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斗門鎮(zhèn)交易中心受珠海市斗門區(qū)斗門鎮(zhèn)官沖經(jīng)聯(lián)社委托定于****-**-**日**:**到**:**時對官沖后山農(nóng)用地**畝進行公開交易，交易服務(wù)機構(gòu)：斗門鎮(zhèn)交易中心，歡迎有意參加單位前來競價。 |
| 一、交易項目基本情況 |
| 資產(chǎn)名稱 資產(chǎn)編號 單元號 占地面積 建筑面積 交易底價 資產(chǎn)地址 資產(chǎn)類型 資產(chǎn)用途 官沖后山農(nóng)用地**畝 ************-**** *** **.**畝 *.**畝 ****.**元/畝·年 官沖后山 園地 農(nóng)業(yè) |
| *、底價總額：******.** 元。 *、租金/承包費遞增方式：無。 *、標(biāo)的物的具體情況是由珠海市斗門區(qū)斗門鎮(zhèn)官沖經(jīng)聯(lián)社以書面的形式向交易服務(wù)機構(gòu)提供的，競投意向人須自行進行了解核實(含實地勘察、測量、查閱相關(guān)資料等)并承擔(dān)風(fēng)險。 |
| 二、本次項目采用電子競投方式競投，按照不低于底價，價高者得原則確定競得人,每次競價加價幅度不得低于**.** 元/畝·年，最大加價幅度不超過***元/畝·年 |
| 三、競投人資格條件 |
| *、競價資質(zhì)要求：依法注冊的獨立法人、其他組織或年滿**周歲以上具有完全民事行為能力的自然人。。 *、家庭成員如有拖欠村集體款項的(以戶口簿為單位)必須在交易日期前交清所拖欠的款項(計算拖欠款時間為****-**-**日前)。 *、本次交易不接受已列入不良行為名單的競投意向人的報名，已經(jīng)報名的，資格審查不予通過。 *、本次公開交易不接受聯(lián)合體競投。 *、同時符合以上條件，繳納交易保證金后才有權(quán)參加交易。 |
| 四、交易流程 |
| *、閱讀交易公告內(nèi)容并審查自身是否符合競投人資格條件； *、競投意向人自行對標(biāo)的物進行了解核實(含實地勘察、查閱相關(guān)資料等)； *、未注冊用戶請先登錄“斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺(登錄后查看)” 網(wǎng)站或關(guān)注“斗門區(qū)三資交易管理平臺”微信公眾號進行用戶注冊，并等待系統(tǒng)審核(完成注冊的用戶可直接下一步)； *、按交易公告要求進行網(wǎng)上報名，并按照報名流程繳納交易保證金； (若已繳納保證金，報名仍不成功，請及時撥打公告下方交易管理機構(gòu)聯(lián)系電話進行咨詢，以免錯過報名時間) *、報名成功后，等待系統(tǒng)審核身份資格； *、收到資格審核通過的短信后，準(zhǔn)時參加交易活動； *、交易結(jié)束，競得人在規(guī)定時間內(nèi)攜帶資料到指定交易服務(wù)機構(gòu)核實競得資格，確認《競投會報價表》并簽署《成交確認書》。 |
| 五、報名時間、地點和方法 |
| (一)報名時間：****-**-***:** 起至****-**-****:**止。 (二)報名地點和方法：競投意向人在規(guī)定報名時間內(nèi)登錄 “斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺(登錄后查看)” 網(wǎng)站或關(guān)注“斗門區(qū)三資交易管理平臺”微信公眾號的“網(wǎng)上交易”模塊，選擇本項目進行網(wǎng)上報名，填寫相關(guān)資料(提前、逾期恕不接受報名)，并按要求繳納交易保證金后上傳保證金回單，完成網(wǎng)上報名。(提示：繳納保證金后必須在報名時間內(nèi)登錄平臺完成網(wǎng)上報名，因銀行保證金到賬與系統(tǒng)報名存在時間差，請預(yù)留充足時間進行網(wǎng)上報名) (三)說明： *、同一標(biāo)的物一人只能報名一次； *、自然人報名、競投、簽約不接受委托，單位報名、競投、簽約若委托代理人，需由單位開具授權(quán)委托書。 |
| 六、交易保證金與履約保證金 |
| (一)交易保證金繳存：各競投意向人須在****-**-** **:**前以本人(單位)實名按要求將交易保證金*****.** 元整(￥*****.**元)單筆匯入到指定的銀行賬號，必須確保在報名時已到賬。轉(zhuǎn)賬成功后請保存轉(zhuǎn)賬回單，在報名參與競投時要上傳回單圖片。(提示：*、前往銀行匯繳保證金不得使用現(xiàn)金存入方式，應(yīng)首選銀行卡(農(nóng)商行)，其次是個人結(jié)算賬戶(結(jié)算戶)的存折，不能用“一本通”的存折(活期一本通、定期一本通、定活一本通)和儲蓄戶的存折，以免造成保證金無法退回；*、多匯、少匯或分多筆轉(zhuǎn)入交易保證金，系統(tǒng)均無法識別，視為繳存保證金失敗；*、必須用本人名下的銀行賬戶匯繳保證金，不能使用他人賬戶) (二)交易保證金的退回 *、競投人未能成功競得的，交易保證金在該項目交易結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)由交易服務(wù)機構(gòu)一次性全額不計息原路退還； *、競得人的交易保證金在合同簽訂后*個工作日內(nèi)由交易服務(wù)機構(gòu)一次性全額不計息將交易保證金轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體作為合同履約保證金。 (三)合同履約保證金為一年租金，在合同簽訂后*個工作日內(nèi)，競投意向人繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，多退少補。合同履約保證金不計利息，不抵作租金。 |
| (四)保證金的賬號信息(每宗電子交易對應(yīng)的保證金賬號均不相同，請勿重復(fù)匯款到同一個保證金賬號): 開戶行 開戶名稱 賬號 登錄后查看 珠海市斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)服務(wù)中心 ******************** |
| 七、違反交易規(guī)則的處理方法 |
| 競投人未按照交易公告的要求違反相關(guān)交易規(guī)則的，交易保證金由交易服務(wù)機構(gòu)在交易結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)一次性全額不計息轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體處理，并將其列入斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易不良行為名單。 |
| 八、交易說明 |
| (一)競投意向人請于****-**-****:**前準(zhǔn)時參加網(wǎng)上競投，超過指定交易時間，視為放棄競投資格。(在競價結(jié)束前的最后三分鐘內(nèi)，只要有任何一方報價，交易時間則會自動延長*分鐘，直到*分鐘內(nèi)無人出價，競價結(jié)束) (二)交易完成后，競得人本人在*個工作日內(nèi)到提交有效身份證明，確認《競投會報價表》并簽署《成交確認書》。若因無特殊原因拒絕或*個工作日內(nèi)未到場確認的，視為競得人自動放棄競得資格，其報名時繳納的交易保證金由交易服務(wù)機構(gòu)一次性全額不計息地轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體沒收。此單交易作流拍處理。 (三)競得人簽訂《成交確認書》后，因特殊情況，農(nóng)村集體和競得人未能在約定的時間內(nèi)簽訂合同的，農(nóng)村集體和競得人應(yīng)達成一致意見后，方可暫緩簽訂合同；因競得人原因，在未經(jīng)農(nóng)村集體同意的情況下，未能在約定時間簽訂合同的，農(nóng)村集體將會沒收競得人交易保證金。 (四)交易所需的稅費由競得人承擔(dān)。 (五)合同起始日期以標(biāo)的物實際交付為準(zhǔn)，本項目的所有解釋權(quán)歸珠海市斗門區(qū)斗門鎮(zhèn)官沖經(jīng)聯(lián)社所有。 (六)采用電子競投交易時，競投人如需協(xié)助，可在競投當(dāng)天提前到達交易服務(wù)機構(gòu)咨詢工作人員。 (七)其他需要說明的情況： *、此農(nóng)用地約有**.**畝屬于林地、約有**.**畝為永久基本農(nóng)田，永久基本農(nóng)田只能種植糧食作物，種植糧食作物的，政府所有補貼及獎勵款歸中標(biāo)方；嚴(yán)禁種植果樹、花卉、苗木、草皮、香蕉等，嚴(yán)禁開挖魚塘及亂建山墳，不得用于約定外的其他經(jīng)營性用途，不得違規(guī)操作不得違反林業(yè)政策法規(guī)；具體參考根據(jù)《自然資源部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部 國家林業(yè)和草原局關(guān)于嚴(yán)格耕地用途管制有關(guān)問題的通知》(自然資發(fā)〔****〕***號)、《廣東省防止耕地“非糧化”穩(wěn)定糧食生產(chǎn)工作方案的通知》(粵辦函【****】*號)執(zhí)行。出租范圍不含河堤范圍。 *、本方案未盡事宜按農(nóng)用地租賃合同條款執(zhí)行，農(nóng)用地租賃合同條款作為招標(biāo)文件與本方案一并發(fā)布公告，具有同等的法律效力。本村范圍內(nèi)屬于畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)和限養(yǎng)區(qū)，中標(biāo)方在租賃期內(nèi)嚴(yán)格按照《關(guān)于珠海市斗門區(qū)畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)調(diào)整的通告》(珠斗府函〔****〕* 號)、《關(guān)于珠海市斗門區(qū)畜禽養(yǎng)殖限養(yǎng)區(qū)調(diào)整的通告》(珠斗府函〔****〕* 號)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，否則，出租方有權(quán)終止中標(biāo)方的租賃土地，收回其租賃權(quán)，重新發(fā)包，由此產(chǎn)生的一切損失由中標(biāo)方自行承擔(dān)。 *、在合同租賃期內(nèi)，所有經(jīng)營費用，包括農(nóng)用地整治、農(nóng)用地內(nèi)的排水、水利設(shè)施、交通道路維護、用水、用電線路報裝及維修等費用及用電操作安全、生產(chǎn)安全等安全管理均由中標(biāo)方負責(zé)；中標(biāo)方在承租期內(nèi)所建下固定的排水、水利等生產(chǎn)設(shè)施，不能廢除，承租期滿無償收歸出租方所有。在承租期內(nèi)，政府、村集體需要在承租用地內(nèi)搞農(nóng)田基礎(chǔ)建設(shè)(包括水利、堤壩、高低壓電網(wǎng)改造等)，中標(biāo)方不得阻止，出租方不作任何賠償和補償。 *、有意參與投標(biāo)的競投者，請自行到標(biāo)的現(xiàn)場實地調(diào)查、了解清楚標(biāo)的相關(guān)情況、要求以及風(fēng)險，如因競投者了解情況不夠詳盡而導(dǎo)致產(chǎn)生糾紛或經(jīng)濟損失的，由競投者承擔(dān)，與出租方無關(guān)。競投者一旦參與投標(biāo)及意味著對標(biāo)的現(xiàn)狀已充分了解并同意按照現(xiàn)狀接收該標(biāo)的,均視為已經(jīng)清晰了解情況和風(fēng)險，并愿意遵守出租方的規(guī)定要求。報名前請與出租方負責(zé)人聯(lián)系，了解情況并承擔(dān)風(fēng)險。開標(biāo)后，出租方不再重新丈量，不負責(zé)清場，中標(biāo)方與原承租者自行協(xié)商處理。 *、在承租期內(nèi)，如國家征收征用該土地、該土地規(guī)劃用途改變或村集體決定開發(fā)該土地，出租方應(yīng)提前一個月通知中標(biāo)方移交土地，中標(biāo)方必須無條件服從，租賃合同自動終止。征收、征用土地補償費、開發(fā)費及所屬出租方青苗的補償費歸出租方所有；青苗及地上附著物補償費歸青苗及地上附著物所有權(quán)方所有，補償標(biāo)準(zhǔn)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；除上述補償外，不再作任何補償；承包費計付至實際交還之日。 *、競得人競得標(biāo)的物后，如需將資產(chǎn)資源經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方的，必須經(jīng)出租方書面同意并辦理好相關(guān)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并且每轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓一次，競得人要付給出租方貳萬元作為手續(xù)費和增值費，否則以違反合同處理，農(nóng)村集體有權(quán)收回其經(jīng)營權(quán)并重新交易，合同履約保證金歸出租方所有。同時，轉(zhuǎn)租的管理工作(包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等)、因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛由競得人負責(zé)處理。自通知解除合同之日起，十日內(nèi)競得人自行清理地上附著物。逾期不清理的，視為競得人遺棄物，出租方有權(quán)自行清理，費用由競得人承擔(dān)。 *、投標(biāo)者一經(jīng)報名參加投標(biāo)，即認同此投標(biāo)方案，投標(biāo)標(biāo)的一經(jīng)中標(biāo)，中標(biāo)方不得以任何理由棄標(biāo)；若棄標(biāo)，則沒收其投標(biāo)保證金，此交易作流標(biāo)處理，標(biāo)的用地交由發(fā)包方重新組織招投標(biāo)。 |
| 九、合同事項 |
| (一)合同期限： 十年，自****年**月**日起至****年**月**日止 具體合同起止時間以合同簽訂為準(zhǔn)。 (二)合同金額支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。 (三)合同金額支付時間： 承包款按年收取，每年**月**日前交付下年租金；在合同簽訂后*個工作日內(nèi)繳交第一年租金，另交一年租金作為合同履約保證金，在租賃期內(nèi)，若中標(biāo)方一旦出現(xiàn)違約情況，沒收合同履約保證金(注：合同履約保證金、平整土地保證金不計利息) |
| 十、違約責(zé)任 |
| (一)乙方未按照合同規(guī)定按時足額向甲方支付租金的，每逾期一天乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付費用的*‰違約金。逾期*個月視為乙方根本違約，甲方有權(quán)收回該土地及附屬設(shè)施、沒收合同履約保證金，同時租賃土地范圍內(nèi)的種植(養(yǎng)殖)物、地上附著物等財產(chǎn)均歸甲方所有。 (二)乙方擅自改變該土地的用途或不合理使用造成永久性損害的，經(jīng)政府有關(guān)部門或檢測單位確認后，甲方有權(quán)收回該土地及附屬設(shè)施、沒收合同履約保證金，乙方還應(yīng)承擔(dān)土地功能恢復(fù)責(zé)任，無法全部恢復(fù)的，承擔(dān)賠償責(zé)任。 (三)乙方將租賃土地用于約定以外的其它用途，或在租賃土地上違章搭建，或?qū)Φ孛嬖薪ㄖ镞`章改造，或擴大開挖魚塘的，甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，無條件收回土地及附屬設(shè)施，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方全部經(jīng)濟損失。 (四)乙方未征得甲方同意，擅自進行新建、改建、擴建或改變看護房外立面及使用功能的。甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，無條件收回土地及附屬設(shè)施，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方全部經(jīng)濟損失。 (五)乙方應(yīng)按照甲方的要求，負責(zé)所租賃土地范圍內(nèi)的人居環(huán)境整治和看護房的維護，看護房周邊不能有亂堆亂放的情況，確保看護房周邊干凈、整潔、有序。甲方可在開展人居環(huán)境檢查時對發(fā)現(xiàn)的問題和亂象要求乙方限期內(nèi)進行整改，乙方拒不整改的，甲方可扣除乙方合同履約保證金**%作為違約金；乙方須對租賃土地的樹木及綠化進行養(yǎng)護管理，未經(jīng)甲方同意，乙方不得破壞租賃土地的樹木及綠化，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在對租賃土地的樹木及綠化養(yǎng)護管理不到位或存在破壞等違約情形，甲方可要求乙方限期內(nèi)進行整改，乙方拒不整改的，甲方可扣除乙方合同履約保證金**%作為違約金。因乙方違約導(dǎo)致合同履約金全部扣除完畢的，甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，無條件收回土地及附屬設(shè)施，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方全部經(jīng)濟損失。 (六)甲方未按合同規(guī)定按時向乙方交付土地的，每逾期一天應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付租金的/‰違約金。逾期/個月視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交合同履約保證金，給乙方造成實際損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 (七)甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)與經(jīng)營，使乙方無法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交合同履約保證金，給乙方造成實際損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 (八)本合同生效后，如有一方違約，守約方為維護權(quán)益向違約方追償?shù)囊磺匈M用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、鑒定費、差旅費，由違約方承擔(dān)。登錄后查看 |
| 十一、聯(lián)系方式 |
| (一)出租方(發(fā)包方)聯(lián)系方式： |
| 出租方(發(fā)包方)：珠海市斗門區(qū)斗門鎮(zhèn)官沖經(jīng)聯(lián)社 |
| 聯(lián)系人： 楊輝友 |
| 聯(lián)系電話：*********** |
| 聯(lián)系地址：官沖 |
| (二)交易管理機構(gòu)聯(lián)系方式： |
| 交易管理機構(gòu)：斗門鎮(zhèn)交易中心 |
| 聯(lián)系人：三資辦 |
| 聯(lián)系電話：******* |
| 聯(lián)系地址：斗門鎮(zhèn)交易中心 |
| 斗門鎮(zhèn)交易中心 |
| ****年*月**日 |
