浙江省嵊州市人民法院變賣公告
浙江省嵊州市人民法院將于****年*月*日**時起**天內(競價周期與延時除外)在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：嵊州市人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
一、變賣標的：位于安徽省肥西縣新型工業區與紫蓬鎮交匯處合肥華南城一期精品交易*區*-***-*室的不動產(“來拍法服”咨詢編號：********)。總層數為*層，所在層數為*層。
不動產權證號為*********號，登記時間為****年*月*日，房屋用途為商業服務，建筑面積為***.**平方米；地類用途為批發零售用地。
抵押權人登錄后查看于****年*月*日辦理抵押登記，抵押登記金額為**萬元。
該處不動產已騰空。
參考價******元，變賣價******元，增價幅度****元(或整倍數)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始至少一個工作日前到嵊州市人民法院訴訟服務大廳***室司法網拍窗口辦理委托手續(如公司企業等授權法定代表人參與競拍的，也須按公告辦理委托手續)。
本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，也不得委托他人代為競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
因淘寶賬戶實名認證需**小時左右，請有意向參與競拍的競買人提前開設好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。
三、預約看樣、咨詢電話：本院已委托“來拍法服”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助等工作(看樣時間根據預約情況由來拍法服統一安排)。
聯系電話：***-*******，或登錄訪問登錄后查看“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。來拍法服也提供稅費預估、產權過戶、金融貸款等相關服務。咨詢電話：***-*******。
鄭重申明：所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準本院授權機構“來拍法服”。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：*、參考價系向有關部門詢價結果；*、競買人競拍前須自行向當地房管部門了解相關過戶政策，因不符合政策，導致拍賣成交后無法辦理過戶的，由買受人自行承擔悔拍等法律后果。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證，能否過戶及是否存在其他政策性限制條件，請競買人提前自行向當地有關部門咨詢，本院不保證能辦理過戶手續。標的物若有涉及的違法違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關規定、行政法規處理。戶口及學區問題，由競買人自行向當地公安和教育部門等相關單位了解、解決。有意者請親自實地看樣，未看樣、了解相關信息的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。拍賣成交后雙方按照稅法等規定各自繳納相應的交易稅費：出賣方負擔本次變價產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人負擔印花稅、契稅等。買受人不承擔歷史欠繳的其他稅費。可能存在的水、電、氣、物業管理、維修基金等欠費均由買受人承擔。為加快辦理過戶手續，建議買受人先行墊付由出賣方承擔的稅費，完成繳費后向本院申請退款。
買受人須在裁定書送達之日起一個月之內完成以下事項：*、標的物的過戶登記手續；*、憑相關票據向法院申請退款(即由出賣方承擔但需買受人先行墊付的稅費)。買受人逾期未完成上述事項的，視為放棄退款的權利，一切后果由買受人自行承擔、自行解決。
七、對上述標的權屬有異議者，應至少在開拍*日前與本院聯系。
八、優先購買權人參加競買的，應至少在開拍*日前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。若存在本院未知情形，本拍賣公告前*日為公示通知期。
九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請自競買成功之日起規定時間內(成交價款在***萬元人民幣以內的為**日，成交價款高于***萬元人民幣的為**日)買受人可通過淘寶平臺支付尾款，也可直接支付尾款至法院指定賬戶[戶名：嵊州市人民法院(執行款專戶)，開戶銀行：登錄后查看,賬號：*******************]。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看。
十一、競買人在變賣競價前務必再仔細閱讀本院發布的《變賣須知》。
舉報監督電話 ：****-********；
本規則其他未盡事宜，請向本院咨詢；
法院咨詢電話：****-********、********；司法網拍小組
案件承辦人電話：****-********；魯法官
淘寶技術咨詢：***-***-****；
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
嵊州市人民法院
二〇二五年十二月十九日
