貴定縣人民法院
關于貴州省貴定縣金南街道黃泥壩貴濱新城*號樓*單元*層*號不動產
的變賣公告
貴定縣人民法院定于****年**月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：面積**.**平方米。
起拍價：******.** 元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、特別提示：
*、拍賣標的物能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續由買受人自負，法院不做過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的任何費用。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負。
*、拍賣成交后，買受人不享受在辦理房產(含商業用房)過戶、產權人變更登記過程中產生的孳息權益；產權人的所有權益自房產完成變更登記之日起歸受買受人所有。
*、本次拍賣中所取得的相關資料由公開網站查詢取得，本院不承擔標的發生變動的瑕疵擔保責任，競買人須自行咨詢、查詢相關資料,圖片僅供參考。
*、本次拍賣經法定公告期后舉行，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對拍賣標的物所作出的說明和提供資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究調查拍賣標的物的實際情況，慎重決定拍賣行為，競買人一旦作出拍賣決定，即表明已經完全了解并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵。
*、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門咨詢，未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
*、競買人在競買房屋時，應當符合房屋所在地限購政策要求，因違反限購所招致的一切法律責任由買受人自行承擔。買受人在領取成交裁定書前，需向法院提交購房資格核驗證明，并自愿接受相關部門核查家庭購房資格。拍賣成交后，因買受人無購房資格導致不能辦理過戶登記的，將依法承擔悔拍等法律后果。拍賣成交后，競買人在規定期限內未繳納尾款的或以其他行為悔拍的，保證金不予退回。
*、標的物登記手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當按照法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔。特別強調，如房屋性質為經濟適用房、按經濟適用房管理等性質的房屋，相關部門收取的綜合補差價款或者欠繳土地出讓金等由買受人承擔。本標的物業、供暖、水電等欠費均由買受人承擔。其他欠費不詳,如有，由買受人承擔。
*、評估報告僅供參考，以實物為準，本院不做保證。
三、變賣流程：*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、注意事項
*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網絡司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始五個工作日前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
*、優先購買權人參加競買的，應于變賣前五個工作日日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
*、變賣成交且買受人付清全額款項后，買受人需等待法院辦理解封手續后，憑借《變賣成交確認書》等相關法律文書，自行到不動產登記中心辦理房產過戶、變更登記手續，房產的相關稅費由相應的主體各自承擔。若因買受人自身原因，未及時辦理房產過戶、變更登記手續的，一切后果由買受人自負。
*、變賣標的物能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的時間請競買人在變賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續由買受人自負，法院不做過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的任何費用。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負。
*、本次變賣經法定公告期后舉行，就變賣標的物一直及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明。法院對變賣標的物所作出的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在競買前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究調查變賣標的物的實際情況，慎重決定變賣行為，競買人一旦作出變賣決定，即表明已經完全了解并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵。
五、咨詢時間與方式：咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月*日起至****年**月**日**時止接受咨詢(雙休日除外)，本院可帶競買人前往看樣(請提前聯系)。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
七、變賣成交買受人付清全部變賣成交款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當按照法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔。特別強調，房屋性質為經濟適用房、按經濟適用房管理等性質的房屋，相關部門收取的綜合補差價款或者欠繳土地出讓金等由買受人承擔。
八、對上述標的權屬有異議者，請于前五個工作日與本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。
十一、變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入貴定縣人民法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后于****年*月**日**時前繳納入法院指定賬戶(戶名：貴定縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
十二、關于變賣中悔拍的特別提示：
經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
十三、變賣成交的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，京東網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規范性文件依法處置。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
聯系電話：***********承辦人：羅大定
聯系地址：貴州省黔南州貴定縣金南大道延伸段東側(貴定縣汽車城斜對面)
網址:****.**.***/****
京東拍賣技術咨詢電話：***-***-****
貴定縣人民法院
二〇二五年十二月四日
