榮事達(dá)大道***號(hào)綜合樓南*號(hào)房屋租賃(二次)公告
| 項(xiàng)目名稱 |
榮事達(dá)大道***號(hào)綜合樓南*號(hào)房屋租賃(二次) |
| 項(xiàng)目編號(hào) |
************** |
| 委托方 |
合肥廬陽國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 |
| 交易監(jiān)督部門 |
合肥市廬陽區(qū)財(cái)政局 聯(lián)系電話：****-******** |
| 公告、競(jìng)價(jià)期限 |
*.公告期：****年*月**日*:**始至****年*月**日**:**止。 *.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)期：****年*月**日*:**始至****年*月**日**:**止，自由報(bào)價(jià)期滿進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)期，延時(shí)競(jìng)價(jià)周期為***秒。 |
| 一、出租標(biāo)的情況 |
| 出租標(biāo)的 |
所在層數(shù) |
結(jié)構(gòu) |
建筑面積 (㎡) |
租期 (年) |
租金底價(jià) (萬元/年) |
交易保證金 (萬元) |
| 榮事達(dá)大道***號(hào)綜合樓南*號(hào)房屋 |
*-*層 |
混合 |
約*** |
* |
**.** |
*.* |
| *.標(biāo)的房屋位于阜陽路虹橋小學(xué)大門南側(cè)。 *.標(biāo)的瑕疵：房屋年代較久，墻體可能存在滲漏，影響中標(biāo)人使用，出租人不負(fù)責(zé)維修，承租人需自行維修并承擔(dān)全部費(fèi)用。房屋實(shí)際使用面積可能較小。 *.標(biāo)的權(quán)屬情況：標(biāo)的房屋有房產(chǎn)證無土地證，出租人將提供該處房屋的權(quán)屬證明和租賃證明，以便中標(biāo)人辦理相關(guān)經(jīng)營證照。 *.租賃房屋水電表不在出租方名下，租期內(nèi)承租人須自行解決房屋用水用電問題，出租人不負(fù)責(zé)提供水電費(fèi)增值稅發(fā)票。 *.標(biāo)的房屋實(shí)際使用面積可能較小，承租人須現(xiàn)場(chǎng)踏勘了解房屋的實(shí)際情況，一經(jīng)中標(biāo)即視同于認(rèn)可該處房屋的實(shí)際租賃面積，簽訂合同時(shí)及租期內(nèi)不得就房屋面積提出異議。租賃房屋所在位置可能存在物業(yè)管理公司，如需繳納物業(yè)費(fèi)須根據(jù)物業(yè)公司所指定標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)交納，并服從物業(yè)公司管理。 *.房屋無消防驗(yàn)收材料，消防系統(tǒng)按現(xiàn)狀移交，乙方使用房屋如需辦理消防驗(yàn)收手續(xù)的，由乙方自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用，出租人不承擔(dān)消防現(xiàn)狀以外的一切新增、維修或更換義務(wù)，中標(biāo)人中標(biāo)后根據(jù)經(jīng)營需要進(jìn)行二次消防申報(bào)，出租人不承擔(dān)任何協(xié)調(diào)義務(wù)，并且由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。 *.出租方為一般納稅人，按*%的簡易征收率繳納增值稅，只能向(一般納稅人)承租方提供稅率為*%的房屋租賃增值稅專用發(fā)票，只能向(非一般納稅人)承租方提供房屋租賃增值稅普通發(fā)票。 |
| 房屋租賃用途要求 |
*.標(biāo)的房屋的用途為教育。 *.標(biāo)的房屋位于學(xué)校附近，用途受限，中標(biāo)方須自行了解有關(guān)法律法規(guī)以確定所經(jīng)營業(yè)態(tài)是否符合規(guī)定。標(biāo)的房屋不得從事娛樂業(yè)經(jīng)營、餐飲業(yè)，不得從事煙酒店、網(wǎng)吧、游戲機(jī)室、錄像室、桌球室和沐浴等行業(yè)；不得從事有礙教學(xué)秩序的行業(yè)；不得從事面向義務(wù)教育階段的學(xué)科類培訓(xùn)行業(yè)。不得從事存在安全隱患、污染擾民、宗教場(chǎng)所及噪音和刺激性氣味業(yè)態(tài)項(xiàng)目，不得經(jīng)營或存放易燃易爆或有毒有害物品，不得從事違法項(xiàng)目。如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān)。 *.承租人使用上述房屋須符合《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)要求,不得從事有安全隱患的行業(yè),如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責(zé)任由承租人承擔(dān)。 |
| 租金及履約保證金支付 |
*.租金每*個(gè)月支付一次，先支付后使用。本項(xiàng)目免租金裝修期**天。 *.履約保證金為成交后前三個(gè)月租金總和，履約保證金在合同簽訂生效前提交，合同終止且無承租方責(zé)任后履約保證金無息退還。 |
| 二、對(duì)意向承租人資格的要求 |
| *.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(qū)(開發(fā)區(qū))公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準(zhǔn))，但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競(jìng)價(jià)： (*)公告截止日前(含當(dāng)日)*個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的； (*)公告截止日前(含當(dāng)日)**個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的； (*)公告截止日前(含當(dāng)日)**個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的； (*)公告截止日前(含當(dāng)日)**個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的。 *.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體登記及競(jìng)價(jià)。 |
| 三、承租條件 |
| *.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可租賃要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 *.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場(chǎng)等)均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 *.租賃期內(nèi)，標(biāo)的房屋必須由承租人本人經(jīng)營，未經(jīng)出租方書面同意，不得與他人合作經(jīng)營，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借標(biāo)的房屋。標(biāo)的房屋只可作為承租人自己經(jīng)營所用，承租人簽訂租賃合同時(shí)須簽訂《自營承諾書》。 *.租賃期內(nèi)，承租人須自行負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的日常維修工作(含對(duì)墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)；同時(shí)承租人負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)標(biāo)的房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ?網(wǎng)絡(luò))、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。承租人如需增加水電容量、改造水電線路，須由承租人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用。承租人須負(fù)責(zé)租賃房屋的消防安全工作并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，自覺接受、配合有關(guān)部門及委托方的監(jiān)督檢查，不得有危害消防安全的行為。 *.租賃期內(nèi)，承租人對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。標(biāo)的房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。房屋移交時(shí)室內(nèi)遺留的雜物及建筑垃圾由承租人負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)全部費(fèi)用。 *.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造標(biāo)的房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 *.關(guān)于提前退租：承租人如因單方面原因需提前解除合同的，必須至少提前**天向出租人提出書面申請(qǐng)。如承租人距提出申請(qǐng)超過**天后交還房屋，則租金結(jié)算至交房之日；如承租人距提出申請(qǐng)之日未滿**天即交還房屋，也必須交滿申請(qǐng)之日后**天內(nèi)的全部租金。如因承租人原因解除租賃時(shí)，未滿一年，則承租人必須向出租人支付兩個(gè)月違約金；未滿兩年，則承租人必須向出租人支付一個(gè)月違約金；租期內(nèi)合同執(zhí)行已滿兩年的，在提前退租時(shí)，須承擔(dān)半個(gè)月租金的違約金；合同執(zhí)行不滿六個(gè)月即因承租人單方面原因提前退租的，取消免租金裝修期，按照首年租金標(biāo)準(zhǔn)收取原免租金裝修期內(nèi)的租金。 *.《房屋租賃合同》期滿或終止時(shí)，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸出租人所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后**日內(nèi)交還出租人，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 *.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起**日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，自簽訂合同之日起*個(gè)工作日內(nèi)合同備案。逾期未領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》、不與出租人簽訂合同的，出租人有權(quán)取消其成交資格，并報(bào)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理。 **.承租人須在合同簽訂時(shí)提供第三方對(duì)承租合同承擔(dān)連帶責(zé)任保證的擔(dān)保書，第三方擔(dān)保人不能為共同債務(wù)人且未被人民法院列為失信被執(zhí)行人。 **.其他未盡事宜在《房屋租賃合同》內(nèi)約定。 |
| 四、承租人確定方式 |
| 本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)，最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。 注：最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障或競(jìng)價(jià)系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競(jìng)價(jià)中止(終止)時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 交易主體庫登記 |
意向承租人須完成交易主體庫登記申請(qǐng)方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下： *.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書(以下簡稱：**)直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址：登錄后查看)。 *.意向承租人為自然人的，點(diǎn)擊安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址：登錄后查看)下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄 ”。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站(網(wǎng)址：登錄后查看)“辦事指南”-主體庫登記-《市場(chǎng)主體庫登記服務(wù)指南》。 |
| 項(xiàng)目登記 |
*.登錄：完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(登錄后查看)。進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”，確認(rèn)系統(tǒng)跳轉(zhuǎn)至安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)。 *.登記：頁面跳轉(zhuǎn)至安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)后，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，點(diǎn)擊“網(wǎng)上登記”，在“登記中”列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要競(jìng)價(jià)”。意向方可選擇一個(gè)或多個(gè)標(biāo)的進(jìn)行登記。登記申請(qǐng)時(shí)填寫的保證金繳款賬戶須與意向方實(shí)際繳納保證金的銀行賬戶一致。填寫后點(diǎn)擊“添加保存”完成項(xiàng)目登記。 |
| 交易保證金交納 |
*.意向承租人登記成功后，須通過企業(yè)庫注冊(cè)時(shí)填寫的己方賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對(duì)應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款、支付寶、微信等方式繳納交易保證金。 *.保證金賬號(hào)如下： 戶名：合肥市廬陽區(qū)公共資源交易中心 開戶行：中國銀行股份有限公司合肥四牌樓支行 賬號(hào)：************ *.保證金支付完成后，意向承租人可登錄安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鈕刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)電話支持(****-********)進(jìn)行反饋。 注意事項(xiàng)：保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動(dòng)關(guān)閉。如因賬號(hào)錯(cuò)誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競(jìng)價(jià)成功，合肥廬陽公共資源交易有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 |
| 項(xiàng)目競(jìng)價(jià) |
*.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人可點(diǎn)擊“進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)”參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)。 *.競(jìng)價(jià)規(guī)則詳見本公告附件《網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)須知》。 *.如出租標(biāo)的有優(yōu)先權(quán)人的，須按照上述要求及時(shí)辦理注冊(cè)、登記及保證金繳納手續(xù)，方可進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。 *.本項(xiàng)目標(biāo)的每輪加價(jià)幅度***元或其整數(shù)倍。 重要提示：請(qǐng)使用****及以上版本瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。 |
| 注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊(cè)、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無法參與競(jìng)價(jià)的，合肥廬陽公共資源交易有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊(cè)、登記及競(jìng)價(jià)等具體操作流程請(qǐng)參見本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》。 |
| 六、競(jìng)價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序 |
| 成交公告及《成交確認(rèn)書》 |
競(jìng)價(jià)結(jié)束且無異常情況，合肥廬陽公共資源交易有限公司將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 *.《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時(shí)間：成交公告發(fā)布次日起*個(gè)工作日內(nèi)； *.《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：合肥市濉溪路***號(hào)藍(lán)鉆尚界*座*樓合肥廬陽公共資源交易有限公司； *.《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：承租人為企事業(yè)單位的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權(quán)書)和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證，若非承租人本人領(lǐng)取的，還須攜帶授權(quán)委托書及被委托人身份證原件。 |
| 交易保證金處置 |
*.按公告要求確定承租人及成交公告結(jié)束后，承租人在領(lǐng)取《成交通知書》前須向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)繳納足額交易服務(wù)費(fèi)，可以轉(zhuǎn)賬(同城)、電匯(異地)方式；承租人繳納的競(jìng)價(jià)保證金在合同簽訂生效并至合肥市廬陽區(qū)公共資源交易中心備案后*個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還，其他意向承租人繳納的競(jìng)價(jià)保證金在成交公告發(fā)布之日起*個(gè)工作日原額原途徑返還。 *.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥廬陽公共資源交易有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 *.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 (*)超過規(guī)定時(shí)間無正當(dāng)理由不領(lǐng)取《成交通知書》的及未足額繳納交易服務(wù)費(fèi)的； (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的； (*)承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對(duì)成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起*個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向合肥廬陽公共資源交易有限公司提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濉溪路***號(hào)藍(lán)鉆尚界*座*樓合肥廬陽公共資源交易有限公司，聯(lián)系電話：****-********。 *.異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (*)異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； (*)項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)(如有)； (*)被異議人名稱/姓名； (*)具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； (*)明確的請(qǐng)求及主張； (*)提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權(quán)書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 *.有下列情形之一的，不予受理： (*)提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的； (*)異議材料不完整的； (*)異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； (*)異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 *.若異議人對(duì)異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后*個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。 |
| 交易服務(wù)費(fèi)收取 |
交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的**%，不足***元的，按***元收取。 |
| 七、其他說明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至合肥廬陽公共資源交易有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥廬陽公共資源交易有限公司提供的項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥廬陽公共資源交易有限公司對(duì)出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 *.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止日前*個(gè)工作日前，以書面形式向合肥廬陽公共資源交易有限公司提出，逾期遞交的不予受理。 *.合肥廬陽公共資源交易有限公司對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布(網(wǎng)址：登錄后查看)，該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對(duì)意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。合肥廬陽公共資源交易有限公司不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 *.在公告截止時(shí)間前，合肥廬陽公共資源交易有限公司可以視具體情況，延長公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
| 八、聯(lián)系方式 |
| 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 (委托方、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況咨詢) |
聯(lián)系人：姚工，聯(lián)系電話：****-********、*********** |
| 企業(yè)庫注冊(cè) |
聯(lián)系電話：***-********轉(zhuǎn)*-* |
| 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人：方工，聯(lián)系電話：****-********(合肥市濉溪路***號(hào)藍(lán)鉆尚界*座*樓合肥廬陽公共資源交易有限公司) |
| 技術(shù)支持 |
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| 本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。 本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥廬陽公共資源交易有限公司。 |
圖一：標(biāo)的所在位置(僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))
圖二：標(biāo)的外觀(僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))
廬陽公共資源交易有限公司
附件：
房屋租賃合同
(僅供參考)
房屋出租方(甲方)：
房屋承租人(乙方)：
合同簽訂地點(diǎn)：
合同簽訂時(shí)間： 年 月 日
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條、標(biāo)的房屋的地址、面積、用途
房屋坐落于(與公告一致) 間 數(shù)(與公告一致)
建筑面積(與公告一致)*2 租賃用途(與公告一致)
乙方使用標(biāo)的房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第二條、租賃期限
房屋租賃期限自登錄后查看起至登錄后查看止，計(jì)年整。
第三條、履約保證金
房屋履約保證金為人民幣(首年前 個(gè)月租金)(￥元)，乙方應(yīng)在合同簽訂生效前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方(不計(jì)息)；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用(含違約金)，否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。
第四條、房屋租金、交納方式、交納時(shí)間
(一)首年租金為人民幣：(￥元)。遞增情況。
(二)乙方將租金繳至甲方指定的賬號(hào)，或按雙方書面商定的方式進(jìn)行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方。
(三)乙方須在合同簽訂之日起*個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，計(jì)：(￥元)，租金每*個(gè)月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開始 ** 日前向甲方支付。
第五條、房屋交付
(一)甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于**個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；
(二)甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。
(三)甲方交付標(biāo)的房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)(招租時(shí)另有約定的除外)，《標(biāo)的房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條、房屋收回
(一)租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。
(二)乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
(三)對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
(四)甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《標(biāo)的房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條、裝修改造
(一)房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
(二)如乙方因經(jīng)營需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
(三)在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
第八條、甲方的權(quán)利義務(wù)
(一)甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
(二)甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
(三)甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。
(四)甲方按現(xiàn)狀提供標(biāo)的房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
(五)在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。
(六)甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第九條、乙方的權(quán)利義務(wù)
(一)乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
(二)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話(網(wǎng)絡(luò))費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。
(三)乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。
(四)乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
(五)乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級(jí)部門對(duì)標(biāo)的房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改。
(六)如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告知甲方。
乙方在日常經(jīng)營時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
(七)租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
第十條、合同的解除
(一)甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。
(二)因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。
(三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。
(四)有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對(duì)于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：
*.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
*.因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
*.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
*.其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
(五)乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：
*.擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的。
*.不支付或者不按照約定支付租金達(dá)**日的。
*.欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)(￥元)的。
*.擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
*.利用該房屋從事違法活動(dòng)的。
*.因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條、甲方違約責(zé)任
(一)甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。
(二)甲方未及時(shí)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
(三)租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前**日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金(￥元)。
(四)如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。
第十二條、乙方違約責(zé)任
(一)乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金(￥元)。
(二)未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
(三)租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前**日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的%。
(四)租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金，除需補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
(五)租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
(六)乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條、乙方接收房屋后，該處標(biāo)的房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條、特別約定
第十五條、爭(zhēng)議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第*種方式處理：
(一)向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁；
(二)向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條、本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn)：。
本合同一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，合肥廬陽公共資源交易有限公司備查份。
出租方(蓋章)： 承租人(蓋章)：
代理人： 代理人：
地址： (身份證號(hào)碼)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
