廣西壯族自治區北海市銀海區人民法院
拍賣公告
(****)桂****執****號之三
本院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》依法選定在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**，戶名：北海市銀海區人民法院)對以下標的物按現狀進行公開拍賣，拍賣時間將定于****年*月**日**：**時起至****年*月**日**：**時止(延時除外)，現公告如下：
一、拍賣標的：北海市廣東路***號智弘銀城綠洲*幢****-****號、****-****號、****-****號、****號、****號、****-****號共**套不動產。
二、標的物詳情：
*、標的物坐落：北海市廣東路***號智弘銀城綠洲*幢****-****號、****-****號、****-****號、****號、****號、****-****號共**套不動產；
*、產權情況、面積、層數、朝向、現狀及租賃情況：詳見附件標的物清單；
*、拍賣財產已知情況：標的部分商鋪有人占用，尚未騰退，部分商鋪已對外出租，租賃情況(詳見附件標的物清單)，商鋪因裝修時進行了改造(分割、合并等)，結構與邊界已發生改變；****號、****號、****號、****-****號商鋪部分面積均有漏水滲水，有意者請親自實地看樣，標的按照現狀拍賣以及交付，使用面積以不動產登記為準(附房屋分戶平面示意圖)。
三、拍品展示時間與方式
本拍品展示(咨詢)時間與方式: 自公告之日起至拍賣開始前一日止接受咨詢(具體咨詢時間：周一至周五，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**節假日除外)，本院已委托登錄后查看代為進行房產推介及展示(該項費用由法院在競買成交款中支付，不另行向競買人收取)，競買人需要咨詢、按揭服務，實地勘查標的物的，請與登錄后查看進行聯系，看樣時間根據預約情況由輔助機構統一安排并且請在開拍前**天進行微信預約，聯系人：謝經理***********，廖經理***********，李經理***********(微信同號)。
四、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有支付寶賬戶(無支付寶賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書)。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、競價時間及保留價、起拍價
拍賣競價時間：****年*月**日**：**時起至****年*月**日**：**時止(延時的除外)，當次拍賣流拍的，法定期限內啟動第二次拍賣程序。
第一次拍賣 起拍價：********元(網絡詢價：********元)；保證金：*******元；增價幅度：******元。
六、拍賣方式
本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
拍賣財產已知瑕疵及風險告知
*.標的部分商鋪已對外出租，租賃情況詳見附件標的物清單，本次拍賣為帶租約進行拍賣，部分商鋪有人占用，尚未騰退，商鋪具體交付時間以法院工作進度為準；*.商鋪部分面積有漏水滲水，有意者請親自實地看樣競，部分商鋪因裝修時進行了改造(分割、合并等)，結構與邊界已發生改變，商鋪的實際位置、邊界均以《房屋分戶平面示意圖》為準，后續買受人需恢復原狀或按《房屋分戶平面示意圖》作隔斷處理的，費用自行承擔；*.部分商鋪中堆放有物品，本次拍賣標的為商鋪本身，不包含其室內物品，堆放的雜物及垃圾后續清理及清運費用由買受人自行承擔；*.標的物商鋪的物業及水電等欠費情況不詳，請自行向相關部門進行咨詢，部分商鋪尚未開通水電，買受人(承受人)按現狀取得房屋，本院不負責辦理開通水電及房屋質量維護等事項；*.關于該不動產過戶手續的辦理，請買受人自行向規劃部門、不動產登記部門、稅務部門等相關職能部門查詢及到現場進行觀摩了解，拍賣法院不負責該不動產過戶及其他事宜。競買人需承擔競買成功后因國家或地方政策的導致辦理過戶不能、規劃變更的風險(注：房屋戶口不在執行范圍內，請競買人自行到相關部門了解)；辦證過戶需符合不動產登記部門相關條件；*.執行法院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等信息，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。本標的物可能與不動產登記簿面積等存在不一致，本物為現狀拍賣，可能存在瑕疵的請咨詢有關部門，本院不承擔與登記簿記載不一致的責任，不承擔拍賣標的瑕疵保證及不承擔辦證不能的風險；如果有違建請向規劃部門咨詢；標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整；*.標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定。依法由相應主體承擔，辦理過戶登記所產生的稅費按照稅法規定，依法由買受人承擔的部分，買受人自行承擔。依法由出賣方(被執行人)承擔的部分，由買受人先行代繳，并在裁定送達之日起五個工作日內憑相關稅務憑證到本院辦理退稅手續，逾期由買受人自行向出賣人(被執行人)另行主張；*.本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。
八、特別提醒
*．競買人應以本人的名義參加競拍，競買人如需委托他人競拍的，需在開始拍賣前*日內向執行法院提交相關委托手續及材料并填寫網拍授權委托書，逾期不提交的，參與拍賣人視為競買人。
*．對于實物標的，委托法院及平臺不保證拍賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。僅供參考，可能存在差異，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。
*．房屋拍賣成交之前產生的物業費(水電費)由原業主(被執行人)承擔，拍賣成交之后的物業費(水電費)由買受人承擔，物業費(水電費)截止****年*月**日欠費(詳見附件標的物清單)，具體實時欠費金額需競買人自行前往物業了解。具體狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行前往了解。
*.根據法律規定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。重新拍賣的價款若低于原價拍賣，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。根據民事訴訟法及相關司法規定，對于在司法網拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
八、競買人主張優先購買權的，應在開拍前五日內向本院申請。
九、對上述標的物權屬有異議者，請于開拍前五日內與本院聯系。
十、標的物的交付：競買人繳納全款后，執行法院在拍賣成交裁定送達后法定期限九十日內將拍賣標的物交付買受人。
十一、競買人應于拍賣會前在網絡司法拍賣平臺上進行實名登記注冊，注冊成功后請按拍賣平臺的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的賬戶里保證有足夠的競拍保證金。司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按拍賣平臺提示報名并繳納保證金，拍賣平臺將自動鎖定該筆款項，未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放，保證金鎖定期間不計利息。拍賣成交后，本標的物競得者的競拍保證金將自動轉入法院指定賬戶(戶名：北海市銀海區人民法院；開戶銀行：登錄后查看；子賬戶賬號：************)。拍賣余款請在拍賣成交后五個工作日內(節假日順延)一次性繳入法院指定賬戶，拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付，詳細請咨詢法院。
十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是，如需貸款請提前與拍賣輔助機構聯系。
注意：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物情況表》等材料所公開的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。本次拍賣標的物不向買受人收取傭金及服務費。
本公告其他未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
淘寶技術咨詢：***-***-***
輔助拍賣單位：登錄后查看
輔助拍賣咨詢電話：謝經理***********，廖經理***********，李經理***********(微信同號)。
法院監督電話：****-*******(蔡法官)
法院地址：廣西北海市新世紀大道北側
北海市銀海區人民法院
二〇二五年十二月五日
