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斗門鎮(zhèn)交易中心受珠海市斗門區(qū)斗門鎮(zhèn)大赤坎村經(jīng)濟合作聯(lián)社委托定于****-**-**日**:**到**:**時對大赤坎村新市場*號商鋪進行公開交易，交易服務(wù)機構(gòu)：斗門鎮(zhèn)交易中心，歡迎有意參加單位前來競價。 |
| 一、交易項目基本情況 |
| 資產(chǎn)名稱 資產(chǎn)編號 單元號 占地面積 建筑面積 交易底價 資產(chǎn)地址 資產(chǎn)類型 資產(chǎn)用途 大赤坎村新市場*號商鋪 ************-**-**** *** **.**平方米 *.**平方米 *****.**元/宗·年 大赤坎 建設(shè)用地 商業(yè) |
| *、底價總額：*****.** 元。 *、租金/承包費遞增方式：無。 *、標(biāo)的物的具體情況是由珠海市斗門區(qū)斗門鎮(zhèn)大赤坎村經(jīng)濟合作聯(lián)社以書面的形式向交易服務(wù)機構(gòu)提供的，競投意向人須自行進行了解核實(含實地勘察、測量、查閱相關(guān)資料等)并承擔(dān)風(fēng)險。 |
| 二、本次項目采用電子競投方式競投，按照不低于底價，價高者得原則確定競得人,每次競價加價幅度不得低于**.** 元/宗·年，最高加價幅度不超過***元/宗·年 |
| 三、競投人資格條件 |
| *、競價資質(zhì)要求：依法注冊的獨立法人、其他組織或年滿**周歲以上具有完全民事行為能力的自然人。。 *、家庭成員如有拖欠村集體款項的(以戶口簿為單位)必須在交易日期前交清所拖欠的款項(計算拖欠款時間為****-**-**日前)。 *、本次交易不接受已列入不良行為名單的競投意向人的報名，已經(jīng)報名的，資格審查不予通過。 *、本次公開交易不接受聯(lián)合體競投。 *、同時符合以上條件，繳納交易保證金后才有權(quán)參加交易。 |
| 四、交易流程 |
| *、閱讀交易公告內(nèi)容并審查自身是否符合競投人資格條件； *、競投意向人自行對標(biāo)的物進行了解核實(含實地勘察、查閱相關(guān)資料等)； *、未注冊用戶請先登錄“斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺(登錄后查看)” 網(wǎng)站或關(guān)注“斗門區(qū)三資交易管理平臺”微信公眾號進行用戶注冊，并等待系統(tǒng)審核(完成注冊的用戶可直接下一步)； *、按交易公告要求進行網(wǎng)上報名，并按照報名流程繳納交易保證金； (若已繳納保證金，報名仍不成功，請及時撥打公告下方交易管理機構(gòu)聯(lián)系電話進行咨詢，以免錯過報名時間) *、報名成功后，等待系統(tǒng)審核身份資格； *、收到資格審核通過的短信后，準時參加交易活動； *、交易結(jié)束，競得人在規(guī)定時間內(nèi)攜帶資料到指定交易服務(wù)機構(gòu)核實競得資格，確認《競投會報價表》并簽署《成交確認書》。 |
| 五、報名時間、地點和方法 |
| (一)報名時間：****-**-***:** 起至****-**-****:**止。 (二)報名地點和方法：競投意向人在規(guī)定報名時間內(nèi)登錄 “斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺(登錄后查看)” 網(wǎng)站或關(guān)注“斗門區(qū)三資交易管理平臺”微信公眾號的“網(wǎng)上交易”模塊，選擇本項目進行網(wǎng)上報名，填寫相關(guān)資料(提前、逾期恕不接受報名)，并按要求繳納交易保證金后上傳保證金回單，完成網(wǎng)上報名。(提示：繳納保證金后必須在報名時間內(nèi)登錄平臺完成網(wǎng)上報名，因銀行保證金到賬與系統(tǒng)報名存在時間差，請預(yù)留充足時間進行網(wǎng)上報名) (三)說明： *、同一標(biāo)的物一人只能報名一次； *、自然人報名、競投、簽約不接受委托，單位報名、競投、簽約若委托代理人，需由單位開具授權(quán)委托書。 |
| 六、交易保證金與履約保證金 |
| (一)交易保證金繳存：各競投意向人須在****-**-** **:**前以本人(單位)實名按要求將交易保證金*****.** 元整(￥*****.**元)單筆匯入到指定的銀行賬號，必須確保在報名時已到賬。轉(zhuǎn)賬成功后請保存轉(zhuǎn)賬回單，在報名參與競投時要上傳回單圖片。(提示：*、前往銀行匯繳保證金不得使用現(xiàn)金存入方式，應(yīng)首選銀行卡(農(nóng)商行)，其次是個人結(jié)算賬戶(結(jié)算戶)的存折，不能用“一本通”的存折(活期一本通、定期一本通、定活一本通)和儲蓄戶的存折，以免造成保證金無法退回；*、多匯、少匯或分多筆轉(zhuǎn)入交易保證金，系統(tǒng)均無法識別，視為繳存保證金失??；*、必須用本人名下的銀行賬戶匯繳保證金，不能使用他人賬戶) (二)交易保證金的退回 *、競投人未能成功競得的，交易保證金在該項目交易結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)由交易服務(wù)機構(gòu)一次性全額不計息原路退還； *、競得人的交易保證金在合同簽訂后*個工作日內(nèi)由交易服務(wù)機構(gòu)一次性全額不計息將交易保證金轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體作為合同履約保證金。 (三)合同履約保證金為一年租金，在合同簽訂后*個工作日內(nèi)，競投意向人繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，多退少補。合同履約保證金不計利息，不抵作租金。 |
| (四)保證金的賬號信息(每宗電子交易對應(yīng)的保證金賬號均不相同，請勿重復(fù)匯款到同一個保證金賬號): 開戶行 開戶名稱 賬號 登錄后查看 珠海市斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)服務(wù)中心 ******************** |
| 七、違反交易規(guī)則的處理方法 |
| 競投人未按照交易公告的要求違反相關(guān)交易規(guī)則的，交易保證金由交易服務(wù)機構(gòu)在交易結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)一次性全額不計息轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體處理，并將其列入斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易不良行為名單。 |
| 八、交易說明 |
| (一)競投意向人請于****-**-****:**前準時參加網(wǎng)上競投，超過指定交易時間，視為放棄競投資格。(在競價結(jié)束前的最后三分鐘內(nèi)，只要有任何一方報價，交易時間則會自動延長*分鐘，直到*分鐘內(nèi)無人出價，競價結(jié)束) (二)交易完成后，競得人本人在*個工作日內(nèi)到提交有效身份證明，確認《競投會報價表》并簽署《成交確認書》。若因無特殊原因拒絕或*個工作日內(nèi)未到場確認的，視為競得人自動放棄競得資格，由第二高價出價人遞補為競得人，其報名時繳納的交易保證金由交易服務(wù)機構(gòu)一次性全額不計息地轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體沒收。若第二高價出價人出現(xiàn)以上同樣情況，處理方式與第一競得人一致，此單交易作流拍處理。 (三)競得人簽訂《成交確認書》后，因特殊情況，農(nóng)村集體和競得人未能在約定的時間內(nèi)簽訂合同的，農(nóng)村集體和競得人應(yīng)達成一致意見后，方可暫緩簽訂合同；因競得人原因，在未經(jīng)農(nóng)村集體同意的情況下，未能在約定時間簽訂合同的，農(nóng)村集體將會沒收競得人交易保證金。 (四)交易所需的稅費由競得人承擔(dān)。 (五)合同起始日期以標(biāo)的物實際交付為準，本項目的所有解釋權(quán)歸珠海市斗門區(qū)斗門鎮(zhèn)大赤坎村經(jīng)濟合作聯(lián)社所有。 (六)采用電子競投交易時，競投人如需協(xié)助，可在競投當(dāng)天提前到達交易服務(wù)機構(gòu)咨詢工作人員。 (七)其他需要說明的情況： *、所有參與投標(biāo)的客戶，務(wù)必參與投標(biāo)前現(xiàn)場實地調(diào)查，清楚相關(guān)標(biāo)的情況、要求以及風(fēng)險。參加投標(biāo)者均視為已經(jīng)清晰了解情況和風(fēng)險，并愿意遵守本社的規(guī)定要求。 *、出租范圍不含河堤范圍。本次出租的資產(chǎn)資源有*畝屬于永久基本農(nóng)田。永久基本農(nóng)田上只能種植糧食作物，耕地上只能種植農(nóng)作物，嚴禁種植果樹、花卉、苗木、草皮、香蕉等、嚴禁開挖魚塘。具體參《關(guān)于嚴格耕地用途管制有關(guān)問題的通知》(自然資發(fā)〔****〕***號)《廣東省防止耕地“非糧化”穩(wěn)定糧食生產(chǎn)工作方案的通知》(粵辦函〔****〕*號)等文件執(zhí)行。 *、未經(jīng)出租方書面同意，競得人競得后不得將資產(chǎn)轉(zhuǎn)租給任何人，否則以違反合同處理，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)收回其經(jīng)營權(quán)并重新交易。競得人競得標(biāo)的物后，如需將資產(chǎn)資源轉(zhuǎn)租給第三方，必須經(jīng)村集體同意并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)租手續(xù)。同時，轉(zhuǎn)租的管理工作(包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等)、因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛由競得人負責(zé)處理。 *、中標(biāo)價不含看護房屋租金、尾水處理費、水電費及垃圾費等費用，上述費用由中標(biāo)人承擔(dān)?？醋o房租金：按實際收取。尾水處理費：***元/畝/年(暫定)。垃圾費：按實際收取。目前因尾水處理設(shè)備未完善，暫未收取尾水處理費。待尾水處理設(shè)施設(shè)備和工藝完善后，中標(biāo)人須按照相關(guān)規(guī)定另行繳交尾水處理費。尾水處理費用標(biāo)準：尾水處理費用標(biāo)準暫定為每年每畝***元(按照合同面積計算)，費用按年收取，與租金一并繳交。如有相關(guān)文件規(guī)定尾水處理費用的新標(biāo)準高于每年每畝***元，按新標(biāo)準執(zhí)行；如有相關(guān)文件規(guī)定尾水處理費用的新標(biāo)準低于每年每畝***元，按每年每畝***元執(zhí)行。如有必要，雙方可就尾水處理費的相關(guān)事宜簽訂補充協(xié)議。 *、租賃合同解除或期滿后，承租方逾期退還物業(yè)的，出租方有權(quán)申請停止供水、供電，承租方自行承擔(dān)相應(yīng)的損失及法律責(zé)任。 *、房屋以現(xiàn)狀出租，租賃期內(nèi)房屋的維修及水、電配套設(shè)施的維護責(zé)任及費用由承租方自行負責(zé)。 *、出租方按現(xiàn)狀提供與出租物業(yè)相關(guān)的供電設(shè)施設(shè)備，承租方承擔(dān)與承租物業(yè)相關(guān)的共用及專用設(shè)施設(shè)備的日常檢修保養(yǎng)工作及其費用。 *、 承租方必須按國家安全監(jiān)督管理部門的規(guī)定定期安檢，安檢及整改維修的一切費用由承租方自理。合同期間若發(fā)生安全責(zé)任事故、排污或噪音等環(huán)保問題的一切法律責(zé)任、經(jīng)濟損失和經(jīng)濟賠償均由承租方承擔(dān) 。 *、本商鋪以商業(yè)經(jīng)營為主，不準經(jīng)營餐飲、維修、養(yǎng)殖等有污染環(huán)境衛(wèi)生的行業(yè)。 **、不準經(jīng)營違反國家法律、法規(guī)的有關(guān)行業(yè)及有影響周邊居民生活的行業(yè)。 **、承租方必須遵守國家安全生產(chǎn)法和消防管理條例(每間商鋪配備滅火器一個)，對鋪位的消防安全、生產(chǎn)安全負責(zé)。如承租方違反本條規(guī)定而發(fā)生意外事故，一切法律和經(jīng)濟責(zé)任由承租方承擔(dān)。 **、競得人競得標(biāo)的物后，如需將資產(chǎn)資源轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓給第三方，必須經(jīng)發(fā)包方同意并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓手續(xù)。每轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓一次，承包方要支付發(fā)包方合同承包單價*%-**%的手續(xù)費(受讓方為本村戶籍的按合同承包單價*%繳納手續(xù)費，受讓方為非本村戶籍的按合同承包單價**%繳納手續(xù)費)，否則以違反合同約定處理，農(nóng)村集體有權(quán)收回其經(jīng)營權(quán)并重新交易。 **、在承包期內(nèi)，一切成本及各項稅費由承租方負責(zé)。 **、騎樓嚴禁搭建貨架堆放貨物，門前不得架設(shè)障礙物，只能用于臨時停車，保障道路暢通。 **、如無人參加競投，第一次重新上標(biāo)的時候，交易底價按原定底價降*％；第二次重新上標(biāo)的時候，交易底價按原定底價降**％；第三次重新上標(biāo)的時候，交易底價按原定底價降**％。累計四次網(wǎng)上競投無人參加，按鎮(zhèn)交易中心程序進行協(xié)議發(fā)包。 **、租金繳交方式：簽訂合同后**天內(nèi)，中標(biāo)者必須交一年租金當(dāng)押金，以及*****元(大寫：貳萬元)清場保證金(押金、清場保證金不計利息)。中標(biāo)者**天內(nèi)交齊租金及合同押金、清場保證金，否則視為放棄承包權(quán)，投標(biāo)押金由村處理。 |
| 九、合同事項 |
| (一)合同期限：****-**-**至****-**-**，具體合同起止時間以合同簽訂為準。 (二)合同金額支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。 (三)合同金額支付時間：在本合同簽訂*天內(nèi)，乙方必須交齊一年租金，另交一年租金當(dāng)押金，(注：競投時支付的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約押金，不足部分補足，多出部分退回)。合同履約押金不計利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如乙方無違約行為，甲方于乙方將商鋪交回甲方之日起**天內(nèi)將合同履約押金退回給乙方。 |
| 十、違約責(zé)任 |
| 本公告未盡事宜按租賃合同(模板)條款執(zhí)行，租賃合同(模板)條款作為招標(biāo)文件與本公告一并發(fā)布，具有同等的法律效力。登錄后查看 |
| 十一、聯(lián)系方式 |
| (一)出租方(發(fā)包方)聯(lián)系方式： |
| 出租方(發(fā)包方)：珠海市斗門區(qū)斗門鎮(zhèn)大赤坎村經(jīng)濟合作聯(lián)社 |
| 聯(lián)系人：趙洪富 |
| 聯(lián)系電話：******* |
| 聯(lián)系地址：大赤坎 |
| (二)交易管理機構(gòu)聯(lián)系方式： |
| 交易管理機構(gòu)：斗門鎮(zhèn)交易中心 |
| 聯(lián)系人：三資辦 |
| 聯(lián)系電話：******* |
| 聯(lián)系地址：斗門鎮(zhèn)交易中心 |
| 斗門鎮(zhèn)交易中心 |
| ****年*月**日 |
