廣東省東莞市第二人民法院
關(guān)于拍賣被執(zhí)行人陳成海及案外人陳蘭郷名下位于東莞市長安鎮(zhèn)沙頭管理區(qū)東二隊(duì)的土地使用權(quán)及地上建筑物的拍賣公告
廣東省東莞市第二人民法院將于****年**月**日上午**時(shí)至****年**月**日上午**時(shí)止(延時(shí)的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：被執(zhí)行人陳成海及案外人陳蘭郷名下位于東莞市長安鎮(zhèn)沙頭管理區(qū)東二隊(duì)的土地使用權(quán)及地上建筑物，評(píng)估價(jià)：*******元(自行下載評(píng)估報(bào)告、明細(xì)表)，起拍價(jià)：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：*****元。
特別提醒：
(*)本次拍賣標(biāo)的部分建筑物及附屬物存在超出上述土地使用權(quán)范圍，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法(****年修正)》第六十二條、第六十六條、第七十八條的規(guī)定，案涉拍賣標(biāo)的宅基地使用權(quán)，有不能過戶登記的風(fēng)險(xiǎn)，有因不按批準(zhǔn)用途使用土地被收回使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，侵占集體土地所建的建筑物及違法加蓋的部分有被相應(yīng)職能部門依法拆除的風(fēng)險(xiǎn)。
(*)本次拍賣的建筑物第五層為鋼構(gòu)加建，存在因違規(guī)加建等原因被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。
(*)本院已委托有資質(zhì)的測量公司對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行測量，建筑面積與實(shí)際面積存在測量誤差的，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，按現(xiàn)狀拍賣。
(*)本次拍賣標(biāo)的帶租拍賣，詳見租賃合同，可自行下載附件。
(*)競買人須充分了解該拍賣標(biāo)的的瑕疵及存在的過戶問題等風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)過戶不能的風(fēng)險(xiǎn)。
二、競買人條件：本次拍賣標(biāo)的屬性為農(nóng)村宅基地使用權(quán)及地上建筑物。農(nóng)村宅基地有嚴(yán)格的權(quán)利主體限制，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)及地上房屋的，原則上僅允許在本村村民(或社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)組織成員)內(nèi)部，且應(yīng)當(dāng)取得村集體經(jīng)濟(jì)組織(土地所有權(quán)人)同意；非本村村民以及城鎮(zhèn)居民因主體資格限制問題，不得到農(nóng)村購買宅基地和農(nóng)民住宅。另，競買人須符合“一戶一宅”政策規(guī)定。非該村村民(社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)組織成員)或不符合“一戶一宅”政策而參與競買的，拍賣無效，本院視為悔拍處理。同時(shí)，本院可視情節(jié)輕重對(duì)參與惡意抬價(jià)的競買人予以罰款、拘留等懲戒措施。請(qǐng)自行了解交易稅費(fèi)問題及過戶問題等法律風(fēng)險(xiǎn)。
三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍前*天向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：拍賣期間接受咨詢(雙休日除外)。有意看樣者請(qǐng)于****年**月**日下午*時(shí)**分前與輔助機(jī)構(gòu)預(yù)約(預(yù)約電話：****-******** ***********楊先生可加微信)，并于****年**月**日下午*時(shí)**分到達(dá)東莞市長安鎮(zhèn)沙頭管理區(qū)東二隊(duì)(現(xiàn)門牌號(hào)為沙頭東新一街**號(hào))集中對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行看樣。如無人預(yù)約，則本次看樣取消。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交；本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘內(nèi)如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不保證能正常使用，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款的同時(shí)須將本村村委開具的一戶一宅證明提交給法院，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書以及成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶手續(xù)及風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，過戶風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。
八、費(fèi)用承擔(dān)：*、因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴(yán)重不足，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，該墊付款項(xiàng)不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應(yīng)當(dāng)自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請(qǐng)代墊稅費(fèi)結(jié)算。如因本次拍賣分配后剩余款項(xiàng)不足以清償上述代墊稅費(fèi)或買受人因故無法在期限內(nèi)申請(qǐng)結(jié)算的，視為買受人自愿承擔(dān)；*、除上述因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)之外的其他費(fèi)用(含但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、車輛違章罰款、停車費(fèi)、拖車費(fèi)等)由買受人自行處理。買受人應(yīng)當(dāng)自行與相關(guān)部門核實(shí)并協(xié)商解決，法院對(duì)此不作任何保證和承諾；*、關(guān)于上述提及本次拍賣本身形成的稅費(fèi)及其他費(fèi)用請(qǐng)競買人于拍賣前至標(biāo)的物所在地稅務(wù)部門、房產(chǎn)部門、國土部門、供水供電部門、車輛管理部門、標(biāo)的物的所在物業(yè)管理處、所在停車場等相關(guān)單位自行查詢，與本院無涉；*、買受人必須及時(shí)履行相應(yīng)的繳納稅費(fèi)義務(wù)。拍賣成交后納稅、支付相關(guān)費(fèi)用等所有手續(xù)均由買受人自行辦理。因買受人不及時(shí)足額繳付稅費(fèi)，導(dǎo)致的違約金以及財(cái)產(chǎn)不能過戶、交接等有關(guān)法律責(zé)任，均由買受人自行承擔(dān)。
九、拍賣競價(jià)前淘寶網(wǎng)拍賣系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后，競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣流拍、撤拍及未競得者的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后自動(dòng)釋放，保證金鎖定期間不計(jì)利息。
十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]且符合競買人條件的均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十一、拍賣余款由競得者在成交后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：東莞市第二人民法院執(zhí)行代管款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：***************************]。拍賣成交后買受人不按照上述期限及時(shí)足額交納拍賣余款的，視為悔拍，所交納的保證金不予退還,重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔(dān)，直接從原買受人預(yù)繳的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的，由原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
十二、競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
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廣東省東莞市第二人民法院
二〇二五年十二月五日
