清遠市中級人民法院
關于清遠市清城區石角鎮美林湖?國際社區山林語花園*-*幢*層**號房屋第二次拍賣公告
廣東省清遠市中級人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在廣東省清遠市中級人民法院淘寶網絡司法拍賣平臺上(網址：**.******.***/****/**，戶名：廣東省清遠市中級人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：吳秋英名下位于清遠市清城區石角鎮美林湖?國際社區山林語花園*-*幢*層**號房屋【不動產權證書/證明號：粵(****)清遠市不動產證明第*******號】,建筑面積**.**平方米，起拍價：******元，保證金：*****元， 增價幅度：****元。
二、競買人條件：
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
(二)競買人須以本人名義在淘寶網上實名注冊；如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向清遠市中級人民法院執行局(聯系地址：清遠市清城區連江路*號)辦理委托手續；如參與競買人需聯名競買的，因淘寶網無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人須共同到清遠市中級人民法院執行局辦理委托拍賣手續【最遲于拍賣開始前一個工作日辦理，如需補辦委托的請到清遠市中級人民法院執行局進行辦理(只限已報名但未開拍的委托手續，已開拍的無法辦理)】。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到清遠市中級人民法院執行局辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
(三)優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前一個工作日向清遠市中級人民法院執行局提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：
執行案號：(****)粵**執***號
登錄后查看司法拍賣服務咨詢電話：****-*******。
看樣時間：本次競買不安排看樣。
阿里拍賣(全國)競拍流程、保證金繳納咨詢熱線：***-***-****。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。
六、特別提示
*、買受人應當自法律文書(拍賣成交裁定書等)送達買受人后**日內自行辦理拍賣標的物從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，最終以相關部門最終核定為準)，依照法律法規的規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起*個工作日內，持有效支付憑證至本院申請退款，逾期視為買受人自愿負擔。拍賣成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費及滯納金均由買受人負擔。以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債物價值中予以扣減。
本院鄭重承諾：成交標的，負責交付。
注：本次不動產過戶交易過程中所產生的稅費由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付，買受人自墊付之日起*個工作日內，持有效支付憑據至本院申請退款，逾期視為買受人自愿負擔。成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、燃等欠費均由買受人支付，拍賣標的內的家具、家電、以及可移動物品不包括在本次拍賣范圍內。
*、上述拍賣標的所欠繳的物業管理費、水電費等上述費用均不包含在拍賣的成交價款中，如有欠費由買受人自行承擔，具體費用意向競買人可自行咨詢相關管理單位。
*、標的物中房屋產權能否辦理過戶手續及辦理過戶的時間及需要完善的手續，請競買人在作出競買決定前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續的后果由買受人承擔。
*、標的物需辦理過戶手續的，由買受人自行到相關職能部門完善手續及辦理產權轉移登記手續，法院在審查拍賣合法有效且買受人按拍賣公告規定的付款時間付清全部成交價款后，出具執行裁定書及協助執行通知書，其他材料均由買受人自行完善。買受人在拍賣成交后未及時完善相關手續及辦理過戶手續的，相關責任自行承擔。
*、法院不負責與拍賣房產有關聯的戶口遷入、遷出事宜，如對戶口有需求的，請競買人自行征詢標的物所在轄區公安機關戶籍管理部門了解。
(一)拍賣標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
(二)標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。在辦理過戶手續過程中所涉及的一切相關的稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于土地增值稅、契稅、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)依照法律法規的規定由原權利人和買受人各自負擔，可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人自行解決；買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
(三)公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
(四)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
(五)拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。競買人惡意哄抬拍賣價格成交后悔拍的，根據情節輕重予以罰款、拘留，構成犯罪的依法追究刑事責任。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
七、與本標的物有關人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,對于買受人惡意競價,構成妨礙網拍正常進行的,本院將依法對其追究責任。
八、拍賣余款請在****年*月*日前繳納，可通過銀行付款，詳情請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(****)粵**執***號(戶名：廣東省清遠市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************),交款時注明本院執行案號和用途，以便法院查收。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達買受人及案件當事人，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
九、司法拍賣因拍賣財產本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢,網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條及清遠市中級人民法院關于《拍輔服務分段收費報價》的規定，本次拍賣收取相關拍輔費用，由被執行人負擔，按照下列比例分段累計計費：
| 拍輔服務分段收費報價 |
| 序號 |
擬成交金額 |
費率 |
計算公式 |
費用(件) |
| * |
*萬以下(含*萬元) |
—— |
每案**元 |
封頂**元 |
| * |
*萬元至**萬元(含**萬元) |
*.**% |
**+(成交金額-*****)**.*% |
封頂****元 |
| * |
**萬元至***萬元(含***萬元) |
*.**% |
****+(成交金額-******)**.*% |
封頂*****元 |
| * |
***萬元至****萬元(含****萬元) |
*.**% |
*****+(成交金額-********)**.*% |
封頂*****元 |
| * |
****萬元以上 |
*.**% |
*****+(成交金額-********)**.**% |
封頂*萬元 |
| * |
(*)以物抵債的按以上標準減半計收。 (*)已完成掛網流程因當事人達成和解撤回拍賣的按以上*、*、*、*、*標準減半收。 (*)單個標的收費不超過五萬元，單宗案件收費不超過十萬元。 |
十一、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
監督電話：****-*******
咨詢電話：****-*******
咨詢聯系人：同倫拍輔團隊
十二、司法拍賣競拍流程及說明可在“淘寶司法拍賣競拍流程”(***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-****#**)上查詢。
清遠市中級人民法院
二〇二五年十二月十二日
競買人如有貸款需求的，可向以下途徑咨詢：
登錄后查看 ****-*******
