
拍賣輔助機(jī)構(gòu)：中山市物資拍賣輔助服務(wù)團(tuán)隊(duì)
看樣時(shí)間：****年**月**日下午*時(shí)
看樣地點(diǎn)：中山市東區(qū)濠江西路北側(cè)中山***君悅府*棟****房
看樣預(yù)約方式：需要申請(qǐng)看樣的，請(qǐng)將姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的網(wǎng)拍標(biāo)的物編輯成短信發(fā)送至***********，報(bào)名截至本院安排的看樣時(shí)間前兩個(gè)工作日(本短信僅作預(yù)約登記，不一一予以回復(fù))，如無(wú)人預(yù)約，則本院視為無(wú)人看樣，將不會(huì)安排工作人員到現(xiàn)場(chǎng)。
咨詢電話：****-********、***********。(自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時(shí)止的工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢，即工作日*:**-**:**，**:**-**:**)。
五、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于當(dāng)次開(kāi)拍前提前*個(gè)工作日向本院提交確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)申請(qǐng)和有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
六、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
七、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交，保留價(jià)即為起拍價(jià)。
八、特別提示：
*、買(mǎi)受人收取拍賣成交裁定書(shū)后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門(mén)辦理該標(biāo)的物過(guò)戶繳稅手續(xù)，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買(mǎi)受人自行征詢相關(guān)部門(mén)。
*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者競(jìng)買(mǎi)者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi)，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買(mǎi)受人承擔(dān)。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買(mǎi)受人、原產(chǎn)權(quán)人雙方各自承擔(dān)，其中原產(chǎn)權(quán)人因本次成交應(yīng)繳納的稅費(fèi)從成交款中扣繳，由買(mǎi)受人先行墊付，即由買(mǎi)受人代被執(zhí)行人辦理申報(bào)稅款及申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票等相關(guān)涉稅事項(xiàng)。過(guò)戶所需的其他費(fèi)用由買(mǎi)受人自行解決，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行協(xié)商。對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾。
*、公告所示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)主管部門(mén)宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
*、競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為同意載明買(mǎi)受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書(shū)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。
*、拍賣成交后買(mǎi)受人逾期未支付拍賣款、悔拍的,法院可以裁定重新拍賣。悔拍后重新拍賣的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)于惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買(mǎi)受人，法院可以對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
*、買(mǎi)受人因不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買(mǎi)資格而被撤銷變賣的，預(yù)交的保證金不予退還。對(duì)于在司法網(wǎng)拍過(guò)程中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十、對(duì)上述拍賣財(cái)產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣開(kāi)始前*個(gè)工作日向本院提交書(shū)面異議材料。
十一、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)已在本競(jìng)買(mǎi)公告發(fā)布前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。因無(wú)地址確認(rèn)書(shū)、或已知信息有限等因素?zé)o法通知的，本公告現(xiàn)已作說(shuō)明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十二、拍賣競(jìng)價(jià)前京東系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：中山市第二人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：**************************)，填寫(xiě)繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥r(shí)請(qǐng)注明：(****)粵****執(zhí)恢****號(hào)，并將繳款憑證交至我院或拍照發(fā)送到***********上(不予以回復(fù))。成交裁定書(shū)出具后將由專人通知買(mǎi)受人領(lǐng)取，期間所需時(shí)間約十五個(gè)工作日左右，請(qǐng)耐心等待。
十三、可貸款拍品的貸款須知：
*、可貸款的拍品在標(biāo)題上標(biāo)有“可貸款”字樣，沒(méi)有標(biāo)注表示該標(biāo)的不支持貸款。
*、需要申請(qǐng)司法拍賣貸款的競(jìng)買(mǎi)人，務(wù)必在標(biāo)的物開(kāi)始拍賣前自行向銀行咨詢、核實(shí)貸款資格及貸款流程。
*、對(duì)可以申請(qǐng)拍賣貸款的拍品，競(jìng)買(mǎi)人可在競(jìng)拍前向銀行申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)。競(jìng)買(mǎi)人向銀行申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無(wú)關(guān)，由此引起法律后果自行承擔(dān)。
*、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍成功后，必須依照《競(jìng)買(mǎi)公告》的要求在交款期限內(nèi)付清余款。余款或部分余款已成功向銀行申請(qǐng)貸款的，可由銀行將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶。
*、因競(jìng)買(mǎi)人未及時(shí)提交貸款申請(qǐng)、授信資料等致使銀行無(wú)法依約按時(shí)完成審核或者經(jīng)審核后不同意發(fā)放貸款的，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍成功后均應(yīng)按照《競(jìng)買(mǎi)公告》確定的交款期限全額支付拍賣價(jià)款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。
*、競(jìng)買(mǎi)人如有申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的，就具體事項(xiàng)自行與銀行對(duì)接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無(wú)關(guān)，貸款審核是否通過(guò)以銀行答復(fù)為準(zhǔn)。
競(jìng)買(mǎi)人需申請(qǐng)貸款的，自行向以下銀行咨詢申請(qǐng)貸款：
*、登錄后查看
聯(lián)系人：徐經(jīng)理，聯(lián)系電話***********
聯(lián)系地址：中山市興中道*號(hào)自然資源局二樓建行個(gè)人貸款中心
*、登錄后查看
聯(lián)系人：何蕓鈺經(jīng)理(阿里平臺(tái))、聯(lián)系電話：***********
聯(lián)系人：何曦經(jīng)理(京東平臺(tái))、聯(lián)系電話：***********
聯(lián)系地址：中山市石岐區(qū)悅來(lái)南路*號(hào)工行分行營(yíng)業(yè)部
*、登錄后查看
聯(lián)系人：韓英，聯(lián)系電話****-********,***********
聯(lián)系地址：中山市石岐岐關(guān)西路**號(hào)匯景臺(tái)一層商場(chǎng)
*、登錄后查看
聯(lián)系人：王舒慧，聯(lián)系電話****-********，***********
聯(lián)系地址：中山市東區(qū)中山三路*號(hào)興業(yè)銀行大廈
*、登錄后查看
聯(lián)系人：楊經(jīng)理，聯(lián)系電話：****-********，***********
聯(lián)系地址：中山市博愛(ài)五路*號(hào)順景商業(yè)中心
*、登錄后查看
聯(lián)系人：吳經(jīng)理
聯(lián)系電話：****-********
聯(lián)系地址：中山市小欖鎮(zhèn)富華路*號(hào)
*、登錄后查看
聯(lián)系人：趙經(jīng)理
聯(lián)系電話：****-********、***********
聯(lián)系地址：中山市東區(qū)中山五路一號(hào)日?qǐng)?bào)大廈首層光大銀行
十四、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知，信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)查詢。
標(biāo)的物估價(jià)情況摘錄自：法院網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)系統(tǒng)
(大額保證金轉(zhuǎn)支付寶請(qǐng)查看
登錄后查看)
法院網(wǎng)拍輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：****-********、***********(拍賣標(biāo)的咨詢和現(xiàn)場(chǎng)看樣均由本院公開(kāi)選定的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)企業(yè)登錄后查看派員負(fù)責(zé))
法院網(wǎng)拍輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系地址：廣東省中山市小欖鎮(zhèn)東生西路***號(hào)
人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：登錄后查看
中山市第二人民法院網(wǎng)址：登錄后查看
國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局門(mén)戶網(wǎng)站地址為：登錄后查看具體查詢路徑為：(首頁(yè)底部)網(wǎng)站地圖>其他規(guī)費(fèi)>辦理指南>二手房交易辦稅指南。
京東拍賣(全國(guó))競(jìng)拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***
京東拍賣(廣東)司法拍賣服務(wù)咨詢電話：****-***-***
中山市第二人民法院
二〇二五年十一月二十五日
