第一次拍賣公告
烏蘭浩特市人民法院關于拍賣
烏蘭浩特市愛國辦事處美高美小區*號住宅樓*單元***室及陽臺等附屬設施的公告
烏蘭浩特市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在烏蘭浩特市人民法院阿里巴巴網絡司法拍賣平臺(法院賬戶名：烏蘭浩特市人民法院，網址：登錄后查看)上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：位于烏蘭浩特市愛國辦事處美高美小區*號住宅樓*單元***室[*-**-***-**，權證號：蒙(****)烏蘭浩特市不動產權第*******號，房屋建筑面積：**.**平方米]及陽臺等附屬設施，土地性質：出讓，土地用途：城鎮住宅用地，位置以實地看樣為準系統提供僅供參考。
評估價：******.**元；起拍價：******.**元；保證金：*****.**元；增價幅度：****.**元。
特別說明：房屋未騰退，交付時間不確定，拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，房屋圖片僅供參考。競買人競買成功后若后期相關部門對自建部分進行拆除或相關權利主體主張權利，本院不對此自建部分進行任何保證，本院不承擔任何相應責任。
該標的物能否辦理過戶手續及辦理過戶手續時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等導致不能或者延遲辦理過戶手續由買受人自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。上述拍賣標的是否設立居住權，需競買人自行前往標的物所在地不動產登記中心自行了解，競買人參與競買視為對上述情況了解并接受，本院不做任何保證，不承擔任何保證責任。
競買人買受標的物后使用應符合原規劃用途，具體要求請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買房地產的房產所在地有限購政策約束的競買人必須具備購買資格，如不具備購買資格需承擔競買無效等相應法律后果，競買人申請參與競拍的，視為具備購房資格及自愿承擔法律后果，其他不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競拍開始前向烏蘭浩特市人民法院辦理委托手續并提供合法有效證明，經法院審查確認后方可委托；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到烏蘭浩特市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的法院已委托烏蘭浩特市興安公證處負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。自公告發布之日起至拍賣開始前接受咨詢(節假日除外)，并組織有意者統一進行現場看樣。
興安公證處拍輔辦公室聯系電話:***********
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動順延*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：*.標的物以實物現狀為準，具體現場狀況以實際情況為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣自行了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀確認，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更登記手續。辦理過程中所涉及的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于須由前幾手權利人應繳納或補繳的個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、過戶手續費、權證費、水利基金費、土地出讓金、土地收益金以及房產及土地交易中規定繳納的一切稅、費)、及可能存在的物業費、水、電等欠費等均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉，(上述稅、費如法律、法規規定必須由被執行人或者其他人承擔的則由競買人先行墊付，均不在拍賣價款中扣除，墊付后由買受人自行向被執行人或其他人主張權利)，買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。(上述費用如法律、法規規定必須由被執行人或者其他人承擔的則由競買人先行墊付，均不在拍賣價款中扣除，墊付后由買受人自行向被執行人或其他人主張權利)法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任，關于戶口過戶問題請詳細咨詢當地公安戶籍部門，拍賣人不作戶口過戶的任何承諾。
特殊說明：若過戶需要測繪，測繪費用由買受人承擔，本院不承擔任何責任。若過戶涉及繳納土地出讓金，由買受人承擔，本院不承擔任何責任。(上述費用如法律、法規規定必須由被執行人或者其他人承擔的則由競買人先行墊付，均不在拍賣價款中扣除，墊付后由買受人自行向被執行人或其他人主張權利)
八、對上述標的權屬有異議者，請拍賣前****年**月**日前與本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
本次拍賣已經通知雙方當事人，因當事人原因未接收到通知的，公示滿*日視為已經通知。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無。
*如有優先購買權人，****年*月公布司法解釋新規要求公示如下信息：
*、優先購買權主體以及權利性質；
*、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
拍賣成交后因法定原因撤銷拍賣的，買受人繳納的保證金及尾款退還買受人，不計利息，本院及拍輔機構不承擔其他任何損失，報名競買即視為接受此條款。
*如果法院接受競買人通過線下途徑繳納保證金報名，請添加相關說明并在內網拍賣系統或淘寶網拍管理后臺錄入相關信息；如果不接受線下報名，則不需添加相關內容。
十二、拍賣余款請在****年**月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名:烏蘭浩特市人民法院執行款專戶，開戶銀行:登錄后查看，賬號:*******************，并注明案號(****)內****執恢***號)
*、支付寶網上付款方式:在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看
余款支付可查看:登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
*如果法院接受競買人通過線下途徑繳納保證金報名，請添加相關退款說明，如果不接受線下報名，則不需添加相關內容。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的本拍賣公告及競買須知，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
咨詢電話：烏蘭浩特市興安公證處***********
舉報監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
法拍貸業務聯系人：楊愛玲，聯系電話：***********
烏蘭浩特市人民法院
二〇二五年十月二十日
