注：拍賣標的由我院負責騰退交付。拍賣過程中，競買人如發(fā)現(xiàn)有人存在通過夸大、欺瞞、誤導等手段宣傳提供“拍前調(diào)查”、“清場收房”、“對接法院”等一站式服務，誘導競買人支付高額傭金，以及其他擾亂網(wǎng)絡司法拍賣秩序的行為，請保留好相關證據(jù)，并及時向我院舉報，我院將積極聯(lián)合公安、住建、市場監(jiān)督管理等部門，堅決依法打擊。舉報電話：****-********。
拍賣公告
紹興市柯橋區(qū)人民法院將于****年**月*日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在紹興市柯橋區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：紹興市柯橋區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：杭州市蕭山區(qū)聞堰鎮(zhèn)世外桃源風情村*幢的房地產(chǎn)(含室內(nèi)固定裝飾裝修以及超出證載面積***.**平方米的建筑)。建筑總層數(shù)為*層，所在層為第*-*層，鋼混結構，證載房屋建筑面積***.**平方米。本案執(zhí)行所依據(jù)法律文書為：(****)浙****民初*****號民事判決書。
銅質(zhì)院門，外墻石材、涂料等。院落內(nèi)有陽光房、涼亭等附屬物，部分地面鋪有花崗石和碎石便道及條石便道，有羅漢松、銀杏、一般灌木等綠化。一層布置客廳、餐廳、家庭影院、廚房、衛(wèi)生間等，二層布置臥室、衛(wèi)生間、衣帽間等。廳地面鋪拼色大理石，墻面為石材貼面，玉石背景墻裝飾，頂面為造型吊頂；家庭影院地面鋪實木地板，墻面木飾面、軟包等；臥室地面鋪實木地板，墻面木飾面、墻布、軟包背景等，頂面為造型吊頂;衛(wèi)生間地面、墻面為高檔石材，頂面為石膏板吊頂，衛(wèi)生潔具齊全；廚房地面鋪大理石，墻面貼墻磚，石膏板吊頂，配置整體櫥柜。室內(nèi)配置地暖、中央空調(diào)，設有旋轉樓梯，安裝水晶吊燈，裝修豪華，維護保養(yǎng)狀況較好。詳見紹華眾房估字[****]第******號涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告。
占有使用情況：有，目前由案外人許**居住，拍賣成交裁定書送達后*個月內(nèi)交付。
特別提醒：*.該房地產(chǎn)存在重大瑕疵情況：根據(jù)杭州市蕭山區(qū)不動產(chǎn)登記服務中心出具的《回函》，估價對象房屋有行政限制，狀態(tài)為司法裁定待過戶，限制原因為根據(jù)蕭城法函字[****]**號，根據(jù)《浙江省“三改一拆”行動違法建筑處理實施意見》的規(guī)定以及《區(qū)別墅排屋違建專項整治辦第十五次專班會議備忘錄》的要求，對依附已登記房屋進行違法建設的，暫停辦理不動產(chǎn)權屬(房屋、土地)初始登記、轉移登記及抵押權登記。本院不負責解除上述行政限制措施，由買受人自行負責解除。具體違法建設范圍以及解除條件如下:
(*)根據(jù)杭州市蕭山區(qū)綜合行政執(zhí)法局出具的《關于回復相關當事人不動產(chǎn)權行政限制的函》，拍賣對象共計增加建筑面積**.** 平方米。(具體改建的位置和面積詳見房產(chǎn)測繪報告)
(*)解除案涉房屋相關行政限制應當以拆除違法建設的**.**平方米建筑物為必要條件。
(*)上述違建以及整改事項，如有不明之處，競買人自行向杭州市蕭山區(qū)綜合行政執(zhí)法局咨詢了解，同時請競買人務必實地看樣。
*.拍賣對象的證載建筑面積***.**平方米,根據(jù)杭州市蕭山區(qū)綜合行政執(zhí)法局出具的《關于回復相關當事人不動產(chǎn)權行政限制的函》及附件資料，拍賣對象竣工面積為***.** 平方米，現(xiàn)狀面積為***.**平方米，超出的證載面積***.**平方米，本院不負責確權。如相關部門要求拆除，買受人應當無條件配合。
評估價：********元，起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度：*****元
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間在開拍前根據(jù)預約情況由來拍法服統(tǒng)一安排)。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。來拍法服聯(lián)系電話：***-*******或關注微信公眾號、支付寶小程序“來拍法服”自助預約。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：(一)拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
(二)關于戶口和學區(qū)問題，請自行向當?shù)氐墓埠徒逃块T等相關單位了解，戶口遷入遷出等請自行向當?shù)氐墓矙C關等相關單位了解，不在本院執(zhí)行范圍內(nèi)。
(三)若存在無證建筑被相關部門限制過戶的，需按相關部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔相應費用。無證建筑交付后存在的拆改風險，也由買受人承擔。
(四)標的物轉移登記手續(xù)由買受人自行辦理，(*)交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。
(*)可能存在的水、電、氣、物業(yè)費等欠費均由買受人承擔，競買人參與競拍，視為自愿支付。
競買人競拍前請自行向不動產(chǎn)登記服務中心、稅務、消防等相關部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費、水電氣費、物業(yè)管理費等繳納情況及過戶事宜。
五、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍三個工作日前與本院聯(lián)系，并提供相應的證據(jù)。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、優(yōu)先購買權人應于開拍前三個工作日內(nèi)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買。逾期不提交的，視為放棄對該標的物享有的優(yōu)先購買權。
八、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人賬戶內(nèi)相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值登錄后查看，各大登錄后查看充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、拍賣余款在****年**月*日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：紹興市柯橋區(qū)財政局非稅收入待清算專戶區(qū)法院執(zhí)行款專戶，開戶登錄后查看：浙江登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看營業(yè)部(轉賬時若沒有瑞豐登錄后查看選項則選擇浙江農(nóng)信即可)，賬號：*********************)。
拍賣成交后的流程：(*)競得者于交款截止日前繳納余款(買受人本人賬戶交入法院指定賬號，匯款時備注買受人姓名)并電話通知柯橋區(qū)人民法院****-********； (*)攜帶身份證原件及復印件至柯橋區(qū)人民法院訴訟服務中心*號窗口簽署拍賣成交確認書；(*)等待案件承辦法官于簽訂成交確認書后的**個工作日內(nèi)通知領取執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；(*)自行憑法院的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認書辦理過戶手續(xù)。
*.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本院有權根據(jù)法律、司法解釋的相關規(guī)定，在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或者撤回拍賣。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。對于公告內(nèi)容未披露、或者不明確的事項，可以按照提示咨詢：
承辦人電話：****-********(咨詢標的物公告未披露或未明確的信息)
咨詢電話 ：****-********(咨詢報名、競拍、繳款等流程及操作性事項)
舉報監(jiān)督電話：****-********
淘寶技術咨詢：***-***-****(**-***)
紹興市柯橋區(qū)人民法院
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