變賣公告
廣東省清遠市清新區(qū)人民法院將于****年*月*日**時起至****年*月*日**時止(延時的除外)在清遠市清新區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：清遠市清新區(qū)人民法院)進行公開變賣活動，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：樂昌市樂城街道工業(yè)大道***號嶺南壹號公館**幢*-***房屋[產(chǎn)權(quán)證號：產(chǎn)權(quán)證號：粵(****)樂昌市不動產(chǎn)權(quán)第*******號]，評估價：******.**元，建筑面積：***.**平方米，變賣起拍價：******元(以二拍流拍價******元作為變賣起拍價)，變賣預(yù)交款：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
本次變賣標(biāo)的物的評估價格由國家稅務(wù)總局樂昌市稅務(wù)局出具。
競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣起拍價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。保證金僅用于變賣成交后買受人悔拍不買，保證金將依法被罰沒。
情況說明：
*.本拍賣標(biāo)的物為毛坯房，尚未完善水、電、煤，按現(xiàn)狀拍賣。購買后可交付，但具體水、電、煤氣情況需由買受人自行向開發(fā)商了解。因本拍賣標(biāo)的物尚未竣工驗收，暫不具備辦證條件。拍賣標(biāo)的物具體情況請自行前往物業(yè)或現(xiàn)場了解。
*.公告所標(biāo)示面積依據(jù)開發(fā)商預(yù)售資料，實際以測繪為準(zhǔn)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，由買受人自行負(fù)責(zé)，拍賣人不作過戶的任何承諾。本標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣，相關(guān)風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。
本院鄭重承諾：成交標(biāo)的物，負(fù)責(zé)交付。但拍賣標(biāo)的物內(nèi)的家具、家電、可移動物品不包含在本次拍賣范圍內(nèi)。
溫馨提示：本標(biāo)的物相關(guān)信息以及過戶、出證、稅費負(fù)擔(dān)等事項，請競買人于拍賣前至相關(guān)單位部門及現(xiàn)場自行了解，本標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣，相關(guān)風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。
二、競買人條件：
(一)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：(*)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；(*)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(*)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；(*)第(*)至(*)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建房[****]***號《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》規(guī)定，境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。
(二)競買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向清遠市清新區(qū)人民法院執(zhí)行局(地址：清遠市清新區(qū)清和大道中**號凱旋都匯豪庭****幢首層)辦理委托手續(xù)；如參加競買人需聯(lián)名競買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須共同到清遠市清新區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)[最遲于變賣前五個工作日辦理，如需補辦委托的請到清遠市清新區(qū)人民法院執(zhí)行局進行辦理(只限已報告但未開拍的委托手續(xù)，已開拍無法辦理)]競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到清遠市清新區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：請仔細閱讀變買公告與變賣須知，如有問題自本公告發(fā)布之日起至****年*月*日止接受咨詢(節(jié)假日除外)，咨詢時間工作日(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)。
淘寶拍賣(全國)競拍流程、保證金繳納咨詢熱線： ***-***-****。
集中看樣時間：本院不集中安排看樣。
四、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、變賣方式：增價變賣，網(wǎng)絡(luò)司法變賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，變賣成交。
六、特別提示
(一)本變賣標(biāo)的物所涉欠繳的物業(yè)管理費、水、電、煤氣費等費用均由買受人自行解決。由買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。對變賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因變賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。具體費用請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
(二)本變賣標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，買受人應(yīng)當(dāng)自變賣成交裁定書等送達買受人后**日內(nèi)自行辦理變賣標(biāo)的物從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用[包括但不限于所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅、權(quán)證工本費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)]，依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起*個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申請退款，逾期由買受人向原權(quán)利人另行主張權(quán)利。以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債物價值中予以扣減。
(三)本院負(fù)責(zé)清場和移交的標(biāo)的物。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，競買人決定競買前，務(wù)必仔細閱讀本院變賣財產(chǎn)公示和本公告的特別提示；務(wù)必仔細閱讀評估報告、認(rèn)真查看標(biāo)的物，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定。拍賣人對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。有意者請親自實地看樣，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為本標(biāo)的完全了解，并接受變賣標(biāo)的物一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。本院不能保證變賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
本次變賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀變賣，標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準(zhǔn)。本院對上述情況不作擔(dān)保，所涉及的問題不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。
(四)公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
(五)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的變賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
(六)變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若保證金數(shù)額不足以彌補重新變賣價款與原變賣價款差價及費用損失的，本院可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。對于買受人惡意競價而構(gòu)成妨礙網(wǎng)絡(luò)司法變賣正常進行的，本院將依法對其追究責(zé)任。
悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
特別提醒：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前五個工作日前向本院提交有效證明，經(jīng)法院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參加競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
八、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人淘寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者被鎖定的變賣預(yù)繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原被鎖定的標(biāo)的物變賣預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，因競價而產(chǎn)生的變賣成交價余款(扣除變賣預(yù)繳款后的余款)應(yīng)在成交之日起十日內(nèi)繳入法院指定賬戶(賬戶名：清遠市清新區(qū)人民法院，子賬號：*******************，開戶行：登錄后查看登錄后查看，并在付款用途注明“(****)粵****執(zhí)恢***號案變賣余款”，到賬為準(zhǔn))。
九、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題規(guī)定》第七條及清遠市中級人民法院關(guān)于《拍輔服務(wù)分段收費》的規(guī)定，本次變賣收取相關(guān)拍輔費用，由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)，收費標(biāo)準(zhǔn)如下：
| 拍輔服務(wù)分段收費標(biāo)準(zhǔn) |
| 序號 |
擬成交金額 |
費率 |
計算公式 |
費用(件) |
| * |
*萬元以下(含*萬元) |
- |
每案**元 |
封頂 **元 |
| * |
*萬元至**萬元(含**萬元) |
*.**% |
**+(成交金額-*****)**.*% |
封頂 ****元 |
| * |
**萬元至***萬元(含***萬元) |
*.**% |
****+(成交金額-******)**.*% |
封頂 *****元 |
| * |
***萬元以至****萬元(含****萬元) |
*.**% |
*****+(成交金額-*******)**.*% |
封頂 *****元 |
| * |
****萬元以上 |
*.**% |
*****+(成交金額-********)**.**% |
封頂 *萬元 |
| * |
*.單個標(biāo)的收費不超過*萬元，單宗案件收費不超過**萬元； *.已委托網(wǎng)拍輔助機構(gòu)拍賣，并已完成掛網(wǎng)流程，因當(dāng)事人達成和解或以物抵債撤回拍賣的，可以減半收取網(wǎng)拍輔助工作費用； *.流拍后債權(quán)人接受以物抵債的，網(wǎng)拍輔助工作費用由接受以物抵債的債權(quán)人支付。 |
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的變賣須知。
監(jiān)督電話：****-*******。
咨詢電話: ****-*******。
咨詢聯(lián)系人：登錄后查看(標(biāo)的物詳情咨詢、預(yù)約看樣、貸款咨詢)。
案件經(jīng)辦人：陳法官
十一、司法拍賣競拍流程及說明可在“淘寶司法拍賣競拍流程”(***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-****#**)上查詢或致電司法拍賣平臺服務(wù)熱線：***-***-****。
清遠市清新區(qū)人民法院
****年*月**日
