競買公告
青島市黃島區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在青島市黃島區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：青島市黃島區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、拍賣標的：山東省青島市黃島區東岳東路***號*棟*單元****戶
權屬人：高述龍，建筑面積：***.**㎡，房屋規劃用途：住宅，土地權利性質：出讓，權證或證明號：魯(****)青島市黃島區不動產權第*******號。(備注：房屋情況務必自行核實)(競買人應提前就有關房屋的不動產權證辦理情況、過戶稅費、水、電、煤、物業等欠繳費用問題自行向當地的財稅、房管處、國土局、物業等相關部門查詢)
法律依據：(****)魯****民初*****號民事判決書
評估價：*******元，起拍價:******.**元，保證金：*****元(競買人如悔拍，將沒收全部保證金)，增價幅度:****.**元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布日起至拍賣結束時止(周末、節假日及其他休息日除外)接受咨詢，自行看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘，循環往復直至無人出價。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：
(一)競買人必須具備房產所在地的購房資格，受房產所在地的限購政策約束，并自愿承擔相應法律后果。競買人申請參與競拍的，即視為承諾具備購房資格，并自愿承擔法律后果。
(二)標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。標的物的不動產權證辦理情況、過戶稅費需自行向有關部門核實；有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
競買人決定參與競拍的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
買受人須承諾，自簽署《拍賣成交確認書》之日起**個工作日內辦理完畢標的物的過戶手續。
競買人應提前就有關房屋稅費、欠繳費用等問題自行向當地的財稅、房管處、國土局、物業等相關部門查詢。
標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續相關費用自理。水、電、煤、物業等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
如果遇所拍賣的標的物因特殊原因無法移交等，法院有權撤銷拍賣，且凡法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經濟損失。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
六、標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決。
七、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣前*個工作日與本院聯系。本次拍賣上述房屋案件當事人等，自本公告期滿*日視為拍賣通知送達，缺席將喪失相關權利。案件被執行人、債權人注意事項：債權人如愿意以本次拍賣保留價抵償債務的，請于本次拍賣結束(流拍)后**日內向本院案件承辦人提交書面申請，如逾期，則視為自動放棄抵償權利。
八、競買人須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人；競買人須具有良好的財務狀況和支付能力；與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：
優先購買權人參加競買的，應于開拍一周前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款須在拍賣成交后十日內繳納[需備注“(****)魯****執****號拍賣余款]，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名: 青島市黃島區人民法院；
開戶銀行：登錄后查看；
賬號：*******************；
開戶聯行號：************；
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法官電話：****-********王法官
網拍、貸款咨詢電話：青島產權交易所 ***********
友情提示：請認準官方指定聯系電話，謹防金融詐騙。
聯系地址：青島市黃島區長江中路***號
青島市黃島區人民法院
二〇二五年十二月五日
