天津市西青區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在天津市西青區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看,戶名:天津市西青區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：坐落于天津市河北區曙光路**號。
*、坐落于天津市河北區曙光路**號的房產；建筑面積**.**平方米；房屋結構為鋼混結構；房屋規劃用途為非居?。环课菘倢訑禐?*層，拍賣標的所在層為*層；土地權利性質為出讓；土地用途為其他商服用地；登記日期為****年**月**日；不動產權證號為************；評估價格為：******元。
*、勘驗時從物業了解到，物業費自****年起有欠費，但這些費用會隨時間累計增加，具體費用以實際結算為準；從物業處了解到該房屋商水商電，水費由物業代繳，欠費情況不詳，具體以實際結算為準，從物業處了解到該房屋燃氣未通，具體情況以實際為準；從供熱站了解到，采暖有欠費，具體欠費情況不詳，但這些費用會隨時間累積而增加，具體以實際結算為準。
*、外勘時了解到該房屋有租戶占用，但未向法院提供租賃合同，租賃情況不詳，具體情況以買受人實際調查為準。從承租人處了解到，該房屋承租人自行裝修用于經營，該房屋以現狀交付，請意向人競賣前務必實地看樣，謹慎參怕。
*、標的物以實物現狀交付，本次拍賣僅拍賣涉案房屋，不包含屋內物品及車位、地下室等附屬設施，該標的物以實際現狀為準。
*、本次拍賣信息已送達當事人，如無法獲悉，特在此公示。
起拍價:******元，保證金:*****元，增價幅度:****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒,競買人需詳細咨詢房地產所在地過戶的相關政策以及房屋所在地相關主管部門對競買人資格的具體規定,過戶風險自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向天津市西青區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到天津市西青區人民法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的物。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，本次拍賣活動受天津市限購政策約束，參與拍賣的競買人必須具備天津市購房資格、符合天津市購房條件方可參與競買。根據天津市高級人民法院、天津市住房城鄉建設委、天津市規劃和自然資源局聯合發布的《關于進一步明確司法拍賣房產競買人資格有關問題的通知》，競買人應知曉以下事項：
(一)競買人參與競拍前，應當按照天津市購房資格有關政策文件的要求確認自身具備購房資格；
(二)競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；
(三)拍賣成交后，人民法院出具成交裁定書前，因買受人在天津市不具備購房資格的，本次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；
(四)競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導致嚴重影響司法拍賣的，根據情節輕重予以罰款、拘留；
(五)競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
三、咨詢、展示看樣的時間：自公告之日起至****年*月**日**時止接受咨詢。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)依照相關法律規定各自承擔相應的費用，可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：天津市西青區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：******************)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：***-********
標的物詳情咨詢電話： ***********(李女士)
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：天津市西青區楊柳青鎮青遠路*號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
天津市西青區人民法院
二〇二六年一月十三日
