合肥彩虹藍(lán)光科技有限公司***研發(fā)大樓四樓租賃公告

合肥新站公共資源交易有限公司

位置圖和現(xiàn)狀圖(僅供參考)

附件*：

網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)須知

*.本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)、項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人。本項(xiàng)目所稱網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)是指獲得競(jìng)價(jià)資格的意向方依據(jù)公告約定通過電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行多次報(bào)價(jià)，并最終確定成交人。

*.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)方式適用于*家及*家以上合格意向方參與的競(jìng)價(jià)項(xiàng)目。

*.意向方進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，即視為接受合肥新站公共資源交易有限公司就本項(xiàng)目發(fā)布的公告(包括附件及變更公告)、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》及其他形式通知的全部?jī)?nèi)容并無異議。

*.本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)由自由報(bào)價(jià)期和延時(shí)競(jìng)價(jià)期組成。

*.報(bào)價(jià)具體流程如下：

(*)公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報(bào)價(jià)期。自由報(bào)價(jià)期意向方可以對(duì)意向標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，有效報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)和現(xiàn)有最高有效報(bào)價(jià)。下一輪報(bào)價(jià)應(yīng)在前輪報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上增加一個(gè)或幾個(gè)加價(jià)幅度。意向方一經(jīng)報(bào)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報(bào)價(jià)時(shí)，其報(bào)價(jià)即喪失約束力。

(*)自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后，進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)期。本項(xiàng)目延時(shí)競(jìng)價(jià)周期為***秒。延時(shí)競(jìng)價(jià)期內(nèi)如無人加價(jià)，則自由報(bào)價(jià)期最高出價(jià)者即為成交人，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束；延時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的延時(shí)競(jìng)價(jià)周期；在一個(gè)延時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則報(bào)價(jià)結(jié)束，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)者即成為成交人，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。

(*)根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競(jìng)價(jià)過程中，可通過行使優(yōu)先權(quán)將當(dāng)前最高報(bào)價(jià)確認(rèn)為自己的最新報(bào)價(jià)，使自己成為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人。電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)界面的報(bào)價(jià)歷史中最高報(bào)價(jià)將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報(bào)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人成為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人，此時(shí)其他意向方的前次報(bào)價(jià)自動(dòng)失效，其他意向方應(yīng)決定是否再次報(bào)價(jià)。沒有更高報(bào)價(jià)的，交易標(biāo)的由優(yōu)先權(quán)人競(jìng)得。如優(yōu)先權(quán)人未及時(shí)行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。

*.結(jié)果確認(rèn)。競(jìng)價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案?jìng)價(jià)結(jié)束”，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)查看報(bào)價(jià)結(jié)果。競(jìng)價(jià)結(jié)束且無異常情況，合肥新站公共資源交易有限公司將對(duì)本次競(jìng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，競(jìng)價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

*. 意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊(cè)、登記信息并應(yīng)及時(shí)修改初始密碼(若有)，對(duì)自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。

(*)如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競(jìng)價(jià)或無法行使優(yōu)先權(quán)；

(*)因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

(*)因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競(jìng)價(jià)。

*.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥新站公共資源交易有限公司有權(quán)中止項(xiàng)目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)結(jié)果，合肥新站公共資源交易有限公司將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

(*)因不可抗力因素，造成電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)無法正常運(yùn)行的；

(*)由于電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

(*)因合肥新站公共資源交易有限公司操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度、自由競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、限時(shí)競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時(shí)間等設(shè)置錯(cuò)誤的；

(*)《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；

(*)需要中止網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的其他情形。

*.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致合肥新站公共資源交易有限公司未能及時(shí)暫停報(bào)價(jià)而出現(xiàn)報(bào)價(jià)結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項(xiàng)目信息需要重建的，合肥新站公共資源交易有限公司將中止報(bào)價(jià)活動(dòng)。中止報(bào)價(jià)活動(dòng)時(shí)系統(tǒng)顯示的最高報(bào)價(jià)僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，非成交價(jià)格；最高報(bào)價(jià)者僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的意向方。

采取中止報(bào)價(jià)活動(dòng)的，待影響報(bào)價(jià)正常進(jìn)行的事項(xiàng)消除后，合肥新站公共資源交易有限公司將按照委托方要求的時(shí)間和方式繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新組織報(bào)價(jià)，規(guī)則如下：

(*)競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，已獲得競(jìng)價(jià)資格的意向方繼續(xù)報(bào)價(jià)。繼續(xù)報(bào)價(jià)時(shí)按暫停報(bào)價(jià)時(shí)的最高報(bào)價(jià)者及其報(bào)價(jià)作為起始狀態(tài)并設(shè)置一定時(shí)間的自由報(bào)價(jià)期及延時(shí)報(bào)價(jià)期繼續(xù)組織報(bào)價(jià)。

(*)如繼續(xù)報(bào)價(jià)無人應(yīng)價(jià)時(shí)，則確認(rèn)起始狀態(tài)的價(jià)格為成交價(jià)格，起始狀態(tài)的最高報(bào)價(jià)者為報(bào)價(jià)最高的意向方。按照本須知第*條的規(guī)定確認(rèn)成交人。

(*)競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的，重新組織競(jìng)價(jià)，確認(rèn)成交人。

**.其他未盡事項(xiàng)詳見《合肥市產(chǎn)權(quán)交易電子競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》(合公法【****】**號(hào))

**.本須知最終解釋權(quán)歸合肥新站公共資源交易有限公司。

合肥新站公共資源交易有限公司

附件*：

合同編號(hào)：

房屋租賃合同書

合肥彩虹藍(lán)光科技有限公司

使 用 說 明

*.本合同文本為示范文本，由合肥彩虹藍(lán)光科技有限公司(下稱彩虹藍(lán)光)制定。

*.本合同文本提供了可選擇性的條款，一般以□標(biāo)記，企業(yè)根據(jù)情況及與對(duì)方當(dāng)事人達(dá)成的意愿，選擇使用，以劃√方式選定，對(duì)未選定的劃×。

*.本合同文本提供了可供補(bǔ)充的內(nèi)容，一般留有空白橫線或括號(hào)，使用時(shí)需要補(bǔ)充的，予以填充；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空白橫線部或括號(hào)處劃×。

*.本合同文本提供了可供修改(對(duì)合同有關(guān)內(nèi)容做增加或刪減變更)的內(nèi)容，一般以“×××特殊約定”標(biāo)記，當(dāng)事人可根據(jù)情況或雙方協(xié)商的結(jié)果對(duì)本合同其他條款作出變更或另行增加相關(guān)內(nèi)容。

*.本合同文本附列的附件僅供參考，請(qǐng)企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行刪減、修改、增加。

*.對(duì)于情況較為復(fù)雜或需補(bǔ)充規(guī)定內(nèi)容較多的，可以簽署補(bǔ)充協(xié)議。

*.本合同文本橫線或括號(hào)空白處填具的內(nèi)容與合同正文不一致的，以合同正文為準(zhǔn)；橫線或括號(hào)空白處填具的內(nèi)容與補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

*.本合同文本由彩虹藍(lán)光事業(yè)發(fā)展部門負(fù)責(zé)解釋，并根據(jù)相關(guān)情況進(jìn)行修訂。

出租方(甲方)：合肥彩虹藍(lán)光科技有限公司

通信地址：安徽省合肥市新站區(qū)天水路****號(hào)

郵 編：聯(lián)系電話：

營業(yè)執(zhí)照(非企業(yè)的有效主體證件)號(hào)碼：

法定代表人(或負(fù)責(zé)人)：

委托代理人：

通信地址：

郵 編：聯(lián)系電話：

承租方(乙方)：

通信地址：

郵 編：聯(lián)系電話：

營業(yè)執(zhí)照(非企業(yè)的有效主體證件)號(hào)碼：

法定代表人(或負(fù)責(zé)人)：

擔(dān)保方(丙方)：

通信地址：

郵 編：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

第一條 租賃標(biāo)的

*.* 甲方出租給乙方的廠房坐落于合肥市新站區(qū)天水路****號(hào)，(以下簡(jiǎn)稱出租房屋)。

*.* 出租房屋使用面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。出租房屋附屬非建筑場(chǎng)地\ 平方米(本合同如無特殊約定，出租房屋包含附屬非建筑場(chǎng)地)。

*.* 出租房屋的權(quán)屬狀態(tài)及權(quán)利負(fù)擔(dān)

權(quán)屬：√甲方所有 □甲方擁有合法使用權(quán)

權(quán)利負(fù)擔(dān)：√抵押權(quán) □受限制轉(zhuǎn)讓

土地性質(zhì)：√出讓土地 □劃撥土地

乙方已經(jīng)清楚知悉出租房屋的權(quán)屬及權(quán)利負(fù)擔(dān)情況，在能夠正常使用出租房屋的情況下，承諾不以權(quán)屬瑕疵、權(quán)利負(fù)擔(dān)等不履行有關(guān)合同義務(wù)或提出其他權(quán)利主張。

第二條 租賃標(biāo)的交付

*.* 出租房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：□毛坯 √非毛坯

甲方以向乙方交付該房屋時(shí)的現(xiàn)狀出租該房屋，乙方對(duì)該房屋的接收應(yīng)被視為乙方確認(rèn)該房屋符合合同約定的甲方交付出租房屋的條件，且乙方對(duì)此無任何異議。

第三條 租賃期限

*.* 出租房屋租賃期自登錄后查看起至登錄后查看止。

*.* 免租裝修期：□有 □無

甲方同意在乙方正常履約情況下，給予乙方為期個(gè)月的免租期，該免租期從出租房屋交付之日計(jì)算。如出租房屋于免租期滿前完成全部裝修工作并開業(yè)經(jīng)營，則免租期于出租房屋開業(yè)經(jīng)營日提前完結(jié)。免租期結(jié)束之日雙方應(yīng)簽訂書面確認(rèn)文件。

免租期間，甲方免收房屋租金，但乙方應(yīng)當(dāng)繳納水電等能源費(fèi)用及其他有關(guān)費(fèi)用。

*.* 乙方確認(rèn)并同意甲方向乙方提供免租期是基于乙方在履行本合同過程中沒有違約的前提下給予承租人的優(yōu)惠，在租賃期內(nèi)如承租人原因?qū)е卤竞贤獬幕蛞虺凶馊诉`約導(dǎo)致甲方單方解除本合同的，則承租人不享受前述的免租期，乙方應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方補(bǔ)交該期間的租金。

第四條 租金計(jì)算及支付方式

*.* 租金計(jì)算方式

*.*.* √固定租金：

□按日計(jì)算，每日每平米(□建筑面積 □使用面積)租金(幣種)元(大寫：元)計(jì)算。

√按月計(jì)算，每月租金總額人民幣 (幣種)元(大寫：)計(jì)算。

□按年計(jì)算，每年租金總額(幣種)元(大寫：元)計(jì)算。

*.*.* 租金調(diào)整

√固定租金可做調(diào)整

□按年度調(diào)整，具體調(diào)整方法

□按經(jīng)營狀況調(diào)整，具體調(diào)整方法

√其他調(diào)整方式本合同首個(gè)租賃周期內(nèi)不做調(diào)整，續(xù)簽或重新簽署協(xié)議需按市場(chǎng)價(jià)做上浮調(diào)整 。

□ 固定租金不做調(diào)整

*.* 租金支付

*.*.* 首期租金支付方式

首期租金的計(jì)租天數(shù)為租金起付日起至登錄后查看，金額：元(租金： 元，租賃保證金： 元)。

*.*.* 中期租金支付方式

□每月日前；

□每季度第個(gè)月日前；

□每半年第個(gè)月日前；

□每年第個(gè)月日前；

(遇國家法定節(jié)日順延至下一工作日)

*.*.* 最后一期租金支付方式

最后一期租金在合同到期日前*** 日內(nèi)支付。最后一期租金為中期租金計(jì)算截止日起至合同到期日止。

*.*.* 每期租金金額計(jì)算至四舍五入小數(shù)點(diǎn)后一位。

*.* 在乙方不拖欠租金及其他費(fèi)用的前提下，甲方應(yīng)當(dāng)于收到乙方當(dāng)期租金后**個(gè) 工作日內(nèi)向乙方出具相應(yīng)租金發(fā)票。

*.* 除甲方書面變更通知外，乙方以現(xiàn)金方式直接交納或以銀行轉(zhuǎn)賬的方式將下期房屋租金(及其他相應(yīng)費(fèi)用)匯入甲方指定的銀行賬戶。

甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶銀行：

戶 名：

銀行賬號(hào)：

*.* 上述租金以人民幣 (幣)計(jì)價(jià)和結(jié)算。需用其他幣種(該幣種應(yīng)可被中國的銀行接受并可兌換成人民幣)轉(zhuǎn)賬支付的，按甲方指定銀行實(shí)際兌換到達(dá)甲方指定賬戶的人民幣金額為準(zhǔn)。乙方因付款所發(fā)生的相關(guān)手續(xù)費(fèi)(如銀行費(fèi)用)由乙方自行承擔(dān)。

第五條 租賃保證金

*.* 乙方租賃保證金數(shù)額相當(dāng)于*個(gè)月固定租金(√固定租金及物業(yè)管理費(fèi))的數(shù)額，即：人民幣元。

租賃保證金作為乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。由乙方在本合同生效之日起*個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納。甲方應(yīng)當(dāng)開具保證金收據(jù)，作為退費(fèi)憑證，若退費(fèi)憑證丟失，租賃保證金不予退回。

*.* 租賃保證金抵扣：租賃期間，如乙方未能按本合同約定的時(shí)間向甲方足額繳納租金(或其他費(fèi)用如物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi))、違約金、損害賠償金及其他乙方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用的，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該行為的書面通知后*日內(nèi)，乙方拒不糾正該等行為的，甲方有權(quán)直接抵扣乙方向其交納的租賃保證金(但不影響甲方可對(duì)乙方該等行為同時(shí)行使的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救方法)。甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后書面通告乙方。乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣通知的*日內(nèi)把被甲方扣除部分的租賃保證金重新補(bǔ)足。如在租賃期限內(nèi)，因乙方的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或因乙方違約導(dǎo)致甲方解除本合同的，則甲方有權(quán)不予退還租賃保證金，租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還應(yīng)當(dāng)彌補(bǔ)甲方損失(甲方扣留保證金的行為不影響甲方依據(jù)本合同約定要求乙方承擔(dān)的其他違約責(zé)任)。

*.* 租賃保證金返還的條件為，本合同終止(不論基于什么原因)且乙方把該出租房屋按照本合同約定的條件交還給甲方，且雙方就租賃該出租房屋而產(chǎn)生的一切權(quán)利和義務(wù)(包括但不限于完成變更或注銷注冊(cè)地址)清理完畢。上述條件成就后**個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方退還全部或依約抵扣后剩余的租賃保證金(不計(jì)利息)。如乙方存在違約行為，則甲方不予退還保證金。

第六條 物業(yè)管理及其他

*.* 物業(yè)管理主體

√物業(yè)管理由甲方負(fù)責(zé)管理，乙方同意本合同附件(*)的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的內(nèi)容，本合同及《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》同時(shí)簽署。

*.* 相關(guān)費(fèi)用

*.*.*物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成及支付由乙方按照《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定執(zhí)行。

*.*.* 物業(yè)管理費(fèi)外的能源費(fèi)(水、電、暖)、通訊費(fèi)、設(shè)備設(shè)施費(fèi)由乙 方承擔(dān)，具體計(jì)量和承擔(dān)方式為：水電費(fèi)計(jì)價(jià)以物業(yè)工程部提供繳費(fèi)清單為準(zhǔn) 。

*.*.* 乙方承擔(dān)基于從事合同約定的事項(xiàng)所需支付的相關(guān)政府稅費(fèi)(如水電增容費(fèi)、排污費(fèi)、營業(yè)稅等)。

*.*.* 土地使用稅及房產(chǎn)稅的由甲 方承擔(dān)，具體支付方式為甲方向相關(guān)部門按時(shí)交納 。

第七條 出租房屋使用

*.* 租賃用途

甲方同意乙方使用出租房屋開展以下業(yè)務(wù):

□辦公 □科研 □餐飲業(yè)務(wù)

□酒店業(yè)務(wù) □商鋪經(jīng)營業(yè)務(wù) □其他

*.* 合法經(jīng)營

*.*.* 乙方必須確保其雇員、代理人、客戶、受邀者、顧客或訪客在出租房屋內(nèi)的任何活動(dòng)不得違反國家和地方制定的有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定，并對(duì)任何違反上述相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定而給甲方造成的損失作出賠償。

*.*.* 乙方使用出租房屋開展相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)需要辦理有關(guān)工商登記、業(yè)務(wù)許可(備案)的，應(yīng)當(dāng)先行辦理有關(guān)登記、許可(備案)手續(xù)，否則使用出租房屋給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)做出賠償。

*.*.* 乙方不得擅自改變使用用途，如需改變使用用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書面同意，并辦理相關(guān)登記、許可(備案)等變更手續(xù)。未征得甲方同意私自變更用途的視為違約，甲方隨時(shí)有權(quán)解除合同，乙方須承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并**個(gè)工作日內(nèi)撤出甲方場(chǎng)地，租期內(nèi)租金不退，視為補(bǔ)償。

*.* 善意維修

*.*.* 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬公用設(shè)施(如通行、排污、消防、照明、空調(diào)等設(shè)備、設(shè)施)，并采取各種預(yù)防措施使房屋內(nèi)部免受雨、風(fēng)或其它自然因素的破壞。乙方應(yīng)對(duì)出租房屋內(nèi)和承租人獨(dú)立使用的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)以保證相關(guān)設(shè)備、設(shè)施、消防設(shè)備的安全和正常使用，并達(dá)到政府有關(guān)部門規(guī)定的要求。

*.*.* 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用或未盡合理注意、防護(hù)義務(wù)導(dǎo)致房屋和附屬設(shè)施被自然因素或人為損害或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。

*.*.* 乙方拒不承擔(dān)維修責(zé)任的，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方自用部位的非公用設(shè)施的維修可以委托物業(yè)管理公司進(jìn)行，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

*.* 重要附屬設(shè)施的使用要求

營業(yè)入口、通道、電梯：

空調(diào)：

停車場(chǎng)：按照甲方統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

外立面及樓頂：

通風(fēng)、排污、消防等其他重要附屬設(shè)施：

*.* 清潔使用

*.*.*乙方應(yīng)在所有時(shí)候保持承租場(chǎng)所清潔及衛(wèi)生的狀況及狀態(tài)。

*.*.* 雙方對(duì)廢物及垃圾的搬移、排污設(shè)施維修保養(yǎng)的約定如下：由承租人負(fù)擔(dān) 。

*.*.* 承租人須妥善處理經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的廢氣、廢水及固體廢棄物，不得對(duì)建筑物或承租場(chǎng)所外其他店鋪、公共場(chǎng)地、公眾環(huán)境造成任何影響。承租人須承擔(dān)及賠償因違反上述規(guī)定而對(duì)出租人、任何第三人所造成的損失、損害包括但不限于因此而產(chǎn)生的相關(guān)訴訟及律師費(fèi)用。

*.* 消防與安全生產(chǎn)

*.*.* 乙方應(yīng)承擔(dān)承租場(chǎng)所內(nèi)的消防、安全和治安等方面的責(zé)任，應(yīng)遵照及切實(shí)執(zhí)行公安、安全防范、消防、勞動(dòng)、健康衛(wèi)生、工商等政府部門不時(shí)發(fā)出或通過甲方轉(zhuǎn)發(fā)的，或甲方做出的關(guān)于涉及承租場(chǎng)所的消防與安全生產(chǎn)的通知、規(guī)定及建議。

*.*.*乙方入園后需與甲方物業(yè)工程部簽署《消防安全責(zé)任書》、《安全生產(chǎn)責(zé)任書》等協(xié)議。乙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行有關(guān)消防安全義務(wù)、安全生產(chǎn)義務(wù)。

*.* 廣告與商業(yè)推廣

*.*.* 乙方在承租場(chǎng)所內(nèi)、外的所有布置包括廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報(bào)、櫥窗和貨架的陳列等均須事先征得甲方的認(rèn)可及完全符合出租人或管理機(jī)構(gòu)的指定規(guī)格，以保持甲方出租物業(yè)的良好聲譽(yù)和對(duì)外統(tǒng)一的風(fēng)格，若違反規(guī)定需按照要求整改，拒不整改的視為違約，甲方隨時(shí)有權(quán)收回租賃廠房。

*.*.* 乙方在未得到甲方的書面同意前，不得在與承租人的業(yè)務(wù)或營運(yùn)有關(guān)的情況下或出于其它目的，使用或允許他人使用出租人、出租人建筑物的名稱\標(biāo)志或其他品牌標(biāo)識(shí)(僅用于表明承租人之住址及商業(yè)經(jīng)營地址則不在此限)。

*.* 辦公(營業(yè))時(shí)間

*.*.* 乙方營業(yè)時(shí)間約定如下。

*.*.*乙方因特殊原因須暫停營業(yè)或更改營業(yè)時(shí)間，須提前

*日書面通知出租人并獲得出租人的同意。

*.* 承租場(chǎng)所及承租場(chǎng)所內(nèi)的人身、財(cái)物的安全均由乙方負(fù)責(zé)，其有義務(wù)遵守國家或公安派出所的安全指引及提醒顧客注意防盜。乙方認(rèn)可甲方現(xiàn)有的保安及防盜措施；如乙方需增加保安，須自費(fèi)聘請(qǐng)及保證保安人員具備從事保安服務(wù)的上崗資格，并向甲方辦理保安人員的登記備案及明確保安服務(wù)的范圍。乙方須保證其保安人員著裝整齊并區(qū)別于甲方的保安人員、不得滋擾顧客及服從甲方保安的指導(dǎo)，遵守國家或公安派出所之安全指引。

*.** 限制與禁止

*.**.* 乙方未經(jīng)甲方同意不得使用合同約定范圍外的甲方其他物業(yè)、附屬設(shè)備、設(shè)施。

*.**.* 乙方不得在甲方物業(yè)的任何進(jìn)出口、樓梯、平臺(tái)、通道、大堂或其他公共地方鋪設(shè)、安裝、樹立、附加任何電線、電纜或其他物件，亦不得將貨品或其他任何東西擺設(shè)或堆放。

*.**.* 乙方必須在甲方或物業(yè)管理部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，使用指定的進(jìn)出通道、貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯裝卸貨物。

*.**.* 乙方不得在承租場(chǎng)所內(nèi)存放，或允許、容忍他人存放任何武器、彈藥、火藥、硝酸鉀、煤油或其它易爆、易燃、危險(xiǎn)或非法物品，在租期內(nèi)的任何時(shí)候，均不得允許承租場(chǎng)所或其任何部分被用作任何在現(xiàn)行法律下會(huì)使甲方遭受罰款、沒收或刑罰的用途。

*.**.* 乙方不得允許或容忍將承租場(chǎng)所或其任何部分用作留宿或家居用途，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)視為乙方違約，甲方可單方面解除合同。

*.**.* 乙方也不得允許或容忍任何人用任何箱子、包裝、廢物或其它物品或任何種類或性質(zhì)之妨礙物阻礙或堵塞任何出入口、梯間、平臺(tái)、通道、自動(dòng)扶梯、升降機(jī)、大堂或建筑物之其它公用部分。甲方如認(rèn)為恰當(dāng)，有權(quán)不作預(yù)先通知而清理及處置這些箱子、包裝、廢物或其它物品或妨礙物，甲方不須因此承擔(dān)任何責(zé)任，而開支則由乙方負(fù)擔(dān)。

*.**.* 未得甲方的事先書面同意，乙方不得在承租場(chǎng)所之任何門、窗、墻壁、梁、結(jié)構(gòu)或構(gòu)造物或任何管道系統(tǒng)、衛(wèi)生或空調(diào)設(shè)施或裝置上刻、損害、破壞、鉆入釘子或螺絲釘、做標(biāo)記、毀損或允許或容忍以上行為的發(fā)生，亦不得做出任何損毀或穿透現(xiàn)存地面或地板的事情。

*.**.* 乙方不得超過建筑物的承載限制放置物品。

*.**.* 乙方不得允許或容忍任何可能對(duì)甲方或建筑物內(nèi)其它租戶或占用人造成滋擾或干擾的行為，包括但不限于在承租場(chǎng)所內(nèi)產(chǎn)生或容許自承租場(chǎng)所向外滲透、泄漏甲方認(rèn)為是令人討厭的、刺激性的或有毒有害的氣體或氣味、在承租場(chǎng)所內(nèi)導(dǎo)致、制造或允許或容忍他人制造任何擾人或煩擾的噪音或任何在承租場(chǎng)所外或公共區(qū)域能聽見的音樂、聲響或噪音(包括廣播或任何能夠產(chǎn)生、播放、接收或錄音之設(shè)備或裝置所制造的聲音)等。

*.**.** 乙方在進(jìn)行裝修時(shí)應(yīng)做好一切安全、衛(wèi)生及防護(hù)措施，確保其裝修不影響出租人及其他租戶的正常經(jīng)營。

*.**.** 雙方約定的其他限制和禁止行為乙方入駐后，應(yīng)加強(qiáng)自身管理，不得以甲方名義對(duì)外聯(lián)絡(luò)，簽署任何文件；冒用甲方名義簽署的所有文件，甲方有權(quán)追究法律責(zé)任及賠償相應(yīng)損失 。

*.** 乙方應(yīng)制定及實(shí)施旨在維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的經(jīng)營服務(wù)制度、方式、程序等，并在承租場(chǎng)所內(nèi)顯著地方設(shè)置向消費(fèi)者提示有關(guān)商品或服務(wù)質(zhì)量保證及投訴方法的告示。

*.** 乙方應(yīng)將出租房屋內(nèi)任何人遭受的損傷及出租房屋遭受的損毀，或任何不安全狀況，及時(shí)以書面形式通知甲方。

*.** 轉(zhuǎn)租、混用、轉(zhuǎn)讓和交換

*.**.* 未經(jīng)甲方事先書面同意，在租賃期內(nèi)，乙方不得以任何形式(包括但不限于承包經(jīng)營、聯(lián)營、成立關(guān)聯(lián)公司等)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給任何第三方，或與任何第三方混合使用，或?qū)⒃摲课蒉D(zhuǎn)讓給他人承租，或與他人承租的房屋進(jìn)行交換。如存在上述情形，視為乙方違約，甲方有權(quán)與乙方解除合同。

*.**.* 在符合甲、乙雙方另行書面約定的情況下，乙方在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給任何第三方，或與任何第三方混合使用，或?qū)⒃摲课蒉D(zhuǎn)讓給他人承租，或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，乙方仍應(yīng)對(duì)租賃期內(nèi)該房屋實(shí)際使用人使用該房屋的行為及其后果承擔(dān)連帶責(zé)任。

*.**.* 乙方承諾，即使甲方同意乙方轉(zhuǎn)租出租房屋的，其與次承租人之間的租期不應(yīng)超過甲乙雙方剩余租期的五分之四，每期租金不得超過乙方與次承租人總租金的五分之一，且應(yīng)當(dāng)明確約定次承租人不得再次實(shí)施轉(zhuǎn)租。乙方違反上述約定的，甲方有權(quán)立即解除本合同。

*.** 乙方違反上述約定，非法、不正當(dāng)使用甲方出租物業(yè)或未盡其他義務(wù)的，導(dǎo)致出租房屋被查封、受損或致使甲方聲譽(yù)受損、形成財(cái)產(chǎn)損失的，甲方有權(quán)通知乙方立即糾正，并有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)損失。乙方行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，甲方有權(quán)解除合同。

*.** 乙方承諾，在本合同終止或解除后對(duì)其在經(jīng)營期內(nèi)對(duì)外產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)、因質(zhì)量問題產(chǎn)生的賠償責(zé)任、因侵權(quán)行為產(chǎn)生的賠償責(zé)任及政府處罰，均由其承擔(dān)。

*.**其他特殊約定：乙方入駐后，包括但不局限于安評(píng)、環(huán)評(píng)及公司任何資質(zhì)準(zhǔn)備工作均由乙方獨(dú)立完成，甲方可配合非必須。乙方應(yīng)確保有能力獨(dú)自經(jīng)營辦理各類資質(zhì)的認(rèn)證能力，若因其他手續(xù)問題導(dǎo)致租賃有變動(dòng)，屬乙方單方面原因，與甲方無關(guān) 。

第八條 出租人的權(quán)利和義務(wù)

*.* 租賃期間內(nèi)，甲方保證不因出租房屋的權(quán)屬瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)而影響乙方正常使用。

*.* 租賃期間，甲方保證出租房屋、甲方提供的公共附屬設(shè)施、設(shè)備(本合同約定乙方負(fù)責(zé)維護(hù)的部分除外)處于正常可使用和安全的狀態(tài)。

*.* 依據(jù)合同及時(shí)履行有關(guān)維修義務(wù)。

*.* 甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)：\ 。

*.* 租賃期間，為了確保出租房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)，甲方及、或物業(yè)公司有權(quán)派員進(jìn)入該房屋進(jìn)行合理的查驗(yàn)、養(yǎng)護(hù)和維修，但甲方及、或物業(yè)公司應(yīng)至少提前* 個(gè)工作日以電話或書面通知乙方(緊急突發(fā)情況及甲方無法預(yù)見或控制的情況不受此限)。查驗(yàn)、養(yǎng)護(hù)和維修時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。

*.* 若乙方放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)，或按本合同的約定提前終止本合同，或甲、乙雙方未能就是否續(xù)租達(dá)成一致前，乙方同意，甲方有權(quán)在本合同租期屆滿或提前終止前* 個(gè)月內(nèi)，在甲方給予乙方預(yù)先通知后，乙方應(yīng)允許甲方陪同有意向的后續(xù)承租人參觀出租房屋。

*.* 應(yīng)政府有關(guān)部門要求，甲方可要求承租人不時(shí)提供該等部門要求的資料、證明文件等，包括但不限于有關(guān)工商、公安、安全防范、勞動(dòng)、健康衛(wèi)生、消防、稅務(wù)及海關(guān)等管理部門。

*.* 甲方有權(quán)無須通知承租人出售、處置該承租場(chǎng)所或其所屬建筑物。甲方亦無須將該承租場(chǎng)所或其所屬建筑物的抵押事項(xiàng)通知承租人，乙方同意放棄該承租場(chǎng)所的優(yōu)先購買權(quán)。

*.* 甲方有權(quán)對(duì)建筑物(包括承租場(chǎng)所)的全部或任何部分進(jìn)行出售、改建(開發(fā))、擴(kuò)建、拆除，對(duì)此，在出租人提前*個(gè)月書面通知承租人的，本租賃合同提前終止，承租人無權(quán)要求出租人減免合同終止前的租金、賠償損失或做出任何其他補(bǔ)救措施。

第九條 甲方免責(zé)

*.* 在租賃期內(nèi)，乙方在占用該房屋及其附屬設(shè)施、公共設(shè)施時(shí)，因任何下列情況致使乙方造成任何財(cái)產(chǎn)損失、損害和人身傷害的，乙方特此同意，非因甲方故意或重大過失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

*.*.* 任何因國家或政府機(jī)關(guān)征用、征收、征購、沒收、收歸國有、拆遷或因政府等機(jī)構(gòu)實(shí)施修路、建造地鐵、建筑、管制等行為或任何因不可抗力造成的損失和損害。

*.*.* 任何盜竊、搶劫及其它刑事案件造成的損失或損害。

*.*.* 任何時(shí)間該房屋的水、電、電話、傳真，空調(diào)服務(wù)及其它服務(wù)，非因甲方原因停止供應(yīng)，或該大樓的任何公共設(shè)施非因甲方主觀原因停止運(yùn)作(包括甲方及甲方委托的第三方對(duì)公共設(shè)施的計(jì)劃內(nèi)的檢查維修)。

*.*.* 由于其它承租人、第三者的原因給乙方造成的損失和損害。

*.*.* 乙方、占用人或任何其它人士因任何升降機(jī)、自動(dòng)扶梯、防火及保安裝置、空調(diào)設(shè)備、電訊服務(wù)或承租場(chǎng)所或建筑物的任何其它設(shè)施的欠妥或故障而蒙受之人身或財(cái)產(chǎn)受損、損失、損壞或傷亡。

*.*.* 乙方或任何其它人士因建筑物內(nèi)任何地方之火災(zāi)、煙、氣味或任何物質(zhì)或物料的溢漏、水淹或漏水、雨水或暴風(fēng)雨涌入建筑物或承租場(chǎng)所、或鼠類或其它害蟲在建筑物內(nèi)之活動(dòng)而蒙受之人身或財(cái)產(chǎn)受損、損失、損毀或傷亡。

*.*.* 乙方對(duì)承租場(chǎng)所及當(dāng)中物品的安全時(shí)刻負(fù)全責(zé)；對(duì)承租場(chǎng)所或當(dāng)中任何人士或物品之保安或保管，甲方及、或物業(yè)公司的保安人員、值班人員對(duì)大樓提供的保安服務(wù)并不構(gòu)成甲方對(duì)該房屋及其內(nèi)部人員與財(cái)產(chǎn)的保衛(wèi)責(zé)任。

*.*.* 其它非甲方故意或重大過失所引起乙方的損失和損害。

在任何上述情況下，承租人在本租賃合同項(xiàng)下所應(yīng)支付之租金、管理費(fèi)或其任何應(yīng)付款不可減除或停止支付。

第十條 裝修添附、改造、維修

**.* 甲方現(xiàn)狀交房后，乙方自行負(fù)責(zé)該房屋的二次裝修裝飾，乙方的裝修裝飾方案(包括在該房屋的建筑外立面或屋面，或其他公共部位設(shè)置標(biāo)識(shí))須經(jīng)過甲方審核并取得甲方書面同意。乙方未事先征得甲方書面同意，不得擅自或允許他人對(duì)該房屋及其裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備(包括但不限于線路、排水、消防、室內(nèi)外的外觀及現(xiàn)有裝潢)進(jìn)行任何改建、增建或增設(shè)，按規(guī)定須報(bào)政府部門審批的，乙方須獲得政府部門審批后方可施工。

**.* 乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不得破壞該房屋的建筑外立面或進(jìn)行任何可能影響房屋使用壽命、安全的內(nèi)部結(jié)構(gòu)改造，包括但不限于承重梁墻拆除和改建等。乙方需要改變?cè)摲课萁Y(jié)構(gòu)、或改動(dòng)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備等的，除應(yīng)取得甲方書面同意外，需履行有關(guān)政府審批手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

**.* 乙方的裝修添附物在租賃期其維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。若乙方在接收該房屋時(shí)要求保留該房屋上一承租方的裝修添附物的，則該保留的裝修添附物視為乙方的裝修添附物，乙方應(yīng)在本合同終止時(shí)負(fù)責(zé)對(duì)該裝修添附物進(jìn)行拆除。租賃期屆滿(包括任何歸責(zé)于乙方原因的租賃合同提前終止)后，乙方有義務(wù)將其裝修添附物移走，并將房屋恢復(fù)至承租前的狀態(tài)(自然損耗除外)，乙方不按期移走其裝修添附物的，甲方可代為移走，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，或者從乙方的保證金中扣除。但甲方同意乙方在歸還該房屋時(shí)保留裝修添附物的除外。

**.* 甲方對(duì)乙方裝修添附的書面同意，不應(yīng)被理解為甲方對(duì)乙方裝修添附行為及其后果承擔(dān)任何的義務(wù)或責(zé)任。乙方應(yīng)保證其自行裝修及其增設(shè)的其他設(shè)施安全且不會(huì)對(duì)該房屋或使用人員造成任何安全隱患，乙方應(yīng)對(duì)自己的裝修添附行為及其后果承擔(dān)完全的法律、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

**.* 在租賃期間及之后，如甲方發(fā)現(xiàn)任何因乙方裝修添附行為造成的安全隱患，無論甲方是否已經(jīng)同意該等裝修添附方案，甲方均有權(quán)要求乙方立即采取一切必要措施解決該等安全隱患，直至甲方單方解除租賃關(guān)系。乙方委托承包商對(duì)房屋進(jìn)行裝修，如果非甲方原因，有違反中國的法律法規(guī)、以及建筑、消防、安全等管理的相關(guān)規(guī)定，或者造成財(cái)產(chǎn)損失的，其責(zé)任應(yīng)由乙方和乙方裝修承包商自行承擔(dān)。

**.* 乙方向甲方交還房屋時(shí)，不得以任何理由、名目要求甲方支付有關(guān)室內(nèi)裝修、安裝設(shè)施設(shè)備等添附行為產(chǎn)生的開支、搬家費(fèi)、移址費(fèi)等一切費(fèi)用，或要求甲方對(duì)該等添附予以賠償或補(bǔ)償，而且以乙方費(fèi)用安裝的各項(xiàng)設(shè)施不得要求甲方收購。

**.* 雙方對(duì)裝修保證金的收取、使用、返還約定如下：。

**.* 雙方對(duì)出租房屋及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)約定如下：

**.*.*租賃期間，乙方應(yīng)保養(yǎng)承租場(chǎng)所所有內(nèi)部非結(jié)構(gòu)性部份，包括地板及室內(nèi)抹灰或其它對(duì)墻壁、地板及天花板的其它粉飾或抹灰、出租人在該處之固定附著物及裝置及所有附設(shè)的物品，包括但不限于所有門、窗、電力裝置、線路、喉管及管道，承租人都應(yīng)保持于良好、清潔、適租及妥善維修的狀況，并做到妥為保護(hù)及粉飾。

**.*.* 租賃期間，甲方負(fù)責(zé)房屋結(jié)構(gòu)性部分及甲方提供的附屬公共設(shè)施的正常維修(乙方自行添附和房屋內(nèi)非結(jié)構(gòu)性的除外)。乙方發(fā)現(xiàn)甲方負(fù)責(zé)維修的設(shè)備、設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方及、或物業(yè)公司修復(fù)；甲方及、或物業(yè)公司應(yīng)在接到乙方書面通知后的**小時(shí)內(nèi)進(jìn)行檢查或維修，并在雙方約定的或合理的期限內(nèi)修復(fù)。應(yīng)由甲方承擔(dān)維修責(zé)任但甲方逾期未能維修的，乙方可代為維修，乙方代修的合理的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第十一條 承租人的優(yōu)先續(xù)租權(quán)

乙方同意，本合同到期后，其享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，具體約定如下：

**.*本合同租賃期滿，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則至少應(yīng)在本合同租期屆滿日前*個(gè)月，向甲方提出續(xù)租的書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方對(duì)該出租房屋的全部享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。如果乙方僅就該房屋的部分向甲方提出續(xù)租的書面要求，甲方不同意的，乙方不享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方逾期提出續(xù)租的書面要求的，視為乙方放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

**.* 甲方同意乙方續(xù)租及續(xù)租條件后，雙方應(yīng)在本合同租期屆滿日前* 個(gè)月訂立續(xù)租該房屋的租賃合同。乙方逾期不與甲方簽訂續(xù)租合同的，視為乙方放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金根據(jù)雙方協(xié)商一致確定。

第十二條 購買保險(xiǎn)

**.*在租賃期內(nèi)(包括免租期)，乙方須將出資房屋內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)向信譽(yù)良好的保險(xiǎn)公司投保以保障租賃標(biāo)的內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全。

**.*遇有乙方的過失而須向第三方作經(jīng)濟(jì)賠償時(shí)，而該賠償責(zé)任已經(jīng)由司法機(jī)關(guān)裁決，但保險(xiǎn)公司不認(rèn)可此賠償?shù)脑挘曳絼t需自行承擔(dān)。

**.* 乙方不得作出、允許、容忍發(fā)生使投保事項(xiàng)之保險(xiǎn)及、或第三者責(zé)任險(xiǎn)無效或可能使其無效的行為。

第十三條 違約和違約責(zé)任

**.* 甲方違約

**.*.*因甲方在本合同約定的租賃期限內(nèi)對(duì)房屋設(shè)立新的抵押而導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不影響乙方承租該房屋，如在以上過程中造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

**.*.* 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞或由于房屋本身結(jié)構(gòu)問題，造成乙方或其分包商、代理人、雇員、裝修施工人員財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

**.*.*租賃期間，非本合同規(guī)定的或法律法規(guī)規(guī)定的免責(zé)情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，應(yīng)提前*個(gè)月書面通知乙方。在此情況下，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的剩余租賃保證金之外，甲方不承擔(dān)其他違約責(zé)任 。

**.* 乙方違約

**.*.* 乙方逾期支付租金、租賃保證金及其他應(yīng)支付的費(fèi)用(物業(yè)費(fèi)、水電動(dòng)能費(fèi) )，每逾期一日，則乙方應(yīng)按逾期欠付費(fèi)用金額的*.*％支付違約金。

**.*.* 乙方存在違反本合同“第七條 出租房屋使用”有關(guān)約定的，相關(guān)違約責(zé)任如下：

(*)未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃用途的，在接到甲方通知后*日內(nèi)應(yīng)當(dāng)立即予以糾正，并應(yīng)向甲方支付*月的租金作為違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)彌補(bǔ)甲方的損失。

(*)乙方使用出租房屋期間，存在違法或不道德的行為、故意或過失損毀租賃標(biāo)的及附屬設(shè)施、不當(dāng)通行、違反有關(guān)清潔義務(wù)、違反約定進(jìn)行不當(dāng)廣告和商業(yè)推廣、實(shí)施本合同約定的其他限制與禁止行為的，在接到甲方通知后*日內(nèi)應(yīng)當(dāng)立即予以糾正，并應(yīng)向甲方支付*月(天)的租金作為違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)彌補(bǔ)甲方的損失。

(*)乙方使用出租房屋期間，違反本合同約定的消防安全與安全生產(chǎn)義務(wù)的，在接到甲方通知后*日內(nèi)應(yīng)當(dāng)立即予以糾正。乙方違約行為造成消防事故或安全生產(chǎn)事故的，并應(yīng)向甲方支付 *月的租金作為違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)彌補(bǔ)甲方的損失。

(*)乙方使用出租房屋期間，違反本合同約定的營業(yè)時(shí)間開展?fàn)I業(yè)或沒有正當(dāng)理由擅自停業(yè)的，在接到甲方通知后*日內(nèi)應(yīng)當(dāng)立即予以糾正，并應(yīng)向甲方支付*月的租金作為違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)彌補(bǔ)甲方的損失。

(*)未經(jīng)甲方事先書面同意，在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給任何第三方，或與任何第三方混合使用，或?qū)⒃摲课蒉D(zhuǎn)讓給他人承租，或與他人承租的房屋進(jìn)行交換(包括但不限于承包經(jīng)營、聯(lián)營、成立關(guān)聯(lián)公司等)，在甲方不解除合同的情況下，甲方有權(quán)責(zé)令乙方糾正，并要求其向甲方支付*月的租金作為違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)彌補(bǔ)甲方的損失。

(*)乙方違反本合同有關(guān)轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租租金收取方式的約定的，在甲方不解除合同的情況下，甲方有權(quán)責(zé)令乙方糾正，并要求其向甲方支付*月的租金作為違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)彌補(bǔ)甲方的損失。

**.*.* 乙方存在違反本合同“第十條 裝修添附、改造、維修”的有關(guān)約定的，相關(guān)違約責(zé)任如下：

(*)乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍裝修該房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀。如果由于乙方的上述行為導(dǎo)致房屋受到不可修復(fù)的損害或由于該等行為致使甲方蒙受損失的(包括但不限于罰款、傷害賠償?shù)?，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(*)乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修時(shí)，因故意或過失破壞了房屋或甲方的其他物業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方予以修復(fù)。如果由于乙方的上述行為導(dǎo)致房屋受到不可修復(fù)的損害或由于該等行為致使甲方蒙受損失的(包括但不限于罰款、傷害賠償?shù)?，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

**.*.* 乙方違反本合同約定的購買保險(xiǎn)的義務(wù)，甲方有權(quán)代為購買。乙方在收到甲方通知后*日內(nèi)向甲方支付代墊費(fèi)用，逾期支付的違約責(zé)任按本合同“**.*.*”執(zhí)行。

**.*.* 乙方或經(jīng)乙方明示或默示授權(quán)進(jìn)入該房屋或停車位的任何人的行為應(yīng)視為乙方的行為，若該等行為給甲方或大樓造成人身或財(cái)物的損害、損失，乙方應(yīng)共同地及連帶地承擔(dān)賠償責(zé)任。

**.*.* 乙方未按本合同約定期限履行本合同，提前單方解除本合同的，按下列標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。

(*)本合同履行期不滿年解除本合同的，乙方支付違約金標(biāo)準(zhǔn)為。

(*)本合同履行期不滿年解除本合同的，乙方支付違約金標(biāo)準(zhǔn)為。

(*)本合同履行期不滿年解除本合同的，乙方支付違約金標(biāo)準(zhǔn)為。

(*)前述違約金應(yīng)在合同解除后日之內(nèi)一次性支付。違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)彌補(bǔ)甲方損失。

**.*.* 若乙方將該房屋用于注冊(cè)乙方住所，但在租賃關(guān)系終止之日起**日內(nèi)未能辦妥以該房屋為注冊(cè)地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更登記或未將該等變更登記核準(zhǔn)復(fù)印件交付甲方備案的，則視為違約，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)*月租金金額的違約金。

**.*.* 乙方因故意或過失存在其他違反本合同的其他約定義務(wù)的，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方予以賠償。如因乙方原因?qū)е氯魏纹渌髻r，且甲方代乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償或補(bǔ)償責(zé)任的，甲方可向乙方追償。

**.*.* 在乙方實(shí)施上述相關(guān)違約行為后，經(jīng)甲方通知拒不改正或持續(xù)擴(kuò)大危害、或拒絕承擔(dān)有關(guān)違約責(zé)任的，甲方有權(quán)中斷水、電等能源供應(yīng)，停止履行相關(guān)保障義務(wù)，直至乙方付清全部費(fèi)用為止，重新接駁有關(guān)供應(yīng)的一切費(fèi)用和全部責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。

**.*.**丙方作為乙方的擔(dān)保人，對(duì)乙方的行為承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

第十四條 解除合同

**.* 經(jīng)甲乙雙方一致同意可以解除合同。

**.* 甲方存在下述行為的(本合同約定的甲方免責(zé)情況除外)，乙方有權(quán)解除合同：

**.*.* 甲方破產(chǎn)或自主清算的。

**.*.* 如因甲方的原因?qū)е码p方未能按照約定時(shí)間辦理房屋交付手續(xù)的，延期超過**日，承租人有權(quán)解除本合同。

**.*.* 甲方故意或重大過失干擾乙方正常使用，造成乙方不能正常使用房屋或停止?fàn)I業(yè)超過**日，乙方有權(quán)解除合同。

**.*.* 甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后**日內(nèi)仍未交付的，乙方有權(quán)解除合同。

**.*.* 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；乙方有權(quán)解除合同。

**.* 乙方存在下述行為，甲方有權(quán)解除合同：

**.*.* 乙方逾期支付租金及其他應(yīng)支付的費(fèi)用超過**日或元(人民 幣)。

**.*.* 因乙方的原因?qū)е码p方未能按照約定時(shí)間辦理房屋交付手續(xù)的，延期超過**天，甲方有權(quán)解除本合同，本合同解除后，雙方就甲方收取費(fèi)用的返還及乙方承擔(dān)的違約責(zé)任約定如下：。

**.*.* 乙方存在嚴(yán)重違反本合同“第七條 出租房屋使用”有關(guān)約定的行為：

(*)未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃用途。

(*)使用出租房屋期間，存在違法或不道德的行為，導(dǎo)致被有關(guān)機(jī)關(guān)處罰或查封出租房屋的。

(*)未征得甲方書面同意改變房屋用途的。

(*)造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞或其他不可修復(fù)的損害的。

(*)未征得甲方書面同意和有關(guān)部門的批準(zhǔn)，擅自改變?cè)撐飿I(yè)規(guī)劃涉及的生產(chǎn)使用性質(zhì)的。

(*)未征得甲方書面同意和經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)督、消防等有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自增設(shè)、改造特種設(shè)備或者生產(chǎn)、經(jīng)營、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、使用危險(xiǎn)物品或處置廢棄危險(xiǎn)化學(xué)品的。

(*)擅自將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給任何第三方，或與任何第三方混合使用，或?qū)⒃摲课蒉D(zhuǎn)讓給他人承租，或與他人承租的房屋進(jìn)行交換的。

(*)發(fā)生消防或安全生產(chǎn)事故的。

(*) 違反本合同約定的轉(zhuǎn)租、混用、轉(zhuǎn)借等約定的。

(**)存在嚴(yán)重違反“第七條 出租房屋使用”的其他行為的。

**.*.* 乙方因接受國家有關(guān)機(jī)關(guān)的司法措施或者行政處置導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。

**.*.* 乙方申請(qǐng)或執(zhí)行破產(chǎn)、解散等程序。

**.*.* 乙方的資產(chǎn)、信用或事業(yè)等發(fā)生重大變更等導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行或可能無法繼續(xù)履行本合同；

**.*.* 乙方因故意或過失存在其他嚴(yán)重違法本合同的其他約定義務(wù)的。

**.* 因乙方原因，甲方解除合同的(甲方可以不解除合同，但有權(quán)依據(jù)第十三條的約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任)，甲方享有以下權(quán)利：

**.*.*要求乙方按照如下約定承擔(dān)合同解除的責(zé)任。

(*)本合同履行期不滿年解除本合同的，乙方支付違約金標(biāo)準(zhǔn)為。

(*)本合同履行期不滿年解除本合同的，乙方支付違約金標(biāo)準(zhǔn)為。

(*)本合同履行期不滿年解除本合同的，乙方支付違約金標(biāo)準(zhǔn)為。

(*)前述違約金應(yīng)在合同解除后日之內(nèi)一次性支付。違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)彌補(bǔ)甲方損失。

**.*.* 甲方宣布解除本合同的，有權(quán)采取下列措施之一，并不視為違約：

(*)對(duì)本合同項(xiàng)下出租房屋自助采取封閉措施。

(*)有權(quán)留置乙方在房屋內(nèi)的所有物品直至乙方付清全部應(yīng)支付甲方的款項(xiàng)(包括違約金、損失費(fèi)用)。

(*)有權(quán)邀請(qǐng)新的承租人繼續(xù)承租該出租房屋。

(*)有權(quán)中斷水、電等能源供應(yīng)，停止履行相關(guān)保障義務(wù)

(*)向次承租人發(fā)出公告或通知，告知合同解除事實(shí)，請(qǐng)次承租人注意自身合同權(quán)益，并有權(quán)代位收取次承租人應(yīng)支付給乙方的任何費(fèi)用。

(*)其他甲方為維護(hù)合法權(quán)益采取的必要措施。

**.* 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

**.*.*該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。

**.*.*該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的。

**.*.* 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。

**.*.* 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。

**.*.* 甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。

第十五條 不可抗力

**.*若出租房屋或附屬設(shè)施、公用設(shè)施因地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、惡劣天氣或其他自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂等社會(huì)事件的影響，則視為發(fā)生不可抗力事件。

**.* 發(fā)生不可抗力事件造成毀壞或破壞導(dǎo)致出租房屋不能正常使用的，租金應(yīng)按承租場(chǎng)所受損毀的性質(zhì)及嚴(yán)重程度依比例減免支付，直至承租場(chǎng)所得到修復(fù)或復(fù)原。

**.* 若甲方認(rèn)為不合乎經(jīng)濟(jì)效益或不適于實(shí)際操作的話，甲方無義務(wù)對(duì)承租場(chǎng)所進(jìn)行修理或?qū)⑵浠謴?fù)原狀，則甲方可以提出解除合同，雙方互不追究違約責(zé)任。租賃合同自一方發(fā)出書面終止通知之日起終止，并且在乙方支付了一切在上述不可抗力發(fā)生之前的本合同及本合同的補(bǔ)充協(xié)議明確規(guī)定的乙方應(yīng)付費(fèi)用的情況下，甲方須將乙方已支付的剩余租賃保證金、乙方已繳的在不可抗力發(fā)生后的租金及其他預(yù)付費(fèi)用，于租賃合同終止之日起**個(gè)工作日內(nèi)在按照本合同約定除完畢相關(guān)費(fèi)用后無息退還給乙方。

**.* 如因土地開發(fā)、政府改建等情況也納入不可抗力條件。

**.*不可抗力的發(fā)生及解決不影響甲方在合同解除前享有的有關(guān)租金及其他乙方應(yīng)付費(fèi)用的支付請(qǐng)求權(quán)。

第十六條 房屋返還

**.* 乙方應(yīng)不遲于租期屆滿日或本合同提前終止之日向甲方交還該房屋。

**.* 乙方交還房屋的標(biāo)準(zhǔn)如下：

√保留租賃合同到期日現(xiàn)狀。乙方保留房屋裝修現(xiàn)狀(允許乙方因正常使用而裝修裝飾出現(xiàn)的自然損耗和磨損)并遷離該房屋，除乙方擁有的可移動(dòng)的、非裝修添附或維修添附物外，乙方不得實(shí)施拆除、改裝、毀損等行為。乙方向甲方交還出租房屋前，應(yīng)自行承擔(dān)對(duì)該房屋的打掃和清理，使得該房屋處于完好和可出租狀態(tài)，并經(jīng)甲方或委托的管理公司的確認(rèn)。保留房屋裝修現(xiàn)狀的，甲方無任何義務(wù)就乙方對(duì)該房屋和其裝修、設(shè)施進(jìn)行的增建或改建做出任何補(bǔ)償或賠償。

□ 恢復(fù)原狀。租賃期屆滿(包括任何歸責(zé)于乙方原因的租賃合同提前終止)后，乙方有義務(wù)將其裝修添附物移走，并將房屋恢復(fù)至承租前的狀態(tài)(自然損耗除外)，乙方不按期移走其裝修添附物的或其擁有的其他財(cái)物的，甲方可代為移走(甲方有權(quán)聘請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)，貴重物品甲方有權(quán)提存)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，或者從乙方的保證金中扣除。如屆時(shí)甲方書面同意乙方可因甲方原因造成本合同提前終止或因甲方違約造成本合同提前終止的，乙方無義務(wù)將房屋恢復(fù)原狀，可按屆時(shí)房屋的現(xiàn)狀將房屋返還。

**.* 乙方如未經(jīng)甲方書面同意或未與甲方書面達(dá)成關(guān)于續(xù)租或延期的協(xié)議而逾期不交還該房屋的，每逾期一日，乙方除應(yīng)按*倍于屆時(shí)適用的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用該房屋的逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)占用該房屋期間內(nèi)所發(fā)生的能耗費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和本合同所規(guī)定的一切其他費(fèi)用。此外，自租期屆滿日或本合同按約定提前終止日起 **天內(nèi)，如乙方仍未向甲方交還該房屋的，甲方有權(quán)在書面通知乙方后，將該房屋騰空收回，對(duì)于乙方遺留在該房屋內(nèi)的物件，甲方有權(quán)在聘請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)鑒證的情況下搬出，貴重物品甲方有權(quán)提存，所需費(fèi)用(如有)由乙方承擔(dān)，甲方可以(但無義務(wù))就地或易地存放，甲方有權(quán)就該等物件向乙方收取保管費(fèi)用，并有權(quán)按照甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞匠鍪邸⑥D(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物件，并將處分所得(如有)用于償付乙方所欠甲方的任何款項(xiàng)及賠償甲方損失(如有)，不足償付和賠償?shù)模追接袡?quán)向乙方追償差額。

第十七條 陳述和保證

**.*甲方在此陳述和保證如下：

**.*.* 甲方擁有正式和有效簽署、履行本租賃合同的一切必要之授權(quán)，擁有一切必要權(quán)利能力依據(jù)適用的法律向乙方出租該物業(yè)供乙方使用。

**.*.* 甲方對(duì)本租賃合同的簽署和履行不構(gòu)成對(duì)適用的法律或甲方與任何第三方簽訂的合同的違反。

**.*.* 甲方保證該物業(yè)已按照適用的法律(包括但不限于與安全、健康相關(guān)的法規(guī))建成并處于良好的狀態(tài)，對(duì)其擁有合法的所有權(quán)(或使用權(quán))。

**.* 乙方在此陳述和保證如下：

**.*.*乙方擁有正式和有效簽署、履行本租賃合同的法定資格和一切必要之授權(quán)。

**.*.*乙方擁有合法的經(jīng)營資質(zhì)，在本租賃合同續(xù)存期間，乙方將按照其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的范圍從事經(jīng)營活動(dòng)，其經(jīng)營活動(dòng)必須符合國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，入駐后會(huì)遵守甲方的相關(guān)管理制度。

**.*.*乙方承諾，對(duì)本合同中所涉及的包括但不限于租金價(jià)格等信息不以任何形式透露給任何第三方，如因乙方行為導(dǎo)致該等信息的泄漏，甲方保留對(duì)乙方追溯賠償?shù)臋?quán)利。

第十八條 其他條款

**.*本合同自雙方簽字和蓋章后即刻生效。如乙方違反本協(xié)議內(nèi)容，甲方有權(quán)通過訴訟解決，由此產(chǎn)生的律師費(fèi)、案件受理費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 **.*本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議或條款。本合同補(bǔ)充協(xié)議、條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款、協(xié)議和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同橫線或括號(hào)空白處填具的內(nèi)容與合同正文不一致的，以合同正文為準(zhǔn)；空白處填具的內(nèi)容與補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

**.* 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格履行。為保證合同的嚴(yán)格執(zhí)行，雙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠實(shí)信用原則履行有關(guān)通知義務(wù)。有關(guān)通知事項(xiàng)約定如下：

甲方通信方式：

收信人姓名：電話：收信地址：郵編：

乙方通信方式：

收信人姓名：電話：

收信地址：

郵編：

丙方通信方式：

收信人姓名：電話：

收信地址：郵編：

上述通信方式發(fā)生變更的，一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方。

**.* 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第(**.*.*)種方式按照中華人民共和國的法律解決：

(**.*.*)提交\ 仲裁委員會(huì)仲裁；

(**.*.*)依法向合肥市瑤海區(qū) 人民法院起訴。

**.*本合同連同附件一式三 份。其中：甲方執(zhí)兩 份，乙、丙方執(zhí)一 份，均具有同等法律效力。

**.*一切與租賃合同之登記有關(guān)的費(fèi)用及賦稅(包括但不限于印花稅)等均按中華人民共和國及合肥 市人民政府的相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。

(以下無正文)

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

法定代表人： 法定代表人：

注冊(cè)證明／身份證號(hào)碼： 注冊(cè)證明／身份證號(hào)碼：

住址： 住址：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

郵編： 郵編：

電話： 電話：

委托代理人： 委托代理人：

簽名蓋章： 簽名蓋章：

簽約日期：

簽約地點(diǎn)：

擔(dān)保方(丙方)：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

年 月 日

附件(*)：《出租房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》

附件(*)：《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》

附件*：

出租房屋交付標(biāo)準(zhǔn)

交 付 標(biāo) 準(zhǔn)非 住 宅 室 內(nèi)	交付標(biāo)準(zhǔn)		房屋層高
入戶門窗
戶內(nèi)門窗
其他門窗
現(xiàn)有裝修
附屬設(shè)施	墻面
衛(wèi)生間
其他
地面	地面
其他
消防設(shè)施
空調(diào)
室內(nèi)燈具
電話
寬帶

附件*：

物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

協(xié)議編號(hào)：

甲方：

乙方：合肥彩虹藍(lán)光科技有限公司

甲方為本協(xié)議中所指租賃物的合法租賃使用人。

乙方為本協(xié)議的物業(yè)管理服務(wù)者。

根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例及其有關(guān)法律、法規(guī)和政策，甲、乙雙方在自愿、平等、一致的基礎(chǔ)上，同意簽訂本《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，各自依照協(xié)議約定，行使權(quán)力，履行義務(wù)。并達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方所租房屋基本情況

物業(yè)名稱：

類 型：租賃面積：

聯(lián) 系 人： 聯(lián)系方式：

二、協(xié)議期限

年 月 日起至 年 月 日止。

三、相關(guān)費(fèi)用的收取

*、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、方式：

(*)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)：按 ㎡(面積)，￥ 元\㎡?月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。(在本物業(yè)服務(wù)合同履行期內(nèi)，乙方可根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)水平合理上漲物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，單次漲幅不超過租金的百分之五。)。

(*)甲方交納費(fèi)用的時(shí)間：

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付與《房屋租賃合同》同期支付。甲方簽訂本合同**日內(nèi)交納第一期的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)￥ 元(大寫：)。

(*)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)欠費(fèi)處理辦法：若拖欠應(yīng)繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，甲方除補(bǔ)交外，應(yīng)從逾期之日起每天按每半年應(yīng)交物業(yè)費(fèi)*.*％的比例向乙方交納違約金；凡逾期十日以上者，除繳付違約金外，逾期情況嚴(yán)重者，乙方可采用法律手段予以追收甲方欠繳的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及違約金，且乙方有權(quán)采取包括但不限于停止供水供電等強(qiáng)制措施約束違約行為，而不視為乙方違約或侵權(quán)。

(*)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造等費(fèi)用。

(*)甲方在簽訂本協(xié)議之時(shí)，向乙方交納履約保證金￥ 元(大寫： )。如甲方與租賃方協(xié)議期滿后不再續(xù)租，經(jīng)乙方確認(rèn)，甲方無其它應(yīng)付款項(xiàng)，無違法違規(guī)違約經(jīng)營行為，無索賠等情況發(fā)生，在甲方辦理完畢全部退場(chǎng)手續(xù)后，全額退還甲方履約保證金(不計(jì)息)；若因甲方原因?qū)е聟f(xié)議提前解除或終止，則履約保證金不予退還。

*、電費(fèi)、水電費(fèi)及其收費(fèi)辦法：

(*)甲方于入駐之日起，向乙方一次性繳納電費(fèi)預(yù)付款人民幣￥****元(大寫：伍仟圓整)。如有特殊用電，需單獨(dú)同乙方協(xié)商。如因甲方電費(fèi)預(yù)付款未按約定時(shí)間付給乙方，造成無法購買電量影響甲方正常工作，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

(*)乙方有權(quán)單方根據(jù)甲方每月實(shí)際用電量調(diào)整甲方支付電費(fèi)的金額。

(*)合同期內(nèi)水電費(fèi)單價(jià)按照乙方物業(yè)工程部提供繳費(fèi)清單為準(zhǔn)。

(*)若甲方拖欠應(yīng)繳水電費(fèi)，除應(yīng)補(bǔ)繳外，還應(yīng)自逾期之日起每天按欠費(fèi)總額*.*％的比例向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)動(dòng)用甲方履約保證金，代繳甲方所欠水電費(fèi)及違約金。

(*)若因甲方欠費(fèi)造成水電部門增收滯納金或停水、停電等，概由甲方負(fù)責(zé)繳納相應(yīng)費(fèi)用，并賠償由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失。

*、園區(qū)停車場(chǎng)停車費(fèi)用另計(jì)，不承擔(dān)車輛及車輛內(nèi)物品的保管責(zé)任，乙方為向甲方出示的停車憑證僅為場(chǎng)地使用的證明，不視為向乙方交付保管物。甲方車輛、車輛鑰匙及車輛內(nèi)的貴重物品需自行妥善保管，以防丟失、損傷。在園區(qū)車輛場(chǎng)地使用飽和的情況下，乙方有權(quán)對(duì)停車卡的辦理進(jìn)行控制。

四、管理服務(wù)的內(nèi)容

*、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

*、共用設(shè)施、設(shè)備(公用的上下水管道、公用照明、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)公共消防設(shè)施設(shè)備、電梯等)的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。

*、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

*、附屬配套建筑、設(shè)施及公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理。

*、公共環(huán)境(公共場(chǎng)所、房屋建筑共用部位)的清潔衛(wèi)生、消毒殺菌由乙方負(fù)責(zé)，承租區(qū)域的清潔衛(wèi)生、消毒殺菌、垃圾收集、清運(yùn)由甲方自行負(fù)責(zé)。

*、園區(qū)車輛的行使及停泊秩序的管理。

*、維護(hù)公共秩序，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等工作(不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、保管責(zé)任)。

*、管理與本物業(yè)相關(guān)的圖紙、資料、住用戶檔案。

*、負(fù)責(zé)向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

**、對(duì)物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理：包括規(guī)勸、警告、制止、責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金等。

**、為保障安全，乙方有權(quán)對(duì)可疑人員和物品進(jìn)行查驗(yàn)。

**、法律法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

五、管理服務(wù)規(guī)定

*、甲方須遵守乙方所制定的相關(guān)規(guī)定；

*、甲方應(yīng)嚴(yán)格履行以下約定：

(*)未經(jīng)乙方許可，甲方不得在公共區(qū)域內(nèi)展示、推銷、出售商品；

(*)未經(jīng)乙方許可，甲方不得在本園區(qū)內(nèi)散發(fā)傳單；

(*)未經(jīng)乙方許可，甲方不得在公共區(qū)域內(nèi)舉辦各種促銷活動(dòng)或其它活動(dòng)；

(*)未經(jīng)乙方許可，不得擅自改變租賃物的用途；

(*)未經(jīng)乙方許可，不得飼養(yǎng)或銷售任何寵物(包括但不限于家禽牲畜)；

(*)不得妨礙他人合法使用公共區(qū)域及公共設(shè)施，不得在公共區(qū)域傾倒污水或棄置垃圾雜物；

(*)不得堵塞消防通道及門窗，不得挪動(dòng)和破壞一切消防設(shè)備和控制設(shè)施；

(*)未經(jīng)乙方書面許可，不得擅自更改、遷移或增大用電、用水裝置和空調(diào)的負(fù)荷；

(*)不得堵塞、切割、損壞、更改、干擾園區(qū)內(nèi)任何公用部分的水、電等供應(yīng)及排水道、暗渠、喉管、電纜、固定裝置等設(shè)施；

(**)甲方裝修，應(yīng)遵守乙方《裝修管理規(guī)定》，與乙方簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》并交納相關(guān)費(fèi)用；

(**)不得以任何理由拒絕繳付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及水、電費(fèi)等費(fèi)用；

(**)不得以任何方式妨礙乙方對(duì)本園區(qū)的管理和提供維修；

(**)加強(qiáng)防火意識(shí)，并與乙方簽訂《消防安全責(zé)任書》；

(**)不得從事其他一切有損本園區(qū)聲譽(yù)的行為。

如甲方有以上任何行為的發(fā)生，乙方有權(quán)要求甲方立即停止其行為，如由于甲方因上述行為給園區(qū)內(nèi)其他客戶、乙方等造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)或有權(quán)代表其他客戶向甲方索賠，并有權(quán)采取一切合法措施制止甲方的行為繼續(xù)發(fā)生(包括但不限于停止供應(yīng)水、電等措施)，直至甲方停止以上行為。

*、甲方對(duì)租賃物內(nèi)的貴重物品應(yīng)自行妥善保管，同時(shí)不得儲(chǔ)存易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)或非法物品。

*、甲方所租賃物內(nèi)的設(shè)施如有故障或不良反應(yīng)時(shí)，應(yīng)立即通知乙方處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

*、甲方未經(jīng)乙方許可不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，增加承重負(fù)荷，由此而造成的損害，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

*、甲方若需增加、改造租賃物內(nèi)任何設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)先向有管理權(quán)的相關(guān)部門及乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)書面同意后，甲方方可實(shí)施，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

*、在不影響甲方正常辦公秩序的前提下，在雙方約定的時(shí)間，乙方隨時(shí)有權(quán)進(jìn)入該房屋進(jìn)行房屋維修檢查。若遇緊急情況，乙方應(yīng)立即通知公眾救險(xiǎn)部門，由公眾救險(xiǎn)部門或乙方先行根據(jù)實(shí)際情況采取緊急避險(xiǎn)措施，因此給甲方造成損失，乙方免責(zé)。

*、甲方應(yīng)遵守乙方統(tǒng)一管理的各項(xiàng)規(guī)定，如有違規(guī)行為，影響乙方的信譽(yù)、權(quán)益，甲方應(yīng)負(fù)全部連帶賠償責(zé)任。

六、雙方的權(quán)利和義務(wù)

*、甲方的權(quán)利、義務(wù)

(*)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的相關(guān)問題向乙方提出意見和建議。

(*)遵守本物業(yè)的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，協(xié)助乙方開展工作，不干涉乙方依法和依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的正常管理、經(jīng)營活動(dòng)。

(*)裝飾裝修房屋時(shí)，須遵守乙方所訂立之相關(guān)管理規(guī)定。

(*)甲方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租物業(yè)，不改變房屋及公用設(shè)施的使用功能；不占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)事先征得乙方同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的給予賠償。

(*)對(duì)因違法、違規(guī)造成的損失、損害承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

(*)按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的合作關(guān)系，不侵害他人的合法權(quán)益。

*、乙方的權(quán)利、義務(wù)

(*)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策及本合同約定，制訂物業(yè)管理制度。

(*)對(duì)物業(yè)使用人違反本合同的行為進(jìn)行處理。

(*)可委托專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)給第三方。

(*)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況，做好廠房、設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地、環(huán)境綠化等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作。

(*)依據(jù)本合同及政府規(guī)定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。

(*)乙方提前將裝飾、裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知甲方，并簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》及收取相關(guān)費(fèi)用。

七、違約責(zé)任

*、甲方違反本合同，使乙方未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并有權(quán)對(duì)甲方采取包括但不限于停止供水供電等服務(wù)，同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方由此造成的一切損失。

*、甲方于撤場(chǎng)或協(xié)議終止日前十五日內(nèi)應(yīng)立即清償各項(xiàng)費(fèi)用，如仍不足者，乙方可行使留置權(quán)，甲方應(yīng)在留置后兩個(gè)月內(nèi)，清償所欠的各項(xiàng)費(fèi)用；否則，乙方有權(quán)拍賣或變賣留置物，拍賣或變賣價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人另行清償。

八、因甲方原因致協(xié)議不能繼續(xù)履行，則乙方不退還甲方所繳納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。并保留追訴其損害乙方利益的權(quán)利。

九、 附則

*、在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

*、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，應(yīng)向瑤海區(qū)人民法院起訴。

*、本合同中未規(guī)定的事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可簽訂補(bǔ)充合同，但均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

*、本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份，具有同等法律效力。

*、本協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議，同本協(xié)議具有同等法律效力。

*、本協(xié)議自雙方簽章之日起生效。

甲方： 乙方：

簽章： 簽章：

年 月 日 年 月 日