福建省南安市人民法院
關于拍賣泉州市豐澤區寶洲街***號南豐新城玉蘭苑九座**室房產及室內物品的公告
福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在福建省南安市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(網址：登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院)，現公告如下：
一、拍賣標的：福建省泉州市豐澤區寶洲街***號南豐新城玉蘭苑九座**室的房產【不動產權證書：閩(****)泉州市不動產權第*******號】及室內物品(詳見清單)。
(一)標的物范圍界定
標的物財產范圍包括所分攤的土地使用權、建筑物(含室內二次裝修及家具家電等動產)及公共配套設施價值，不包括債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
(二)標的物基本情況
根據《不動產權證書》(閩(****)泉州市不動產權第*******號)，基本情況如下：
*、名稱：梁偉勝、張桂玲位于泉州市豐澤區寶洲街***號南豐新城玉蘭苑九座**室住宅及室內物品。
*、坐落：豐澤區寶洲街***號南豐新城玉蘭苑九座**室。
*、規模：房屋建筑面積為***.**平方米。
*、用途：房屋用途為住宅，實際用途為住宅。
*、權屬：土地使用權人和房屋所有權人為梁偉勝、張桂玲。
*、利用現狀：于實地查勘之日，標的物土地上有房屋等土地附著物，標的物房屋現為正常使用。
*、標的物房地產產權登記狀況
| 不動產坐落 |
豐澤區寶洲街***號南豐新城玉蘭苑九座**室 |
| 權利人 |
梁偉勝、張桂玲 |
| 權利證號 |
《不動產權證書》(閩(****)泉州市不動產權第*******號) |
| 共有情況 |
共同共有 |
| 不動產單元號 |
****** ****** ******* ********* |
| 權利類型 |
國有建設用地使用權/房屋所有權 |
| 權利性質 |
出讓/商品房 |
| 用途 |
城鎮住宅用地/住宅 |
| 面積 |
共有宗地面積****.***/房屋建筑面積***.**㎡ |
| 使用期限 |
****年**月**日止 |
| 權利其他狀況 |
房屋結構：鋼筋混凝土結構 房屋總層數：*層 持證人：梁偉勝、張桂玲 |
| 附記 |
取得方式:買賣 |
(三)土地基本狀況
| 座落 |
泉州市豐澤區寶洲街***號南豐新城玉蘭苑九座**室 |
| 小區土地面積(㎡) |
共有宗地面積****.*㎡，小區宗地面積適中 |
| 小區四至 |
東至寶洲街，西至南豐新城紅梅苑，南至南豐新城海棠苑，北至南豐新城牡丹苑；具體以宗地紅線為準 |
| 土地形狀 |
近似矩形，形狀較規則，對土地開發利用無影響。 |
| 土壤 |
土壤無污染 |
| 地形 |
平地 |
| 地勢 |
地勢較平緩 |
| 地質 |
有較強地質承載力 |
| 開發程度 |
宗地開發程度為紅線外“五通”(通上水、通下水、通電、通路、通訊)，紅線內土地平整，基礎設施保證率較高，地上已建有多幢建筑物并已投入使用。 |
| 規劃條件 |
商住用地，規劃條件適當，已開發完成，小區符合規劃 |
| 土地等級 |
根據《泉州市人民政府關于實施泉州市中心市區****年度土地定級和基準地價的通告》(泉政〔****〕*號)，標的物位于泉州市中心城區一級住宅用地范圍 |
(四)建筑物基本狀況
| 坐落 |
泉州市豐澤區寶洲街***號南豐新城玉蘭苑九座**室 |
| 建筑結構 |
鋼筋混凝土結構 |
| 設施設備 |
無電梯，水、電、燃氣、通訊、有線、消防等設施設備齊全 |
| 建成年份 |
約****年 |
| 成新率 |
根據建筑物的建成時間，人員通過對標的物的現場查勘，了解建筑物的使用、維護、保養情況，結合直線折舊法，綜合確定其成新率為**%。 |
| 總樓層及所在層次 |
房屋總層數共*層(所在單元實際總層數為*層，地下*層地上*層)，位于地上第*層(頂層) |
| 樓幢位置 |
標的物所在樓宇臨街，可觀小區中庭，樓幢位置較好 |
| 戶型及格局 |
該單元為一梯二戶，平面布置，現室內三房二廳一廚二衛一陽臺，平面布局、布置較好。 |
| 朝向 |
樓宇朝向為南北朝向，標的物為南北單元 |
| 層高 |
*.*米 |
| 使用維護狀況 |
現作為住宅正常使用，維護狀況較好 |
| 空間布局 |
建筑物總層數*層，*層為店面，一層以上為住宅，垂直交通為人行樓梯，空間布局較為合理。 |
| 工程質量 |
未見有工程質量問題，工程質量較好。 |
| 建筑功能 |
戶型為平面布置住宅，功能較為配套，使用舒適，得房率、空間利用率較好，防水、保溫、隔熱、隔聲都較好滿足人們生活的需求，對建筑物價值產生有利影響 |
| 采光、通風 |
標的物通風、采光、日照較好，對建筑物價值產生有利影響 |
| 外墻 |
瓷磚貼面 |
| 室內裝修 |
地面鋪設地磚 |
| 內墻：乳膠漆粉刷；天棚：乳膠漆粉刷 |
| 入戶門為防盜門；分戶門為普通防盜門，室內鋁合金門、鋁合金窗 |
| 廚房：地面防滑瓷磚，墻面貼磚，扣板吊頂，組合櫥柜 |
| 衛生間：地面防滑瓷磚，墻面貼磚，扣板吊頂，多潔具 |
(五)區位狀況
| 項目 |
描述與分析 |
| 位置狀況 |
*.坐落 |
泉州市豐澤區寶洲街***號南豐新城玉蘭苑九座**室住宅 |
| *.方位 |
標的物東至寶洲街，西至南豐新城紅梅苑，南至南豐新城海棠苑，北至南豐新城牡丹苑，根據《泉州市人民政府關于實施泉州市中心市區****年度土地定級和基準地價的通告》(泉政〔****〕*號)劃分，所處地段位于泉州市中心城區一級住宅用地內，土地等級優。 |
| *.與重要場所距離 |
距離崇德實驗幼兒園、崇德實驗小學約***米、離泉州現代中學、泉州市第七中學約***米, 離豐澤區第三中心小學約***米，離東南醫院約***米, 離泉州浦西萬達廣場約***米，生活、工作出行方便，生活、工作出行較為方便，生活、工作出行較為方便 |
| *.臨街(路)狀況 |
標的物所在項目臨寶洲街，標的物所在樓宇臨道路，臨街(路)狀況一般。 |
| *.朝向 |
所在樓宇為南北朝向，標的物南北朝向 |
| *.樓層 |
標的物所在的樓宇總層數為*層，位于地上第*層(頂層)，樓層一般。 |
| *.樓幢位置 |
標的物所在樓宇處于小區內，臨街，樓幢位置較好。 |
| *. 居住聚集度 |
標的物周邊匯金廣場、豐澤時代廣場、聚寶新城、新寶華庭小區、浦西花園、御淮華庭、福瑞新村、大淮新村等商住小區，入住率較高，住宅聚集度較好。 |
| 交通狀況 |
*.道路狀況 |
周邊有寶洲街、溫陵路等泉州市中心城區主要交通主干道，路網密集度較高，道路通達度較好。 |
| *.出入可利用交通工具 |
出入可利用私家車、公交車、自行車及出租車等交通工具。寶洲街設有寶洲街西段公交站點，該站點有*、**、**、**、**、***、****、****、****、****、****、****、****、****、****、****公交車停靠。標的物臨近該站點，公交班次較多，輻射范圍較廣；乘坐的士方便；出入方便度較好。 |
| *.交通管制情況 |
無交通管制情況。 |
| *.停車方便程度 |
所屬小區內有地下停車場，區外道路上有停車場，車位數量稍多，停車方便度稍好。 |
| 外部配套設施狀況 |
*.基礎設施 |
標的物所屬宗地開發程度為紅線外“五通”(通上水、通下水、通電、通路、通訊)，紅線內土地平整，基礎設施保證率高。 |
| *.公共服務設施 |
標的物所在區域內有崇德實驗幼兒園、崇德實驗小學、泉州現代中學、泉州市第七中學、豐澤區第三中心小學、東南醫院、泉州浦西萬達廣場各類便利店等，公共服務設施齊全 |
| 周圍環境狀況 |
*.自然環境 |
標的物周邊環境較好，無污染；標的物所在樓宇臨街有一定的噪聲污染；標的物所在小區綠化率較好，建筑密度較大，小區內環境較好。 |
| *.人文環境 |
標的物周圍均為商住小區，人文環境較好 |
| *.景觀 |
無特殊景觀。 |
(六)標的物室內家具家電等物品基本狀況
根據《福建省南安市人民法院查封(扣押、凍結)財產清單》((****)閩****執**號)及現場查勘，確定室內家具家電明細如下：
| 序號 |
資產名稱 |
數量 |
計單位 |
規格型號 |
特征及成色 |
| * |
冰箱 |
* |
臺 |
單開門 |
一般 |
| * |
床 |
* |
張 |
木質、寬*.*米 |
一般 |
| * |
床(帶兩個床頭柜) |
* |
張 |
木質、寬*.*米 |
一般 |
| * |
木作書柜(帶書桌) |
* |
張 |
寬*.*米(定制) |
一般 |
| * |
簡易書柜 |
* |
張 |
復合木、寬*.*米 |
一般 |
| * |
書桌(帶椅子) |
* |
張 |
實木、寬*.*米 |
一般 |
| * |
洗衣機 |
* |
個 |
海爾(*******)*公斤 |
一般 |
| * |
熱水器 |
* |
臺 |
美的(*****-***(*))(***) |
一般 |
| * |
餐桌(含*把椅子) |
* |
套 |
寬*.*米 |
一般 |
| ** |
木制*座茶幾 |
* |
套 |
寬*.*米茶幾、寬*.*米茶幾各一個，*座*把，*座*把 |
一般 |
| ** |
書桌 |
* |
張 |
寬*.*米 |
一般 |
| ** |
落地風扇 |
* |
把 |
雜牌 |
一般 |
| ** |
玻璃餐桌 |
* |
個 |
寬*.*米 |
一般 |
| ** |
鞋柜 |
* |
個 |
寬*.*米(定制) |
一般 |
| ** |
空調 |
* |
臺 |
珠海格力 |
一般 |
| * |
冰箱 |
* |
臺 |
單開門 |
一般 |
| * |
床 |
* |
張 |
木質、寬*.*米 |
一般 |
| * |
床(帶兩個床頭柜) |
* |
張 |
木質、寬*.*米 |
一般 |
評估總價：人民幣壹佰貳拾玖萬捌仟元整(***：*******元)。起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福建省南安市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到福建省南安市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日**時**分起至****年**月**日**時止(節假日除外)接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午*時**分至**時前往泉州市豐澤區寶洲街***號南豐新城玉蘭苑九座**室現場看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負(聯系人：黃法官，聯系電話：****-********)。
五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
六、競價規則：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為****元。
八、特別提醒：
*、拍賣標的物以實物現狀為準，拍賣成交后按現狀進行移交；如拍賣成交后，標的物在六個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。
*、本宗拍賣標的物包括室內家具家電(詳見清單)。競買人應實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對標的物情況的知悉。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、本宗拍賣標的物可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉，買受人應自行辦理用水、用電、用氣賬戶的變更。
*、對拍賣標的能否辦理過戶手續的條件及辦理時間、產權過戶、變更手續等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢、確認，因標的物受相關規定、現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等后果均由買受人自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。
*、拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。拍賣標的物上若存在違章，買受人應自覺遵守相關法律的規定，接受相關部門的依法處理違章事宜。
*、競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，拍賣人不向競買人退還拍賣款。
*、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
*、本宗拍賣標的物設有抵押，抵押權人為登錄后查看。
*、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的其他方面的糾紛。
九、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環節中依法應承擔的稅費等，故辦理產權轉移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的物業費、水電費均由買受人自行承擔。有關稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關部門以及物業單位充分咨詢、了解。本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。
十、網絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。
競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。
十一、對于本次標的物權屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯系。
十二、拍賣競價前淘寶網拍系統將凍結競買人賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** ***)。
十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關注上述風險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。拍賣人未授權或指定任何機構對本次拍賣活動提供融資貸款服務，請競買人通過正規渠道自行向有關金融機構咨詢辦理。
十四、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣成交后，本院負責騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標的物在六個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。拍賣過程中，若涉及執行異議且執行異議審查期間未停止執行的，拍賣成交后，如執行異議阻卻執行未能繼續處置拍賣標的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計利息)。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上相應官方網站查詢。
十六、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
十七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十八、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》和《評估報告》，一旦成功繳納保證金，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十九、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
本標的物的描述摘自：廈均和****泉****(房)號評估報告。
咨詢電話：****-********(黃法官)。
監督電話：****-********。
聯系地址：福建省南安市美林街道福溪社區府前大道*號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
福建省南安市人民法院
****年**月**日
