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原告農(nóng)信銀資金清算中心有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)信銀公司）與被告北京中宏瑞德投資管理中心（有限合伙）（以下簡(jiǎn)稱中宏瑞德中心）、第三人三洲隆徽實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱三洲隆徽公司）、第三人北京金豐科華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金豐科華公司）、第三人儲(chǔ)小晗、第三人李佳蔓案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年7月13日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)信銀公司之委托訴訟代理人明兆娟、牛未默，被告中宏瑞德中心之委托訴訟代理人季境、周娜，第三人三洲隆徽公司、金豐科華公司、儲(chǔ)小晗、李佳蔓之共同委托訴訟代理人喻學(xué)成均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告農(nóng)信銀公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院判決不得對(duì)我中心購買并占有的位于北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-15地塊4＃辦公商業(yè)樓、6＃商業(yè)樓及地下室共130套房屋執(zhí)行。2、案件受理費(fèi)由中宏瑞德中心承擔(dān)。事實(shí)及理由：2015年11月23日，農(nóng)信銀公司與金豐科華公司辦妥標(biāo)的房屋中129套的網(wǎng)上簽約、網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案。2015年11月25日，雙方辦妥標(biāo)的房屋中剩余1套的網(wǎng)上簽約、網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案。2015年11月25日，雙方就標(biāo)的房屋簽署130份《北京市商品房預(yù)售合同（商業(yè)、辦公等非住宅類）》（編號(hào)為Ｙ1807683等，以下統(tǒng)稱《預(yù)售合同》），金豐科華公司向農(nóng)信銀公司出售標(biāo)的房屋，房屋總價(jià)款1130225283元。《預(yù)售合同》附件三為《抵押權(quán)人同意抵押房屋辦理商品房預(yù)售許可證的證明》，載明抵押權(quán)人同意包括標(biāo)的房屋在內(nèi)的房屋預(yù)售。2015年11月27日，農(nóng)信銀公司根據(jù)《預(yù)售合同》約定向金豐科華公司預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶支付標(biāo)的房屋60%首付款678135172元。因金豐科華公司違約，其遲延竣工、逾期交房，雙方于2017年9月15日簽訂合同編號(hào)為ＮＸＹ20170915421的《北京金豐科華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與農(nóng)信銀資金清算中心有限責(zé)任公司就金豐能源中心項(xiàng)目4號(hào)樓之補(bǔ)充協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充協(xié)議》），約定5%三期款于房屋驗(yàn)收合格并辦理交樓手續(xù)后30日內(nèi)支付。在雙方合同履行過程中，如有未按《預(yù)售合同》約定履行的行為，雙方在農(nóng)信銀公司支付三期款前協(xié)商處理。2017年10月18日,農(nóng)信銀公司向金豐科華公司預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶支付標(biāo)的房屋35%二期款395578857元。2017年10月20日，雙方對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行了驗(yàn)收并辦理了交收樓手續(xù)，農(nóng)信銀公司占有標(biāo)的房屋。2017年12月6日，四川省成都市中級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱成都中院）向農(nóng)信銀公司送達(dá)（2017）川01執(zhí)2162號(hào)之二《通知書》、（2017）川01執(zhí)2162號(hào)之四《協(xié)助執(zhí)行通知書》。通知農(nóng)信銀公司直接向上海坤翼投資管理有限公司履行對(duì)金豐科華公司到期債務(wù)5000萬元，不得向金豐科華公司清償，并要求將金豐科華公司在農(nóng)信銀公司的到期房款5000萬元予以凍結(jié)。 法院查封標(biāo)的房屋及所在地塊土地使用權(quán)前，農(nóng)信銀公司已經(jīng)與金豐科華公司簽訂《預(yù)售合同》，合法占有標(biāo)的房屋，已按照合同約定支付95%的購房款、剩余5%的購房款按照成都中院要求劃轉(zhuǎn)，剩余款項(xiàng)已經(jīng)按照法院的要求交付執(zhí)行，非因農(nóng)信銀公司原因未辦理初始登記，完全符合《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條諸情形并足以排除執(zhí)行。現(xiàn)訴至法院，望判如所請(qǐng)。 被告中宏瑞德中心辯稱：請(qǐng)求法院駁回農(nóng)信銀公司的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)及理由：首先，農(nóng)信銀公司現(xiàn)有證據(jù)不能證明北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-15地塊上4＃辦公商業(yè)樓128套房屋及6＃商業(yè)樓2套房屋的占有行為符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》）第二十八條司法解釋的要求，對(duì)執(zhí)行標(biāo)的尚未享有足以排除執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利。其次，抵押權(quán)人同意預(yù)售房屋系在受到欺詐情況下做出的不真實(shí)意思表示，根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第一百四十八條之規(guī)定，受欺詐的意思表示可以請(qǐng)求法院予以撤銷。若該請(qǐng)求得到法院的支持，農(nóng)信銀公司與金豐科華公司簽訂的房屋預(yù)售合同就缺失“可以預(yù)售”的法定條件，則貴院不應(yīng)支持其訴訟請(qǐng)求。再次，由于金豐科華公司尚未向政府部門交足土地出讓金，故未取得出售房屋（執(zhí)行標(biāo)的）的初始登記，也就是說農(nóng)信銀公司提出執(zhí)行異議的標(biāo)的物未登記在金豐科華公司名下，故其提出異議不符合《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》）第28條第一款規(guī)定，且目前尚不具備辦理初始登記的客觀條件。又次，在北京高院審理的（2018）京民初字25號(hào)金融借款糾紛中，經(jīng)我方申請(qǐng)，北京高院已將農(nóng)信銀公司追加為被告，就我中心對(duì)涉案標(biāo)的享有的抵押權(quán)正在審理之中。該案將會(huì)判決相關(guān)買受人是否享有案涉房產(chǎn)所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)，因而對(duì)本案的審理結(jié)果有重要影響，我中心申請(qǐng)本案中止審理，待該案確認(rèn)相關(guān)問題后再行審理。最后，因整個(gè)金豐科華公司土地及在建工程（不可分物）分別在信達(dá)公司（后轉(zhuǎn)讓給我中心）、西藏信托進(jìn)行了兩次抵押（債權(quán)共涉及近20億元），本案為首輪查封，對(duì)該標(biāo)的物進(jìn)行了輪候查封的還有北京高院（2018）京民初32號(hào)案和（2018）京民初22號(hào)案。因此，我中心在該查封標(biāo)的物將來進(jìn)行處置中，處于第一抵押權(quán)、第二抵押權(quán)人之后的第三受償順序，享有次序權(quán)，若法院對(duì)此解封，無疑是幫助后輪查封的債權(quán)人成為第三順序受償權(quán)人，破壞了司法解釋所保護(hù)的法益，屬于違法行為。 具體事實(shí)如下：1、農(nóng)信銀公司在簽訂商品房預(yù)售合同之前，執(zhí)行標(biāo)的已設(shè)立抵押物權(quán)，且預(yù)售合同中明確約定農(nóng)信銀公司應(yīng)將購房款存入監(jiān)管賬戶。本案中，顯然還有5%售房款抵押權(quán)人未受償。因此，抵押物（買售標(biāo)的物）存在被拍賣的可能性，權(quán)利歸屬待定。2、農(nóng)信銀公司為配合成都中院的執(zhí)行而支付購房尾款的行為，不產(chǎn)生支付全部購房款的法律效力。該中心明知所購房屋上存在抵押權(quán)情況，未向預(yù)售監(jiān)管賬戶支付全部房款的行為違反商品房預(yù)售合同的約定。成都中院執(zhí)行案件的債權(quán)為普通債權(quán)不能對(duì)抗我中心對(duì)房款的優(yōu)先受償權(quán)，農(nóng)信銀公司在收到我中心以抵押權(quán)人身份對(duì)成都中院執(zhí)行行為提出的異議后，應(yīng)停止向成都中院支付購房尾款，現(xiàn)農(nóng)信銀公司將房款交付給成都中院的行為損害了我中心作為抵押權(quán)人的權(quán)利，不產(chǎn)生私法上的效力，即不是有效的付款行為。3、我中心抵押權(quán)人的權(quán)益未能實(shí)現(xiàn)，在標(biāo)的房屋抵押物權(quán)未被滌除前，農(nóng)信銀公司對(duì)執(zhí)行標(biāo)的所享有的權(quán)利不能對(duì)抗該抵押物權(quán)，抵押物或最終被拍賣。執(zhí)行標(biāo)的不符合辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件。4、執(zhí)行標(biāo)的尚不具備合同約定的“交付條件”，因此農(nóng)信銀公司在此情況下不可能“合法占有”執(zhí)行標(biāo)的。經(jīng)查詢金豐能源1516-15地塊的不動(dòng)產(chǎn)登記檔案“金豐能源中心”項(xiàng)目于2017年7月27日至2017年11月29日期間以及2018年1月份至今一直處于查封、輪候查封狀態(tài)。且在本執(zhí)行過程中貴院對(duì)該項(xiàng)目上房產(chǎn)還進(jìn)行了司法查封。農(nóng)信銀公司對(duì)執(zhí)行標(biāo)的的占有屬于非法占有，屬于《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第28條第（二）項(xiàng)規(guī)定禁止的內(nèi)容。 綜上，農(nóng)信銀公司的訴訟請(qǐng)求不符合《執(zhí)行異議與復(fù)議規(guī)定》第二十八的條件，如若對(duì)執(zhí)行標(biāo)的予以解封，將導(dǎo)致我中心的債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)。請(qǐng)求貴院依法慎重處理，并駁回農(nóng)信銀公司的訴訟請(qǐng)求。 第三人三洲隆徽公司、金豐科華公司、儲(chǔ)小晗、李佳蔓述稱，同意農(nóng)信銀公司的訴訟請(qǐng)求。 經(jīng)審理查明,中宏瑞德中心與三洲隆徽實(shí)業(yè)有限公司、金豐科華公司、儲(chǔ)小晗、李佳蔓一案，北京市方圓公證處于2017年11月23日作出（2017）京方圓執(zhí)字第0138號(hào)執(zhí)行證書，中宏瑞德中心據(jù)此向北京市高級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，北京市高級(jí)人民法院于2017年12月25日作出（2017）京執(zhí)51號(hào)《執(zhí)行裁定書》，裁定該執(zhí)行證書由本院執(zhí)行。執(zhí)行過程中，本院于2018年1月5日做出（2018）京02執(zhí)12號(hào)裁定，查封、扣押、拍賣、變賣被執(zhí)行人三洲隆徽公司、金豐科華公司、儲(chǔ)小晗、李佳蔓的相應(yīng)存款及財(cái)產(chǎn)。當(dāng)月8日，我院向北京市國土資源局豐臺(tái)分局送達(dá)（2018）京02執(zhí)12號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書，要求該局協(xié)助查封金豐科華公司名下的坐落于北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-15地塊（現(xiàn)名稱為金豐能源中心）1＃辦公樓、2＃辦公樓、3＃辦公樓、4＃辦公商業(yè)樓、5＃辦公商業(yè)樓、6＃商業(yè)樓、地下室的房產(chǎn)，北京市國土資源局豐臺(tái)分局依據(jù)我院協(xié)助執(zhí)行通知書對(duì)上述房屋進(jìn)行了預(yù)查封，標(biāo)的房屋在查封范圍內(nèi)。 農(nóng)信銀公司與金豐科華公司訂立合同購買的商品房位于北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-15地塊，項(xiàng)目名稱為金豐能源中心4＃辦公商業(yè)樓128套房屋、地下室及6＃商業(yè)樓2套房屋（其中4＃辦公商業(yè)樓124套，具體房屋號(hào)碼為：202、203、205、401、402、403、405、501、502、503、505、601、602、603、605、606、607、608、609、610、701、702、703、705、706、707、708、709、710、801、802、803、805、806、807、808、809、810、901、902、903、905、906、907、908、909、910、911、1001、1002、1003、1005、1006、1007、1008、1009、1010、1011、1101、1102、1103、1105、1106、1107、1108、1109、1110、1111、1201、1202、1203、1205、1206、1207、1208、1209、1210、1211、1301、1302、1303、1305、1306、1307、1308、1309、1310、1311、1401、1402、1403、1405、1406、1407、1501、1502、1503、1505、1506、1507、1601、1602、1603、1605、1606、1607、1701、1702、1703、1705、1706、1707、1801、1802、1803、1805、1806、1807、1901、1902、1903、1905、1906、1907；6＃商業(yè)樓兩套，具體房屋號(hào)碼為：403、503；地下室四套，具體房屋號(hào)碼為：-0116、-0115、-0114、-0113）。2015年11月23日、25日，雙方辦理完成了購買標(biāo)的房屋的網(wǎng)上簽約手續(xù)。2015年11月25日，雙方簽訂《北京市商品房預(yù)售合同（商業(yè)、辦公等非住宅類）》，約定購買標(biāo)的房屋。該合同附件三、附件四為標(biāo)的房屋及對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)的抵押權(quán)人出具的同意抵押房屋辦理商品房預(yù)售許可證的證明。該合同附件五“付款方式及期限的約定”規(guī)定農(nóng)信銀公司采用分期付款的方式購買標(biāo)的房屋。2015年11月27日、2017年10月18日,農(nóng)信銀公司分兩筆（金額分別為678135172元、395578857元，總計(jì)1073714029元）通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將全部130套房屋合計(jì)95%的購房款匯入金豐科華公司在預(yù)售資金監(jiān)管銀行開立的專用賬戶。金豐科華公司開具了收到兩筆購房款的收據(jù)。2017年9月15日，農(nóng)信銀公司與金豐科華公司簽訂《〈北京市商品房預(yù)售合同〉（商業(yè)、辦公等非住宅類）之補(bǔ)充協(xié)議》，約定所購商品房總房款的剩余5%由買受人（農(nóng)信銀公司）于雙方驗(yàn)收合格并辦理交樓手續(xù)后30日支付，同時(shí)約定雙方在履行《北京市商品房預(yù)售合同》過程中產(chǎn)生的未按合同約定履行的行為，在買受人支付剩余購房款之前協(xié)商處理。2017年8月23日，金豐科華公司向農(nóng)信銀公司發(fā)出《金豐能源中心入住通知書》，辦理所購商品房交付手續(xù)。2017年9月19日，農(nóng)信銀公司與金豐科華公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并于同日與金豐科華公司、北京中際北視物業(yè)管理有限公司簽訂《金豐能源中心前期物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充合同》，就農(nóng)信銀公司購買的金豐能源中心商品房的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等做出約定。自2017年9月起，農(nóng)信銀公司開始向北京中際北視物業(yè)管理有限公司繳納所購商品房的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。 各方當(dāng)事人共同確認(rèn)，金豐科華公司對(duì)標(biāo)的房屋未辦理所有權(quán)初始登記，同時(shí)確認(rèn)農(nóng)信銀公司未支付購房款項(xiàng)為56511254元。 2017年12月6日，成都中院向農(nóng)信銀公司送達(dá)《協(xié)助執(zhí)行通知書》，要求將金豐科華公司在該公司的到期房款5000萬元予以凍結(jié)。 在本院審查執(zhí)行異議過程中，農(nóng)信銀公司于2018年5月16日向本院出具《付款承諾書》，承諾所購商品房未支付的剩余購房款在扣除成都中院凍結(jié)的5000萬元以后將按照本院的要求交付執(zhí)行。2018年7月9日，成都中院做出（2017）川01執(zhí)2162號(hào)之五執(zhí)行裁定書，解除對(duì)上述5000萬元的凍結(jié)，并將該款劃扣至該院案款賬戶。同月11日，農(nóng)信銀公司通過轉(zhuǎn)賬方式將5000萬支付至成都中院訴訟費(fèi)及案款專戶。2018年7月，本院向農(nóng)信銀公司送達(dá)（2018）京02執(zhí)12號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書，“請(qǐng)凍結(jié)被執(zhí)行人北京金豐科華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)你公司的購房款（限額人民幣五億元），并將上述購房款交至我院本案銀行賬戶。賬戶信息如下：戶名：（2018）京02執(zhí)12號(hào)，賬號(hào)：×××，開戶行：中國工商銀行北京正陽門支行。”。同月11日，農(nóng)信銀公司向上述賬戶匯轉(zhuǎn)6511254元。 上述事實(shí)，有《北京市商品房預(yù)售合同（商業(yè)、辦公等非住宅類）》、《補(bǔ)充協(xié)議》、（2017）川01執(zhí)2162號(hào)之四執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書、付款承諾書、（2018）京02執(zhí)12號(hào)執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書、（2017）川01執(zhí)2162號(hào)之二協(xié)助執(zhí)行通知書、（2017）川01執(zhí)2162號(hào)之五協(xié)助執(zhí)行裁定書、特種轉(zhuǎn)賬貸方傳票、（2018）京02執(zhí)異252號(hào)執(zhí)行裁定書、北京農(nóng)商銀行客戶回單等證據(jù)在案佐證

停止對(duì)北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-15地塊4＃辦公商業(yè)樓、6＃商業(yè)樓及地下室共130套房產(chǎn)（其中4＃辦公商業(yè)樓124套，具體房屋號(hào)碼為：202、203、205、401、402、403、405、501、502、503、505、601、602、603、605、606、607、608、609、610、701、702、703、705、706、707、708、709、710、801、802、803、805、806、807、808、809、810、901、902、903、905、906、907、908、909、910、911、1001、1002、1003、1005、1006、1007、1008、1009、1010、1011、1101、1102、1103、1105、1106、1107、1108、1109、1110、1111、1201、1202、1203、1205、1206、1207、1208、1209、1210、1211、1301、1302、1303、1305、1306、1307、1308、1309、1310、1311、1401、1402、1403、1405、1406、1407、1501、1502、1503、1505、1506、1507、1601、1602、1603、1605、1606、1607、1701、1702、1703、1705、1706、1707、1801、1802、1803、1805、1806、1807、1901、1902、1903、1905、1906、1907；6＃商業(yè)樓兩套，具體房屋號(hào)碼為：403、503；地下室四套，具體房屋號(hào)碼為：-0116、-0115、-0114、-0113）執(zhí)行。 案件受理費(fèi)70元，由北京中宏瑞德投資管理中心（有限合伙）負(fù)擔(dān)（于本判決生效后七日內(nèi)交納）。 如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市高級(jí)人民法院

審判長(zhǎng)劉麗杰 審判員高寶鐘 人民陪審員常建偉 二〇一八年十二月二十六日 書記員張邵青

2018-12-26