(南陽市臥龍區人民法院特別提醒:本院已委托登錄后查看為唯一輔助機構。拍賣期間拍賣標的物的相關咨詢和組織引領看樣工作由該公司進行。競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。對于社會上其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費用的行為，競買人、買受人務必保持警惕，謹防受騙。)
變賣公告
河南省南陽市臥龍區人民法院
關于變賣被執行人名下位于河南省南陽市臥龍區臥龍崗街道黃龍廟社區臥龍路***號拓寶大廈*幢*單元****房產一處公告
本院于****年**月**日**時起(延時的除外)在河南省南陽市臥龍區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**戶名：河南省南陽市臥龍區人民法院)進行公開拍賣活動，經過**日變賣期結束。
現公告如下：
一、變賣標的物：
被執行人名下位于河南省南陽市臥龍區臥龍崗街道黃龍廟社區臥龍路***號拓寶大廈*幢*單元****(房權證號：***********)房產一處，建筑面積為***.**平方米，總樓層**層(其中地上**層，地下*層)，所在樓層**層，戶型為*室*廳*衛，有電梯；南北朝向，鋼筋混凝土結構，權利性質為國有出讓，規劃用途為成套住宅；有抵押，根據《南陽市不動產登記服務中心不動產權登記記載表》顯示抵押權人為登錄后查看，有欠費，《欠費明細》顯示，拓寶大廈*幢*單元****室欠物業費、公共電費、衛生費共計****元，欠空調費*****元；該房產現由被執行人及其家屬占有使用。
特別提醒：本次拍賣范圍包含室內不可移動的裝飾裝修，不包含室內可移動設施等。因網拍形成的稅費等費用，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體分別承擔。
議價價格：*******元 起 拍 價：*******元
保 證 金：******元 加價幅度：****元
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年**月**日**時止(節假日休息)接受咨詢。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒，根據最高人民法院《關于人民法院確定財產處置參考價若干問題的規定》第二條、第四條規定，當事人可以采取議價方式確定財產處置參考價，議價金額并非人民法院委托評估機構進行評估的金額。標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。請仔細閱讀公告附件中的財產定價依據材料，關于房產基礎信息、土地信息及其他基礎數據均有公示。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。若拍賣標的物不具備登記條件或未登記的，人民法院可以進行現狀處置，競買人按照現狀購買拍賣標的物后，后續不能辦理產權登記以及將來可能面臨拆除、沒收、補償不能等風險由其自行承擔。該房產能否辦理過戶手續及如何辦理過戶手續請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。過戶時需補交的費用(包括但不限于土地出讓金、房屋面積差價款等)，由相應主體依法依規承擔。
五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定承擔。
六、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前至少提前*個工作日與本院聯系。
七、本次變賣法院已通知相關當事人和已知的優先購買權人。與本標的物有關人員、案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本次變賣不限制競買人數量，但競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；委托他人代為競買的，委托手續應于開拍前至少提前*個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到南陽市臥龍區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
八、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后的七個工作日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
匯款到法院指定賬戶(開戶單位：南陽市臥龍區人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：*******************)。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
監督電話：****-********
看房電話：拍成法輔****-********
法院咨詢電話：姚法官 ***********、史法官***********(電話接聽時間：工作日上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：河南省南陽市人民北路***號南陽市臥龍區人民法院
河南省南陽市臥龍區人民法院
二〇二五年十一月十日
