競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。本次司法拍賣，經當面/電話/短信/***郵件專遞通知各當事人，因無法以其他方式通知相關當事人的，自本公告公示滿五日視為已通知拍賣事項。
拍賣公告
寧夏回族自治區銀川市中級人民法院將于****年**月*日**時至****年**月**日**時(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：賀蘭縣銀川德勝工業園區中房天鵝湖小鎮*島***號房屋及對應土地使用權
評估價：********元； 起拍價：*******.*元 保證金：*******元； 加價幅度：*****元
特別注意事項：
*.本《拍賣公告》《競買須知》中對拍賣標的房屋建筑面積、用途等的描述主要依據登錄后查看出具的正業通房司評報(****)第***號房地產估價報告及其所提供的《不動產權利及其他事項登記信息》。拍賣成交后，拍賣標的最終房屋建筑面積以國家相關管理機關出具的勘測定截圖和測量報告為準，房屋建筑面積與《拍賣公告》不符的，不影響本次拍賣結果。
*.本次拍賣標的所提供的照片僅供參考，具體以拍賣標的物的實物現狀為準，按拍賣標的物的實際現狀進行拍賣，本院不承擔本標的物的瑕疵保證，標的物交付以實際交付的情況為準，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
*.房屋內的遺留物品，在拍賣成交后現場交付時,以交付時的現狀隨本標的一并交付。
*.標的物涉刑事案件，目前為空置狀態。
*.標的物自****年至****年年底欠繳物業費*****.**元，具體以物業公司出具的欠繳清單為準，請競買人注意。
*.對于社會上有其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告或項目信息，招攬客戶、要求簽訂合作代拍協議、收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用等行為，請競買人保持警惕，切勿相信，謹防上當受騙。
請仔細閱讀電子版評估報告，本院不承擔瑕疵擔保責任。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。 如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院辦理交接手續的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。 三、咨詢時間與方式：自****年*月*日**時起至****年**月**日**時止接受咨詢(法定休假日除外)。本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢等工作。 拍賣咨詢：登錄后查看 咨詢電話：***********.*********** 四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。 五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)未達保留價不成交。 六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的的瑕疵擔保。
本院掛網照片僅供參考，有意者請親自實地看樣，對參與競買的競買人視為對本標的實物現狀的確認，競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。競買人競買本標的，需符合本標的所在地不動產交易的法律法規及政策規定，若因上述原因導致拍賣標的無法過戶，產生不利法律后果，均由買受人自行承擔。
競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
七、標的物過戶登記手續由法院協助買受人辦理,逾期未辦理的自行承擔相應法律風險。因司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。相關物業費、采暖費、水、電等欠費全部由買受人承擔。如涉及土地出讓金由原產權人承擔。如涉及測繪費用由買受人承擔。其他未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。 九、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始三日前向法院提交有效證明申報享有優先購買權，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權 十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶。本院賬戶信息如下： 戶名：寧夏回族自治區銀川市中級人民法院執行款專戶 開戶銀行：登錄后查看 賬號：(*******************)
繳款時請在備注注明所競拍的標的物名稱及買受人姓名。
重點提示：買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。買受人悔拍，法院將組織進行重新拍賣，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，保證金不能補足差價的，原買受人應補交其差價，拒不補交的法院將強制執行。 十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。 十二、淘寶網司法平臺是本院對此拍品進行司法處置的唯一平臺，本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權委托手續，本次拍賣期間不收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。 由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話：***********、***********、***********或咨詢淘寶客服：***-***-****
拍賣咨詢：登錄后查看 咨詢電話：***********.*********** 聯系地址：寧夏回族自治區銀川市金鳳區正源北街人民巷銀川市中級人民法院(西區) 寧夏回族自治區中級人民法院監督電話:****-*******
附：評估報告書副本
寧夏回族自治區銀川市中級人民法院
二〇二五年九月二日
