旌陽區(qū)黃許鎮(zhèn)“新合佳苑”商鋪出租項目公告
德陽農交所(以下簡稱“本所”)受產權相關單位委托，現(xiàn)對黃許鎮(zhèn)“新合佳苑”小區(qū)商鋪進行公開征集承租人，公告如下：
一、標的基本情況
*.項目編號：【例：成農交德資掛(****)**-***-*號，旌陽區(qū)黃許鎮(zhèn)“新合佳苑”(*-*、*-*號)鋪面出租項目】
*.基本情況：位于黃許鎮(zhèn)南華宮片區(qū)、濱河街片區(qū)、孟家片區(qū)棚戶區(qū)改造地塊二建設項目“新合佳苑”小區(qū)商鋪招租，共計**間門面，建筑面積共計****.**平方米，具體分布為：*#樓商業(yè)***.**㎡，*#樓商業(yè)***.**㎡，*#樓商業(yè)***.**㎡，*#樓商業(yè)***.**㎡。門面層高約******，單個標的建筑面積、對應掛牌價格詳見《商鋪出租明細表》。
*.租賃期限：租賃期限*年、租賃期內租金標準不變，到期后由有資質的評估公司重新評估價格。
*.其他費用
物業(yè)服務費：*元/平方米/月，按月繳納，每月提前**天預收；
裝修管理費：每間商鋪收取***元；
裝修建渣清運費：按建筑面積計取，每平方米*元；
生活垃圾費：根據(jù)經營業(yè)態(tài)按德陽市相關文件執(zhí)行。
*.履約保證金：承租人在交納首年租金的同時，按年租金的**%標準繳納履約保證金(不計利息)。
*.裝修免租期：首年度*個月免租期。
二、標的展示
公告期內在標的所在地展示，意向承租人一經報名，即視為認可標的現(xiàn)狀、同意交易條件，并遵守承租約定。
三、掛牌公告期
公告時間：****年**月**日至****年**月*日**:**(**個工作日)；
四、報名相關事項
(一)報名方式：
方式一：線上報名
登錄**.*****.***:*****/(成都農村產權交易所網站)，注冊賬號，賬戶注冊驗證通過后方可報名。
*.自然人(個人)注冊：選擇“資產資源交易系統(tǒng)用戶類型”——資產資源自然人。
*.單位注冊：選擇“資產資源交易系統(tǒng)用戶類型”——資產資源法人或其他組織。
*.所在地區(qū)選擇“四川省·德陽市”。
*.注冊成功后，再次登錄，在“資產資源”板塊中選擇擬報名項目，點擊“我要報名”按鈕，填寫報名信息，以附件形式上傳報名所需材料。
方式二：線下報名
攜帶報名所需材料到德陽市松花江北路*號(德陽市政府政務服務和公共資源交易服務中心)一樓***-***號窗口，由農交所工作人員協(xié)助完成。
(二)報名所需資料：
*.自然人：身份證原件及復印件；
法人：主體資格證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、公章等(以上資料復印件蓋鮮章)。
*.報名申請表。
五、特別約定
(一)競價保證金使用規(guī)則
*.****元/商鋪號；競價保證金支持網銀轉賬、掃碼，掃碼方式支付提前一天截止；競價保證金以銀行到賬時間為準；
*.★保證金不可通用，一份競價保證金只能對應一個標的，如需競租多個標的，需交納多份保證金。
*.承租人的競價保證金于《租賃合同》上傳系統(tǒng)備案次日起*個工作日內原路無息退還繳款人賬戶；未競得人的競價保證金于競價結束后*個工作日內原路無息退還繳款人賬戶。
*.意向承租人若未按要求填寫相關信息導致未完成注冊審核、競價保證金未在規(guī)定時間內到賬而導致其無法參與競價的，由此產生的一切后果和責任由意向承租人自行承擔。
溫馨提示：為避免因競價保證金不能按時到賬而影響競價資格，請意向承租人在報名截止時間前，預留充足的匯款時間。
(二)承租要求
*.租賃標的僅《商鋪出租明細表》里標明的標的可經營超市業(yè)態(tài)，其余位置除禁止超市業(yè)態(tài)經營外，不限制業(yè)態(tài)，標的組合門面不得進行拆分。
*.租賃標的為現(xiàn)狀出租，意向承租人報名時已實地踏勘并了解租賃標的位置、業(yè)態(tài)要求、面積、結構、質量、安全、管線等狀況和周邊環(huán)境，確認資產現(xiàn)狀完全滿足自身的使用要求。
*.意向承租人遞交報名申請，即視為已詳細閱讀并完全同意《掛牌公告》《房屋租賃合同》《商鋪物業(yè)服務合同》《商鋪出租明細表》等資料所披露的內容及已經完成對意向標的的全部盡職調查，并以其獨立判斷決定自愿全部接受商鋪招租公告之內容，同意按《房屋租賃合同》《商鋪物業(yè)服務合同》約定內容簽訂合同。成為承租人后不得以不了解標的狀況及瑕疵等為由退還標的物或拒付價款，否則將視為違約。
*.自租賃合同簽訂之日起**日內，承租人需到相應的行政管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照等相關證件，并將辦理好的相關證件的原件及復印件交到出租人核驗和備案。承租人未取得相關證照的，不能對外營業(yè)。
*.承租人在租賃期內，不得從事影響干擾周邊業(yè)主生活環(huán)境的經營活動，用途合法合理使用租賃資產及附屬設施，并遵守國家和本地區(qū)有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
*.除因不可歸責于承租人原因致使資產主體結構損壞由出租人維修外，資產其他部分損壞均由承租人自行維修并承擔全部費用(包括但不限于下水道堵塞、水管破裂、屋面防水、電線(線路)維修、室內消防設施等)。
*.出租人可隨時檢查資產結構、使用用途、資產改擴建情況、安全生產、消防設施、設備等情況，承租人應當配合；但出租人不得妨礙承租人正常使用資產。
*.承租人不得改變、破壞、損壞租賃資產主體結構，未經出租人書面同意，承租人不得擅自搭建臨時建設，或占用租賃資產以外的公共區(qū)域，不得以任何形式將租賃資產對外擔保、抵押。
*.租賃期間，承租人若從事違反國家及行業(yè)有關法律法規(guī)的經營活動、發(fā)生重大安全生產事故或發(fā)生重大負面輿情造成不良影響的，出租人有權單方面解除本合同，且不退還承租人履約保證金，由此造成的損失由承租人自行承擔。
(三)裝修要求
*.租賃期限內，未取得承租人書面同意前，出租人不得對租賃資產進行改建、擴建、翻建、裝修等可能嚴重影響承租人對租賃資產正常使用或承租人在本合同項下權利的任何改變。
*.根據(jù)本項目裝修管理及資產保護相關約定，為保持外立面的美觀性與整體協(xié)調性，商鋪門頭及窗戶原則上不得更換。若因經營確需更換，應嚴格遵循以下流程：
*)提前向出租人及物業(yè)公司提交書面更換申請，附更換方案(包括材質、顏色、風格尺寸等)；
*)經出租人及物業(yè)公司審核通過并出具書面同意意見后，方可實施更換；
*)更換完成后需經出租人及物業(yè)公司驗收，確保更換后的門頭、窗戶與整體建筑的外立面風格、材質標準、色彩體系完全一致，不得影響建筑整體外觀協(xié)調性。
*.承租人在裝修啟動前與物業(yè)公司簽訂《裝修管理服務協(xié)議》，填寫裝修申請表，并提交其與裝飾裝修企業(yè)簽訂的合同及裝修方案(物業(yè)公司留存?zhèn)洳?，若裝修不符合區(qū)域風貌要求，出租人有權要求承租人調整。
*.租賃合同期滿或合同提前解除的，按照“來建去留”的原則，承租人投入的裝飾裝修、隱蔽系統(tǒng)工程(包括但不限于裝飾裝修的頂、地、墻面等附屬設施)等歸出租人所有，承租人不得破壞租賃資產的裝修，但裝修可移動附屬物承租人應及時處理，否則由出租人自行處置，且不予賠償。未經出租人或負責出租人資產管理的物業(yè)公司同意而擅自裝修部分，承租人應恢復原狀，造成出租人的損失的，應予以賠償。
*.承租人裝修租賃標的時，不得改變外立面、不得變動建筑主體(屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接節(jié)點、基礎)和承重結構(承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等)，或從事其他影響建筑結構和使用安全的行為。
*.裝修過程須符合消防、安全、建筑等法律法規(guī)及規(guī)范要求，施工動火需經消防部門許可，違規(guī)引發(fā)事故由承租人承擔責任。
*.裝修押金***元/戶(裝修驗收完成后退)，管理費***元/戶(根據(jù)面積有費用差，具體在物業(yè)合同約定)，建渣清運、處置費收取標準按建筑面積*元/平方米收取。
(四)轉租、退租、續(xù)租約定
*.承租人未經出租人同意擅自改變租賃資產用途的、將租賃資產分租、轉租或轉借給第三人的或將租賃資產對外擔保、抵押。
*.租賃期間，承租人自動放棄剩余租期的租賃權提前停租，必須在解除合同當日退還租賃房屋，若承租人自簽訂租賃合同之日起*個月內提前停租的，視同承租人違約。
*.租賃期屆滿，承租人若需繼續(xù)租用的，須提前**日向出租人提出書面申請，出租人重新評估確定租金，承租人接受該租金的，可續(xù)租，雙方另行簽訂合同；若不接受，出租人將公開重新招租。
(五)其他約定事項
*.商鋪電表已實行“一戶一表”，商戶直接向國家電網繳納。
*.商鋪水表已實行“一戶一表”，水費由自來水公司收取。
(六)競價流程及競價規(guī)則見《網絡競價須知》。
六、競價、定標方式
*.掛牌公示、競價活動通過成都農村產權交易所德陽農村產權交易中心基層產權交易系統(tǒng)(**.*****.***:*****/******/)進行。
*.招租標的按每平方米每月單價為競價起始價，競價遵循“價高者得”原則確定最終承租人和成交單價，成交總價(即年租金)=成交的單價*面積***個月；標的按先付租金后使用的原則，一次性支付首年租金，次年租金需提前**日向出租人支付。
*.掛牌期結束的次日上午*時，采用網絡競價按“價高者得”原則確定承租人；
網絡報價分為兩個階段，自由報價期和延時報價期，自由報價期***分鐘(**:**:**——**:**:**)，自由報價期倒計時**秒內有人出價，系統(tǒng)自動進入延時報價期；若無人出價，競價結束，報價最高者確定為承租人。
延時報價期倒計時**秒內有人出價，系統(tǒng)自動進入下一個延時周期，以此循環(huán)，單個延時期限不超過***秒，在一個延時報價期內若無人再次加價，競價結束，報價最高者確定為承租人。
*.若意向承租人競租多個標的，可同時進行多個項目競價，但不得同時使用多個**進行同一賬號登錄。
七、成交價款及其他費用收取
*.成交當日，承租人按一年租金的*%向德陽農交所支付交易服務費。
*.成交之日起*個工作日內，承租人向出租人一次性支付首年租金及履約保證金；
*.付清全部成交款項后*個工作日內，承租人憑成交通知書與出租人簽訂《房屋租賃合同》《商鋪物業(yè)管理服務協(xié)議》。
八、標的移交約定：移交時間為簽訂合同當日，由出租人向承租人進行移交，移交后商鋪使用權、管護權隨即轉移至承租人。
九、違約責任
(一)意向承租人經本所確認為承租人后，若出現(xiàn)違約行為，交納的保證金原則上可首先沖抵其應支付的服務費用；若有余額，依據(jù)公告要求或合同等其他相關規(guī)定進行。
(二)保證金不予退還的情形：
*.意向承租人經本所確認為承租人后，承租人無正當理由拒不支付交易價款、交易服務費、不按時簽署租賃合同的，且逾期時間超過**日的；
*.租賃合同生效后，承租人無正當理由不按合同約定執(zhí)行的；
*.意向承租人故意提供虛假、失實材料造成出租人或本所損失的；
*.意向承租人通過參與交易獲取出租人或交易相關方的商業(yè)機密，侵害出租人或交易相關方合法權益的；
*.意向承租人違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；
*.意向承租人違反其在參與交易過程中做出的承諾的；
*.意向承租人被確認為承租人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的，不履行后續(xù)事宜的；
*.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租人自身原因而無法獲得政府相關部門批準的；
*.其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。
(三)意向承租人或承租人有上述行為之一的，本所有權以承租人交納的保證金總額為限，并在承租人交納的保證金中扣除服務費用；若有余額，將余額劃轉至出租人的指定賬戶。
十、聯(lián)系電話： ***********、***********
十一、報名地址：德陽市松花江北路*號(德陽市政府政務服務和公共資源交易服務中心)一樓***-***號農交所窗口。
《交易須知》
第一條 德陽農交所(以下簡稱“本所”)接受掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目掛牌公告。
第二條 本所通過網站披露的項目信息均為參考性意見，不構成本所對標的的任何承諾或交易建議。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。
第三條 意向承租人(報名人)參與交易應遵守本所交易規(guī)則，報名前應仔細閱讀項目公告、項目相關資料、交易須知等，自行判斷并對項目進行實地考察和盡職調查，不應僅僅基于本所披露的項目信息作出投資決定，亦不能以此為由拒絕履行相關義務。
第四條 本所按掛牌申請人的要求對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本所對標的的品質保證，項目公告所載信息僅供參考，實際以項目現(xiàn)狀情況為準，本所不承擔瑕疵擔保責任。
第五條 報名成功的意向承租人均視為已現(xiàn)場查勘實物，對標的情況全部了解并對標的現(xiàn)狀、質量、瑕疵等情況完全認可，意向承租人應對自己的競買行為負責。
第六條 意向承租人報名應具備公告要求的資格條件，并對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
第七條 意向承租人須在公告要求的有效報名時間段內按要求交納足額交易保證金(保證金到賬時間以銀行到賬時間為準)保證金退還，原則上只能原路徑退回。
第八條 若項目涉及優(yōu)先權人，應于項目掛牌結束前提供優(yōu)先權證明。
第九條 報名成功后，本所將通過電話、微信、短信或郵箱等方式與報名人溝通，使用微信向報名人發(fā)送賬戶信息、資格確認、競價通知等與項目交易(履約)相關事項。
第十條 本所披露的交易標的相關信息(包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等)系本所根據(jù)轉讓方提供的信息內容進行發(fā)布，本所僅對披露信息內容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，本所也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現(xiàn)狀進行交易的，投資者應當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現(xiàn)狀。投資者應自行承擔可能由此產生的損失。
第十一條 違約責任 若非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，意向承租人所交納的保證金將被***%扣除，優(yōu)先用于補償本所交易服務費，剩余部分作為對相關方的補償，保證金不足以彌補給相關方造成的損失的，相關方可繼續(xù)追償：
*.意向承租人經本所確認為承租人后，承租人惡意競價、競價成功后不按約定簽署合同、不按約定支付交易服務費等；
*.交易合同生效后，承租人無正當理由未按合同約定支付交易價款；
*.意向承租人故意提供虛假、失實材料造成掛牌申請人或本所損失的；
*.意向承租人通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關方的商業(yè)機密，侵害掛牌申請人或交易相關方合法權益的；
*.意向承租人違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；
*.意向承租人違反其在參與交易過程中做出的承諾的；
*.意向承租人交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；
*.產生兩家及以上意向承租人后未參與后續(xù)競價程序或遴選程序的；
*.在競價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向承租人均不應價的；
**.意向承租人被確認為承租人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；
**.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租人自身原因而無法獲得政府相關部門批準的；
**.其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。
第十二條 承租人承諾事項
*.本意向承租人已向成都農交所登錄后查看查閱了標的物的相關資料，且到標的物現(xiàn)場查看、了解并接受該標的物的全部現(xiàn)狀，認可標的物現(xiàn)狀及標的物存在或可能存在的瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷，自愿承擔由此引起的一切不利于自己的風險后果，并自愿承擔相關責任。
*.本意向承租人接受公告中各項條款的要求，承租標的。
*.本意向承租人同意標的的承租價格不低于公告的掛牌價格，并同意以在競價中的最后報價承租標的。
*.本意向承租人同意于公告截止時間前遞交交易保證金(以到賬為準)，并按成都農交所登錄后查看規(guī)定處置交易保證金。
*.項目成交后，承租方同意按照公告的要求簽署《競價結果確認單》、簽訂《房屋租賃合同》及交納成交價款，并按本確認書的收費標準向成都農交所登錄后查看支付服務費。
*.本意向承租人已認真閱讀并承諾同意出租方提供的《房屋租賃合同》上的所有條款，并對所查閱的標的相關資料嚴格保密。
*.本意向承租人保證報名所提供材料的真實性、合法性、完整性和有效性，否則承擔由此產生的一切法律后果。
*.如本意向承租人有違反以上承諾或違反相關交易規(guī)則，自行承擔相關經濟和法律責任，同意成都農交所登錄后查看按照有關交易規(guī)則進行違約處理。
*.成都農交所登錄后查看作為服務方，對出租方和承租人的任何違約、違法行為不承擔責任。
第十三條 信息風險披露
本所披露的交易標的相關信息(包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等)系本所根據(jù)委托方提供的信息內容進行的發(fā)布，本所僅對披露信息內容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露的交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露的交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，本所也不對交易標的做任何擔保。您在決定參與交易活動前，應對交易標的進行全面了解。對明示按交易標的現(xiàn)狀進行交易的，您應在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。您提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現(xiàn)狀。您將自行承擔可能由此產生的損失。
(一)交易風險
若意向承租人未按照交易規(guī)則及相關文件、公告、通知等的規(guī)定參與交易或履行相關義務的，其交納的保證金可能被扣除和/或產生其他不利后果；因所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，由意向承租人自行承擔相應后果；交易標的成交后，對交易標的交割過程中所發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等均由交易雙方依據(jù)本所規(guī)則及相關文件規(guī)定或交易合同約定，自行承擔和處理，本所不承擔任何責任。
(二)互聯(lián)網風險
意向承租人通過本所交易系統(tǒng)參與交易將存在(包括但不限于)以下風險：交易賬戶信息泄露或身份可能被仿冒；由于意向承租人自身的終端設備和網絡異常等原因導致無法正常交易的；網絡終端設備或軟件系統(tǒng)與本所交易系統(tǒng)不兼容，無法進行交易或交易失敗的；由于自身終端設備時間與本所交易系統(tǒng)時間不符而導致未按時參與競價活動的；因缺乏互聯(lián)網經驗，意向承租人可能因操作不當造成交易失敗或交易失誤的。意向承租人將自行承擔由此造成的損失和不利后果。
(三)不可抗力風險
因不可抗力、軟硬件故障、通訊故障、電力故障、網絡故障、非法入侵、惡意攻擊、政府行為、司法行政機關的命令等原因導致本所交易系統(tǒng)異常或者癱瘓，致使意向承租人的交易指令出現(xiàn)延遲、中斷、數(shù)據(jù)錯誤等情況的，本所不承擔任何責任，意向承租人將自行承擔由此產生的損失。
(四)其他風險
參與交易時，他人給予的保證獲利或不會發(fā)生損失的任何承諾都是沒有根據(jù)的，類似的承諾不會減少發(fā)生損失的可能。
本所敬告：意向承租人應當根據(jù)自身的經濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性地參與交易，樹立正確的消費、投資理念，注意資金安全。本風險揭示書并不能揭示全部風險及情形，請務必對此有清醒的認識，認真考慮是否參與交易，獨立做出參與交易的各項決策。交易有風險，操作須謹慎！
