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競買公告

上饒市信州區人民法院將于【拍賣期間】從****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時(延時的除外)在江西省上饒市信州區人民法院【淘寶網】司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物:

《拍賣標的物一覽表》

二、簡述：本院依據(****)贛****執恢****號執行裁定書拍賣被執行人：羅橋街道辦松嶺路*號*棟*單元***號、***號等共**套房產。所有權人：詳見評估報告。房屋產權證號：詳見評估報告。共有情況：無。標的物地址：詳見拍賣標的明細表。

抵押情況：控制。

占有情況和租賃情況：有租賃，租賃詳情如下：*、標的*—**號整體出租，租賃期為****年*月**日至****年*月**日，租期**年，租金為******/年，物業費*****元/年，租金按年支付，第二年租金按第一年***%繳納；*、標的**—**號的*幢*單元***、*單元***整體出租，租賃期為****年*月*日至****年*月*日，租期一年，租金合計****元/月，租金按半年支付，第二年租金按第一年**%漲幅；*、標的**-**號的**幢*單元***、***整體出租，租期為****年*月**日至****年*月**日，租金合計****元/月，租金按季支付，第二年租金按第一年**%漲幅。請有意競買者電話咨詢及前往實地了解情況。

騰空情況：否，現狀拍賣。

上述內容僅供參考，具體以現場實物及實際交付為準。

《拍賣標的物價格一覽表》

三、該房產可提供“法拍貸”貸款服務。

“法拍貸”貸款服務銀行：

登錄后查看

聯系人：蘇經理***********

登錄后查看

聯系人：徐經理***********

登錄后查看

聯系人：陳經理***********

登錄后查看

聯系人：胡經理***********

(*)競買人需貸款的，可在競拍前自行向銀行咨詢和申請貸款服務。競買人向銀行申請貸款服務的行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔。

(*)競買人在競買成功后，必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款。余款或部分余款已經成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關款項匯入本院執行款賬戶。

(*)無論銀行是否同意發放貸款，競買人在競拍成功后均應按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限按時全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。

(*)競買人如有其它能夠提供“法拍貸”貸款服務的相關銀行，亦可參加本次競買。但要符合本拍賣公告相關規定。

四、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，因本次拍賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，買受人依照法定納稅義務承擔相關稅費，應由被執行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付，買受人在收到法院出具的成交確認書、變賣裁定書和協助執行通知書等法律文書之日起**日內自行至相關管理部門辦理繳納稅費手續，并持相關憑證到法院申請辦理相關退稅費手續，逾期本院不再保留相應的預留稅費，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔。(有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管處、國土局、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)。

特別提醒:

*、具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，有意向者請一定要實地查看，并向所有權人(包括共有權人)、承租人，占有使用人、物業及當地住建局、自然資源局、稅務局等部門了解該房產的其他相關情況，并自行承擔本次拍賣過程中可能產生的相關風險。拍賣成交后如產生矛盾糾紛，請自行向涉案房產所在地人民法院起訴。

*、該房產物業費、水電費等等一切相關費用繳納情況不詳。(準確欠費金額競買人應再行向物管部門咨詢確認)。

*、本次拍賣的標的物在辦理過戶手續時面積若有差異，均不影響拍賣成交及成交價格。競買人參加競買前應實地察看拍賣標的物現狀，競買人參加競買時即視為對該標的物現狀、公告面積的認可。拍賣成交后，不存在對標的物現狀、面積確認及差異問題的處理。

*、競買人需在拍賣之前詳細查詢當地房產部門過戶相關政策，是否符合當地房屋競買資格要求，過戶風險自行承擔。

*、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人且符合當地房屋購買政策(如限購等)的均可參加競買。

*、因淘寶賬戶實名認證需要時間，請有意向參與競拍的競買人提前開設好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。

*、本院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。

*、對于社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交并且代辦過戶和清場，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。

*、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣日前一天**時止接受咨詢，現場看樣時間于****年*月**日下午*:**統一在上饒市信州區人民法院執行局***辦公室集合集中看樣或自行前往，有意者請提前*天與本院聯系以便安排。

六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

八、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

九、對上述標的物的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經通知。

十、標的物所在地如有限購政策的，競買人在競買前須詳細了解競買資格，必須符合當地限購政策的要求，否則不利后果由競買人自行承擔。

十一、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十二、本標的物優先購買權人相關說明：有優先購買權人，符合法定優先購買權條件的權利人，請于****年*月*日前，向本院主張權利，并提供相應證據材料。

十三、拍賣競價前通過網拍系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款須在****年*月**日前繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

開戶單位：上饒市信州區人民法院；

開戶銀行：登錄后查看：

銀行賬號：******************

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)

*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，拍賣標的物可進行二次拍賣，本次為第二次拍賣。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

咨詢電話：***********陸女士

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

聯系地址：上饒市信州區濱江西路**號-*號

上饒市信州區人民法院

****年*月**日