浙江省余姚市人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在浙江省余姚市人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看，戶名：浙江省余姚市人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位于海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)萬(wàn)泉河口海濱旅游區(qū)博鰲·晟景海岸*#****的商業(yè)房地產(chǎn)。(詳見評(píng)估報(bào)告)
拍賣對(duì)象為位于海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)萬(wàn)泉河口海濱旅游區(qū)博鰲·晟景海岸*#****的商業(yè)房地產(chǎn)，根據(jù)《海南省商品房買賣合同》(復(fù)印件)記載，房屋出賣人為****，房屋買受人為***，房屋建筑面積為**.**㎡以及所對(duì)應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)面積，房屋用途為商業(yè)，土地使用權(quán)類型及用途為國(guó)有出讓零售商業(yè)用地。
拍賣范圍包含室內(nèi)固定裝修及可移動(dòng)物品(詳見報(bào)告)。
特別提醒：
*、拍賣對(duì)象至****年**月所欠物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用約(***)*.**萬(wàn)元，具體拖欠情況以物業(yè)公司認(rèn)定為準(zhǔn)，由買受人負(fù)擔(dān)；
*、該房產(chǎn)涉及二次過戶，過戶所需稅費(fèi)按相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費(fèi)票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。
起拍價(jià)：**萬(wàn)元，保證金：**萬(wàn)元，增價(jià)幅度：*.*萬(wàn)元。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同于拍賣開始*個(gè)工作日前攜帶委托書、雙方身份證到我院辦理委托備案手續(xù)，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買受人應(yīng)自行了解當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，如因限購(gòu)原因造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的由買受人自行承擔(dān)不利后果，港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年*月*日起至****年*月*日**時(shí)止接受咨詢(雙休日、節(jié)假日除外)。統(tǒng)一看樣時(shí)間：****年*月*日下午*時(shí)**分至*時(shí)**分，有意者請(qǐng)撥打聯(lián)系電話：***-***-****或登錄訪問登錄后查看網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)“中瑞信法服”進(jìn)行看樣預(yù)約，(抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后請(qǐng)配合工作人員安排，攜帶身份證現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行看樣登記，請(qǐng)至少提前一個(gè)工作日預(yù)約看樣，過時(shí)不接受預(yù)約，如無(wú)人預(yù)約則不安排現(xiàn)場(chǎng)看樣)。該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可以向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣適用線上報(bào)名，在拍賣平臺(tái)上報(bào)名并交納保證金，以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，起拍價(jià)即為拍賣保留價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、特別提醒:標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，買受方繳納印花稅、契稅，具體以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費(fèi)票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。對(duì)可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。特別提醒，競(jìng)買人是否符合過戶條件，請(qǐng)各競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)責(zé)任。
| 房屋類型 |
契稅 |
| ***平方及以下第*套 |
*% |
| ***平方及以下第*套 |
| ***平方以上第*套 |
*.*% |
| ***平方以上第*套 |
*% |
| 第三套及以上，不論面積 |
*% |
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣開始前*個(gè)工作日與本院聯(lián)系，聯(lián)系電話：****-********(葉法官)。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。
十一、實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
十二、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十三、拍賣余款在****年*月*日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：余姚市人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：登錄后查看營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：*******************)。
十四、以下貸款具體事項(xiàng)由競(jìng)買人與銀行、貸款公司自行對(duì)接，法院僅提供咨詢電話，具體操作、能否貸款及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無(wú)涉：
登錄后查看，法拍按揭咨詢電話：****-********,***********(葛經(jīng)理)；地址：寧波市高新區(qū)江南路***-***號(hào)。
登錄后查看，法拍按揭咨詢電話：****-********，***********(張經(jīng)理)；地址：余姚市蘭江街道新西門南路***號(hào)(上海銀行)。
十五、買受人逾期未支付拍賣款的，執(zhí)行法院應(yīng)立即通知買受人支付，買受人明確表示不支付的，法院認(rèn)定其悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
特殊情況需要延期付款的，買受人應(yīng)書面申請(qǐng)但最長(zhǎng)不超過一個(gè)月，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的延遲履行期間的債務(wù)利息。如未在延期確定的時(shí)間內(nèi)支付余款，視為悔拍。
十六、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十七、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解并接受法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表。法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競(jìng)拍測(cè)試流程以了解拍賣情況:
登錄后查看。
標(biāo)的物情況介紹摘錄自登錄后查看出具的慈弘房[****]司字第***號(hào)的評(píng)估報(bào)告。
看樣請(qǐng)聯(lián)系中瑞信法服：***-***-****，
拍賣流程咨詢：****-********,
標(biāo)的情況咨詢電話：****-********，
咨詢時(shí)間：上午：*:**—**:**,下午：**:**-**:**。 (節(jié)假日和非工作時(shí)間請(qǐng)勿打)
監(jiān)督電話：****-********，
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****。
聯(lián)系地址： 余姚市譚家?guī)X西路***號(hào)
網(wǎng)址:登錄后查看
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
浙江省余姚市人民法院
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