天津市西青區人民法院
關于拍賣天津市西青區中北鎮金霞路與阜錦道交口東北側曹莊欣苑**-*-***號房產的公告
天津市西青區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在天津市西青區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看,戶名:天津市西青區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：坐落于天津市西青區中北鎮金霞路與阜錦道交口東北側曹莊欣苑**-*-***號房產。
*、坐落于坐落于天津市西青區中北鎮金霞路與阜錦道交口東北側曹莊欣苑**-*-***號房產；登記日期為****年**月**日；建筑面積為**.**平方米；房屋規劃用途為居住；房屋總層數為**層，拍賣對象所在層為*層；土地權利性質為出讓；土地用途為城鎮住宅用地；評估價人民幣******.**元。
*、該房屋不動產權證號：津(****)西青區不動產權第*******號。
*、對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由競買人于競拍前自行到該標的物物業等相關職能部門咨詢解決，未明確的其他須繳費用也由買受人自行前往標的物所在地一并了解，相關費用自行承擔。
*、該房屋設定他項權利：抵押：登記日期：****年**月**日；抵押權人：鄒建岺；被擔保主債權數額/最高債權數額：人民幣******元；債務履行期限(債權確定期間)：****年**月**日至****年**月**日。
起拍價：******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。關于司法拍賣房產限購的特別提示如下：
*．根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。競買人應具備法律、法規及司法解釋等規定的購買資格或者條件，具體由競買人自行到相關職能部門咨詢確認并承擔相應后果。
*．競買人申請參與競拍的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
*．司法拍賣不動產成交后，買受人在繳納尾款期限前，應向本院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。買受人不符合當地購房政策，將依法承擔悔拍等法律后果。
買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
*．人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。如參與競買人未開設 淘寶 京東 賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)及其委托代理人須在競買開始前雙方一同到天津市西青區人民法院辦理委托手續，并根據法律規定提供相關材料。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到天津市西青區人民法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的法律文書，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的的法律文書。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*.本次拍賣房屋是否限購，由買受人自行咨詢當地住建部門及不動產登記部門。
根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，本次拍賣活動受天津市限購政策約束，參與拍賣的競買人必須具備天津市購房資格、符合天津市購房條件方可參與競買。根據天津市高級人民法院、天津市住房城鄉建設委、天津市規劃和自然資源局聯合發布的《關于進一步明確司法拍賣房產競買人資格有關問題的通知》，競買人應知曉以下事項：
(一)競買人參與競拍前，應當按照天津市購房資格有關政策文件的要求確認自身具備購房資格；
(二)競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；
(三)拍賣成交后，人民法院出具成交裁定書前，因買受人在天津市不具備購房資格的，本次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；
(四)競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導致嚴重影響司法拍賣的，根據情節輕重予以罰款、拘留；
(五)競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月**日**時止(節假日休息)接受咨詢。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)依照相關法律規定各自承擔相應的費用，可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定一案一賬戶(戶名：天津市西青區人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：******************)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
標的物詳情咨詢電話：***********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：天津市西青區楊柳青鎮青遠路*號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
天津市西青區人民法院
二〇二五年十二月三十日
