廣西壯族自治區南寧市良慶區人民法院
變賣公告
本院定于****年*月*日**：**至****年*月*日**：**(延時的除外)在南寧市良慶區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：南寧市良慶區人民法院)對南寧市良慶區玉洞大道**號盛邦瓏湖**號樓四層***號房不動產進行公開拍賣，現將拍賣事項公告如下：
一、拍賣標的物
南寧市良慶區玉洞大道**號盛邦瓏湖**號樓四層***號房不動產。
二、標的物詳情、現狀
南寧市良慶區玉洞大道**號盛邦瓏湖**號樓四層***號房不動產。鋼筋混凝土結構，建筑面積：**.**㎡，規劃用途為：住宅，本次拍賣不包含房屋里面的家電家具。按現狀拍賣。
權證編號情況：該不動產權屬證號為：桂(****)南寧市不動產權第*******號。該房已辦理抵押登記，抵押權人為：興業銀行股份登錄后查看南寧分行。
三、拍賣方式
起拍價為基數，以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上(含二人)參與競拍，價高者得。本次拍賣活動設置延時出價功能，競拍程序結束前*分鐘內有新出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘，依此類推，直至拍賣成交。
四、競價時間、起拍價、保證金及增價幅度
變賣競價時間：****年*月*日**：**至****年*月*日**：**(延時的除外)。按現狀拍賣。
起拍價：******元保證金：******元 增價幅度：****元
五、拍賣標的物瑕疵告知
該房屋目前為毛坯房無人居住。拍賣成交后，騰空房屋具體時間視該案件執行工作進度為準；騰空過程中可能會對房屋外觀、裝修、內在質量產生一定影響，本院按騰空后的房屋現狀進行移交，競買人參加競買即視為對以上可能出現的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔相關責任。(截止****年*月**日物業欠費：*****.*元)
特別提醒：有意者請實地看樣，未實地看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，后果自負。
六、競買人條件
意向競買人、法人、其他組織需在競拍前自行向相關部門了解本標的物所在地的限購政策，受標的物所在地限購政策約束的競買人不允許參與競拍。如不具備競拍資格仍參與競拍的，一切法律后果由買受人承擔。
與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍。優先購買權人應在拍賣日前五個工作日內至本院辦理行使網上拍賣優先購買權的相關手續。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前五日向本院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件仍參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
七、保證金及尾款繳納
拍賣競價開始前，淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內預繳的保證金，拍賣結束后未競得者的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉為拍賣預付款匯入本院指定賬戶；拍賣余款由買受人在網絡競價成功之次日起**日內繳入本院指定賬戶(戶名：南寧市良慶區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***********************)。
八、競買人違約責任
拍賣成交后，買受人在本院規定的繳款期限內未支付拍賣余款的，本院以悔拍處置，并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。繳納的保證金不予退還，用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足的，可以責令悔拍人補交，拒不補交的，本院強制執行。
重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
{悔拍的法律責任：
★《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，司法網拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。
★《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原受買人承擔不足部分。根據民事訴訟法及相關司法解釋規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。｝
九、標的物交付及過戶
買受人付清余款后應及時聯系法院拍賣組確認余款是否到賬，由法院辦理標的物抵押權滌除和查封解除的手續。辦理上述手續均需一定時間，介意者慎拍。買受人在接到法院通知后需持相關身份材料原件及復印件、委托手續原件等材料到南寧市良慶區人民法院領取成交確認書和執行裁定書，并及時接收標的物和自行辦理過戶手續，費用自理。逾期不辦理的，買受人應承擔由此產生的各項費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
因網絡司法拍賣產生的稅費，依照法律法規由相應主體承擔。過戶登記手續由買受人持本院過戶裁定書、身份證件、納稅憑據等自行到不動產登記管理部門辦理。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不做過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行聯系行政主管部門依照有關行政法規的處理。
十、咨詢、標的物展示、看樣的時間與方式
本次司法拍賣由輔助機構負責提供咨詢、看樣服務。該輔助機構提供的相關信息由該輔助機構負責并承擔責任，一切答復內容不代表本院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
自公告之日起至拍賣結束前一日止的工作日接受咨詢，看樣需提前預約。看樣時間以廣西登錄后查看登錄后查看安排的統一看樣時間為準，看樣時間根據預約情況由該公司統一安排，咨詢機構(貸款機構)：廣西登錄后查看登錄后查看，聯系人：***********(楊助理)、***********、***********、。具體咨詢時間：周一至周五，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**。也可直接登陸本公告提供的網址，進入阿里拍賣平臺標的物頁面自助預約。
為維護實地看樣的現場秩序，確保看樣過程的合法、公正、公開，看樣實行實名登記制度，請到場人員攜帶身份證原件及復印件到場登記。未攜帶證件的不得進入現場看樣。現場看樣時應聽從本院工作人員或本院所委托的輔助機構工作人員的指揮。擾亂現場秩序的，將視情節予以處罰。
該輔助機構提供咨詢、看樣服務、辦理買受人墊付稅費退還手續過程中，意向競買人、買受人均無須繳納任何費用。如買受人需要該輔助機構提供代辦過戶、按揭貸款等收費服務，可自行與該輔助機構協商，與本院無關。本院投訴電話：****-*******。
為保障意向競買人的合法權益，本拍品不接受中介代理看樣，由意向競買人親自與本拍品指定輔助機構聯系預約看樣。
十一、本次拍賣事項經本院以***登錄后查看方式書面通知各方當事人，***登錄后查看未送達的，自本公告發布之日起，經過五日視為已經通知。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會因銀行賬戶當日資金往來限額的政策無法按期支付，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣公告、競買須知。
拍賣輔助機構名稱：廣西登錄后查看登錄后查看，住所地：南寧市青秀區東葛路***號萬達金座****號。咨詢機構(貸款機構)：廣西登錄后查看登錄后查看，聯系人：***********、***********、***********(楊助理)。
具體咨詢時間：周一至周五，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**。
法院監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：南寧市良慶區玉洞大道*-*號南寧市良慶區人民法院
詳細信息可在本院官網(登錄后查看)上查詢。
南寧市良慶區人民法院
二〇二五年十二月十七日
