變 賣 公 告
浙江省寧波市海曙區人民法院將于****年*月**日**時至結束在浙江省寧波市海曙區人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上(網址：登錄后查看登錄后查看，戶名：浙江省寧波市海曙區人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：余姚市城區君悅國際花園**幢****室房地產及室內固定裝修、余姚市城區君悅國際花園地下車位***的不動產。具體如下：
*.拍賣對象：余姚市城區君悅國際花園**幢****室房地產及室內固定裝修、余姚市城區君悅國際花園地下車位***的不動產
*.不動產權證號：浙(****)余姚市不動產權第*******號、
浙(****)余姚市不動產權第*******號；共有情況為共同共有；權利性質為出讓/市場化商品房；權利類型為國有建設用地使用權/房屋所有權；用途為城鎮住宅用地/住宅；房屋建筑面積為***.**平方米；土地使用權面積為*.**平方米；國有建設用地使用權至****年*月**日。
拍賣對象位于：余姚市城區君悅國際花園**幢****室房地產及室內固定裝修、余姚市城區君悅國際花園地下車位***的不動產。拍賣對象房屋結構位鋼筋混凝土結構；總層數為**層，所在層為**層。房屋所在單元平面布局為*梯*戶的東邊套，戶型為*室*廳*廚*衛，南北朝向，層高約*米(客廳層高約*.*米)。***號地下車位：位于地下一層，建筑面積**.**平方米，環氧地坪地面。室內固定裝修詳見視頻介紹或現場看樣。
特別提示：
*.競拍人在參與拍賣前務必實地查看，在未充分了解之前，不建議參與競拍!
*.上述房屋情況介紹供參考，一切均以房屋現狀為準，本院對已知及未知瑕疵均不負責，買受人競買視為接受該房屋的一切現狀及瑕疵情況。
*.限購情況：限購政策需競買人自行向有關部門咨詢，因不符合購買條件產生的損失由競買人自行承擔。
*.拍賣成交后，買賣雙方根據稅法規定各自承擔稅費。稅費具體金額需買受人自行向相關稅務部門核準；繳稅手續由買受人自行辦理，并承擔房屋交易時所產生的全部手續費用等，本院不負責協調。應由出賣人負擔的稅費先由買受人墊付。交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產生的的印花稅、契稅等。具體稅額以稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。如拍賣標的系企業財產，則由法院發函稅務機關繳納出賣方稅費。
*.可能存在的物業、水、電、煤氣、電話、有線電視等費用均由買受人負擔。截止****年*月**日，拍賣對象拖欠物業管理公司服務費用共*****元。上述數據僅供參考，實際金額由買受人自行核查。
*.房屋交付時間為拍賣成交裁定書后*個月。
*.公告特別提示：本院、網絡服務提供者、承擔拍輔工作的社會機構及其工作人員和近親屬禁止參拍。
*.該房產所屬戶籍問題、學區問題不在法院協助范圍(法院協助產權過戶)，原戶籍是否遷出、是否在學區范圍內等問題需競買人自行向相關部門了解。
*.根據寧波市中級人民法院、寧波市住房和城市建設局聯合印發的《關于“法拍房”交易相關政策適用的備忘》中相關要求，“法拍房”受讓人在取得不動產權證書后需按照寧波市限售政策規定限售兩年。
整體拍賣，按現狀交付。
起拍價：***萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*.*萬元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同于變賣開始前*個工作日內攜帶委托書、雙方身份證到我院辦理委托備案手續，資格經法院確認后方能進行委托。變賣當天不接收委托。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人應自行了解當地限購政策，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“金誠拍賣”在變賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。咨詢時間為工作日期間，統一看樣時間為****年*月**日上午**:**-**:**，看樣地點：余姚市城區君悅國際花園**幢****室房地產及室內固定裝修、余姚市城區君悅國際花園地下車位***的不動產。有意者請撥打聯系電話：***-***-****或登錄訪問登錄后查看網站、關注微信公眾號“金誠拍賣”進行看樣預約，(抵達現場后請配合工作人員安排，攜帶身份證現場進行看樣登記，請至少提前一個工作日預約看樣，過時不接受預約，如無人預約則不安排現場看樣)。該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
*、本次變賣適用線上報名，在變賣平臺上報名并交納保證金，以遞增出價方式競價，增價幅度為人民幣*.*萬元，起拍價即為變賣保留價。
五、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，并承擔所產生的全部手續費用等。交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，買受方繳納印花稅、契稅等，具體以稅務機關核定為準。
六、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
七、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
八、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，買受人則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競買成功后*個工作日內繳入法院指定賬戶(賬戶名稱：寧波市海曙區人民法院執行款專戶，賬號：*****************，開戶銀行：登錄后查看)，并在繳款后*個工作日內憑付款憑證及相關身份材料原件(企業需提供營業執照副本、法人身份證原件及復印件、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件)到浙江省寧波市海曙區人民法院(地址：寧波市環城西路北段***號)簽署《變賣成交確認書》及領取變賣款收款收據，于簽訂成交確認書后**個工作日內領取民事裁定書。
九、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金(**萬元)不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十一、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的變賣須知。
看樣請聯系金誠拍賣：***-***-****
法院咨詢電話：****—********
咨詢時間：上午：*:**—**:**,下午：**:**-**:**。 (節假日和非工作時間請勿打)
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詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
聯系地址:寧波市海曙區環城西路北段***號寧波市海曙區人民法院訴訟服務中心。
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浙江省寧波市海曙區人民法院
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