煙臺高新技術產業開發區人民法院關于
菏澤市曹縣梁堤頭鎮拾家莊行政村拾家莊***號房產的拍賣公告
煙臺高新技術產業開發區人民法院將于****年**月*日**時至****年**月*日**時止(延時除外)在煙臺高新技術產業開發區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址:**.******.***/****/**)戶名：煙臺高新技術產業開發區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：菏澤市曹縣梁堤頭鎮拾家莊行政村拾家莊***號房產。權利人：韓月振；不動產權證書號：魯(****)曹縣不動產權第*******號；不動產類型：土地/房屋，用途：農村宅基地/住宅；土地使用權面積：***.***2。估價對象有*幢房屋及洗澡間、簡易棚、簡易廁所。主房為混合結構*-*層，磚墻承重，瓦屋面，外墻水泥抹面，前墻粉刷，木門窗，檐高為*.**米，陽臺未封閉，建筑面積為***.**平方米；東屋(含門樓)為磚混結構，磚墻承重，樓板屋面，外墻水泥抹面，部分瓷磚，鐵大門，檐高為*.**米，建筑面積為**.**平方米；西屋為磚木結構，磚墻承重，瓦屋面，清水外墻，建筑面積為**.**平方米；洗澡間為磚混結構，磚墻承重，樓板屋面，外墻水泥抹面，檐高*.**米，面積為*.**平方米；簡易棚面積為 **.**平方米、簡易廁所面積為*.**平方米。(詳見評估報告)
備注：*.因建于村集體土地上，購買人僅限曹縣梁堤頭鎮拾家莊行政村村民。
*.已被法院查封；
起拍價：******.*元，保證金：*****元，加價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(競買人需在淘寶網上實名注冊)。個人競買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣，但須在競買開拍前到本院辦理委托手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：拍賣期間接受咨詢(雙休日、節假日除外)，法院咨詢電話：****-*******。本院不組織統一看樣，競買人可自行前往看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、買受人在競投前自行了解標的物的所有情況，如參與競投和買受，視為了解標的物狀況和接受標的物。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理、查詢，相關稅費根據當地稅務機關規定雙方各自承擔。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。
九、鑒于目前過戶交易稅費較大，特別是土地增值稅，由于稅務部門的計算方法無法確定，無法在評估價格上扣除。
十、辦理過戶過程中相關部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關部門測量為準，我院不作調整。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現其他原因導致無法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。
十一、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前兩個工作日向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
十二、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十三、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經通知。
十四、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前兩個工作日前與本院聯系。
十五、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣成交后，買受人應于成交后**日內將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名：煙臺高新技術產業開發區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，并在付清余款后**日內，憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件，到煙臺高新技術產業開發區人民法院執行局(地址：煙臺高新技術產業開發區藍海路一號)領取裁定書等法律文書。
十六、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十七、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價而造成妨礙網拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。
十八、根據法律規定，拍賣法院有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。
十九、為便于買受人及時收到人民法院競拍相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
二十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
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