福建省仙游縣人民法院
拍 賣 公 告
福建省仙游縣人民法院將于****年**月*日上午**時至****年**月*日上午**時(延時的除外，延時規則詳見《競買人須知》)在福建省仙游縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看登錄后查看，戶名：福建省仙游縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：仙游縣賴店鎮涂山村南坂路***、***、***、***、***號的房地產。
*.名稱、坐落
南坂路***號*層、*層***、*層***、*層***、*層***；***號*層、*層***、*層***、*層***；***號*層、*層***、*層***；***號*層、*層***、*層***；***號*層、*層***、*層***住宅房地產及對應宗地上未確權建筑物。
*.規模
總建筑面積****.**平方米，其中證載建筑面積****.**平方米，未確權建筑物建筑面積***.**平方米；總土地使用權面積***.**平方米。
*.規劃用途
規劃用途為成套住宅/非成套住宅。
*.權屬
根據估價委托人及相關當事人提供的《不動產登記信息查詢結果證明》、《不動產登記簿》、《房屋所有權證》記載，拍賣對象房屋所有權人為傅*彪、鄭*英。
備注：拍賣對象已設定抵押。
(四)土地基本狀況
*．四至：拍賣對象所處樓宇為*幢相鄰住宅，所處宗地土地東北向鄰柴橋頭溪；西北向沿區道，隔路為水岸明珠城；西南向臨南豐中街；東南向沿區道。
*．形狀：宗地地塊呈矩形，形狀規則。
*．開發程度：土地開發程度為“五通”，地上建筑物已于****年建成并交付使用。
*．土地使用期限：終止日期至****年**月**日。
*．規劃條件：規劃條件符合城市規劃要求。
(四)建筑物基本狀況
拍賣對象為**套證載房地產及未確權建筑物，確權建筑物位于地上*-*層，未確權建筑物位于地上*層及地上*-*層，建筑物基本狀況如下：
*．建筑結構：證載建筑物為鋼混結構，結構等級較高，抗震性較好，安全性較高。未確權建筑物為鋼結構及鋼混結構，結構等級較高，抗震性較好，安全性較高。
*．樓層：南坂路***號總層數為地上*層，南坂路***、***、***、***號總層數為地上*層，拍賣對象處于地上第*-*層。
*．朝向：拍賣對象所處樓房均為南北朝向布置，拍賣對象為南坂路***號*層、*層***、*層***、*層***、*層***、***號*層、*層***、*層***；***號*層、*層***、*層***；***號*層、*層***、*層***均為中間住宅；***號*層、*層***、*層***、*層***均為東端住宅。
*．設施設備：南坂路***、***、***號樓宇帶電梯(拍賣對象不可使用)、水衛、電照等配套設施齊全。
*．裝飾裝修：拍賣對象南坂路***號*層、*層***、*層***、*層***、*層***所處建筑外墻為面磚飾面，外鋁合金窗，不銹鋼防盜網等，樓梯廳等公共部位地面鋪大理石，內墻面乳膠漆粉刷，天棚為乳膠漆粉刷，建筑物公共部分裝修檔次一般；于實地查勘期，拍賣對象*-*層入戶門已被磚墻封住，現需從相鄰住宅梯位進入拍賣對象*-*層室內。
拍賣對象南坂路***號*層、*層***、*層***、*層***；***號*層、*層***、*層***；***號*層、*層***、*層***；***號*層、*層***、*層***住宅所處建筑外墻均為面磚飾面，外鋁合金窗，不銹鋼防盜網等，樓梯廳等公共部位地面鋪大理石或塑膠，內墻面乳膠漆粉刷，天棚為乳膠漆粉刷，不銹鋼扶手，建筑物公共部分裝修檔次略好。
未確權建筑物室內大致裝修情況與***號*-*層對應樓層裝修一致。
*．層高：拍賣對象層高詳見表*。
*．空間布局：拍賣對象南坂路***、***、***、***、***號所處樓房地上*-*層現作為幼兒園使用，地上*層及以上均為住宅，南坂路***號及***、***號共梯內設有一部電梯(拍賣對象不可使用)及一部步行樓梯作為垂直交通，上下交通聯系較方便。各層戶型詳見表*
建筑物基本狀況表*
| 序號 |
項目名稱 |
層高 |
空間布局 |
裝修情況 |
| * |
南坂路***號*層 |
*.*米 |
一梯一戶，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 |
室內大致裝修：地面鋪塑膠地坂，內墻乳膠漆粉刷，天棚為吊頂、乳膠漆粉刷，衛生間地面鋪地磚，內墻貼墻磚，天棚為鋁扣板吊頂，維護保養略好，綜合評定為普通裝修 |
| * |
南坂路***號*層*** |
*.*米 |
一梯一戶，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用，分隔為活動室、休息室、衛生間等 |
| * |
南坂路***號*層*** |
*.*米 |
一梯一戶，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用，分隔為活動室、休息室、衛生間等 |
| * |
南坂路***號*層*** |
*.*米 |
一梯一戶，室內戶型為四房二廳一廚四衛一陽臺 |
室內為毛坯 |
| * |
南坂路***號*層*** |
*.*米 |
一梯一戶，室內戶型為四房二廳一廚四衛一陽臺 |
室內大致裝修：客廳、餐廳地面鋪玻化磚，內墻貼瓷磚，天棚為吊頂，臥室地面鋪玻化磚，內墻及天棚為乳膠漆粉刷，廚房、衛生間、陽臺地面鋪地磚，內墻貼墻磚，天棚為鋁扣板吊頂，維護保養較好，綜合評定為中檔裝修 |
| * |
南坂路***號*層 |
*.*米，局部分隔*層使用，閣樓層高*.*米 |
一梯二戶，與***號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 |
室內大致裝修：地面鋪塑膠地坂，內墻乳膠漆粉刷，天棚為吊頂、乳膠漆粉刷，衛生間地面鋪地磚，內墻貼墻磚，天棚為鋁扣板吊頂，維護保養略好，綜合評定為普通裝修 |
| * |
南坂路***號*層*** |
*.*米 |
一梯二戶，與***號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 |
| * |
南坂路***號*層*** |
*.*米 |
一梯二戶，與***號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 |
| * |
南坂路***號*層*** |
*.*米 |
一梯二戶，與***號共梯，室內戶型為二房二廳一廚四衛二陽臺 |
室內大致裝修：客廳地面鋪玻化磚，內墻乳膠漆粉刷，天棚為乳膠漆粉刷，臥室地面鋪玻化磚，內墻及天棚為乳膠漆粉刷，廚房、衛生間地面鋪地磚，內墻貼墻磚，天棚為***扣板吊頂，維護保養略好，綜合評定為普通裝修 |
| ** |
南坂路***號*層 |
*.*米，局部分隔*層使用，閣樓層高*.*米 |
一梯二戶，與***號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 |
室內大致裝修：地面鋪塑膠地坂，內墻乳膠漆粉刷，天棚為吊頂、乳膠漆粉刷，衛生間地面鋪地磚，內墻貼墻磚，天棚為鋁扣板吊頂，維護保養略好，綜合評定為普通裝修 |
| ** |
南坂路***號*層*** |
*.*米 |
一梯二戶，與***號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 |
| ** |
南坂路***號*層*** |
*.*米 |
一梯二戶，與***號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 |
| ** |
南坂路***號*層 |
*.*米，局部分隔*層使用，閣樓層高*.*米 |
一梯二戶，與***號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 |
室內大致裝修：地面鋪塑膠地坂，內墻乳膠漆粉刷，天棚為吊頂、乳膠漆粉刷，衛生間地面鋪地磚，內墻貼墻磚，天棚為鋁扣板吊頂，維護保養略好，綜合評定為普通裝修 |
| ** |
南坂路***號*層*** |
*.*米 |
一梯二戶，與***號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 |
| ** |
南坂路***號*層*** |
*.*米 |
一梯二戶，與***號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 |
| ** |
南坂路***號*層 |
*.*米，局部分隔*層使用，閣樓層高*.*米 |
一梯二戶，與***號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 |
室內大致裝修：地面鋪塑膠地坂，內墻乳膠漆粉刷，天棚為吊頂、乳膠漆粉刷，衛生間地面鋪地磚，內墻貼墻磚，天棚為鋁扣板吊頂，維護保養略好，綜合評定為普通裝修 |
| ** |
南坂路***號*層*** |
*.*米 |
一梯二戶，與***號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 |
| ** |
南坂路***號*層*** |
*.*米 |
一梯二戶，與***號共梯，與相鄰住宅打通重新分隔作為幼兒園使用 |
*．建成時間：證載建筑物建筑物于****年建成，未確權建筑物具體建成年份未知。
*．維護狀況：建筑物結構、構件完好，外墻面現狀良好，公共裝修和設備維護略好，管道暢通，滿足正常使用。
具體情況以現場及評估報告為準。
對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系(請在工作日與本院聯系)。
二、拍賣方式：本次拍賣以設有保留價的增價拍賣方式拍賣，競買人出價未達到保留價不成交。
起拍價：*******元(不含土地出讓金、稅及金費用)
增價幅度：*****元，保證金：*******元。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日至****年**月*日的工作日工作時間接受咨詢；本院不安排統一看樣，有意者請自行前往現場查看。本院已委托“登錄后查看”在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及拍賣輔助工作。特別提醒：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。咨詢請聯系博通大成法服。
四、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規的規定處理。
五、競買人必須符合相關規定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的風險和法律責任。集體土地使用權只能由本集體組織內部成員購買；工業用地使用權只能登記在企業法人名下，自然人購買的，要在拍賣成交后一個月內按照不動產登記中心規定的工業用地辦證條件予以提供相關資質。對工業用地等有特殊土地使用權用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權出讓合同中載明的各項義務，必須嚴格按原國有土地使用權出讓合同履行并接受政府有關部門監管。
六、關于優先購買權人的相關說明：本拍賣標的物暫無已知的優先購買權人。
優先購買權人參加競買的，應于****年**月**日**時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
七、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，鎖定期間不計利息。拍賣成交后，競得者被鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被鎖定的保證金自動釋放。
八、拍賣成交后，買受人應于****年**月**日前將拍賣成交價款(扣除保證金后的余額)通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******)。
九、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應在****年**月**日前(憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到福建省仙游縣人民法院(地址：仙游縣鯉城街道清源西路****號)簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內領取拍賣成交的執行裁定書、及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續(辦理拍賣標的物交付手續的時間由法院根據案情確定)。
十、對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權證的，法院可以協助辦理注銷手續。因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅費，依照稅法應由被執行人承擔的部分從拍賣成交價款中支付[由執行法院依據稅務機關出具的《協助征收稅費函》載明數額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金(含滯納金)等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執行人欠費如符合追償規定的，可以自行依法主張追償權。被執行人拖欠的物業管理費由物業公司依法主張權利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數量等因素有關，具體金額視交易發生時稅收法律、法規、政策的規定予以確定，并以稅務部門計算為準。
十二、因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或規定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“*****”、政府服務熱線“*****”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規劃、性質變更、征收拆遷等影響不動產交易價值的公開信息。
十三、對上述標的權屬、評估報告或稅、費、金負擔方式有異議者，請于****年**月**日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
特別(重要)提示：
(一)標的物成交后，本院只負責向有關部門出具協助過戶相關法律文書，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果競買人自負。因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間可能會遲延的風險及由此產生的滯納金，由買受人承擔。
(二)拍賣標的物以實物現狀為準，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。有意者請親自實地看樣。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。法院不承擔拍賣標的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
若拍賣標的物存在租賃，買受人應繼續履行該租賃合同，另行與承租人重新協商一致的除外。
(三)公告所標示不動產面積等信息均為參考信息，一切以不動產管理部門登記為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記材料為準。本院按現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
特別提醒，有意者請務必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。
(四)提醒競買人須在競拍前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項做進一步咨詢。再次提醒：①財產的現狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺上不構成保證或擔保；②拍賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在競買人資格、用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其他原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
十四、買受人應在簽收拍賣成交材料后及時辦理權屬轉移變更登記手續，因逾期辦理產生不利后果，買受人自負。
特別說明：
*、本次拍賣標的物存在被占用未騰房的情況，后續涉及強制騰房，交付時間以實際為準，若介意請慎拍！
*、拍賣對象南坂路***號及***號為共梯建筑物，南坂路***號、***號及***號樓梯間內設置有一部電梯及一步行梯，其中***號及***號電梯座落在***號室內，經與相關當事人確認，電梯均為案外人建設，拍賣對象不可使用，若介意請慎拍！
*、拍賣對象南坂路***、***、***、***、***號所處樓房地上*-*層現由幼兒園使用占有，交付時間需在妥善安置后，若介意請慎拍！
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《競買人須知》。
咨詢電話：***********(博通大成法服)。
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