變賣公告
海鹽縣人民法院將于****年*月**日**時至****年**月**日**時期間(競價周期與延時除外)在海鹽縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：海鹽縣人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、變賣標的：海鹽縣武原街道長安北路***號海韻華庭*幢***室(含室內固定裝修、可移動家具家電及車庫)。不動產權證號：浙(****)海鹽縣不動產權第*******號，建筑面積**.**平方米，規劃用途為成套住宅，*幢**號架空層(車庫)**.**平方米；土地用途為城鎮住宅用地，土地權利性質為出讓，土地使用權面積**.**平方米。無租賃，已騰空，有抵押。
室內可移動家具家電：包括床及床墊、床頭柜、沙發、電視機柜、餐桌椅、塑料衣柜、掛式空調、熱水器、洗衣機。
評估價：******元，變賣價：******元，變賣預繳款：******元，本次變賣保證金額度：*****元，加價幅度：****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起接受咨詢(節假日除外)，有意者請與本院聯系統一安排看樣(請至少提前一天電話聯系本院預約****-********)，若無人預約，則不安排看樣。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：變賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。變賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
五、限購情況：競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，依法承擔悔拍等法律后果。
六、標的物的轉移登記手續由買受人自行辦理，本次交易所產生的稅費依照法律或行政法規的規定由雙方各自承擔，買受人在辦理過戶手續時可先行墊付依法應由原產權人承擔的稅費，憑納稅(費)憑證到法院的拍賣價款中支取(自本院確權裁定送達后**日內向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)，逾期不辦理退還墊付稅費手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，不再退還該部分稅費)。可能存在的物業、水、電等欠費均由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關部門自行了解；未明確繳納義務人的費用也由買受人自行解決；房屋戶口不在本次執行范圍內，請競買人自行向公安機關了解。
標的物可能涉及的違法違章部分，由買受人自行接受行政主管部門處理。
七、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始三日前與本院聯系，并提供相應的證據，聯系電話：****-********。。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本變賣公告前五日為公示通知期。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交十日內繳納，通過銀行付款繳入法院指定賬戶：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：海鹽縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
(***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十二、買受人逾期未支付拍賣價款，將依法承擔悔拍等法律后果，法院可以裁定重新拍賣。悔拍后重新拍賣的，原買受人(包括委托他人競買)不得參加競買。
買受人悔拍后保證金的處理：
依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條的規定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
十三、淘寶網司法平臺是本院對本變賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
舉報監督電話：****-********
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********(成交確認書辦理)、****-********(承辦法官)
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
浙江省海鹽縣人民法院
二〇二五年七月二十九日
