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三自然資告字〔****〕*號(hào)
經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn),三亞市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓*幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?,F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:
(一)基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
| 地塊名稱 | 宗地坐落 | 總面積 (平方米) | 用途 | 混合比例 (%) | 使用年限 (年) | 容積率 | 建筑密度 (%) | 綠地率 (%) | 建筑 限高(米) | 起始價(jià) (萬(wàn)元) | 競(jìng)買保證金 (萬(wàn)元) | ||
| 三亞市育才片區(qū)北側(cè)控規(guī)***-*-*地塊 | 三亞市育才片區(qū)北側(cè)控規(guī)***-*-*地塊 | ****.** | 零售商業(yè)用地 | ***.* | **.* | ≤*.** | ≤**.** | ≥**.** | ≤**.** | ****.**** | ****.**** | ||
| 其他規(guī)劃控制條件: *.***-*-*地塊配建停車位標(biāo)準(zhǔn)為*.*車位/***㎡建筑面積; *.***-*-*地塊建筑退讓標(biāo)準(zhǔn):除應(yīng)符合《三亞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(建筑分冊(cè))》有關(guān)內(nèi)容,還應(yīng)符合涉及行業(yè)相關(guān)要求有關(guān)內(nèi)容; *.***-*-*地塊城市設(shè)計(jì)及建筑風(fēng)貌應(yīng)符合《三亞市城市設(shè)計(jì)和建筑風(fēng)貌管理辦法》相關(guān)要求及所在地段控制性詳細(xì)規(guī)劃的相關(guān)要求; *.根據(jù)《三亞市海綿城市規(guī)劃建設(shè)管理暫行辦法》要求,***-*-*地塊項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)同步實(shí)施海綿城市設(shè)施,年徑流總量控制率不低于**%; *.其他規(guī)劃指標(biāo)及要求詳見(jiàn)分圖則。 | |||||||||||||
(二)宗地凈地情況:
****年*月**日,三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞市育才片區(qū)北側(cè)控規(guī)***-*-*地塊用地具備凈地出讓條件的證明》,證明育才片區(qū)北側(cè)控規(guī)***-*-*地塊內(nèi)約**.**畝用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市育才生態(tài)區(qū)管理委員會(huì)已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》,土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項(xiàng)已支付到位,相關(guān)征地材料現(xiàn)存于三亞市育才生態(tài)區(qū)管理委員會(huì)。目前地塊上的附著物已清表,無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛,土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確,符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng),相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。
(一)按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》(瓊自然資用〔****〕**號(hào))有關(guān)規(guī)定,該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo),具體如下:
| 地塊名稱 | 擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè) | 投資強(qiáng)度(萬(wàn)元/畝) | 年度產(chǎn)值(萬(wàn)元/畝) | 年度稅收(萬(wàn)元/畝) | 達(dá)產(chǎn)年限(年) |
| 三亞市育才片區(qū)北側(cè)控規(guī)***-*-*地塊 | 三亞市育才生態(tài)區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目 | 不低于*** | 不低于*** | 不低于** | * |
| 其他準(zhǔn)入條件: / | |||||
以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,競(jìng)得人須與三亞市育才生態(tài)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
(二)其他開(kāi)發(fā)建設(shè)要求:
*.競(jìng)買人須在競(jìng)買初審前與三亞市育才生態(tài)區(qū)管理委員會(huì)對(duì)接,完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時(shí),競(jìng)買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后*個(gè)工作日內(nèi)與三亞市育才生態(tài)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
*.競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后,要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定,及時(shí)動(dòng)工興建,并按合同約定期限建成,若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成,應(yīng)向市人民政府申請(qǐng)延期。否則,市人民政府將依法無(wú)償收回土地使用權(quán)。
*.該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)〈三亞市建筑節(jié)能與綠色建筑“十四五”專項(xiàng)規(guī)劃〉的通知》(三府〔****〕***號(hào))、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)實(shí)施的《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會(huì) 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》(瓊建科函〔****〕***號(hào))及《海南省太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》的相關(guān)要求執(zhí)行。同時(shí),項(xiàng)目建設(shè)需符合相關(guān)環(huán)保要求。
*.根據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理工作的意見(jiàn)》(瓊自然資規(guī)〔****〕*號(hào)),該宗地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照該意見(jiàn)規(guī)定執(zhí)行,禁止將該宗地變相改造為具備長(zhǎng)期居住功能的“類住宅”建筑。
*.本項(xiàng)目應(yīng)按照地塊控規(guī)圖則和精細(xì)化城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則要求進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和實(shí)施。同時(shí),鼓勵(lì)競(jìng)得人在取得該宗地使用權(quán)后,以打造智慧商貿(mào)為主的小型商業(yè)服務(wù)綜合體為目標(biāo),在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)全周期,借助人工智能、大數(shù)據(jù)等科技手段,建設(shè)集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)等多種商業(yè)業(yè)態(tài)于一體的綜合性便民商業(yè)圈。
*.競(jìng)得人需在三亞市育才片區(qū)北側(cè)***-*-*地塊周邊,根據(jù)市政道路建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),配建一條市政道路,起點(diǎn)銜接***省道,道路設(shè)計(jì)長(zhǎng)度約***米,寬度約**米,配建總金額不低于***.*萬(wàn)元。競(jìng)得人須于簽訂土地出讓合同后*個(gè)月內(nèi)與三亞市育才生態(tài)區(qū)管理委員會(huì)或其指定單位簽訂上述配建項(xiàng)目的具體配建協(xié)議,建設(shè)內(nèi)容按照相關(guān)審批文件執(zhí)行。同時(shí),競(jìng)得人須在項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收合格及備案后,按實(shí)際情況將上述設(shè)施無(wú)償移交三亞市育才生態(tài)區(qū)管理委員會(huì)或其指定單位。
*.根據(jù)《海南省水務(wù)廳 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省生態(tài)環(huán)境廳關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目生活污水處理工作的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)〉的通知》(瓊水城水〔****〕*** 號(hào))的要求,該項(xiàng)目地塊內(nèi)應(yīng)按照雨污分流建設(shè)排水管道、按《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》*******要求設(shè)置預(yù)處理設(shè)施等。同時(shí),根據(jù)三亞育才生態(tài)區(qū)管理委員會(huì)出具的《關(guān)于征求三亞市育才片區(qū)北側(cè)***-*-*地塊污水排放等有關(guān)問(wèn)題的復(fù)函》(三育管委函〔****〕**號(hào)),該地塊周邊污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、自來(lái)水管網(wǎng)、電力管網(wǎng)、路網(wǎng)均已鋪設(shè)到位。
(一)競(jìng)買人資格。
凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織(法律另有規(guī)定的除外)均可申請(qǐng)參加競(jìng)買,申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng),不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求,該宗地?cái)M建三亞市育才生態(tài)區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目,競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)注冊(cè)資本金不得低于****萬(wàn)元人民幣。同時(shí),競(jìng)買人須書面承諾:如競(jìng)得該宗地使用權(quán),應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求及時(shí)進(jìn)行建設(shè)。該宗地競(jìng)買人資質(zhì)由三亞市育才生態(tài)區(qū)管理委員會(huì)初審。三亞市育才生態(tài)區(qū)管理委員會(huì)出具初審文件的截止時(shí)間為****年*月**日。
(二)交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求,見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng),網(wǎng)址:登錄后查看:****)查看和打印。
(三)競(jìng)買申請(qǐng)方式。
有意向的競(jìng)買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng),按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。
競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間:****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分(以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),下同)。
(四)競(jìng)買保證金。
競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí),須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買保證金。繳存競(jìng)買保證金的,應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行,系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào),保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改,保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn);繳存的競(jìng)買保證金幣種為人民幣,不接受外幣,且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得,并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買保證金的,競(jìng)買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開(kāi)立《土地競(jìng)買保證金保函》,紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過(guò)郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收,需在競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前*個(gè)工作日送達(dá)。競(jìng)買人應(yīng)審慎注意。
競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為:****年**月**日**時(shí)**分。
(五)資格確認(rèn)。
競(jìng)買資格審核開(kāi)始后,出讓人在*個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效,并進(jìn)行審慎注意。
競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過(guò),且競(jìng)買保證金已按要求交納的,網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》,確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。
競(jìng)買資格審核時(shí)間:****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分。
(一)掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為:****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分
(二)掛牌網(wǎng)址:網(wǎng)上交易系統(tǒng)(登錄后查看:****/)。
(三)網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí),無(wú)競(jìng)買人報(bào)價(jià),掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束;有競(jìng)買人報(bào)價(jià),網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)*分鐘在線詢問(wèn),有競(jìng)買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)的,系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序,以競(jìng)價(jià)方式確定競(jìng)得人。
(一)本次競(jìng)買活動(dòng)進(jìn)行線上競(jìng)價(jià),不接受電話、郵寄、書面、口頭報(bào)價(jià)。
(二)成交價(jià)款含耕地占用稅,其他相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納。
(三)該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改,出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的,應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。
(四)交易業(yè)務(wù)咨詢。
查詢網(wǎng)址:登錄后查看
**.******.***.**/****/
登錄后查看:****/
(五)**證書辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu):海南省數(shù)字認(rèn)證中心
辦理地址:海口市國(guó)貿(mào)大廈*座*棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號(hào)窗口
咨詢電話:****-********
證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址:登錄后查看
(一)瀏覽器請(qǐng)使用****,其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響,競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行,競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí),熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
(二)競(jìng)買人持**數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作,系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見(jiàn)《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管**數(shù)字證書,競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為,均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為,該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
(三)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后,參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交,即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。
(四)競(jìng)買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布,不得修改或者撤回。競(jìng)買人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前最后*分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià),以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無(wú)法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無(wú)效,出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。
(五)因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書,遺忘或者泄露密碼等原因,導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)等結(jié)果的,其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
(一)交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人:趙先生(***********)、金先生(***********)。
聯(lián)系電話:******** ********。
查詢網(wǎng)址:**.******.***.**/****/、登錄后查看、登錄后查看:****/。
(二)**證書辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu):海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址:海南省??谑旋埲A區(qū)國(guó)貿(mào)路**號(hào)海南國(guó)機(jī)大廈二樓西區(qū)(國(guó)貿(mào)路和國(guó)貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處)、三亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號(hào)窗口。
咨詢電話:****-********、********。
證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址:登錄后查看。
(三)數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機(jī)構(gòu):海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心。
辦理地址:海南省??谑忻捞m區(qū)五指山南路*號(hào)。
咨詢電話:****-********。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜,可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)**數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
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