大慶市讓胡路區人民法院關于拍賣位于大慶市龍鳳區外環東路**號千祥雅苑*-*-***室不動產的公告
大慶市讓胡路區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在大慶市讓胡路區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：大慶市讓胡路區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****)，現公告如下：
一、拍賣標的：位于大慶市龍鳳區外環東路**號千祥雅苑*-*-***室不動產，建筑面積：**.**平方米，評估價*** ***元，住宅。起拍價******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。(具體情況見拍賣明細表)
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日起至****年*月**日止(節假日休息)接受咨詢，有意者請與本院聯系統一定于****年*月**日**:**--**:**時安排看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。拍賣圖片僅供參考，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣款后，憑法院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于辦證費、所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、 出讓金、自建稅以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，具體費用請競買人于拍賣前自行至相關單位執行查詢，與拍賣人無涉。申請執行人申請以物抵債的適用此條規定。
特別提醒：辦理產權登記或者過戶手續需要雙方全部完稅，如果被執行人無法完稅，應由被執行人承擔的相關稅(費)，需要由買受人先行墊付，在向本院提供由稅務部門開具的稅務完稅憑證等資料，申請退還已墊付稅費。買受人應及時辦理過戶手續并交納相關的過戶稅費，在收到拍賣成交裁定書后**個工作日內及時向本院申請退還墊付稅費。逾期不辦理退還稅(費)手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。
七、標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
八、標的物成交后，本院只負責出具拍賣成交裁定、拍賣成交確認書及協助執行通知書，因政策原因或者其他原因導致不能過戶的風險由買受人承擔。標的物實際面積由發證部門確認為準，按現狀交付。
九、關于稅費數額，(包括賣方稅費是否欠繳稅費)、是否限購等情況，物業費、水電欠費具體情況等，請自行向當地稅務部門、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業公司等相關部門了解。
十、買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響拍品日常使用的物業費、水、電、氣、供暖等欠費，由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用。
十一、競買人資格應當符合當地限購政策，并按照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》有關內容執行，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
(一)競買人條件：
*.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人及其他組織均可參加競買，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
(*)競買人參與競買房屋的，應當事先確定在拍賣標的物所在地具有購房資格。在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，經審核買受人不符合持續具備購房資格條件的，視為悔拍，將依法承擔悔拍等法律后果。
(*)買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，經人民法院予以支持，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效，應當依法承擔賠償責任。
*.如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但應在競價程序開始*個工作日前向本院提交合法有效的委托手續，且經法院確認后才能參與競買。競買成功后競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*.不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
(二)標的物以實物現狀為準，本院不能保證拍賣財產真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
(三)競買人成功競得網拍標的物后，網絡司法拍賣平臺將生成載明買受人真實身份、網拍競買號信息的《網絡競價成功確認書》進行公示。
(四)拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除，扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
十二、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
十三、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十四、本標的物優先購買權人相關說明：無
十五、本院已在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。因當事人、優先購買權人自身原因導致無法通知的，自本公告發布之日起公示滿五日視為已經通知。
十六、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十七、拍賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名: 大慶市讓胡路區人民法院涉案往來款戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號:*******************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
登錄后查看)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十八、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十九、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:***.******.***/*******/******/**-**-****
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：***********(萬助理)
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
大慶市讓胡路區人民法院
二〇二五年八月四日
