五華縣人民法院
關于拍賣梅州市梅縣區大新城新府街宜居?桃源小鎮**棟****房的公告
(變賣)
五華縣人民法院將于****年*月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在五華縣人民法院淘寶網司法拍賣平臺(法院賬戶名：五華縣人民法院，網址：**.******.***/****/**)上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
| 案 號 |
(****)粵****執***號 |
| 名 稱 |
梅州市梅縣區大新城新府街宜居·桃源小鎮**棟****房 |
| 不動產證號 |
粵房地權證梅縣字第**********號 |
| 建筑面積 |
***.**㎡ |
| 詢價價格 |
人民幣******元 |
| 起 拍 價 |
人民幣******.**元 |
| 保 證 金 |
人民幣*****元 |
| 加價幅度 |
人民幣****元 |
二、競買人條件：
競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(*)負責執行的人民法院；(*)網絡服務提供者；(*)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(*)第(*)至第(*)項規定主體的工作人員及其近親屬。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
三、競買前情況須知：
*、本標的物優先購買權人相關說明：
優先購買權人須先經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關合同有效性的認定。
*、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：
本院已依法通知雙方當事人。(如雙方當事人下落不明，根據法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布起滿*日，即視為已經通知。)
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：
本次拍賣標的法院已委托同登錄后查看負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。
現場看樣時間：自行看樣。
咨詢電話：****-*******。
對競買人是否具備購房資格，對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
五、拍賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
六、特別提示：
標的物以實物現狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。 拍賣財產按交付時現狀交付。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔。
七、拍賣成交相關：
*、競價成功后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日起七天內將余款交入法院指定賬戶：(戶名：五華縣人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)交款時請注明“網絡拍賣”字樣和(****)粵****執***號。
*、經本院核實到賬后，在本院通知的時間憑付款憑證及相關身份材料，到五華縣人民法院簽署《拍賣成交確認書》、領取拍賣款收款收據。
*、簽訂確認書后在本院通知的時間領取《執行裁定書》等文書，憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅費依照相關稅法規定由各自承擔，其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。
在辦理過戶手續過程中所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、過戶手續稅、印花稅、權證工本費、(個人)企業所得稅、房產稅、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起**個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的有可能存在的物業費、水、電、煤等欠費及滯納金均由買受人承擔，買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債物價值中予以扣減。未明確繳費義務人的費用由本院視情況而定。
*、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
*、網拍輔助工作費用由被執行人承擔(依據為《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條)。網絡司法拍賣輔助機構接受委托后，網絡司法拍賣、變賣后成交的，按照標準收取工作費用。流拍后債權人接受以物抵債的，費用由接受抵債的債權人支付，但不計入其抵債金額。
八、其他：
依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起*日內與本院聯系。
標的咨詢電話：***-***-****
舉報監督電話：****-*******
法院咨詢電話：****-*******(曾法官)
聯系地址：五華縣人民法院
淘寶技術咨詢：***-***-****
五華縣人民法院
二〇二五年八月五日
