2024JY22地塊房地產開發項目設計標段
招標條件
本招標項目2024JY22地塊房地產開發項目已由寶應縣數據局以寶數據投資備[2025]2116號批準建設，項目業主為
登錄后查看，建設資金來自自籌，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現對該項目2024JY22地塊房地產開發項目設計標段進行公開招標，特邀請有興趣的潛在申請人提出資格預審申請。
2. 項目概況與招標范圍
2.1項目概況
2.1.1建設地點：寶應縣2024JY22地塊及周邊。
2.1.2建設規模：本項目2024JY22地塊占地面積59557平方米(89.3畝)，總建筑面積(暫定)約9萬平方米，主要建設內容包括住宅、配套商業、管理用房、物業用房、社區配套用房、配電方等。(具體詳見招標文件相關說明)。
2.1.3合同估算價：約
登錄后查看(
登錄后查看/㎡)。
2.1.4總期限要求：80日歷天。
其中：方案設計周期30天，擴初設計周期20天，施工圖設計周期30天，其他專項設計周期按實際進度要求執行(設計周期為設計人完成設計工作、提交最終設計成果的時間)，乙方承諾按約定完成設計進度并提交設計成果，配合本項目政府報批而可能調整的設計工期安排。
2.1.5 其他:中標通知書簽發起至項目取得竣工驗收合格證書止。
2.2招標范圍：2024JY22地塊房地產開發項目紅線范圍以及計劃投資內的所有建筑工程的方案設計、初步設計、施工圖設計及甲方要求的各類指標及數據的統計(同時兩個地塊2024JY22和2023JY14的開發主體均隸屬于
登錄后查看，根據前期開發時序和開發策劃，對兩個不同的開發主體進行統一規劃，統一方案設計，統一代建管理，分期建設。故本次招標2024JY22地塊的開發單位
登錄后查看歡迎潛在投標人對2023JY14地塊開發單位
登錄后查看的設計一并參與，無論中標結果如何，要求兩個地塊的設計單位保持兩個地塊小區的外貌整體統一性，具體要求詳見設計任務書)。
具體為：項目建筑方案設計；項目景觀方案及施工圖；項目精裝修設計(售樓處、會所、樣板間、大區公區精裝、地庫精裝修設計，含軟裝設計)；建筑全專業施工圖設計，負責完成紅線內地上建筑及地下室的建筑(包含但不限于方案日照協助驗算、施工圖日照分析、規劃面積核算)、結構、電氣、給排水、通風空調、人防各專業的施工圖設計(含平戰轉換預案、人防標識標牌設計)；各專項設計：基坑支護專項設計、門窗幕墻深化設計、消防工程專項設計、智能化設計、鋼結構專項設計、室外附屬工程設計(包含污水、雨水、燃氣、消防、智能化、強電管溝、路燈，供水專項設計、三網設計)、雨水回收利用深化設計、海綿城市設計、地庫深化(地面、墻面及墻面裝飾深化設計、車位劃線等)、標識標牌導視系統深化設計、建筑室外泛光照明(示范區)設計、裝配建筑設計及PC構建深化施工圖設計、綠建設計(含綠色建筑咨詢服務至施工圖審查合格所有費用)等；
其他設計配合事項：合同附圖繪制、兩書附圖繪制、建設方安排的其他與項目設計內容相關的零星工作(該項免費配合，不計入清單)。
設計文件應通過主管部門審查中心及其他相關專項部門的審核。
3. 申請人資格要求
3.1本次招標要求投標人在人員、設備、資金等方面具有相應的能力，且須具備以下資質之一：①工程設計綜合甲級資質；②工程設計建筑設計行業甲級資質；③建筑行業(建筑工程)設計專業甲級資質。并滿足以下要求：1、有獨立訂立合同的能力；2、企業的資質類別、等級和項目負責人注冊專業、資格等級符合國家有關規定；3、以聯合體形式投標的，聯合體的資格(資質)條件必須符合資格預審文件或招標文件要求，并附有共同投標協議。
3.2投標人擬派項目負責人須具備：國家一級注冊建筑師且滿足下列條件：
1、項目負責人未同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業(a.同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或交納社會保險；b.將本人執(職)業資格證書同時注冊在兩個及以上單位。)；
3.3 申請人及擬派項目設計負責人應具備其他要求：
3.3.1 投標人為授權委托人及擬派項目負責人繳納近3個月養老保險(提供社保部門出具的2025年08月至2025年10月近三個月任意一個月在職職工養老保險的證明材料；采用網上自助查詢方式的，如當地社保管理部門明確的最大查詢期與資審文件規定的月份不一致時，須提供社保管理部門的文件；投標截止日前成立不足3個月的新辦企業只需提供繳納名冊(名冊中需包含授權委托人、擬派遣項目負責人)；新成立企業距投標截止日不足30日的，可不提供證明材料(以新辦企業營業執照發放日期為準)已退休(無社保證明)人員需提供退休證明和返聘證明；
3.3.2 投標人沒有在招投標活動中存在失信行為被招投標監管機構在“江蘇建設工程招標網”等指定媒介上公示并在公示期限內；
3.3.3 本標段設置以下可選條件作為項目負責人和投標人資格要求：/。
3.4投標人不得有資審文件第二章投標人須知第1.4.3項規定的情形。
3.5本次招標(接受)聯合體投標。滿足資審文件第二章投標人須知第1.4.2項的要求，同時聯合體組成單位不超過兩家、項目負責人須為聯合體牽頭單位在職人員。
3.6根據“關于印發《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執行人聯合懲戒機制的實施意見》的通知(蘇信用辦(2018)23 號)”的要求：實行資格預審的，在資格審查委員會進行資格審查時，正被列為失信被執行人的資格預審申請人的資格審查結果為不合格。失信被執行人名單在“信用中國”和“信用江蘇”網站予以公示。
4. 資格預審方法
4.1本次資格預審采用合格制，資格評審標準詳見資格預審文件第三章。
5. 評標辦法
5.1本次招標采用綜合評估法(評定分離)，評標標準和方法詳見附件。
6. 資格預審文件的獲取
6.1獲取時間：
登錄后查看至
登錄后查看；
6.2獲取方式：申請人使用“CA數字證書”登錄“電子招標投標交易平臺”獲取；本公告及資格預審文件中“電子招標投標交易平臺”是指：揚州市公共資源交易平臺-7.0版本。
6.3電子投標文件制作工具：由投標人自行選擇與交易系統對接成功的供應商產品(即揚州市公共資源交易平臺向社會公開征集發布并在響應方端提供下載的市場化“投標文件制作工具”)，并自行支付相應費用。
7. 資格預審申請文件的遞交
7.1遞交資格預審申請文件截止時間(申請截止時間，下同)為
登錄后查看14時00分。各投標單位請于
登錄后查看14時00分之前上傳電子資格審查文件，電子資格審查文件應使用電子化招投標系統中資格審查文件制作專用工具軟件編制、生成。并按網上電子化招投標要求通過系統上傳不加密的資格審查文件，未上傳將不能通過資格審查。
7.2逾期送達的資格預審申請文件，招標人不予接收。
8. 發布公告的媒介
8.1本次資格預審公告在江蘇建設工程招標網、江蘇省公共資源交易中心平臺、揚州市公共資源交易中心平臺上發布。
9. 投標保證金
9.1投標保證金：0元人民幣，具體要求詳見招標公告欄附件(本項目不要求投標保證金)
10. 聯系方式
招 標 人：
登錄后查看 招標代理機構：
登錄后查看
地址：/ 地址：寶應縣泰山路26號院內2號樓2樓
郵 編：/ 郵 編：225800
聯 系 人：/ 聯 系 人：江皓亮
電 話：/ 電 話：
登錄后查看
傳 真：/ 傳 真：/
電子郵箱：/ 電子郵箱：
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11. 備注
本項目采用“揚州市公共資源交易平臺 7.0 版本 ”進行招投標活動。投標人應完成 CA 認證、電子簽章和網上注冊，并通過“揚州市公共資源交易平臺7.0版本”完成網上投標登記，網上支付，招標文件下載，網上提問，答疑文件下載，最高投標限價文件下載，電子標書制作、上傳，網上投標等一系列環節的操作流程。相關操作指南可在“揚州市公共資源交易平臺—交易向導下載。技術人員聯系方式：4009980000。因招標文件制作工具發布的招標公告模板設置原因，相關內容及說法與預審文件中說法不一致的，以預審文件中內容為準。
潛在投標人及其他利害關系人有在法定時限內行使異議或者投訴的權利，本項目投訴處理執行《江蘇省房屋建筑和市政基礎設施工程招標投標活動異議與投訴處理實施辦法》(蘇建規字【2016】4 號文)。異議受理的聯系方式：聯系人：江皓亮 聯系電話：
登錄后查看 通訊地址：江蘇省寶應縣泰山東路26號院內2號樓2樓；工程建設項目異議、投訴實行全流程網上辦理，投標人須登錄“揚州市公共資源電子交易平臺(投標人)”界面，點擊異議、投訴事項，按系統提示要求填寫相關信息，并上傳所需證明材料及附件。投訴要件、處理流程詳見電子交易平臺。
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