變賣公告

肇慶市高要區人民法院將于****年*月*日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在肇慶市高要區人民法院淘寶網司法拍賣(變賣)網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：肇慶市高要區人民法院)對以下標的進行公開變賣活動。現公告如下：

一、 變賣財產

拍賣標的物：被執行人覃海添名下的位于肇慶市端州區黃崗鎮河旁村委會河旁村小組村西竹園八巷的宅基地使用權及土地上的建筑物的宅基地使用權及土地上的建筑物【產權證號：****-*****號】(詳見評估報告)

評估價：*****元，起拍價：*****.**元，保證金：****，上述拍賣加價幅度為人民幣****元及其倍數。

特別說明：根據行政主管部門意見，競買人應具備以下條件：(*)為擁有該宅基地所有權的集體經濟組織村民，包括：該集體經濟組織股東，以及股東婚生子女或依法領養的子女，且子女戶口一直在該組織內的。通過繼承取得股權，戶口不是一直在該組織地域范圍內的股東除外。(*)戶口內沒有宅基地，符合宅基地申請條件等。具體請咨詢行政主管部門(端州區農業農村局)，如因自身條件不滿足購買資格導致無法過戶的，風險由競買人自行承擔。

注：該標的有人居住

(一)變賣成交買受人付清全部變賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，待辦妥解除查封等手續后再通知買受人(本人攜帶身份證原件及復印件)到本院簽收執行裁定書等法律文書。

變賣成交的，競買人須提交身份證復印件(復印件上簽名及填寫聯系電話)。身份證復印件可通過以下兩種方式提交：*、現場提交。提交資料到本院二樓執行事務中心，注明“執行局 ****-*******拍賣輔助小組收”。*、郵寄提交。地址：肇慶市高要區南興一路*號高要區人民法院執行局，賈法官收，****-*******。

(二)買受人簽收相關法律文書后應及時自行辦理過戶手續，并聯系承辦人交接變賣財產(聯系方式詳見本變賣公告第六項)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的逾期滯納金等費用，并承擔本變賣財產可能發生的損毀、滅失等后果。

(三)受無地址確認書、已知信息有限等因素的影響，無法確認當事人、優先購買權人和抵押權人等利害關系人已一一收悉。因被執行人去向不明，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條，公示滿五日視為已經通知。

二、競買人條件

(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

(二)競買人須以本人名義在淘寶網上實名注冊; 如參與競買人未開設淘寶賬戶或需聯名競買的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但代理人與競買人或聯名競買人須在競買開始前五日共同前往我院辦理委托手續。(最遲于變賣開始前五個工作日預約辦理，預約電話：****-*******)

(三)優先購買權人參加競買的，應于變賣開始前五個工作日向委托法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

(四)已知優先購買權人：暫未收到優先購買權申報信息。

三、特別提示

(一)變賣財產以實物現狀為準，有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產實物現狀的確認，即視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。

(二)本院不保證變賣財產真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。變賣財產按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。

(三)對變賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人自行承擔；拍賣成交價不含稅費及其他所拖欠的雜費，具體稅費以稅務部門計算為準。因本次網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應繳稅主體(包含被執行人和買受人)承擔；被執行人承擔的稅費及拖欠的雜費由買受人墊付。對墊付的稅費、雜費，買受人不能主張在本次拍賣成交款中清償，買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

(四)公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。

(五)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的變賣成交確認書在網絡司法變賣平臺上公示。

(六)買受人悔買后保證金不予退還。悔買后重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失等，依法由原買受人承擔。

四、變賣方式：

(一)網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任何一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

(二)競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

六、咨詢聯系方式

執行依據法律文書編號：(****)粵****刑初**號刑事判決書

執行案號：(****)粵****執****號

標的物基本情況咨詢: 賈法官****-*******

拍賣方式聯系：省拍拍賣輔助小組****-*******

預約看樣請編輯短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+執行案號+標的物名稱”發送至***********(工作時間內接受登記)

七、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳納的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后*天內繳入法院指定賬戶(戶名：肇慶市高要區人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號：************;備注欄注明“((****)粵****執****號”)，并電話通知拍賣輔助小組，****-*******。

八、司法變賣因變賣財產本身價值，其起拍價、保證金、競買成交價格相對較高的。競買人參與競買，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

九、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

二〇二五年十二月二十四日

網拍監督電話：****-*******

淘寶網絡司法變賣平臺服務專線：***-***-****

競變流程指引：登錄后查看