拍賣公告
廈門市集美區(qū)人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時除外)在廈門市集美區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：廈門市集美區(qū)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：廈門市集美區(qū)灌口鎮(zhèn)田頭村大嶺社**號
處置參考價：*******元(當(dāng)事人議價)；起拍價：*******元；保證金******元；增價幅度*****元。
特別提醒：
*、上述處置參考價及起拍價系雙方當(dāng)事人在委托評估價基礎(chǔ)上議價確定，并不代表實際市場價值；
*、地上建筑為兩棟，房屋總層數(shù)為*層，混合結(jié)構(gòu)，總建筑面積為***.***平方米(用地紅線內(nèi))，另有用地紅線外房屋建筑面積及***.***平方米。法院不保證可以正常進(jìn)行不動產(chǎn)登記過戶；
*、房屋實際使用人承諾實際掛拍后騰空；
*、限購情況：①基于該房產(chǎn)性質(zhì)，買受人應(yīng)為該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且應(yīng)符合“一戶一宅”原則；②按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策法規(guī)執(zhí)行，參與競買人應(yīng)先行向不動產(chǎn)登記管理部門咨詢相關(guān)政策，如因不符合相關(guān)政策導(dǎo)致競買失敗的，自行承擔(dān)責(zé)任。
*、如本拍賣公告內(nèi)容存在瑕疵或需要其他特別注意的，本院將在公告過程中予以更正；如公告內(nèi)容發(fā)生變化的，以最終公告為準(zhǔn)，請在競拍前確認(rèn)公告內(nèi)容；
*、拍賣成交后，非因買受人原因無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，需要辦理撤銷拍賣的，本院不承擔(dān)資金占用的任何費(fèi)用。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至開拍前(節(jié)假日休息)上班時段接受咨詢,有購買意向者請撥打本院咨詢電話。如有意向者請撥打咨詢電話報名預(yù)約看樣。統(tǒng)一看樣時間：****年*月**日上午**點(diǎn)至**點(diǎn)半，聯(lián)系電話：***********盧先生
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，法院將予以必要的協(xié)助。交易雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。其中涉及過戶過程中產(chǎn)生的原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)(含增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、土地出讓金等)由買受人先行墊付，買受人在收到文書后需及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)稅費(fèi)，并于過戶后*日內(nèi)領(lǐng)取代墊稅費(fèi)到執(zhí)行法院進(jìn)行退稅(如遇到疫情等客觀原因無法及時辦理繳納稅費(fèi)的，需向本院書面申請延期)，逾期領(lǐng)取到執(zhí)行法院的，視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，相應(yīng)責(zé)任及后果由買受人自行承擔(dān)。案外人先行墊付的稅費(fèi)依據(jù)法院規(guī)定需于每個月*號、**號進(jìn)行公示。
對被執(zhí)行人的歷史欠繳稅費(fèi)，稅務(wù)部門可依法向執(zhí)行法院申請參與分配。渉及本標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付本次拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失，彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
九、重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從預(yù)交的保證金扣除。扣除后保證金有剩余的應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
十、本標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項本院已通知了所能通知的當(dāng)事人、已知優(yōu)先權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
十一、拍賣競價前系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣流拍或競價結(jié)束后未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：廈門市集美區(qū)人民法院；開戶行：登錄后查看，賬號：************************)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
十三、競買人在參與拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本拍賣公告及本院同時發(fā)布的《競買須知》和《拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表》。如需貸款，請競買人在競拍前自行向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)充分了解貸款相關(guān)政策、明確貸款發(fā)放期限，避免因未能及時繳納尾款而產(chǎn)生悔拍的法律后果。繳交保證金的，即自動視為已閱讀我院上述所有公告材料。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。
法院咨詢電話：****-*******、****-*******、****-*******(咨詢時間 周一至周五 上午*：**~**：** 下午**：**~**：**)
監(jiān)督電話：****-*******(此號不接受標(biāo)的物詳情咨詢，有意咨詢請聯(lián)系上方座機(jī)號)
聯(lián)系地址：福建省廈門市集美區(qū)同集南路**號
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
廈門市集美區(qū)人民法院
二〇二六年一月十四日
