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長沙市麓山梅溪湖實驗中學2024年9月至2027年8月校園物業管理服務項目續簽合同合同公告

湖南長沙

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 發布單位：火標網  發布日期： 2025-09-01 12:11:42

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長沙市麓山梅溪湖實驗中學****年*月至****年*月校園物業管理服務項目續簽合同合同公告合同公告

服務類合同預覽

****年*月至****年*月校園物業管理服務項目續簽合同政府采購合同 (服務類) 政府采購合同編號：　　****-**-************-*　　采購方式：　　公開招標　　　合同類型：服務類采購人(甲方):　　長沙市麓山梅溪湖實驗中學　　　采購人地址：　　長沙市岳麓區雷鋒街道看云路與松柏路交匯處　　　供應商(乙方):　　長沙育天物業管理有限公司　　　供應商地址：　　湖南省長沙市岳麓區湘岳路**號聯晟大廈***房　　　？？依據《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國民法典》與項目有關的法律法規，以及****年*月至****年*月校園物業管理服務項目續簽合同的《采購文件》，乙方的《投標(響應)文件》及《中標(成交)通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標的信息序號標的名稱政府采購品目型號規格數量單位數量總價(元) * ****年*月至****年*月校園物業管理服務項目物業管理服務詳見附件“采購需求” 項 * *******.** 　合計金額小寫： *******.** 元　合計金額大寫：壹佰捌拾伍萬壹仟柒佰零陸元叁角貳分合同標的及金額明細：？？合同標的：物業管理服務。項目概況：長沙市麓山梅溪湖實驗中學是由長沙市人民政府 **** 年創辦，長沙市教育局直屬，長沙麓山國際實驗學校全面托管的一所公辦高級中學。作為麓山教育共同體的核心成員之一，麓山梅溪湖實驗中學是麓山國際實驗學校在湘江新區的標志性拓址。學校位于梅溪湖國際新城中軸線旁，北鄰看云路，西鄰松柏路，占地面積 *** 畝，建筑面積 *****.** ㎡，目前學生人數 **** 人。麓山梅溪湖實驗中學將不負時代重托，傳承麓山文化和精神，努力成為教育質量一流、辦學特色鮮明的新時代品牌學校。金額明細：詳見附件《分項價格表》。二、服務要求 *.服務要求物業情況物業名稱物業地址 ****年*月至****年*月校園物業管理服務項目長沙市麓山梅溪湖實驗中學,學校位于梅溪湖國際新城中軸線旁，北鄰看云路，西鄰松柏路。采購人提供供應商使用的場地、設施、設備、材料等(結合“*.供應商履行合同所需的設備”、“*.需要說明的其他事項”統籌考慮) (*)物業管理用房由學校提供； (*)員工用餐需按學生標準在學生餐廳自理； (*)除宿管老師外，學校原則上不提供住宿； (*)由學校提供日常使用的保潔工具和材料(如垃圾桶、垃圾推車、掃把、抹布等)，以及日常保潔、工程維修材料、綠化工具等。 (*)所有員工入職前須按學校要求提供有效期內的“無犯罪記錄查詢證明”及“健康證”，無法提交的不允許入校工作。 (一)基本服務 *、目標與責任 (*)建立健全的物業管理各項管理制度，并將各項主要管理制度上墻公示。 (*)日常服務完成率不低于 **%。 (*)采用物業服務類軟件為學校提供信息化服務，提高服務效率和服務質量。 (*) 物業管理檔案完整率不低于 **%。 (*) 日常對于師生的投訴需在*個工作日內答復。 (*)每季度召開一次師生懇談會，了解師生的實際需求，并予以改進。 (*)建立學校各類委托設備及房屋的臺賬資料，物資臺賬基本相符率到達 **%以上，并每季度更新。 (*) 每學期進行兩次服務項目內的師生滿意度測評，師生滿意度不得低于 **%。 (*)對物業其它人員進行培訓教育，如：保潔培訓，綠化培訓等。 (**)滿足校方提出的合理需求。 *、服務人員要求 (*)每季度至少開展 *次崗位技能、職業素質、服務知識等教育培訓，并進行適當形式的考核。 (*)根據采購人要求對服務人員進行從業資格審查，審查結果向采購人報備。 (*)服務人員的年齡、學歷、工作經驗及資格條件應當與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應當經過必要的崗前培訓以達到崗位能力要求，國家、行業規定應當取得職業資格證書或特種作業證書的，應當按規定持證上崗。 (*)如采購人認為服務人員不適應崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應商進行調換。如因供應商原因對服務人員進行調換，應當經采購人同意，更換比例不得超過本項目服務人員總數的**%。本項目服務人員不得在其他項目兼職。 (*)著裝分類統一，佩戴標識。儀容整潔、姿態端正、舉止文明。用語文明禮貌，態度溫和耐心。 *、保密和思想政治教育 (*)建立保密管理制度。制度內容應當包括但不限于：①明確重點要害崗位保密職責。②對涉密工作崗位的保密要求。 (*)根據采購人要求與涉密工作崗位的服務人員簽訂保密協議。保密協議應當向采購人報備。 (*)每季度至少開展 *次對服務人員進行保密、思想政治教育的培訓，提高服務人員保密意識和思想政治意識。新入職員工應當接受保密、思想政治教育培訓，進行必要的人員經歷審查。 (*)發現服務人員違法違規或重大過失，及時報告采購人，并采取必要補救措施。 *、檔案管理 (*)建立物業信息，準確、及時地對文件資料和服務記錄進行歸檔保存，并確保其物理安全。 (*)檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓和考核記錄。保密、思想政治教育培訓記錄。②房屋維護服務：房屋臺賬、維修、維保記錄等。③公用設施設備維護服務：設備臺賬、設備卡、維保記錄、巡查記錄、設施設備安全運行、設施設備定期巡檢、維護保養、維修檔案等。④保潔服務：工作日志、清潔檢查表、用品清單、垃圾分類臺賬等。⑤綠化服務：綠化養護記錄、消殺記錄等。⑥學生宿舍服務：學生公寓值班記錄、宿舍評比記錄、大功率電器檢查等。⑦其他：司機出車記錄、食堂相關管理記錄等。 (*)遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經許可，不得將建筑物平面圖等資料轉作其他用途或向其他單位、個人提供。 (*)履約結束后，屬于學校資料交還采購人，采購人按政府采購相關規定存檔。 *、服務改進 (*)明確負責人，定期對物業服務過程進行自查，結合反饋意見與評價結果采取改進措施，持續提升管理與服務水平。 (*)對不合格服務進行控制，對不合格服務的原因進行識別和分析，及時采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發生。 (*)需整改問題及時整改完成。 *、重大活動后勤保障 (*)制訂流程。配合采購人制訂重大活動后勤保障工作流程，需對任務進行詳細了解，并根據工作安排制定詳細的后勤保障計劃。 (*)實施保障。按計劃在關鍵區域和重點部位進行部署，確保任務順利進行，對活動區域進行全面安全檢查，發現并排除安全隱患。 (*)收尾工作。對現場進行檢查，做好清理工作。 *、應急保障預案 (*)重點區域及安全隱患排查。結合項目的實際情況，對重點部位及危險隱患進行排查，并建立清單/臺賬；應當對危險隱患進行風險分析，制定相應措施進行控制或整改并定期監控；隨著設施設備、服務內容的變化，及時更新清單/臺賬，使風險隱患始終處于受控狀態。 (*)應急預案的建立。根據學校隱患排查的結果和實際情況，制定專項預案，包括但不限于：火情火警緊急處理應急預案、緊急疏散應急預案、停水停電應急預案、有限空間救援應急預案、高空作業救援應急預案、惡劣天氣應對應急預案等。 (*)應急預案的培訓和演練。應急預案定期培訓和演練，組織相關崗位每半年至少開展一次專項應急預案演練；留存培訓及演練記錄和影像資料，并對預案進行評價，確保與實際情況相結合。 (*)應急物資的管理。根據專項預案中的應對需要、必要的應急物資，建立清單或臺賬，并由專人定期對應急物資進行檢查，如有應急物資不足，及時通知采購人購置齊全，確保能夠隨時正常使用。 *、服務方案及工作制度 (*)制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業服務管理制度、公用設施設備相關管理制度等。 (*)制定項目實施方案，主要包括：交接方案、人員培訓方案、人員穩定性方案、保密方案等。 (*)制定物業服務方案，主要包括：房屋維護服務方案、公用設施設備維護服務方案、綠化服務方案、保潔服務方案、學生宿舍管理方案、司機服務方案、食堂管理服務方案等。 *、信報服務 (*)設置 ** 小時報修服務熱線。 (*)緊急維修應當 **分鐘內到達現場，不間斷維修直至修復。 (二) 校舍及設施維護服務 *、基本要求負責校區木工、泥工、水電維修、高壓配電房**小時值班等服務。 *、校舍養護、維修、裝修管理 (*)房屋外觀完好、整潔，外墻是建材貼面的、無脫落現象；是玻璃幕墻的，無破損；是涂料的，無脫落現象;無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現象。 (*)樓宇內樓梯、走道、扶手、天花板、吊頂等無破損；墻體整潔，無亂張貼；共用部位門窗、燈具、開關等功能良好；衛生間、水房等管理完好。 (*)共用樓梯、天臺、通道、卸貨平臺等處無堆放工業原料、廢料、雜物及違章占用等；天臺隔熱層無破損。 (*)根據校舍各種構、部件的合理使用年限，訂立定期保養、修繕計劃。 (*)根據校舍木結構、磚石結構、鋼結構等不同的養護要求，制定防潮、防腐、防蟻蛀、防銹等定期保養、修繕計劃。 (*)根據防臺風、防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等需要，制定季節性預防養護計劃。 (*)適時向學校提出油飾、粉刷、集中更換門窗等中修維護計劃。 (*)對進入校區的施工人員及工具、材料等實行驗證、登記管理。 (*)督促施工單位配備消防器材、確定消防安全責任人。 (**)對施工現場進行防火安全巡査，按規定進行動火管理。 (**)配合學校為裝修施工提供供水、供電保障服務。 (三)公用設施設備維護服務 *、供配電系統 (*)配合學校做好高壓電氣設備檢測工作，留存高壓電氣測試合格的報告。 (*)按照規定的周期對變配電設備、設施進行檢查、維護、清潔。 (*)供電維修人員必須持證上崗，一般故障排除時間不超過 ** 小時，一次維修合格率不低于 **%。 (*)供電設備完好率 **%以上，確保無重大責任事故，確保用電安全。 (*)配電間實行封閉管理，配備滅火器材。 (*)制定臨時用電管理措施，限電、停電應有明確的審批權限，按規定要求通知使用部門(人)。 (*)遇緊急情況時，應采取必要的緊急處理措施。 *、給排水系統 (*)應定期對給排水系統進行維護、潤滑。 (*)污水泵、提升泵、排水泵、閥門等，曝氣風機、排水系統通暢，各種管道閥門完好，儀表顯示正確，無跑、冒、滴、漏；用戶末端的水壓及流量滿足使用要求。 (*)如遇供水單位限水、停水，按規定時間提前通知校方。 (*)確保水質無污染并符合規定的要求：生活飲用水水質應符合******《生活飲用水衛生標準》的要求。 (*)涉及生活飲用水設施的日常使用管理、清洗消毒人員的健康檢查、水質檢測的要求參照《長沙市生活飲用水二次供水衛生管理辦法》執行。 (*)每學期配合專業公司對水箱進行清洗消毒，清洗消毒后的水箱應取得水質檢測報告(學校承擔專業清洗消毒費用及檢測費用)，并交校方審核。留存報告。 *、升降系統 (*)負責監督檢察電梯準用證、年檢合格證、維修保養合同是否完備。 (*)電梯由專業隊伍維修保養(學校承擔維修養護費)。 (*)確保升降電梯 ** 小時正常運行，電梯運行平穩，乘座舒適，電梯準確啟動運行，停層準確。轎廂內、外按鈕、燈具等配件保持完好。 (*)運行出現故障后，維修人員應在規定時間內到達現場處理，及時排除故障。 (*)運行出現險情后，應有排除險情的應急處理措施。 *、照明系統 (*)路燈、大堂、電梯廳、樓道等公共部位應保持**%以上的亮燈率，如有缺損，應及時更換。 (*)泛光照明燈具、大堂吊燈外觀進行檢查，保持清潔完好，并保持 **%以上的亮燈率。 (*)公共電器柜電器設備，遇有故障，應及時處置，保證運行安全、正常。 *、空調系統 (*)空調通風系統運行管理符合《空調通風系統運行管理標準》(*******)的相關要求。 (*)辦公樓內溫濕度、空氣質量等符合《室內空氣質量標準》(**/******)的相關要求。 (*)定期維保并做好記錄，保證空調設施設備處于良好狀態(維保費用由學校承擔)。 (*)中央空調運行前對冷水機組、循環水泵、冷卻塔、風機等設施設備進行系統檢查，運行期間每日至少開展 *次運行情況巡查。 (*)每半年至少開展 *次管道、閥門檢查并除銹。 (*)每年至少開展 *次系統整體性維修養護，檢驗 * 次壓力容器、儀表及冷卻塔噪聲(費用由學校承擔)。 (*)每年至少開展 *次新風機、空氣處理機濾網等清洗消毒；每 *年至少開展 *次風管清洗消毒(費用由學校承擔)。 (*)每年至少開展 *次分體式空調主機(含空調過濾網)和室外機清潔。每月至少開展 *次掛機和室外支架穩固性巡查(費用由學校承擔)。 (*)制冷、供暖系統溫度設定及啟用時間符合節能要求。 (**)發現故障或損壞應當在 ** 分鐘內到場，緊急維修應當在**分鐘內到達現場，在**小時內維修完畢(維修如需更換零配件，費用由學校承擔)。 *、弱電系統 (*)安全防范系統維護保養符合《安全防范系統維護保養規范》(**/* ****)的相關要求。 (*)保持監控系統、門禁系統、安全防范系統等運行正常，有故障及時排除。 *、其他事項完成學校領導及物業經理、助理交待的其他任務。注：電梯系統、鍋爐設備等設施設備的安裝改造維修應當由具備相應資質的供應商完成，如供應商自身不具備，可進行分包由具有相應資質的單位完成。服務標準涉及的國家標準有更新的，執行國家最新標準。 (四)保潔服務 *、基本要求負責校區外圍場地及綠化帶的保潔、教學樓公共區域及輔助用房保潔、垃圾分類與清運等服務。 *、保潔服務外圍場地及綠化帶的保潔： (*)道路地面、廣場地面大件垃圾≤* 件。 (*)綠化內大件垃圾≤* 件。 (*)室外體育場地面無明顯垃圾。教學公共區域及輔助用房保潔： (*)房屋周邊區域地面干凈，周邊綠化帶內無明顯垃圾。 (*)平臺臺階保持清潔。 (*)樓內走道、扶梯地面無污漬、無大件垃圾。 (*)扶梯扶手、欄桿保持干凈、無灰塵。 (*)消防栓、消防箱保持表面干凈，無明顯積灰。 (*)垃圾箱筒表面無污漬、無積灰、里面套垃圾袋。 (*)開放式地溝無大件垃圾。 (*)地面保持干凈，無垃圾、污跡、水跡。 (*)階梯教室多媒體設備保持整潔表面無明顯積灰。 (**)垃圾桶表面無污跡、無積灰。 (**)坐廁內、小便池內刷洗干凈，無明顯尿漬，保持無異味、無垃圾、無積水。 (**)隔斷、人手高墻面，門、門框、照明開關無明顯積灰。 (**)鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹。 (**)廢物箱表面無明顯積灰、無異味。 (**)衛生間內保持空氣清新、無異味。 (**)門、門框、地腳線無污漬、無明顯積灰。 (**)室內空氣無異味。 (**)電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，不銹鋼表面(鏡面)光亮、無污跡。 (**)操作面板無污跡、無明顯積灰、無擦痕。 (**)保持轎廂內空氣清新、無異味。 (**)衛生工具擺放在工具室，保持工具整齊，地面干凈無污漬。 (**)飲水機表面清潔無污漬灰塵，下面水槽無污漬積水。垃圾分類與清運： (*)按國家規定進行垃圾分類培訓、教育、實施。 (*)垃圾箱筒表面無污漬、無積灰。 (*)垃圾箱筒內的垃圾不超過 */* 的高度。 (*)垃圾清收率不低于 **%。完成學校領導及物業經理、助理交待的其他任務。 *、樓外公共區域 (*)道路地面、綠地、明溝：道路、地面、綠地每日清掃不少于*次，需動態保潔維持清潔，廣場磚地面每半月洗刷一次；目視地面干凈，無苔痕，不易滑倒；地面垃圾滯留時間不能超過二小時；明溝每日清掃一次，明溝無雜物、無積水。 (*)公共燈具、宣傳欄、小品等：每周擦抹不少于*次，目視無灰塵、明亮清潔(*米以上部位每半月至少擦抹、除塵*次)。 (*)垃圾廂：有專人管理。生活、建筑垃圾封閉存放，垃圾廂每日清理、沖洗不少于*次，垃圾廂整體清潔、無異味，滅害措施完善。 (*)垃圾桶：按采購人要求實行垃圾分類分揀管理，合理設置垃圾桶，每日清理不少于*次，擦拭不少于*次，箱(桶)無滿溢、無異味、無污跡。 (*)消毒滅害：每月對窨井、明溝、垃圾房噴灑藥水*次，每半年至少滅鼠*次。 (*)道路地面、綠地、明溝：道路、地面、綠地每日清掃不少于*次，需動態保潔維持清潔，廣場磚地面每半月洗刷一次；目視地面干凈，無苔痕，不易滑倒；地面垃圾滯留時間不能超過二小時；明溝每日清掃一次，明溝無雜物、無積水。 *、樓內公共區域 (*)地面和墻面：地面每日清掃不少于*次，其中門廳每日清掃不少于*次，地面每日拖洗不少于*次；大堂、門廳花崗石、大理石每季保養一次，保持材質原貌，常態下干凈、無灰塵。 (*)樓梯扶手、欄桿、窗臺：隔日擦抹不少于*次，保持干凈、無灰塵。 (*)消防栓、指示牌等公共設施：每周擦抹不少于*次，目視無灰塵、無污漬。 (*)天花板、公共燈具：每月除塵不少于*次，目視干凈，無蜘蛛網。 (*)門、窗、玻璃：每半月擦拭不少于*次，其中門廳玻璃每周不少于*次，目視潔凈、光亮、無灰塵。 (*)天臺、屋頂：保持清潔、無垃圾。 (*)垃圾收集：按采購人要求實行垃圾分類分揀管理；按要求設置垃圾收集點，每日清理不少于*次，收集點周圍地面無散落垃圾、無污跡、無異味。 (*)公共衛生間：專人管理，地面無積水、無污漬，紙簍垃圾及時收集，無蚊蠅，空氣清新無異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺面無積水，無污漬。其中教學樓公共衛生間上課期間每節課時段均需安排人清潔，確保學生下課時段如廁前無異味、干凈整潔。 *、垃圾分類與清運 (*)按國家規定和長沙市生活垃圾分類工作方案要求，進行垃圾分類培訓、教育、實施，爭創生活垃圾分類示范單位。 (*)垃圾箱筒表面無污漬、無積灰。 (*)垃圾箱筒內的垃圾不超過 */* 的高度。 (*)垃圾清收率不低于**%。 (*)完成學校領導及物業經理、助理交待的其他任務。 *、衛生消毒 (*)辦公用房區域、公共場所區域和周圍環境預防性衛生消毒，消毒后及時通風，如遇特殊時間每周至少開展 * 次作業。 *、具體清潔要求序號材質清潔要求 * 環氧地坪地面清理垃圾：清理地面上的垃圾和雜物。清洗地面：用專業的清潔劑或去污劑清洗地面。清潔劑和去污劑的選取要根據污垢的性質而定。環氧地坪一般使用弱酸性或弱堿性的清潔劑，避免使用酸性或堿性強的清潔劑。 * 耐磨漆地面日常清潔：使用軟質拖把或地板清潔機，配合清水和中性清潔劑進行清潔。避免使用酸性或堿性清潔劑，以免損壞地面表面。定期清理地面上的污漬和雜物，保持地面干凈整潔。 * 瓷磚地面日常清潔：推塵，保持地面干凈無雜物。 * 水磨石地面日常清潔：推塵，保持地面干凈無雜物。深度清潔：使用洗潔精或肥皂水清理。 * 地板地面定期保養。使用中性清潔劑清潔，避免使用強酸或強堿清潔劑，定期進行基礎維護。日常維護。使用濕潤的拖把清潔，污染嚴重時局部清潔，每月對地板進行打蠟處理。 * 地毯地面日常用吸塵機除塵，局部臟污用濕布配中性清潔液重點清潔。 * 乳膠漆內墻有污漬時用半干布擦拭。 * 墻紙內墻有污漬時用半干布擦拭。 * 木飾面內墻有污漬時用中性清潔劑、半干布擦拭。 ** 石材內墻有污漬時用半干布擦拭。 ** 金屬板內墻有污漬時用半干布擦拭。注：根據物業用材情況選擇清潔要求 (五)綠化服務 *、基本要求校區內栽種的所有植被、綠化帶、樹木的養護、修剪、除蟲、除雜草等服務。 *、校園綠化服務 (*)植物配置合理、綠地充分，無裸露土地。 (*)花草樹木生長正常，剪修及時，無枯枝死杈及病蟲害現象。 (*)綠地管理和養護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現象。 (*)根據季節和天氣對植物進行澆水、施肥、松土，確保植物長勢正常。 (*)對綠化區域雜草常態管理、拔除到位，避免出現雜草影響綠化整體效果。 (*)完成學校領導及物業經理、助理交待的其他任務。 (六)學生公寓住宿服務 *、基本要求負責學校寄宿生住宿的分配、管理，宿舍樓內每日公共區域衛生工作等服務。 *、學生公寓住宿管理服務 (*)根據學校住宿分配方案提供迎新服務。 (*)根據學校入住相關規定提供入住分配服務。 (*)學生宿舍樓設專職宿管門崗，實行分時段封閉管理；外部人員未經許可不得進入學生宿舍。 (*)負責樓內防火安全以及秩序維護及安全宣傳教育。 (*)做好假期學生集中住宿的相關服務及管理工作。 (*)配合學校按要求組織學生自習或活動 (*)配合學校做好宿舍樓大、中修和計劃性養護。 (*)根據學校有關規定，辦理統一退宿/個別退宿/換寢服務。 (*)負責宿舍樓內公共區域衛生工作及學生寢室內衛生管理考核工作。 (**)樹立以人為本的服務理念，做到在管理中育人，服務中育人。 (**)每周主動和班主任取得聯系，報告學生在寢周表現，協同做好學生教育工作。 (**)對學生進行規范化管理，培養學生自主管理能力，養成良好的生活習慣。 (**)每天按時清點人數，維持寢室紀律。 (**)按學校要求做好每日宿舍的消毒、熏艾條工作。 (**)完成學校領導及物業經理、助理交待的其他任務。 (七)司機服務 *、基本要求負責學校公車的日常運行和車輛維護工作。 *、具體內容及要求 (*)司機證件齊全有效，符合準駕車型。 (*)上班時間內，按學校要求駕駛車輛。遵守校方所有規定，盡忠職守，維護學校利益。 (*)每天出車前必須檢查車輛是否正常，發現問題及時維修，同時向主管領導報告。 (*)車輛行駛時，須遵守交通規則，嚴禁違規停車，嚴禁超速，超載，嚴禁酒后駕車，疲勞開車，凡因司機原因造成的違章處罰，由司機全部承擔。 (*)愛護車輛，定時按要求保養車輛，如更換機油、檢查車況等，要保證車輛安全性能，保持車內外干凈整潔。 (*)不得弄虛作假虛報保養、維修費用等，一經發現，依情節輕重給予相應處理。 (*)完成學校領導及物業經理、助理交待的其他任務。 (八)食堂管理服務 *、基本要求負責學校食堂成本管控、食材采購及保管、食品安全管理等服務。 *、具體內容及要求食堂成本會計兼保管員： (*)負責食堂財務賬目管理，賬冊齊全有效，賬目清楚嚴謹。 (*)負責查驗采購、庫管票據，查驗票據手續齊全后，據實造冊登帳。 (*)負責每月提供食堂財務報表，收支兩賬，盈虧各明。 (*)負責及時向學校領導提供食堂財務信息，便于學校領導掌握盈虧，決策經營。 (*)負責整理倉庫物品的入庫、出庫、儲存、保管、檢驗及帳務報表的登錄等工作。 (*)倉庫物資實行先進先出的作業原則，并按此原則分別計劃儲存方式及位置。 (*)除倉管人員和因業務工作需要的有關人員外，任何人未經許可，不得進入倉庫。嚴禁庫房內會客及其他部門職工圍聚閑聊。 (*)倉管人員對物品進、出倉，應當即辦理手續，不得事后補辦，應保證帳物相符，及時核對，并隨時接受上級主管部門、學校食品安全工作小組、紀檢、工會等部門的檢查。 (*)配合學校主管部門每月對倉庫盤點一次，檢查貨的實存、貨卡結存數、物資明細賬余額三者是否全都準確，每年年終，倉儲人員應會同學校總務處一起共同辦理總盤存。 (**)完成學校領導及物業經理、助理交待的其他任務。食堂采購員： (*)熟悉《食品安全法》，熟悉各類食材，取得食品安全考核合格證，證書在有效期內。 (*)與廚房等使用部門及時取得聯系，做到按每周菜譜計劃進貨。 (*)采購食品時應認真查驗食品質量、標簽內容、生產日期、保質期、生產廠家、廠址、批準文號等。 (*)向定點供應商索取產品“兩證”(經營許可證，檢驗、檢疫合格證等)復印件。 (*)嚴格驗收每天所送物資，如有摻雜摻假、已過或快到保質期、腐敗變質，油脂酸敗霉變，生蟲，混有異物或感官狀態異常的原料堅決不接收。 (*)及時準確掌握市場信息，結合市場價及定點供應商協議條款靈活安排進貨，杜絕人情采購等現象，負責按學校要求及時準確公布各類食品進貨價及市場零售價，接受師生監督。 (*)完成學校領導及物業經理、助理交待的其他任務。食品安全管理員： (*)熟悉《食品安全法》，熟悉學校食堂食材加工制作轉運售賣要求，取得食品安全考核合格證，證書在有效期內。 (*)從維護廣大師生的根本利益和維護社會穩定出發，高度樹立食品安全、衛生意識。 (*)自行督促各責任方認真做好“六個記錄”: 食堂食材驗收記錄、食堂食品試嘗記錄、食堂食品留樣記錄、學校食堂工作督查記錄、行政陪餐記錄、食堂從業人員培訓記錄。 (*)對從業人員進行健康管理，建立健康檔案，督促食堂從業人員進行健康檢查，對患有有礙食品安全疾病的人員提出工作崗位調整意見并督促落實。 (*)對食品(含原料)、食品添加劑、食品相關產品采購索證索票、進貨查驗、采購記錄和食品添加貯存、使用進行管理。 (*)組織制定食品安全檢查計劃，對食品安全管理制度落實情況、食品加工制作過程的食品安全狀況、食品安全操作規范的執行情況定期進行檢查并記錄、存檔。對檢查中發現的不符合食品安全要求的行為應及時制止并提出處理意見。 (*)對食堂、超市環境衛生和餐廚廢棄物處理進行監督管理。 (*)督促工作人員必須穿戴衛生工作服進行操作。 (*)及時發現指出食堂管理中各個環節(原料進購、餐具消毒、操作加工、剩余及霉變食品的處理)存在的安全隱患，督促整改，并及時反饋。 (**)做好陪餐監管工作，及時關注售賣窗口飯菜份量是否充足，及時了解師生對用餐情況的反饋意見和建議、督促食堂努力改善學生伙食。 (**)按照學校制定的每日檢查考核表對食堂、超市工作進行檢查，落實考核問責制度。 (**)完成學校領導及物業經理、助理交待的其他任務。 *.人員配置要求部門職能崗位同時在崗人數崗位所需總人數備注(崗位所需服務時長或時段、需具備的上崗資格證、人員學歷、工作經驗等要求) 服務中心項目經理 * * *小時，合同期內在崗率***%。**歲以下，需具有全國物業管理經理證書，三年以上學校物業工作經驗。助理 * * *小時，合同期內在崗率***%。**歲以下，一年以上物業相關工作經驗。房屋維護服務維修工 * * *小時，合同期內在崗率***%。**歲以下，二年以上物業相關工作經驗。公用設施設備維護服務維修工 * * *小時，合同期內在崗率***%。**歲以下，二年以上物業相關工作經驗。高壓電工需持專業資格證上崗。保潔服務主管 * * *小時，合同期內在崗率***%。**歲以下，一年以上物業相關工作經驗。保潔員 * * *小時，合同期內在崗率***%。**歲以下，一年以上物業相關工作經驗。綠化服務綠化工 * * *小時，合同期內在崗率***%。**歲以下，二年以上綠化養護工作經驗。學生公寓服務宿管老師 ** ** *小時，合同期內在崗率***%。**歲以下，二年以上綠化養護工作經驗。司機服務司機 * * *小時，合同期內在崗率***%。**歲以下，司機需具有駕駛證，*年及以上駕齡。食堂管理服務食堂成本會計兼保管員 * * *小時，合同期內在崗率***%。**歲以下，二年以上成本會計賬務管理相關工作經驗。食堂采購員 * * *小時，合同期內在崗率***%。**歲以下，二年以上食堂物資采購相關工作經驗。食品安全管理員 * * 早中晚三餐備餐及開餐時段，合同期內在崗率 ***%。**歲以下，二年以上食品安全管理相關工作經驗。合計 ** ** ★*、投標人須承諾：中標后按投標文件中提供的主要管理人員及技術人員(項目經理、宿管老師主管和維修主管)服務本項目，如未經采購人同意，擅自更換人員，則視為虛假投標，自愿無條件接受采購人按照合同違約責任條款進行處罰。 *.設施設備配置要求由學校提供日常使用的保潔工具和材料(如垃圾桶、垃圾推車、掃把、抹布等)，以及日常保潔、工程維修材料、綠化工具等。 *.其他要求 (*)因物管公司責任造成財產損壞的：照價賠償 (*)因物管公司責任造成財產丟失的：照價賠償 (*)因物管公司責任造成其他損失的：視情節給予經濟處罰，必要時提請法律制裁。 (*)對物業管理公司安全工作的要求： ①安全防火：嚴格執行《中華人民共和國消防法》，嚴格管理工作人員，確保全年無一例安全防火事件，因物業公司管理不善，或工作人員失誤造成的損失由物業公司承擔。 ②安全生產：嚴格落實安全生產主體責任，確保全年無安全生產事故。 ③工作中安全防護，防止員工工作發生安全事故，防止對師生造成意外傷害。 (*)對物業管理公司工作人員流動及必要的保險和人員意外傷害及費用的要求：全部由物業管理公司承擔。 (*)對物業管理公司員工統一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統一著裝(由公司配備統一工作制服)，需按學校要求統一持證掛牌上崗，凡錄用員工，需持有有效期內的健康證，并交學校備案。 (*)對物業管理公司的其他要求：(如保密等)不得透露本校有關重要消息和情況，對外不得損害我校名譽，和我校師生交往不得散布流言蜚語，遵守我校各項管理制度，落實管理育人、服務育人的要求。 (*)物業管理用房由學校提供。私人財產自己保管，丟失自負。除宿管老師外，學校原則上不提供住宿。員工用餐需按學生標準在學生餐廳刷卡自理。 (*)對物業管理公司的違紀處罰：因物管公司責任造成財產損失、丟失，負責全額賠償。 (**)對物業管理公司運營績效考核要求：服務質量合格，不出現己方有責教學事故、安全事故、人口與計生事故、綜合治理事故和其他事故；師生滿意度不低于**％(在低于**%的滿意率前提下向物管公司提出合理的物業服務書面整改要求，如物管公司在接收到采購人整改通知后*個月內仍未作出任何整改舉措并達不到采購人服務要求的可按違約處理)。 (**)如遇學校重大活動，物業公司應加強物業管理，密切配合學校工作，學校可適當支付勞務費。 (**)積極參與并配合學校進行文明創建活動，共創文明校園。三、合同定價方式、付款進度和支付方式 *.合同定價方式：固定總價 *.付款方式：簽訂合同后，完成合同約定物業管理任務，經考核合格后，每季度第二個月的**號前支付上一季度的服務費用。分四次進行支付：第一次支付金額：******元，付款時間段：****年*月*日至****年**月**日第二次支付金額：******元，付款時間段：****年**月*日至****年*月**日第三次支付金額：******元，付款時間段：****年*月*日至****年*月**日第四次支付金額：******.**元，付款時間段：****年*月*日至****年*月**日收款賬戶：交通銀行長沙科大支行(長沙育天物業管理有限公司:*********************) *.預付款保函：否 / *.支付形式：國庫集中支付四、合同服務期限合同服務期限： ****-**-** —— ****-**-** 五、服務地點長沙市麓山梅溪湖實驗中學。六、驗收標準和方法 (*)驗收主體：甲方為項目的驗收主體驗收組織方式：自行組織是否邀請本項目的其他供應商：否是否邀請專家：否是否邀請服務對象：是是否邀請第三方檢測機構：否驗收組織的其他事項：無 (*)履約驗收時間：供應商提出驗收申請之日起*日內組織驗收 (*)履約驗收方式：分期/分項驗收 (*)履約驗收程序：按照長沙市政府采購履約驗收規定的程序。 (*)履約驗收的內容：技術履約驗收內容：詳見服務內容。服務履約驗收內容：詳見服務內容。商務履約驗收內容：詳見服務內容。 (*)履約驗收標準：根據長沙市財政局《關于加強長沙市政府采購項目履約驗收工作的通知》(長財采購[****]*號)的規定，該項目采用簡易程序驗收。 (*)履約驗收的其他事項：無七、知識產權歸屬和處理方式雙方協商處理。八、甲方的權利和義務 *.甲方有權對合同規定范圍內乙方的服務行為進行監督和檢查，擁有監管權。有權定期核對乙方提供服務所配備的人員數量。對甲方認為不合理的部分雙方協商處理。 *.根據本合同規定，按時向乙方支付應付服務費用。 *.國家法律、法規所規定由甲方承擔的其它責任。 *、代表和維護產權人、使用人的合法權益，積極協助乙方做好物業管理工作。 *、審定乙方制定的物業管理制度及實施細則，并監督使用人遵守。 *、負責提供日常使用的保潔工具和材料(如垃圾桶、垃圾推車、人字樓梯等)，以及日常保潔、工程維修材料、綠化工具等。 *、負責對物業設施、設備進行清點、核查，在合同生效之日起**日內與乙方辦理交接驗收手續，移交相關的物業及其附屬設施、設備、物業管理的原始資料和技術檔案(工程建設竣工資料)等，并在乙方管理期滿時予以收回。 *、因學校舉行大、小型活動時，甲方應將活動方案及時提交乙方，乙方需全力配合，確保活動的有序、安全。 *、依照本合同約定，按時支付物業管理費。九、乙方的權利和義務 *.根據本合同的約定向甲方收取相關服務費用。 *.接受項目行業管理部門及政府有關部門的指導，接受甲方的監督。 *.國家法律、法規所規定由乙方承擔的其它責任。 *、不得將物業管理項目轉讓給他人；未經甲方同意，也不得將項目分包給他人。 *、嚴格遵守有關法律法規和采購文件的規定，對物業實行專業規范、安全高質的管理，為員工購買保險，必須實施專業培訓與教育。 *、接受物業管理行政主管部門和甲方的監督、指導。 *、制定物業管理的各項辦法、規章制度及崗位責任。建立健全本項目的物業管理檔案，及時記載有關變動情況。 *、對管理范圍內的物業和公用設施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。 *、對其員工管理應符合長沙市政府的有關規定及甲方有關的要求，員工入職時，乙方需向甲方提供員工備案資料復印件，以便于學校及時了解和備案。 **、所配駐的物業服務人員素質需達到服務要求。乙方應具有優質用人計劃獎補制度，適當提高優秀人才待遇。 **、開展意見調查，乙方定期發放意見調查表，征求學校的意見，了解對物業管理的需求，確保服務到位。 **、在合同執行期間，乙方人員工作時若發生工傷或意外傷害，由乙方承擔全部民事責任，甲方不承擔任何責任。 **、本合同終止時，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案等資料；移交其管理范圍內的全部公共財產，并接受甲方指定專業機構的移交審核。向甲方移交時，要確保各項設施的性能良好。十、違約責任 *. 甲方自交付之日起**日內支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過**日。約定采取履行進度結算、定期結算等結算方式的，付款期限應當自雙方確認結算金額之日起算。合同明確需檢驗或驗收的，應明確檢驗或驗收期間，約定交付后經檢驗或者驗收合格作為支付條件的，付款期限應當自檢驗或者驗收合格之日起算；采購人拖延檢驗或者驗收的，付款期限自約定的檢驗或者驗收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負責人變更，履行內部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗收批復、決算審計等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業款項。甲方存在遲延支付乙方合同款項的，應當承擔付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息*.**%(約定利率不得低于合同訂立時*年期貸款市場報價利率)，未做約定的，按照每日利率萬分之五的標準支付逾期利息。 *. 甲方不得以行政區劃調整、政府換屆、機構或者職能調整以及相關責任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應當依照法定權限和程序進行，并依法對乙方因此受到的損失予以補償。 *、如因乙方管理不善，造成重大經濟損失，經第三方專業機構認定，甲方有權終止本合同，并追究乙方的經濟責任。 *、乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方可發出警告或整改通知，甲方連續二次或半年內三次發出警告或整改通知而又無徹底改善的，視為乙方無能力繼續履行合同，甲方有權終止合同。 *、因乙方行為導致乙方員工，甲方師生或其他第三人人身財產損害的。由乙方依法承擔責任，不得要求甲方負責。因乙方原因導致甲方遭受行政處罰、對第三人承擔違約責任、侵權賠償責任或導致甲方墊付相關款項的，乙方須全額賠償甲方因此遭受的損失。十一、成本補償和風險分擔約定雙方協商處理。十二、不可抗力事件處理 *.在合同有效期內，任何一方因不可抗事件導致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗影響期相同。 *.受阻一方應在不可抗事件發生后盡快用電話通知對方并于事故發生后天內將有關部門出具的證明文件等用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認。 *.不可抗事件延續天以上，雙方應通過友好協商，確定是否繼續履行合同 / 十三、合同變更、中止或者終止合同根據《政府采購法》第五十條規定：政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當事人應當變更、中止或者終止合同。 / 十四、解決合同糾紛的方式因本合同引起的爭議，甲乙雙方應友好協商解決。若甲乙雙方不能解決爭議，可通過以下途徑之一解決：向甲方所在地人民法院提起訴訟。十五、合同生效及其他事宜 *.合同經雙方法定代表人(或主要負責人)或授權委托代理人簽字并加蓋公章后生效。 *.政府采購合同履行中，甲方需追加與合同標的相同的服務的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與乙方協商簽訂補充合同，但所有補充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。補充協議簽訂后，報政府采購監督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。 *、服務期限三年，合同一年一簽。本次簽訂合同為第二年。十六、合同文件構成本協議書與下列文件一起構成合同文件： (*)中標(成交)通知書； (*)專用合同條款及其附件； (*)通用合同條款； (*)采購文件； (*)投標(響應)文件；在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分。上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經合同當事人簽字或蓋章(自然人簽字、法人蓋章)。甲方(公章)：中國長沙市政府招標采購人(甲方)蓋章處乙方(公章)：中國長沙市政府招標供應商(乙方)蓋章處法定代表人：彭云法定代表人：黃長委托代理人：孔海文委托代理人：易大舟附件列表：登錄后查看

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