廣西壯族自治區富川瑤族自治縣人民法院
拍賣公告
本院現定于****年*月*日**時至****年*月*日**時(延時的除外)在淘寶網網絡司法拍賣平臺(登錄后查看/****/**?***=*****.*******.*********.***.******，戶名：富川瑤族自治縣人民法院)對被執行人黃海強名下位于富川瑤族自治縣城北鎮城北街自建房地產進行第一次網絡公開司法拍賣?，F公告如下：
一、拍賣標的：富川瑤族自治縣城北鎮城北街自建房地產(帶租拍賣，租賃合同日期：****年**月*日起至****年**月*日止)
標的物所在地：富川瑤族自治縣城北鎮城北街城北鎮中學路
標的物詳情：房產具體信息請看標的物詳情表
拍賣成交后，本院只依法出具裁定書裁定所有權轉移，具體的產權過戶手續辦理由相關職權部門處理，請自行咨詢相關的職權部門。
特別提示：本標的物以現狀帶租賃拍賣，租賃的情況由買受人自行承擔。請買受人慎重參與競買，一經參與競買，即視為對公示內容全部無異議、全部接受。租賃情況如下：
*.該拍賣標的物權利性質現為劃撥，關于土地變性(集體土地轉為出讓土地或商品房用地、劃撥土地轉為出讓用地或者商品用地)的這部分稅費和費用，由買受人自行承擔；個稅部分由買賣雙方各自承擔。
*.該房屋有租賃，租賃期為叁年，從****年**月*日起至****年**月*日止,下一年的租金已支付。
*.租金情況：租金年付，*****元/年。
*.租賃合同詳見附件。
二、競價時間及保留價、起拍價:
第一次拍賣競價時間：****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)。
第一次起拍價：******元，保證金為******元，加價幅度為****元。
當次流拍的，則進入第二輪拍賣。本次拍賣成交的，下次拍賣取消。
三、拍賣方式：
從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上(含二人)參與競拍，價高者得。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶(未有淘寶賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書)。委托他人競買或多人共同購買該拍賣標的物的，需在競買開始前三日向法院辦理委托手續。如未委托或委托手續不全，競買活動視為參與網絡競價人的個人行為。
與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等】均可參加競拍。優先購買權人應在拍賣日五個工作日前至本院辦理行使網上拍賣優先購買權的相關手續。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，本院已委托登錄后查看在拍品公告期間提供信息咨詢等服務，并統一接受看樣服務。詳情請聯系本院網絡司法拍賣輔助機構登錄后查看，聯系電話***********。
六、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
七、拍賣標的以現狀進行拍賣，不包括可移動家具、家電等，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞，房地產面積差異等不作擔保，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
拍賣標的為不動產的，對于該不動產所附著的產權人戶籍遷入遷出問題，由競買人自行解決。
八、特別提醒：
*.標的物需要辦理轉讓登記手續的，在法院向相關部門出具法律文書后，由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。辦理過戶過程中所涉及的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。因成交的標的物的情況不一，相關稅政事項請自行向有關主管部門咨詢了解。關于土地變性(集體土地轉為出讓土地或商品房用地、劃撥土地轉為出讓用地或者商品用地)的稅費和費用，全部由買受人自行承擔。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。拍賣標的可能存在的欠繳水、電費、物業費等由買受人自行承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。該不動產可能存在的歷史欠稅由買受人承擔和向相關職能部門咨詢了解。
*.買受人逾期未支付拍賣款，視為買受人悔拍，法院可以裁
定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、抵沖本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
*.有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為接受拍賣財
產一切已知和未知瑕疵。
*.標的物的實際交付、產權過戶、法院解除查封手續需要一
定時間。標的物有人居住，需騰房，標的物交付預計需要*-*個月，案件情況復雜或者無法找到當事人的，交付時間會更長且不確定，對產權過戶交付有時間要求的競買人請慎重考慮是否參加競買。
*、標的物所欠物業、水電等費用由買受人承擔支付(所欠物業、水電等費用由買受人自行前往物業公司咨詢了解)。
九、拍賣競價前淘寶網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后十五日內繳入法院指定賬戶(戶名：富川瑤族自治縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登錄淘寶網競拍界面。
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