貴州省貴陽市花溪區(qū)人民法院關(guān)于拍賣
貴陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)珠江路萬科大都會(huì)*棟**層*號(hào)不動(dòng)產(chǎn)的公告
(第二次拍賣)
(****)黔****執(zhí)****號(hào)
重要提示
*、競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息(如過戶要求、違章情況等)、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。 如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會(huì)被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請(qǐng)理性參拍！
*、競(jìng)買人如欲委托他人參拍的，請(qǐng)?zhí)崆芭c法院確認(rèn)是否可行并辦理相應(yīng)的委托手續(xù)，否則法院將視被委托人為實(shí)際競(jìng)買人并辦理交割手續(xù)。因未辦理委托手續(xù)導(dǎo)致的二次過戶風(fēng)險(xiǎn)及因此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
貴州省貴陽市花溪區(qū)人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在貴州省貴陽市花溪區(qū)人民法院“司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)”上進(jìn)行公開競(jìng)賣活動(dòng)(法院賬戶名：貴陽市花溪區(qū)人民法院)，現(xiàn)公告如下：
一、競(jìng)賣標(biāo)的：貴陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)珠江路萬科大都會(huì)*棟**層*號(hào)不動(dòng)產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/證明號(hào)：黔(****)經(jīng)開區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)】【詳情請(qǐng)向相關(guān)產(chǎn)管理部門咨詢、自行下載查閱詢價(jià)報(bào)告(或評(píng)估報(bào)告、議價(jià)結(jié)果)以及實(shí)體看樣】。
標(biāo)的物基本信息及瑕疵披露(僅為現(xiàn)狀下法院了解情況，未盡其他信息及瑕疵請(qǐng)自行向相關(guān)產(chǎn)權(quán)管理部門了解以及實(shí)地察看了解為準(zhǔn)。如不了解清楚并競(jìng)買成交，所產(chǎn)生的后果與法院無涉)：
房屋坐落：貴陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)珠江路萬科大都會(huì)*棟**層*號(hào)
所在小區(qū)：萬科大都會(huì)
用途：住宅
房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房
建筑面積：***.**㎡
整棟樓層：**層
所在樓層：**層
戶型：*室*廳*廚*衛(wèi)
建筑朝向：南北
其它簡(jiǎn)介:精裝、有電梯。
瑕疵及注意事項(xiàng)：
*、本次競(jìng)賣不動(dòng)產(chǎn)起拍價(jià)格并非含稅價(jià)格，如競(jìng)買成交，不動(dòng)產(chǎn)過戶時(shí)需繳納相關(guān)稅費(fèi)。
*、不動(dòng)產(chǎn)登記在吳*名下。
*、不動(dòng)產(chǎn)占有使用情況：被執(zhí)行人及家人居住在內(nèi)
*、不動(dòng)產(chǎn)附隨義務(wù)：涵蓋不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)裝修(如固定隔墻、嵌入式設(shè)施)
*、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)主體以及權(quán)利性質(zhì)：無
*、已向申請(qǐng)人、被執(zhí)行人發(fā)出《拍賣通知書》，如有未盡事宜，以本公告內(nèi)容為準(zhǔn)。本公告由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者(網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái))進(jìn)行公示(公告即為公示)，一經(jīng)公示，公示期屆滿*日即視為通知。
*、不動(dòng)產(chǎn)已由本院向不動(dòng)產(chǎn)登記部門送達(dá)查封文書進(jìn)行查封，查封期限從****年*月**日起至****年*月**日，本案保全查封為首次查封。
*、不動(dòng)產(chǎn)已抵押登記給登錄后查看。
*、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)“是否滿兩年”、“是否是唯一住房”等涉及不動(dòng)產(chǎn)過戶稅費(fèi)相關(guān)問題請(qǐng)自行向不動(dòng)產(chǎn)登記部門以及稅務(wù)部門咨詢，本院尚不掌握相關(guān)信息。
起拍價(jià)：******.**元，保證金：******.**元，增價(jià)幅度：****.**元/次。
二、競(jìng)買人條件：
①、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
②、委托他人代為競(jìng)買的，需在開拍前*日內(nèi)向人民法院提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)人民法院確認(rèn)。如參與競(jìng)買人未開設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在開拍前*日內(nèi)向貴陽市花溪區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到貴陽市花溪區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，除繳納的保證金不予退還，用于沖抵案款外，不符合條件的競(jìng)買人還需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
③、如競(jìng)買人競(jìng)買成功后，其真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書將會(huì)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行公示。
④、如競(jìng)買人競(jìng)買成功后悔拍的，其繳納的保證金不予退還，將用于沖抵本案案件款。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托：“登錄后查看”在競(jìng)賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“登錄后查看”統(tǒng)一安排)，聯(lián)系電話：***********。
四、本次競(jìng)賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
五、競(jìng)賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、特別提醒：
①、競(jìng)賣物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，人民法院不能保證拍賣財(cái)產(chǎn)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，請(qǐng)慎重非經(jīng)看樣競(jìng)拍。有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
②、競(jìng)賣物是否支持貸款，請(qǐng)自行咨詢金融機(jī)構(gòu)或咨詢看樣聯(lián)系人。司法拍賣(變賣)需全款付清，不接受分期付款。
(特別提醒：成交指全款付清且全款已支付至人民法院，而非未繳納款項(xiàng)或僅繳納部分款項(xiàng)后以“貸款”為由讓人民法院先行出具相關(guān)文書后等待貸款機(jī)構(gòu)付款。如有該情況出現(xiàn)，超過繳納尾款期限的，視為“悔拍”，所產(chǎn)生的不利后果由買受人承擔(dān))。
③、競(jìng)買成交后，買受人需自行至競(jìng)賣物登記單位咨詢過戶需提供材料并準(zhǔn)備材料。人民法院不負(fù)責(zé)提供過戶所需材料(除成交裁定書以及法律規(guī)定必須由人民法院提供的材料除外)。
④、因競(jìng)賣物系人民法院辦理案件中處置的財(cái)產(chǎn)，若拍賣成交且余款付清后，拍賣物的實(shí)體交付以人民法院通知為準(zhǔn)，無確定時(shí)間。如有介意，請(qǐng)謹(jǐn)慎參與競(jìng)買！
七、競(jìng)賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書等相關(guān)文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，所需材料法院盡量提供，如無法提供，買受人自行咨詢相關(guān)單位尋求解決辦法，法院不承擔(dān)提供辦理過戶相關(guān)材料的責(zé)任。如協(xié)助單位無正當(dāng)理由拒不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移，買受人優(yōu)先與其進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商無果，通過司法訴訟程序解決，法院不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金【或土地收益金】、維修基金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)原則上各自承擔(dān)；涉及有可能存在的成交前未繳納的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)，買受人自愿承擔(dān)的，由買受人承擔(dān)；買受人不愿承擔(dān)的，由買受人先行墊付，墊付后再向原欠繳人進(jìn)行追償(協(xié)商、訴訟等)；如買受人不愿承擔(dān)，也不愿先行墊付后再行追償?shù)模嚓P(guān)個(gè)人、單位、機(jī)構(gòu)、部門等應(yīng)向原欠繳人進(jìn)行追償(協(xié)商、訴訟等)，不得妨礙買受人行使不動(dòng)產(chǎn)享有的相關(guān)權(quán)利。如產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過另案訴訟解決，與競(jìng)賣人無涉。上述涉及所有具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與競(jìng)賣人無涉。(買受人需知：原則上競(jìng)賣成交后，人民法院向相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門送達(dá)相應(yīng)文書后，得到人民法院通知應(yīng)當(dāng)盡快前往產(chǎn)權(quán)部門辦理相關(guān)過戶、善證事宜，決不允許故意拖延時(shí)間前往辦理逃避繳稅。涉及核稅、完稅事宜的計(jì)算時(shí)間應(yīng)當(dāng)以成交裁定書送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。如有因買受人故意拖延時(shí)間辦理產(chǎn)生逃稅問題出現(xiàn)，相關(guān)法律責(zé)任及后果由買受人自行承擔(dān)，與人民法院無涉)。
(稅費(fèi)注意事項(xiàng)：
*、稅費(fèi)核定與計(jì)算，最終以相關(guān)部門確定為準(zhǔn)。如涉及房屋首次登記相關(guān)土地收益金/土地出讓金，均適用于下列第*條規(guī)則。
*、買賣產(chǎn)生稅費(fèi)由買受人與出賣人【不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人】按照國(guó)家法律規(guī)定各自承擔(dān)，但由買受人預(yù)先繳納后，憑稅務(wù)部門相關(guān)繳納票證至人民法院辦理退稅事宜。競(jìng)買成交后，在接到人民法院通知至不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過戶事宜時(shí)起，**個(gè)工作日內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)后，憑繳納稅費(fèi)相應(yīng)票據(jù)至人民法院辦理退稅事宜。如超過**個(gè)工作日未繳納相應(yīng)稅費(fèi)且未將繳納稅費(fèi)相應(yīng)票據(jù)提交人民法院，則視為買受人自愿自行承擔(dān)所有一切稅費(fèi)【包括出賣人應(yīng)承擔(dān)部分】，人民法院不再辦理退稅相關(guān)事宜。【非因買受人原因?qū)е鲁诔狻?
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年**月*日前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍(除法律規(guī)定或法院納入拍賣/變賣黑名單的除外)，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十、競(jìng)賣競(jìng)價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人開設(shè)賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，競(jìng)賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、競(jìng)賣余款請(qǐng)?jiān)?***年**月**日前繳納，可通過非現(xiàn)金支付方式進(jìn)行付款，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
*、付款信息：
開戶名稱：貴陽市花溪區(qū)人民法院
開戶銀行：登錄后查看
開戶賬號(hào)： *******************
*、競(jìng)賣未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、司法競(jìng)賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)買成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十三、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(變賣)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買公告》和《競(jìng)買須知》。競(jìng)買人如不實(shí)地看樣拍下拍賣物，視為對(duì)本次競(jìng)賣未披露的標(biāo)的物的瑕疵問題予以認(rèn)可，法院對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向“登錄后查看”咨詢。
咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：***********。
過戶、辦證事宜咨詢“登錄后查看”聯(lián)系電話：***********。
法院咨詢電話：****-********
詳情可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
貴州省貴陽市花溪區(qū)人民法院
二〇二五年十一月二十五日
