江西省新余市渝水區人民法院
關于變賣新余市城南新欣南大道**號金豐名居**棟****室的公告
新余市渝水區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時期間(競價周期與延時除外)在新余市渝水區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺(戶名：新余市渝水區人民法院，網址：登錄后查看，)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：
新余市城南新欣南大道**號金豐名居**棟****室
拍品簡介：詳見拍賣標的調查情況表。
| 標的物 |
評估價(元) |
變賣價(元) |
變賣預繳款(元) |
保證金(元) |
增價 幅度(元) |
| 新余市城南新欣南大道**號金豐名居**棟****室 |
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溫馨提醒/瑕疵披露：房屋位于新余市城南新欣南大道**號金豐名居**棟*單元***室，房子實際為復式樓，拍品具體詳情請聯系看樣聯系人實地看樣。
(以上信息僅供意向買受人參考，請意向買受人務必仔細調查拍品瑕疵并前往實地看樣，具體以買受人實地看樣和相關部門登記為準，競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵，法院不承擔變賣標的的瑕疵保證或標的物存在缺陷等引發的一切責任)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣開始的前一日**時止(工作時間內)接受咨詢。
本院已委托第三方機構-登錄后查看(盈盛好拍)在變賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由該公司統一安排，請至少提前三個工作日預約，逾期未預約看樣的，不作另外安排)。
預約看樣及咨詢電話(工作時間內接受咨詢)：
*、尾款繳納、辦理成交手續：****-*******(區院**號網拍窗口)
*、看樣聯系：***********(盈盛好拍)
*、好拍助手：***********(微信同號)
特別說明：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
(*)標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。
(*)標的物包括建筑物內部不可移動裝修或為滿足使用功能必須配備的設施、設備及室內裝修、物品等。
(*)房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，須修復的相關費用由買受人承擔。
如存在私自搭建或其他無證建筑，有關部門對其作出整改、拆除、罰款、權利限制等行政決定的，由買受人自行協調解決。
五、【房屋】標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。交易過程中產生的稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由買賣雙方各自承擔，買受人在辦理過戶手續時須先行墊付依法應由原產權人承擔的稅費，墊付后憑稅務部門出具的相關納稅費憑證向法院申請退還已墊付的相關稅費；其他所涉欠稅(費)以及沒有規定或規定不明的，根據法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔的相關主體、數額。有關稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關部門了解。可能存在的物業費、能耗費、水、電等欠費均由買受人承擔，買受人自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。
六、本次拍賣信息已通過法定方式通知案件當事人，若無法收悉，特在此公示。對上述標的權屬有異議者，請于拍賣公告發布之日起十五個自然日內與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無
九、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢拍品所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，或者有聯合競買的需求，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始**小時前向法院辦理委托手續，競買人須與委托代理人一同到法院辦理委托競買手續，如果競買人本人因客觀原因無法來法院辦理的，競買人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂委托競買書或聯合競買書，未辦理委托手續的，視參與競拍的淘寶賬號所有人為買受人。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。變賣保證金請自行在網上繳納，如有疑問，可參考本公告十二條，或咨詢淘寶客服***-***-****。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后五個工作日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：新余市渝水區人民法院，開戶銀行：登錄后查看或者登錄后查看，賬號：****************************)(該賬戶不支持線下繳納保證金)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，尾款支付期限以本公告時間為準，請競買人注意！付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、現場支付：到渝水區法院一樓立案大廳**號窗口現場刷卡支付(不支持信用卡支付)。
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。因法定事由撤銷的拍賣，法院僅退還已繳納的保證金或尾款(保證金及尾款不計利息)。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十五、淘寶網司法拍賣平臺是本院對拍品進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的盈盛好拍輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方機構，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:
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經辦人：歐陽法官，****-*******；
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本規則其他未盡事宜，請向經辦人咨詢。
聯系地址：江西省新余市渝水區升恒路***號
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
新余市渝水區人民法院
二〇二五年十二月十八日
